Beoordelingsgebeurlikheid is 'n klousule in 'n koopkontrak wat kopers laat terugkom sonder om ernstige geld te verloor. Om afstand te doen van beoordelingsgebeurlikheid wanneer jy 'n huis koop, kan 'n groot fout wees.
Waarom beoordelings nodig is
Beoordelings help om 'n huis se billike markwaarde te bepaal. Noteringspryse weerspieël nie altyd die markrealiteit nie. Wanneer 'n koper 'n aanbod op 'n huis maak wat hoër is as die werklike markwaarde, is dit wat bekend staan as 'n beoordelingsgaping. Algemene redes vir evalueringsgapings sluit in:
’n Op-en-af mark met voortdurend veranderende huiswaardes. 'n Uiters opgeblase plaaslike mark. Oorprys deur die verkoper. 'n Unieke of pasgemaakte eiendom wat nie vergelykbare eiendomme in die area het nie. 'N Groot aantal kortverkope en negatief in die buurt. Onakkurate eiendomsrekords. Onervarenheid aan die kant van die waardeerder.
'n Beoordelingsgaping kan die koop van 'n huis teen die huidige vraprys vir die meeste kopers onmoontlik maak.
Evalueringsgebeurlikheid verduidelik
’n Beoordelingsgebeurlikheid laat die koper toe om terug te trek as die huis vir minder as die koopprys in die kontrak gewaardeer word. Kopers het hierdie beskerming nodig wanneer hulle finansiering gebruik om huise te koop, want leners sal nie verbande verskaf wat groter is as 'n huis se waarde nie.
Hierdie beleid is in plek omdat dit 'n lener se kans verhoog om geld terug te kry in die geval van 'n negatief.
Selfs kontantkopers word deur hierdie gebeurlikheid beskerm omdat dit hulle keer om 'n oorwaardeerde huis te koop.
Hoe 'n beoordelingsgebeurlikheid in 'n koopkontrak werk
Die koper en hul agent voeg 'n evalueringsgebeurlikheid in 'n koopaanbod in. Die beoordelingsgebeurlikheidsklousule stel die verkoper in kennis dat die koper die eiendom sal laat takseer as deel van die verbandproses. As die aanslag tekortskiet as die vraprys, kan die koper terugkom sonder om hul ernstige gelddeposito te verloor. Die klousule beskerm ook die koper teen ander regsaksies.
Die proses vir 'n huiswaardering
In die meeste gevalle huur die lener wat die koper van 'n verband voorsien 'n waardeerder. 'n Waardeerder is 'n gelisensieerde professionele persoon wat die taak het om 'n eiendom te evalueer. Hulle gebruik onlangse verkoopsdata van vergelykbare huise in dieselfde area om met 'n nommer vorendag te kom. Na die beoordeling rapporteer die waardeerder hul bevindings aan die koper en uitlener.
Daar is geen voordeel vir die waardeerder om in enige rigting geswaai te word nie. Hulle dien bloot as 'n neutrale kenner.
U kan afstand doen van beoordelingsgebeurlikheid
Kopers wat huise met kontant koop, kan kies om afstand te doen van die beoordelingsgebeurlikheid. Dit is redelik algemeen in mededingende markte omdat dit 'n koper meer aantreklik maak. Vir die verkoper kan 'n aanslag wat te laag inkom, 'n groot probleem skep wat uiteindelik sluiting kan voorkom of vertraag. As daar na die voor- en nadele van beoordelingskwytskelding gekyk word, is dit die voordele:
Help kopers in 'n bodoorlog. Versnel toemaak. Verminder sluitingskoste. Kan gebruik word as 'n onderhandelingsinstrument vir 'n laer aanbod.
Die beste kandidaat om afstand te doen van die aanslag is 'n koper wat weet dat hulle regtig 'n huis wil hê. Ongeag die werklike waarde van die huis, hou die huis 'n spesifieke waarde vir die koper as gevolg van sy ligging, pryspunt, kenmerke en meer. Hier is 'n blik op die nadele daarvan om sonder evalueringsgebeurlikheid te gaan:
Kopers loop die risiko om vir 'n oorwaardeerde eiendom te betaal. As die huis deur die koper verkoop moet word, kan hulle teen 'n groot verlies verkoop.
Terwyl die verwydering van evalueringsgebeurlikheid in wese beperk is tot kontantkopers, is daar seldsame uitsonderings. Sommige leners doen afstand van waardasies as 'n huis se markwaarde baie onlangs bereken is.
Wat om te doen as die aanslag te laag is
As 'n taksering laer is as 'n koper se aanbod, moet die koper 'n tweede taksering aanvra. Om met die regte inligting te kom, kan help om die lener te oorreed om 'n taksering te gee oor die groen lig.
Bewys van onlangse data oor plaaslike huisverkope, bewys van onlangse verbeterings in die betrokke huis, en ander besonderhede kan die kans verbeter om 'n tweede beoordeling toegestaan te word.
'n Koper kan dit ook oorweeg om die aanslaggaping met kontant te dek. Dit kan beteken dat 'n groter afbetaling neergelê word. Ten slotte, om die verkoper te vra om die prys te verlaag tot die vasgestelde waarde kan 'n wedersyds voordelige opsie wees.
'n Verkoper wat weier om die vraprys te verander, sal waarskynlik dieselfde probleem met die volgende aanbod ondervind, tensy hulle 'n kontantkoper kan kry.
Ten slotte moet kopers bereid wees om die klousule sy beoogde werk te laat doen deur hulle toe te laat om weg te loop van die transaksie nadat hulle hul ernstige gelddeposito terugbetaal is. Alhoewel dit nie die gevolgtrekking is waarna die meeste kopers soek nie, kan dit die finansieel gesondste opsie wees wanneer die verkoper nie op prys sal beweeg nie.
Die beoordelingsgebeurlikheid is apart van die verbandgebeurlikheid en inspeksiegebeurlikheid
Om 'n aanbod afhanklik van beoordeling te maak, beskerm jou nie teen kwessies wat verband hou met inspeksiebevindings of finansieringskomplikasies nie. U het aparte gebeurlikhede daarvoor nodig.
’n Verbandgebeurlikheid laat die koper toe om ongedeerd terug te staan as hulle nie finansiering vir die huiskoop kan kry nie. Kopers word nie toegesluit totdat hulle die finale goedkeuringsbrief van die verbandmaatskappy ontvang het as hulle hierdie gebeurlikheid aktiveer nie.
Dit is nie ongehoord dat kopers vir minder as hul voorafkwalifikasie- of voorafgoedkeuringstotale goedgekeur word wanneer hulle om werklike verbande aansoek doen nie.
’n Inspeksiegebeurlikheid laat die koper toe om terug te trek as die huisinspeksie ernstige gebreke aan die lig bring. Dit kan fondamentkwessies, strukturele skade, vorm of ernstige plaagbesmettings insluit. Inspeksiegebeurlikhede gee die koper die mag om óf met die verkoper te onderhandel óf weg te stap sodra hierdie probleme aan die lig kom.
Finale gedagtes oor evalueringsgebeurlikhede in vandag se mark
Die slotsom is dat die afstanddoening van 'n aanslag 'n koper kan help om hul aanbod aanvaar te kry. Die koper sal egter hul ernstige gelddeposito verloor as hulle die aanbod moet herroep omdat die huis oorwaardeer is.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
