Ek het my huis sowat 'n maand gelede te koop gestel. Ek het hoë verwagtinge gehad. My huis is 'n juweel (of so het ek gedink.) 'n Groot houthuisie op 19 hektaar grond—een van die min eiendomme met meer as 10 hektaar.
Maar binne 'n paar weke het my hoë hoop ineengestort, en die werklikheid het my deur die gesig geklap.
Niemand kan bekostig om 'n huis te koop nie – veral nie in landelike, middelklas- of lae-inkomstegebiede nie
Die waansinnige hoë huispryse, tesame met die hoë rentekoerse, beteken dat niemand vir 'n verband kan kwalifiseer nie. En selfs al kon hulle, sou hulle mal wees om so 'n hoë betaling te aanvaar.
Ek het my huis in 2015 gekoop. My verband, insluitend eiendomsbelasting en versekering, is $1 053 per maand. Teen vandag se pryse en tariewe sou ek $3 100 vir dieselfde huis betaal—'n byna 300% verhoging.
Jy moet 'n huis verkoop om 'n huis te koop
Ek het 'n aanbod op 'n nuwe huis gemaak, afhanklik van die verkoop van my huis. Iemand het 'n aanbod op my huis gemaak, afhanklik van die verkoop van hul huis. Daardie mense het 'n aanbod op hul huis ontvang, afhanklik van—jy het dit reg geraai—om hul huis te verkoop. En so gaan die siklus voort, 'n nimmereindigende lus van hoop en teleurstelling.
Niemand sal trek tensy iemand in my (baie plattelandse) dorp 'n halfmiljoen dollar kan uithaal om een van hierdie huise te koop nie. En aangesien die mediaan huishoudelike inkomste $60 000 is, lyk dit onwaarskynlik.
Ek is egter gelukkig in hierdie situasie. Ek en my man hoef nie te verkoop nie. Ons het die waters getoets—om te kyk of ons ons huis vir genoeg kan verkoop om ons verband af te betaal en 'n ander huis te koop. Die plan kan dalk uitwerk. Of die lus van gebeurlikhede mag nooit eindig nie.
Hoe dit ook al sy, ek kan my nie indink hoe dit moet voel om in 2024 'n eerstekeer huiskoper te wees nie.
Goeie aanbiedings is moeilik om te vind
My broer was gelukkig genoeg om sy eerste huis hierdie jaar te koop, en het 'n huur van 'n verhuurder vir $82 000 gekry. Dit is 'n kleiner huis, maar in 'n lekker woonbuurt, en hy het die plek vinnig opgeknap met 'n goeie skrop, bietjie verf en nuwe vloere.
Maar dit het my 'n jaar geneem om die MLS daagliks na te gaan om 'n drieslaapkamer-eiendom te vind wat minder as $100 000 was en nie in puin was nie, en ek het sedertdien nog nie een gesien nie. En terwyl jy dalk dink dat $82 000 'n helse transaksie is, het die verhuurder die huis in 2019 vir $31 000 gekoop – 'n prysverhoging van 264% in vyf jaar.
(En ja, om vyf jaar gelede kleiner huise met minimale grond vir $50k of minder te kry, was baie algemeen.)
Wat is die opsies vir diegene wat behuising benodig?
Om 'n nuwe huis te koop beteken niks as jy nie die geld het om die verband te dek nie. Voordat jy pen op papier sit en ’n lening aangaan wat jou huisarm sal maak, oorweeg hierdie opsies.
Hou aan huur
Huurverhogings is amper net so erg soos huispryse en verbandkoerse—hoewel dit moeiliker is om konkrete data oor huurpryse te vind. (Gegrond op my area se Facebook-markadvertensies, het huur ten minste verdubbel oor die afgelope vyf jaar.)
U het egter 'n voordeel as u steeds tariewe voor 2021 betaal. Hou in hierdie geval jou lae(r) kostehuur en bêre soveel geld as moontlik in spaargeld.
Koop 'n baie goedkoper/minder huis as wat jy aanvanklik wou gehad het
Vyf jaar gelede sou $80 000 vir my ten minste 'n akker grond êrens in die land besorg het. Vandag kan daardie $80k vir my 'n klein pakkie in die dorp kry. Dit is die situasie waarin my broer hom bevind het—wat hy gekoop het, was ver van sy droomhuis af, maar het vir hom laekostebehuising gegee. (Sy verband is omtrent die helfte van wat hy in huur vir 'n drieslaapkamerhuis sou betaal.)
Jy is dalk in dieselfde situasie.
Eerder as om jou droomhuis te kry, moet jy dalk iets minder kry as wat jy voorgestel het. Dink daaraan soos 'n stapsteen—soek iets waar die verband goedkoper sal wees as wat jy vir huur sou betaal. Spaar dan soveel geld as moontlik. Wanneer jy 'n goeie bedrag kontant weggesteek het, en rentekoerse daal 'n bietjie, verkoop die huis wat jy gekoop het en gradeer op na iets anders.
Koop 'n Tiny House
As jy grond het, is klein huisies altyd 'n opsie. Hulle kan permanente of tydelike oplossings wees. Hier is 'n lys van klein huisstelle wat ek verlede jaar saamgestel het. Jy sal hierdie huise moet bou, maar daar is baie opsies om van te kies.
Woon tydelik in 'n RV
As jy 'n RV het en probeer om geld te spaar om 'n huis te koop, kan dit moeilik wees om tydelik daarin te woon, maar dit is 'n manier om astronomiese huurpryse te vermy. Eerder as om huur te betaal, kan jy iewers 'n klein lotfooi betaal om aan water en elektrisiteit te koppel en die huurgeld by jou huisspaarrekening voeg.
Spaar soveel geld as moontlik en kruis jou vingers vir laer pryse of laer rentekoerse
Ons ervaar tans hoë verbandrentekoerse en rekordbrekende huispryse landwyd. Volgens Yahoo Finance sal verbandkoerse na verwagting oor die volgende jaar effens (sowat 0,5%) daal. Ons kan net hoop dat huispryse 'n bietjie sal daal, wat huise bekostigbaar genoeg maak om te koop en te verkoop. (Omdat dit moeilik is om 'n huis te verkoop as niemand die geld het om dit te koop nie!)
Hoe dit ook al sy, as jy in die nabye toekoms wil koop, begin nou die moeilike besluite neem. Kry soveel geld as moontlik weg en hou jou oog op goeie transaksies, want dit sal waarskynlik 'n rukkie neem om een te vind.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook