'n Huiswaardering is 'n onbevooroordeelde en professionele skatting van die huidige markwaarde van 'n eiendom. 'n Huiswaardering is nie dieselfde as 'n huisinspeksie nie. Alhoewel albei jou kan keer om te veel vir 'n huis te betaal, is hulle nie uitruilbaar nie.
Die Huiswaardering
Terwyl kontantkopers tegnies van 'n huiswaardering kan afstand doen, word waardasies deur leners vereis vir kopers met verbande. 'n Aanslag beskerm 'n instelling om 'n lener meer as die waarde van 'n huis te leen.
Met 'n huis wat as onderpand vir 'n verband dien, neem leners risiko's wanneer 'n huis minder werd is as die leningsbedrag.
’n Huiswaardering word gewoonlik deur die verbandmaatskappy bestel. Die koper is egter die een wat die waardasiefooi as deel van sluitingskoste betaal. Beoordelings kos gewoonlik tussen $300 en $600. Verwag om meer te betaal vir 'n komplekse of ongewone eiendom wat 'n in-diepte ontleding vereis.
Tydens die beoordelingsproses doen 'n gelisensieerde waardeerder 'n inspeksie van die eiendom persoonlik om die kenmerke daarvan te evalueer. Grootte, aantal slaapkamers, aantal badkamers, spesiale kenmerke en onlangse verbeterings help alles om die huis se huidige waarde te bepaal. Beoordelaars maak ook staat op onlangse verkope van vergelykbare eiendomme om 'n billike markprys te bereik. Oor die algemeen word slegs data van die afgelope 90 dae gebruik wanneer na "komps" gekyk word.
Hoe naby 'n bankwaarderingsinspeksieprys aan die vraagprys moet wees
Sodra die taksering voltooi is, sal die waardeerder 'n takseringsverslag aan die lener indien. Die meeste leners sal 'n verbandaansoek van die hand wys as die geleende bedrag meer as 80% van die eiendom se huidige gewaardeerde waarde is.
Die beoordelingsgaping
As die aanbodprys op 'n verkoopskontrak hoër is as die huis se huidige markwaarde, is die verskil wat bekend staan as 'n waarderingsgaping. Ongelukkig beteken 'n beoordelingsgaping dat 'n transaksie dalk nie deurgaan nie. Wanneer 'n koper met 'n evalueringsgaping gekonfronteer word, kan een van drie dinge doen:
Vul die gaping met kontant in Vra die verkoper om die prys te verlaag Stap weg
Om 'n beoordelingsgebeurlikheid in 'n eiendomskontrak te hê is noodsaaklik! Die beoordelingsklousule laat die koper toe om met hul ernstige gelddeposito weg te stap as die huis vir hoër as die vraprys aangeslaan word.
Terwyl daar op waarderings gereken kan word vir akkuraatheid, kan ’n koper ook die verbandmaatskappy vra om ’n tweede takseringsinspeksie toe te laat as hulle ’n rede het om te vermoed dat die aanvanklike taksering onakkuraat was. Dit is moontlik dat 'n onervare keurder 'n onakkurate verslag sal verskaf. Vinnig veranderende marktoestande kan ook onakkurate aanslae veroorsaak.
Die Huisinspeksie
Die grootste verskil tussen taksering en inspeksie is dat 'n inspeksie tegnies opsioneel is. Kopers doen soms afstand van inspeksies om hul aanbiedinge aantrekliker te maak vir verkopers in warm markte.
Huisinspeksies word gewoonlik nie deur leners vereis nie.
Huisinspeksies word as deel van 'n koper se sluitingsfooie beskou. Hulle kos tussen $200 en $500 in die meeste plekke. Die verskil tussen inspekteur vs waardeerder is dat die waardeerder se rol is om 'n dollarwaarde aan 'n huis toe te ken op grond van 'n evaluering in plaas daarvan om 'n "strukturele" analise uit te voer. Albei is egter gelisensieerde professionele persone wat getaak is om objektiewe, feite-gebaseerde verslae te verskaf.
'n Huisinspeksie bied 'n voornemende koper 'n gedetailleerde huisevaluering. Inspekteurs soek skade of gevare. Hulle kan ook kosmetiese probleme uitwys. Hier is 'n oorsig van wat 'n huisinspeksie kan dek:
Buite kwessies Dakbedekking Sylyn Sigbare skade aan die binnekant Peste Mould Vrot Radon Grondslagkwessies Elektriese, loodgieterswerk en HVAC-stelsels Brandgevare
Die taak van 'n huisinspekteur is om 'n feitelike verslag oor 'n huis se toestand te verskaf. Inspekteurs word nie toegelaat om “uit lyn te tree” om menings te gee oor wat 'n koper moet doen nie. Hulle word ook verbied om die oorsake van probleme wat hulle waarneem, te diagnoseer.
Wanneer 'n huis 'n inspeksie misluk
As 'n verkoopskontrak 'n huisinspeksiegebeurlikheid bevat, het die koper hierdie drie opsies om te gebruik sonder om hul ernstige gelddeposito te verbeur:
Versoek 'n prysverlaging wat die koper toelaat om sommige of al die koste van nodige herstelwerk te dek Vra die verkoper om die probleem reg te stel wat veroorsaak het dat die huis die inspeksie misluk het. Terug uit die aankoop
Huisinspeksies verskaf aan kopers inligting wat nodig is om ingeligte keuses te maak. Benewens die verskaffing van 'n uitweg as 'n huis swaar beskadig word as wat die oog ontmoet, kan 'n inspeksie 'n belangrike bedingingsinstrument wees om die verkoopprys te verlaag.
Hier is hoe huisinspeksie en taksering gelyk is
Beide aanslae en inspeksies is geneig om die koper meer as die verkoper te bevoordeel omdat hulle inligting aan die koper verskaf wat nie noodwendig teen sigwaarde beskikbaar is nie. Daarbenewens ontbloot albei potensiële probleme wat die huisverkope kan stuit.
Beide dienste het ook soortgelyke prysetikette wat oor die algemeen onder die koper se sluitingsfooie val.
Hier is hoe huisinspeksie en taksering verskil
Inspeksies en evaluerings het verskillende doelwitte. 'n Aanslag se doel is om huiswaarde te bepaal. Terwyl 'n huis se toestand 'n rol speel in die bepaling van waarde, is die mark in die algemeen dikwels 'n selfs groter faktor. Daarenteen fokus 'n inspeksie slegs op die eiendom voorhande sonder enige oorweging rakende die mark.
Huiswaarderings word tipies gedoen sonder dat die koper of verkoper teenwoordig is. Kopers vergesel egter dikwels die inspekteur tydens 'n huisinspeksie om kwessies wat ontbloot word waar te neem en vrae te vra.
Ten slotte, die grootste verskil van alles is dat 'n taksering 'n voorwaarde is wat nagekom moet word vir verbandgoedkeuring. Terwyl leners kopers sterk aanmoedig om huisinspeksies uit te voer, is finansiering moontlik sonder een.
Die kern van taksering vs inspeksie is dat hierdie twee verskillende stappe in die sluitingsproses die waarheid oor 'n huis openbaar.
Beoordelings en inspeksies beïnvloed kopers deur die waarde en bewoonbaarheid van 'n eiendom te openbaar. Hulle is belangrik vir verkopers omdat hulle 'n huis se winsgewendheid bepaal.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
