'n Huiswaardering bepaal die billike markwaarde van 'n eiendom. Beoordelings word deur gelisensieerde huiswaardeerders gedoen. As jy om 'n verband aansoek doen, sal jou lener vereis dat jy 'n evaluering doen om te verseker dat jy nie te veel vir 'n huis betaal nie. Hierdie artikel dek wat tydens 'n beoordeling gebeur.
Wat is 'n huiswaardering?
'n Aanslag bepaal of 'n huis se kontrakprys gepas is op grond van 'n huis se waarde. Beoordelings word nie wetlik vereis om 'n huis te koop nie. Uitleners vereis egter dat hulle huiswaardes bevestig voordat hulle verbande goedkeur. Kontantkopers hoef nie bekommerd te wees oor huiswaarderings nie, want hulle kan uiteindelik besluit hoeveel hulle vir 'n huis wil betaal sonder dat finansieringsvereistes oor hul kop hang. Dit is steeds 'n goeie idee om 'n evaluering as 'n kontantkoper te kry om al die inligting te hê wat jy nodig het om 'n goeie besluit te neem. Dit is nie ongewoon dat verkopers hul huise drasties oorwaardeer nie.
Waarom leners evaluerings vereis
Uitleners doen alles moontlik om risiko te verminder. Wanneer kopers “oorleen” vir huise, verhoog dit risiko. 'n Huis is die verstek sekuriteit vir 'n verband. In die geval van 'n negatief, is die uitlener minder geneig om enigiets naby die volle bedrag te verhaal as die verband opgeblaas is in vergelyking met die werklike waarde van die huis.
Hoe beoordelings werk
Waaruit bestaan 'n huiswaardering? Deur na 'n huis se toestand, grootte, ligging en kenmerke te kyk, kan 'n eiendomswaardeerder sy huidige billike markwaarde bepaal. Benewens die besigtiging van 'n huis persoonlik, sal 'n waardeerder ook kyk na data van vergelykbare eiendomme. Bekend as "comps" in die eiendomswêreld, vergelykbare eiendomme is soortgelyke huise wat onlangs in 'n spesifieke area verkoop is. Vergelykingspryse bied dikwels die beste aanwysers vir wat 'n nuwe notering werd is.
Verwag dat 'n waardeerder tyd sal spandeer om deur 'n huis te stap om kennis te neem van die toestand daarvan. Die waardeerder sal ook eiendomsrekords gebruik om die huis se spesifikasies te bevestig. Opdaterings, verbeterings en spesiale kenmerke kan almal 'n huis se waarde verhoog in vergelyking met vergelykbare eiendomme in die buurt. Hier is 'n blik op 4 verrassende faktore wat 'n huisbeoordeling kan beïnvloed:
1. Ligging: Nabyheid aan ander bure, nabyheid aan die straat, plaaslike geriewe, geraasbesoedeling en ander omgewingsfaktore beïnvloed in werklikheid die aanslagprys. Boonop kan nabyheid aan skole en parke ook 'n huis se waarde swaai. 2. Materiale: 'n Huis se strukturele materiaal speel in die waarde daarvan. Huise wat gemaak is van materiale wat nie weerstaan teen weersomstandighede nie, kan eintlik laer gewaardeer word as vergelykbare huise wat met moderne materiale opgedateer is. 3. Beperk-appèl: Alhoewel dit nie die grootste bepaler van huiswaarde is nie, kan 'n huis se uiterlike estetika 'n aanslag beïnvloed. Oorgroeide plante, gekraakte opritte en gebreekte sylyn is van die oogsere wat kan veroorsaak dat 'n huis punte verloor. 4. Stoorruimte: Groot kaste en inloopkaste kan 'n huis se waarde 'n kragtige hupstoot gee.
Wat tydens 'n huiswaardering gebeur, kan ook beïnvloed word deur die tipe huis wat geëvalueer word. Byvoorbeeld, 'n persoonlike of ongewone huis sal meer navorsing en tyd verg.
Keurders is professionele professionele persone van derdepartye sonder enige "vel in die spel." Terwyl hulle in opdrag van leners is, werk hulle nie namens die lener nie. Hul doelwit is om 'n feit-gebaseerde, objektiewe ontleding van 'n huis se markwaarde te verskaf. Om hierdie rede kan hulle nie 'n mening gee oor of hulle dink die koper moet voortgaan met die verkoop op grond van die huis se markwaarde teenoor die vraprys nie.
Terwyl 'n waardeerder te alle tye 'n neutrale standpunt moet handhaaf, word hulle toegelaat om met die verkoper en hul agent te praat om inligting oor die eiendom in te samel.
Hoe lank neem 'n beoordeling?
Die meeste evaluerings neem een tot twee weke. Gedurende 'n besige tyd van die jaar in 'n besige mark, kan dit tot vier weke duur. Jou lener sal gewoonlik 'n evaluering skeduleer sodra jou verbandaansoek ingedien word nadat 'n aanbod aanvaar is.
Hier is wat ná beoordeling gebeur
As die aanslagprys naby 'n huis se vraprys kom, kan die verkoop vorentoe beweeg. As daar 'n beduidende verskil tussen die aanslagprys en die vraprys is, is dit wat bekend staan as 'n aanslaggaping. Uitleners sal nie verbande op huise met waardasiegapings goedkeur nie.
