Dit lyk dalk of al die harde werk gedoen is: Jy het vasgestel dat jy 'n huis wil koop, die fondse wil hê, en is voorbereid en gereed om aansoek te doen vir 'n verband. Nou kom die lekker deel van toer huise te koop en kies jou gunsteling een.
Maar voordat jy te verlief raak op daardie statige ou huis met die omvou-stoep, is daar ’n paar sleutelvrae om te vra wanneer jy ’n huis koop wat jy nie moet miskyk nie. Feitlik elke huis sal iets hê wat tydens die inspeksie na vore kom, van 'n klein aanpassing wat nodig is tot 'n groot strukturele kwessie. Dit is van kritieke belang om hierdie dinge te weet voordat jy die eiendom sluit. As u nie na hierdie kwessies kyk nie, kan u ongelukkig en kontant in u nuwe huis laat.
Wat is die vrae om te vra wanneer jy 'n huis koop
Hoe oud is die belangrikste toestelle in die huis, soos die verwarming en lugversorgingstelsels, waterverwarmer, kombuistoestelle, ens.
Jy wil dalk 'n herstelmiddel hê as gevolg van jou begroting of omdat jy dit geniet om naweekprojekte te doen, maar kan jy bekostig om groot toestelle te vervang? Voordat jy 'n aanbod op 'n huis maak, vind die ouderdom van elke groot toerusting uit. Ouer huise het dikwels ouer – soms oorspronklike – toerusting soos die oond, lugversorger of waterverwarmer. Daardie vervangings kan baie duur wees en jy sal dit in ag wil neem. Kontroleer ook die ouderdom van groot kombuistoestelle om dieselfde rede. Terloops, selfs al is die waterverwarmer nie oud nie, maak seker dat jy die grootte van die verwarmer nagaan: Om nie genoeg warm water te hê vir die gesin om te stort nie, kan 'n onbeskofte ontwaking wees.
Hoe oud is die belangrikste toestelle in die huis, soos die verwarming en lugversorgingstelsels, waterverwarmer, kombuistoestelle, ens.
Was daar enige groot opknappingswerk en wanneer is dit gedoen.
Een van die sleutelvrae om te vra wanneer 'n huis gekoop word, is watter soort werk aan die huis gedoen is en of dit wettig gedoen is. Kyk na genoeg huisopknappingsskoene en jy sal sien dat nuwe huiseienaars gereeld vind dat wysigings nie wettig aangebring is nie of nie volgens kode is nie en hulle dra later die finansiële las van opgraderings of selfs verwydering. Jy wil nie uitvind dat die nuwe gesinskamerbyvoeging afgebreek moet word nadat jy ingetrek het nie!
Is waarborge en kwitansies beskikbaar vir opknappings en nuwe toestelle?
Vra vir die papierwerk oor onlangse opknappings en nuut geïnstalleerde toestelle. Dit sal waardevol wees as iets verkeerd sou loop. In baie gevalle kan waarborge onverwagte diensoproepe dek selfs nadat jy as nuwe eienaar oorgeneem het.
Het die huis al ooit 'n gebarste pyp, vloed of ander waterskade gehad?
Jy sal wil weet of die kelder onderhewig is aan oorstromings, of as daar probleme was met pype wat bars of ander soorte waterskade. Trouens, volgens die versekeringsbedryf is gebarste pype een van die mees algemene tipe eise. Dit kan 'n onderliggende strukturele probleem aandui of 'n gebrek aan voldoende isolasie wat jou inspekteur sal moet nagaan. Vorige waterskade kan ook areas identifiseer wat nagegaan moet word vir vorm.
Het die huis al ooit 'n gebarste pyp, vloed of ander waterskade gehad?
Hoe oud is die dak?
Alhoewel dit iets is wat 'n huisinspekteur beslis sal nagaan, is dit beslis een van die belangrikste vrae om te vra wanneer jy 'n huis koop voordat jy 'n aanbod op die eiendom maak. ’n Tipiese asfaltdak hou 15 tot 20 jaar. Die vervanging van 'n dak is een van die duurder dinge om aan 'n huis te doen en, afhangende van die grootte van die huis, kan dit maklik $10 000 oorskry. Ook, watter materiaal word op die dak gebruik? ’n Skudgordelroos of betonteëldak hou langer, maar is baie duurder om te vervang.
Hoe oud is die dak?
Watter soort fondasie het die huis?
As die huis nie 'n kelder het nie, het dit 'n verhoogde fondament? Albei hierdie laat maklike toegang tot loodgieterswerk en elektriese leidings toe. In sommige gebiede van die land word bladfondamente dikwels in nuwe konstruksie aangetref. As dit die geval is, sal jy wil weet wat op die grond was voordat die huis gebou is. As die land baie nat is of voorheen 'n vleiland was, kan vogtigheid 'n probleem word en jou inspekteur behoort dit te weet.
Het die huis 'n septiese tenk?
As die huis wat jy wil koop nie in 'n stedelike gebied is nie, kan dit 'n septiese tenk hê in plaas daarvan om aan munisipale dienste gekoppel te wees. As dit wel een het, moet jy weet wanneer dit laas gepomp is. Ideaal gesproke is dit iets wat elke drie tot vyf jaar gedoen moet word. Die frekwensie van pomp hang ook af van die aantal mense wat in die huis woon: 'n Groter gesin beteken meer gereelde pomp. ’n Tipiese pompdiens sal sowat $300 kos.
