Huiswaarderingskoste is fooie wat aan 'n gelisensieerde waardeerder betaal word om die huidige markwaarde van 'n eiendom te bepaal. Jou lener sal 'n huiswaardering vereis as jy 'n verband kry. Die gemiddelde koste van 'n huiswaardering is $500. Hier is wat om te weet oor beoordelings.
Hoekom jy 'n huiswaardering nodig het
Die huiswaardering bepaal die billike markwaarde van 'n eiendom. Uitleners vereis dit voordat hulle verbande goedkeur om te verhoed dat hulle meer uitleen as wat 'n huis werd is. Beoordelingsgebeurlikhede wat kopers in staat stel om uit transaksies met hul ernstige gelddeposito's terug te trek, word met verbande gebruik. Terwyl 'n koper toegelaat word om terug te trek as daar 'n waarderingsgaping is, kan hulle ook kies om 'n laer prys met die verkoper te onderhandel wat in lyn is met die eiendom se beoordeelde billike markwaarde.
Wat is ingesluit by huiswaarderingskoste
Die takseringsfooi betaal vir die tyd en kundigheid van die waardeerder. Die waardeerder besoek die huis persoonlik om 'n waarderingsinspeksie uit te voer. Evaluasies dek die volgende:
Kamer-vir-kamer deurloop om 'n huis se basiese toestand te beoordeel Eiendomstoer om uiterlike toestand te beoordeel Assessering van randsteenappèl Assessering van spesiale kenmerke Evaluasies van uitleg en vierkante beeldmateriaal Assessering van opgraderings en verbeterings Bevestiging van enkelgesinstatus Aanhalings vir veiligheid of gesondheid oortredings
Vervolgens evalueer die waardeerder die huis in verhouding tot die huidige plaaslike mark. Deur vergelykbare plaaslike eiendomme te gebruik wat binne die afgelope 90 dae verkoop is, sal die waardeerder 'n billike markwaarde vir die huis bepaal.
Gemiddelde koste van huiswaardering
Professionele beoordelingsfooie word gereguleer deur die 2010 Dodd–Frank Wall Street Hervormings- en Verbruikersbeskermingswet. Ingevolge die wet moet 'n waardeerder se fooie redelik en gebruiklik wees op grond van pryse in die plaaslike mark. Die gemiddelde beoordelingsfooi vir 'n enkelgesinshuis in die Verenigde State is tussen $300 en $500. Die koste vir 'n evaluering kan so hoog as $500 tot $800 wees in gebiede met hoër lewenskoste. Die grootste faktore wat koste vir 'n taksering beïnvloed, sluit in:
Eiendomsgrootte: Die ekstra tyd wat nodig is om 'n groot eiendom te assesseer, verhoog die waardasieprys. Toestand: Huise met groot skade en probleme verg meer tyd en moeite van die waardeerder. Beskikbare samestellings: Geïsoleerde huise kan langer evalueringstye benodig omdat minder vergelykbare eiendomme vir data-ontginning beskikbaar is. Unieke, pasgemaakte of historiese eiendomme kan duurder wees om te evalueer omdat keurders nie maklik na “comp” eiendomme kan verwys om waardebepalings te maak nie. Tyd van die jaar: Sneeubedekking, ys en ander seisoenale toestande kan toegang tot dele van 'n eiendom uitdagend maak vir keurders.
Anders as ander professionele persone wat vir sluitingsdienste gebruik word, kan die keurder nie noodwendig deur die koper “gekoop” word nie. Federale wette verhoed kopers en verkopers om self keurders te kies. Die keuse van die waardeerder is die verbandlener se werk.
As gevolg van wette wat leners verbied om met keurders geaffilieer te wees, gebruik die meeste verbandmaatskappye derdeparty-beoordelingsmaatskappye met lang roosters van gesertifiseerde, gelisensieerde keurders.
Professionele waardeerder geloofsbriewe kan geverifieer word met behulp van die Federale Nasionale Registrasies lys.
Die koper dek huiswaarderingskoste
Terwyl takserings deur verbandleners bestel word, dek huiskopers die fooie. Beoordelingsfooie word oor die algemeen as deel van die koper se sluitingsfooie gereken. Gebaseer op u lener se reëls, kan die fooi óf voor sluiting óf by sluiting verskuldig wees.
Watter taksasiekoste dek nie
Kopers betaal nie waardeerders vir advies nie. 'n Beoordelaar is bedoel om 'n 100% neutrale derdeparty-professional te wees. Hulle werk is slegs om 'n billike markwaarde aan 'n huis toe te ken op grond van data. Hulle word nie toegelaat om advies te gee oor 'n koper se besluit om 'n huis te koop nie. Hulle kan ook nie hul mening oor die verkoper se vraprys teenoor markwaarde sê nie.
Terwyl 'n waardeerder toegelaat word om tydens die beoordelingsproses met die verkoper en hul agent te praat om inligting oor 'n eiendom te kry, werk hulle nie namens die verkoper nie.
'n Huisinspekteur word afsonderlik betaal
'n Evaluering se bevindinge moet nie gebruik word in die plek van 'n werklike huisinspeksieverslag van 'n gelisensieerde huisinspekteur nie. Alhoewel verbandleners gewoonlik nie huisinspeksies verpligtend maak nie, word dit sterk aanbeveel omdat dit kopers deurslaggewende insigte gee oor probleme met 'n huis se struktuur, fondament of kernstelsels. Die gemiddelde koste van 'n huisinspeksie regoor die land is tussen $400 en $600.
Anders as 'n huiswaardeerder, word 'n huisinspekteur deur die koper gekies.
Na die Aanslag
’n Uitlener word deur die wet vereis om die aanslag minstens drie dae voor die geskeduleerde sluitingsdatum te verskaf sodat die koper dit noukeurig kan hersien.
Ingevolge die Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) reëls kan leners 'n gratis kopie van 'n huisbeoordelingsverslag ontvang. Hulle is ook geregtig op afskrifte van dokumentasie wat vir waardasie gebruik word.
Betaal vir meer as een beoordeling
Evalueringsverslae wat gebruik word om vir verbande te kwalifiseer, is goed vir 120 dae. As 'n taksering verval omdat die koper en verkoper nie betyds sluit nie, kan die lener 'n tweede taksering op die koste van die koper vereis.
As 'n taksering te laag is om die transaksie te laat voortgaan soos bedoel, kan die koper die lener versoek om 'n tweede taksering te bestel. As die lener instem, sal die tweede aanslag aan die koper gefaktureer word. Alhoewel onakkurate waarderings skaars is, kan vinnige marktoestande, 'n unieke eiendom of 'n onervare waardeerder almal die beoordelingsresultate skeeftrek.
Eerstekeerhuiskopers moet ten minste 'n ekstra $500 in sluitingskoste inreken om waardasiefooie te verantwoord. Jou lener sal die beoordeling namens jou skeduleer. As jy van plan is om 'n huis met kontant te koop, kan jy kies om afstand te doen van die aanslag om jou aanbod aantrekliker vir die verkoper te maak. Dit hou jou egter in gevaar om te veel vir 'n huis te betaal.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