Aktivering van die beoordelingsgebeurlikheid
Wanneer 'n koper met 'n evalueringsgaping gekonfronteer word, het drie opsies. Die eerste is om weg te stap van die uitverkoping. As jy 'n huis met 'n verband koop, bevat jou koopkontrak iets wat 'n huiswaarderingsgebeurlikheid genoem word. Dit is 'n klousule in 'n ooreenkoms wat die koper toelaat om weg te loop as 'n huis se waardasie onder die aanbodprys inkom. Deur hierdie klousule te aktiveer, kan jy die kontrak verbreek sonder om die ernstige gelddeposito te verloor wat jy saam met jou aanbod verskaf het om die verkoper te wys dat jy ernstig is.
Kontantkopers doen soms afstand van beoordelingsgebeurlikhede om hul aanbiedinge aantrekliker te maak. As jy 'n huiswaardering laat doen nadat jy afstand gedoen het van jou gebeurlikheid, sal jy jou ernstige gelddeposito verloor as jy die verkoop beëindig omdat dit 'n kontrakbreuk is.
Gaan vorentoe met die koop van 'n huis nadat 'n beoordeling laag is
Terwyl 'n huiswaardering wat te laag is dikwels 'n huisverkoping beëindig, hoef dit nie noodwendig jou koopplanne te knou nie. As die verkoper buigsaam is, kan die verkoop vorentoe gaan. Die mees algemene manier waarop dit gebeur, is deur 'n nuwe prysonderhandeling.
'n Verkoper kan bereid wees om die vraprys te verlaag tot iets wat meer ooreenstem met die aanslagprys. Terwyl die verkoper 'n knou sal kry, kan dit die enigste manier wees waarop hulle hul huis kan verkoop. Sommige verkopers kan vinnig die aanbod aanvaar om hul prys te verlaag sodat die transaksie deurgaan. Ander kan besluit om die verkoop te beëindig omdat hulle graag wil uithou vir 'n kontantkoper wat die huis kan koop ongeag die waarderingsgaping.
Vul 'n beoordelingsgaping met kontant
’n Derde opsie is om die aanslaggaping met jou eie kontant te dek. ’n Uitlener sal steeds vir jou ’n verband gee as jy ’n aanslaggaping het as jy die verskil met jou eie kontant kan dek. Natuurlik het nie almal die ekstra geld om dit te doen nie. As jy 'n bietjie geld het om mee te werk, kan jy dit oorweeg om die verkoper te vra om die prys af te onderhandel na 'n plek waar jy gemaklik die beoordelingsgaping kan invul met die hoeveelheid kontant wat beskikbaar is. As die verkoper weier, kan jy dan wegstap met jou ernstige gelddeposito.
Huiswaarderingskoste
'N Huiswaardering kos gewoonlik tussen $400 en $500. Die koper betaal vir die aanslag. Trouens, 'n eiendomsbeoordeling behoort 'n lynitem op die lys van verwagte sluitingskoste te wees.
Die koper kan nie die waardeerder kies nie, alhoewel hulle die rekening betaal. Uitleners kies keurders. Die meeste verbandmaatskappye huur firmas wat keurders lukraak verskaf om te verseker dat daar geen botsing van belange is wat kan voortspruit uit die gebruik van dieselfde keurder oor en oor nie.
Kan jy 'n huiswaardering oordoen?
Die doel van 'n huisbeoordeling is nie bloot om dit aan te hou doen totdat jy die antwoord kry wat jy wil hê nie. Uitleners is baie huiwerig om kopers toe te laat om bykomende aanslae te doen as 'n eerste aanslag 'n aanslaggaping toon. Jy kan dalk jou eie navorsing doen om hulle te oortuig om 'n herhaling goed te keur.
As jy bewyse en dokumentasie kan toon van opdaterings of kenmerke in 'n huis wat nie behoorlik in 'n beoordeling in ag geneem is nie, sal 'n lener dalk belangstel. Boonop is leners soms oop vir tweede menings in markte waar waardes feitlik oornag verskuif. Laastens kan 'n tweede aanslag goedgekeur word indien 'n waardeerder se gebrek aan ondervinding in 'n mark gebruik kan word om aan te toon dat die aanslagwaarde dalk nie heeltemal akkuraat is nie.
Hoe lank is 'n huiswaardering geldig?
Die meeste huisbeoordelings word vir 90 dae as geldig beskou. As jy nie betyds sluit nie, moet jy dalk vir 'n tweede aanslag betaal.
Finale gedagtes oor hoe om 'n huiswaardering te kry
'n Huiswaardering is 'n belangrike stap om goedgekeur te word vir 'n verband wanneer 'n huis gekoop word. Bevestig met jou eiendomsagent dat jou aanbodkontrak 'n evalueringsgebeurlikheid bevat wat jou toelaat om terug te trek sonder om jou ernstige geld te verloor voordat jy 'n aanbod indien! As jy 'n huis met kontant koop, is 'n beoordeling 'n belangrike hulpmiddel om 'n ingeligte besluit te neem. Ten slotte, moenie aanvaar dat jy 'n huisinspeksie kan oorslaan net omdat jy 'n huis gewaardeer kry nie. Terwyl die waardasie 'n huis se waarde bevestig, bevestig 'n huisinspeksie die strukturele betroubaarheid en veiligheid daarvan.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