Het die huis 'n septiese tenk?
Wat is ingesluit – of nie ingesluit nie – by die verkoop van die huis?
Dit is dikwels een van die vrae wat oorgesien word om te vra wanneer jy 'n huis koop. Wat lyk soos ingeboude rakke is dalk nie en daardie pragtige kandelaar oor die eetkamertafel waarvan jy hou, kan dalk 'n stuk wees wat saam met die huidige eienaars sal uitbeweeg. Jy sal alles in die kontrak wil uitspel met betrekking tot items wat by die verkoop van die huis ingesluit is, sowel as enige wat nie. Dit help om verrassings op intrekdag te vermy, soos om te arriveer om te sien dat al die blindings en vensterbehandelings verwyder is.
Hoeveel verskillende eienaars was daar?
Jy sal wil weet hoekom die huidige huiseienaars verhuis asook hoeveel verskillende mense die huis besit het. Ou huise kan 'n lang lys eienaars hê, maar as 'n nuwer huis baie keer van eienaar verander het, kan dit moontlik 'n probleem met die huis of woonbuurt aandui.
Hoe groot is kritieke areas van die huis soos die motorhuis?
Hoe groot is kritieke areas van die huis soos die motorhuis?
Het jy 'n pooltafel? Sal dit om die draai pas om af te gaan in die keldermangrot wat jy beplan het? Wat van daardie groot bank wat jy in die hoofslaapkamer op die boonste vloer wil sit? Nog belangriker, sal jou groot SUV, bakkie of bakkie in die motorhuis pas? Dit is 'n paar algemene ongelukkige verrassings wat mense vind wanneer hulle in 'n nuwe huis intrek. Vermy dit deur dit by jou lys vrae te voeg om te vra wanneer jy 'n huis koop en die spasies meet voordat jy koop.
Het iets negatiefs in die huis gebeur?
Dit is een van die belangrikste vrae om te vra wanneer jy 'n huis koop – en een van die vrae wat niemand regtig wil vra nie: Is iemand hier vermoor? Is die huis as 'n dwelmhuis gebruik? Was daar al ooit 'n brand of skade van 'n hewige storm? Sommige state vereis dat huisverkopers hierdie dinge openbaar, terwyl ander dit nie doen nie. Maak seker om te vra. Dit is ook 'n goeie idee om die agent te vra of daar iets oor die huis is wat hy of sy sal wil weet voordat hulle dit verskuif.
Wat is nog in die buurt?
Kyk mooi rond in die buurt. Wat is langsaan en in die straat af? Is daar 'n winkel agter die heining of is 'n groot woonstelkompleks in 'n aangrensende straat? Ry rond en kyk na die area. Is dit besonder besig of raserig? Maak seker dat jy op verskeie tye van die dag kuier om 'n idee te kry van die geraas- en aktiwiteitsvlakke in die buurt. Hou ook in gedagte dat sekere soorte besighede die waarde van jou eiendom kan beïnvloed: Industriële besighede, droogskoonmakers, restaurante – al hierdie kan lastige reuke uitstraal of chemikalieë gebruik wat giftig kan wees.
Wie is die bure?
Wie is die bure?
Van die buurt gepraat, jy sal wil weet wie jou bure sal wees wanneer jy 'n nuwe huis koop. Dit is nog 'n ding om na te gaan wanneer jy die buurt besoek. Word die naburige eiendomme goed versorg? Is daar baie speelgoed in die tuin? Dit dui waarskynlik op jonger kinders. Talle motors in die oprit? Miskien is daar ouer tieners wat daar woon. Het die bure honde? Blaf hulle gereeld of hard? Hierdie faktore kan die geraasvlak en dalk jou vlak van geluk in die nuwe huis beïnvloed.
Hoe is die plaaslike skoolstelsel?
Skole is 'n uiters belangrike item om in ag te neem wanneer jy 'n huis koop – selfs al het jy nie kinders nie. Wanneer dit tyd is vir herverkoop sal enige potensiële kopers met kinders van die plaaslike skole wil weet. Gehalte van die skoolstelsel is een van die sleutelvrae om te vra wanneer jy 'n huis op enige plek koop.
Kan ek enige veranderinge bekostig wat gemaak moet word sodat ek gelukkig kan wees in die huis?
Kan ek enige veranderinge bekostig wat gemaak moet word sodat ek gelukkig kan wees in die huis?
Kyk verby die oulike voorstoep en die vloerplan waarvan jy hou, en oorweeg die hele pakket. As die huis herstelwerk nodig het of as daar dinge is wat jy graag wil verander, kan jy bekostig om dit binne 'n redelike tydraamwerk te doen? Kan jy saamleef met die dinge waarvoor jy nie omgee nie? As jy ellendig gaan wees in die nuwe plek totdat die veranderinge aangebring is en nie die fondse het om dit dadelik te doen nie, soek 'n ander eiendom.
Ons lys vrae om te vra wanneer jy 'n huis koop, is dalk nie volledig nie, maar dit dek die belangrikste kwessies wat gereeld met huisverkope opduik. Dit kan wees dat een van hierdie onderwerpe jou op 'n pad na meer vrae sal lei. Die belangrikste ding om te onthou is om nooit te skroom om te vra nie. Jy doen een van die grootste aankope van jou lewe en jy verdien die antwoorde.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
