Baie potensiële huiseienaars beskou 'n enkelhuis as die ideaal om na te werk. Hierdie behuisingsoplossing is egter nie reg vir almal nie. Daar is baie ander vorme van behuising op die mark, wat behuisingskoöperasies (koöperasies) en woonstelle insluit.
Alhoewel hierdie tipe behuising dikwels vir mekaar verwar word, het hulle baie verskille waarvan jy moet weet tydens jou soeke na 'n nuwe blyplek. In hierdie gids sal jy die belangrikste verskille tussen koöperasies en woonstelle ontdek.
Condos Gedefinieer
'n Condominium is 'n soort vaste eiendom wat in privaat besit is, maar in 'n groter gebou bestaan. Die proses om 'n woonstel te koop is soortgelyk aan wat gebeur wanneer jy 'n enkelhuis koop. Jy sal saam met 'n eiendomsagent werk om jou opsies te beperk voordat jy 'n deposito verskaf vir die woonstel waarin jy belangstel. Jy sal dan deur 'n kort sluitingsproses gaan voordat jy die sleutels van die eiendom gegee word.
Terwyl sommige mense woonstelle as woonstelle beskou, verskil hulle aansienlik. Woonstelgeboue bestaan uit veelvuldige eenhede wat deur 'n verhuurder besit word en aan talle huurders verhuur kan word. 'n Woonstel verwys na 'n enkele eenheid wat 'n individuele eienaar koop en in woon.
Voor- en nadele van die besit van 'n woonstel
Die belangrikste voordele van die besit van 'n woonstel sluit in:
Dit is relatief maklik om woonstelle te finansier in vergelyking met koöperasies Jy het volle eienaarskap van die woonstel sowel as gemeenskaplike areas Jou maandelikse fooie sal instandhoudingskoste dek Dit is nie so moeilik om jou woonstel te verhuur of te verkoop nie
Die primêre probleme met die besit van 'n woonstel sluit in:
Hoë eiendomsbelasting en sluitingskoste Vraag en aanbod is nie altyd hoog nie. Dit is vir enigiemand moontlik om 'n woonstel in jou gebou te koop sonder om behoorlik nagegaan te word
Condo eienaarskap
Wanneer jy 'n woonstel koop, het jy volle eienaarskap van die eenheid. Die voorportaal, gimnasium en ander gemeenskaplike areas sal egter gesamentlik deur u en die ander eenheid-eienaars besit word. Die woonstelvereniging wat die eiendom bestuur, funksioneer soos 'n huiseienaarsvereniging. Hulle sal instandhoudingsprobleme hanteer en seker maak dat die gemeenskap sekere verordeninge nakom. Hulle kan ook die aantal troeteldiere wat eienaars het beperk en seker maak dat die gebruik van gemeenskaplike areas gereguleer word. Lees die reëls wat u woonstelvereniging het voordat u die transaksie sluit.
Koöperasies Gedefinieer
'n Koöperasie is 'n soort behuising wat mense toelaat om aandele te bekom in 'n besigheid wat eienaarskap van die gebou neem, wat beteken dat jy nie self die gebou sal besit nie. As jy genoeg aandele koop, kan jy 'n leefruimte in die eiendom bekom. Die aankoop van 'n groot aantal aandele gee jou die geleentheid om 'n groot leefruimte te eis.
Koöperasiegeboue word dikwels soos korporasies bestuur, wat beteken dat hulle deur 'n raad van aandeelhouers sowel as bestuurders en 'n HUB beheer sal word. As 'n koöperatiewe belanghebbende kom jou "huurkontrak" in die vorm van 'n eiendomshuur, wat jou toelaat om daar te woon totdat jy jou aandele oorgedra of verkoop het.
Voor- en nadele van 'n koöperasie
Die primêre voordele van belegging in 'n koöperasie sluit in:
Met 'n hoë eienaarbesetting, sal ander huurders belê word in die handhawing van die kwaliteit van enige gedeelde ruimtes. Aandeelhouers het nie baie verantwoordelikhede met betrekking tot die instandhouding van die gedeelde gemeenskaplike areas nie. Hierdie leefruimtes het dikwels laer pryspunte in vergelyking met enkelgesinshuise en woonstelle. Koöperasies het dikwels meer geriewe as woonstelle
Die hoofkwessies met die besit van sommige aandele in 'n koöperasie sluit die volgende in:
Fooie kan hoog wees Dit is moontlik vir koöperasies om nie finansiering te aanvaar nie of groot afbetalings te vereis Aansoekproses is lank en tydrowend. Hierdie eiendomme word nie as beleggingseiendomme beskou nie aangesien jy dit nie aan ander individue kan verhuur nie. As jy wil verkoop, moet jy eers 'n koper kry wat goedkeuring van die direksie sal kry
Koöperasie Eienaarskap
Wanneer jy aandele in 'n koöperasie koop, sal jy outomaties 'n persentasie van die besigheid waarin jy belê besit. Aangesien hierdie besigheid soos 'n maatskappy is wat op die aandelemark verhandel word, sal elke aandeelhouer oor verskeie kwessies kan stem wat huurders kan beïnvloed. Die hantering van onderhoud en fooi-invordering word aan 'n lederaad oorgelaat wat tot die pos verkies word.
