Wanneer u 'n makelaar of eiendomsagent aanstel of saamwerk, is daar sekere dinge wat verborge bly. Jy vermoed waarskynlik dat daar dinge is wat jou makelaar of agent jou nie vertel nie, maar jy weet nie wat dit is nie en al wat jy kan doen is om dinge voor te stel. Ons het besluit om sommige van daardie geheime bloot te lê en die ware aspek van die verhouding tussen 'n eiendomsagent en die kliënt te openbaar.
Makelaars werk nie vir die koper nie.
Jy mag dalk in die versoeking kom om te dink dat die kliënt die een is wat alles dikteer wanneer jy met 'n makelaar werk. Wel, dit is nie presies waar nie. Die realiteit is dat eiendomsagente oor die algemeen nie die koper verteenwoordig nie, maar die kopers dink hulle doen en op hierdie manier ontstaan verwarring. So die volgende keer as jy 'n makelaar kontak, onthou dat hierdie persoon in diens van die verkoper is en jou nie as 'n koper verteenwoordig nie.
Die oop huis is 'n langtermynplan.
Nog 'n fout wat mense gewoonlik maak, is om te dink dat die doel van 'n oop huis is om kopers te lok. In werklikheid is dit amper seker dat die oop huis geen ernstige kopers sal verskaf nie. Hierdie onthale is in werklikheid die agent se langtermynplan en het nie veel met die verkoper te doen nie.
Die kommissie is onderhandelbaar.
Selfs al dink die meeste mense dat die 6-persent kommissie die standaard is, soos dit blyk, is die kommissie absoluut onderhandelbaar. Moet dus nie bang of skaam wees om te onderhandel nie. Jy kan dalk 'n beter deal kry. Die kommissie moet hoog genoeg wees om die makelaar te motiveer, maar hoef nie noodwendig 6 persent te wees nie.
Die soneringspyne wat saam met jou huis kom.
Geen eiendomsagent sal jou gewillig waarsku oor al die soneringsprobleme wat jy sal moet hanteer nadat jy die eiendom gekoop het nie. As jy dus van plan is om veranderinge aan te bring, lig jouself in voordat jy koop. Die enigste situasie wanneer die eiendomsagent heeltemal opreg met jou sou wees oor al die pyne wat op jou wag, is as hy/sy jou vriend is en die kanse dat dit sal gebeur is skraal.
Jy kan BYOB.
Nie baie mense is bewus van die feit dat, wanneer jy met 'n agent werk, jy ook jou eie kopers na die tafel kan bring en dit sal jou toelaat om 'n kommissie te betaal indien een van hulle 'n ernstige koper blyk te wees. Dit is die beste om hierdie aspek vooraf te bespreek en voordat jy 'n makelaar huur.
Jy kan nie op hul huisinspekteurs staatmaak nie.
Soos jy dalk vermoed het, het elke eiendomsagent 'n huisinspekteur naby, gereed en gewillig om klein probleme op te vang en om grotes te ignoreer en dit is amper nooit in die kliënt se guns nie. Jy kan nie staatmaak op wat die inspekteur eintlik sê nie. As 'n koper is dit die beste om jou eie gelisensieerde inspekteur te kies. Ten minste op hierdie manier, as jy later 'n probleem het, sal jy weet dat dit aan jou is en dat jy nie iemand anders hoef te blameer nie.
Jy kan die huis self verkoop.
Natuurlik sal geen eiendomsagent vir jou sê dat jy nie hul hulp nodig het om jou huis te verkoop nie. Maar in werklikheid kan jy dit eintlik doen. Jy kan die huis aanlyn lys, moontlike kopers vind, vergaderings reël, 'n ooreenkoms aangaan en baie geld spaar. Nou is dit makliker as ooit om dit te doen danksy al die internetwebwerwe wat spesifiek vir hierdie doel ontwerp is.
Die kontrak wat jy teken beskerm jou nie.
Baie dikwels teken mense kontrakte sonder om die implikasies ten volle te verstaan. Die kontrakte sluit 'n bepaling in waarin dit gestel word dat die koper nie staatmaak op enige mondelinge verklarings van die verkoper of eiendomsagent nie en dit weerspreek wat die koper eintlik weet en op staatmaak. Maak dus seker dat jy die kontrak deeglik lees voordat jy dit teken en opsioneel iemand by jou het om jou rug dop te hou.
Makelaars bevoordeel vinnige verkope.
In sommige gevalle is dit dalk nie in die agent se belang om te wag vir die heel beste aanbod nie en daarom sal die agent probeer om te druk na 'n vinniger verkoop. Al het jy die makelaar mooi hoor praat oor jou huis en al die wonderlike kenmerke wat dit het, kan hulle vir jou kom sê om vinniger te verkoop dat jy die prys moet laat val weens die ou dak of verskeie ander redes. Om dit te vermy, wees duidelik en maak seker dat jou makelaar verstaan dat jy nie die vraprys sal verander nie.
Die waarborge bied eintlik geen beskerming nie.
Wanneer 'n nuwe huis gebou word, bied ontwikkelaars en agente dikwels waarborge. Dit is egter nie iets waarop jy eintlik kan staatmaak nie. Hulle is uiters noukeurig bewoord en die meeste eise is nietig, dus dit is die beste om nie veel troos daarin te vind nie. In sulke gevalle is dit die beste om jou eie prokureur te kry.
Prentbronne:1, 2,3.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