Elke eienaar in 'n koöperasie sal 'n deel van die verbandbetalings, onderhoudsfooie en eiendomsbelasting neem. Hierdie aandeel is eweredig aan jou vlak van eienaarskap in die gebou. Dit is moontlik vir 'n koöperasie om die dienste van 'n eiendomsbestuursmaatskappy te verkry wat kan sorg vir die meer fyn besonderhede van die besit van 'n gebou.
Hou in gedagte dat die meeste koöperasieverenigings baie selektief kan wees wanneer potensiële kopers gekeur word. Voordat jy kan aansluit en aandele kan koop, moet jou aansoek deur die koöperasieraad goedgekeur word. Hulle moet vol vertroue wees dat jy al die nodige fooie sal betaal wanneer hulle verskuldig is en aan die gemeenskapsriglyne sal voldoen. Saam met die hersiening van jou finansiële dokumente, kan die direksie ook 'n onderhoud met jou aanbied.
Verstaan die belangrikste verskille tussen woonstelle en koöperasies
Jy sal vind dat die belangrikste ooreenkoms tussen koöperasie-eiendomme en woonstelle gemeenskaplike lewe is. Byna alles anders is egter anders. As jy die verskil tussen 'n woonstel en koöperasie probeer verstaan, oorweeg die eienaarskap. As 'n woonstel-eienaar besit jy 'n privaat eenheid. Koöperasies behels die besit van eiendomsaandele in teenstelling met die werklike eenheid waarin jy woon.
As jy oorweeg hoe die aankoop gefinansier word, behels die koop van 'n woonstel om aansoek te doen vir 'n verband by jou voorkeurlener. Met 'n koöperasie kan jy óf 'n aandelelening by jou voorkeuruitlener kry óf aandele direk deur die koöperasie koop. 'n Aandelelening kom met 'n vaste rentekoers. In vergelyking maak woonstelle voorsiening vir vastekoerslenings, jumbolenings, staatslenings en verbande met verstelbare koerse.
Oorweeg hoe ekwiteit hanteer word. Wanneer jy 'n woonstel koop, sal jy jou aandele kan bou soos jy jou leningshoof betaal. Jou ekwiteit kan ook toeneem as die eiendom se markwaarde styg. In 'n koöperasie sal jy ekwiteit verdien deur bykomende aandele te koop of wanneer die markwaarde verander.
Die eiendomsbelasting wat jy betaal, word ook anders hanteer. Byvoorbeeld, om 'n woonstel te besit, beteken dat u eiendomsbelasting by u maandelikse verbandbetaling ingevou sal word. In vergelyking word koöperasiebelasting in die fooiaanslag wat u elke maand ontvang, geplaas. Nog 'n duidelike verskil tussen 'n woonstel en koöperasie is dat om by 'n koöperasie aan te sluit dikwels raadsgoedkeuring vereis. Dit is selde dat woonstelverenigings dieselfde regte het.
Besluit tussen woonstelle en koöperasies
Noudat jy die verskille tussen 'n woonstel en koöperasie verstaan, behoort jy 'n beter idee te hê van watter eiendom die beste vir jou situasie is. Condos is dikwels duurder in vergelyking met koöperasiebehuising. Die hoër koste gee jou egter volle eienaarskap van die eenheid wat jy koop. Jou naam word op die eenheid se titel en akte geplaas. 'n Koöperasie kan verkieslik wees as jy op soek is na die mees bekostigbare prys.
Daar is baie redes waarom koöperasies gewild geword het. As jy in 'n hoë-lewenskoste-van-lewensstad woon, maak koöperasiebehuising dit moontlik om weg te kom van huur, selfs al kan jy nie 'n enkelgesinshuis bekostig nie. Aangesien koöperasies daarop gefokus is om seker te maak dat behuisingskoste laag bly, bied hulle jou die unieke geleentheid om op 'n meer wenslike plek te woon.
Jy kan ook die soort gemeenskaplike lewe geniet wat in koöperasiegeboue voorkom. Jy en jou bure sal saamwerk om die eiendom effektief te bestuur. Die belangrikste kompromie behels jou onvermoë om hoë bedrae aandele te verkry wanneer jy in 'n koöperasie woon. As jy op soek is na lae behuisingskoste, oorweeg 'n koöperasie. As jy dit goed vind om op 'n effens slegter plek te woon terwyl jy die eenheid waarin jy woon kan besit, dink daaraan om 'n aanbod op 'n woonstel te maak.
Of jy nou die meeste belangstel in koöperasies of woonstelle, hierdie tipe behuising laat jou toe om baie van die voordele van die besit van 'n huis te kry sonder om die bedrag te spandeer wat nodig is om 'n enkelgesinsiendom te koop. Dit is onmoontlik om te sê dat een van hierdie opsies beter is as die ander.
Om te bepaal watter eiendom reg is vir jou, oorweeg jou finansiële situasie en voorkeure. Wat soek jy in 'n huis? Weeg die voor- en nadele van elkeen voor jy jou besluit neem.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
