Het jy pas 'n eiendom gekoop wat deel is van 'n huiseienaarsvereniging? Wees voorbereid om 'n paar reëls te volg wat kan wissel van nuttig tot eienaardig.
Bekend as 'n HOA, 'n huiseienaarsvereniging kan die lewe vir huiseienaars beide vereenvoudig en bemoeilik. Hoekom is huiseienaarsverenigings 'n ding wanneer die hele punt van huiseienaarskap vryheid is om te doen wat jy wil met jou huis? Baie mense is meer as bly om by 'n lys reëls te hou om buurtgeriewe te geniet. Hierdie artikel sal die basiese beginsels van die lewe in HOA-woonbuurte dek.
Huiseienaarsverenigings verduidelik
'n Huiseienaarsvereniging is 'n entiteit wat belas is met die toepassing van reëls vir hoe 'n gemeenskap bestuur word. Alhoewel nie alle woonbuurte HOA's het nie, is dit redelik algemeen in beplande ontwikkelings.
As jy in aangehegte eenhede woon, word HOA's dikwels woonstelverenigings genoem.
Wat is die punt van HOA? HOA's bestaan om eiendomswaardes en lewenskwaliteit in woonbuurte of gemeenskappe te handhaaf. HOA-reëls is vervat in die vereniging se verbonde, voorwaardes en beperkings (CCR's).
Die rol van 'n HEV is om toesig te hou oor reëls, voorwaardes te stel rakende eiendom instandhouding en voorkoms, gemeenskaplike ruimtes binne die gemeenskap te bestuur en fooie in te vorder. ’n Dokument wat alle reëls en regulasies vir die gemeenskap uiteensit, dien as die leidende ster vir die HOA-raad wanneer besluite geneem word.
HOA-rade bestaan gewoonlik uit gemeenskapslede.
Het HOA's regsgesag?
Ja, HOA-reëls en CCR's is wetlik bindend. Wanneer jy HOA-beleid oortree, oortree jy in wese 'n kontrak. 'n HOA se wetlike magte vir nie-nakoming kan insluit die oplegging van boetes, die plaas van 'n retensiereg op jou huis, en die indiening van 'n regsgeding teen jou. Dit is een van die redes waarom dit belangrik is om noukeurige navorsing te doen oor hoe HOA-gemeenskappe werk voordat jy 'n huis koop wat deel is van een!
HOA's en jou huis se voorkoms
HOA-reëls dikteer dikwels wat huiseienaars met hul huise kan of nie kan doen nie. Jy kan dalk nie veranderings of opdaterings aan jou huis se buitekant aanbring sonder om die bepalings van jou HOA-kontak te oortree nie.
Natuurlik het ons almal stories gesien oor argumente oor grasperkversierings wat handuit ruk tussen bure in HOA's. Enigiemand wat in 'n HOA intrek, moet voorbereid wees op die feit dat sommige bure wat aangetrokke is tot hierdie tipe woonreëling, geen verdraagsaamheid sal hê vir mense wat die reëls losweg volg nie.
Hoe beheersend is HOA's? Die meeste HOA's het reëls oor:
Die kleure en materiale wat jy kan gebruik vir sy- of buiteverf. Die aantal voertuie wat jy in jou oprit kan parkeer. Jou vermoë om 'n boot, sleepwa of RV in jou oprit te parkeer Heiningplasing Heininghoogte Grashoogte Bome en struike Landskap Grasperkversierings Stoepversierings Skure en hulpstrukture Swembaddens en borrelbad Vakansieversierings Byvoegings
Boonop verbied of beperk die meeste HOA's u vermoë om 'n eiendom as 'n vakansiehuur te gebruik. Sommige kan selfs die hoeveelheid besoekersparkeerplek beperk wat jy kan gebruik wanneer jy mense by jou huis huisves.
Moet nooit instem om 'n huis in 'n HOA-gemeenskap te koop sonder om eers na die gemeenskap se CCR's te kyk nie. Wat meer is, dit is belangrik om te vra om die CCR's te sien vir elke gemeenskap wat jy verken. Alhoewel CCR'e soortgelyk is onder verenigings, is hulle nie altyd identies nie. Dit is moontlik vir een vereniging om reëls en verbonde te hê wat baie meer indringend is as die norm.
HOA fooie
HOA-koste verskil volgens gemeenskap. Oor die algemeen is fooie gekoppel aan die aantal dienste en hulpbronne wat deur die HOA verskaf word. Selfs jou ligging, woonbuurtgrootte, die tipe eiendom wat jy koop, en 'n HOA se bedryfstyl kan alles maandelikse fooie beïnvloed.
Terwyl die meeste huiseienaars tussen $100 en $300 in maandelikse HOA-fooie regoor die land betaal, vra luukse en luukse gemeenskappe dikwels duisende dollars per maand.
Dit is ook belangrik om te weet dat HOA-lidmaatskap soms met “verrassings” fooie kom wat verder gaan as jou maandelikse fooie. Dit kan gebeur wanneer 'n HOA 'n groot opdatering of herstel moet finansier. Wanneer geld vir 'n spesifieke projek ingesamel moet word, kan 'n HEV wat bekend staan as 'n spesiale assesseringsfooi hef.
Byvoorbeeld, 'n HOA kan 'n eenmalige $400-fooi op elke gemeenskapslid hef as die gemeenskapswembad uitgebreide herstelwerk benodig. Dit is egter nie ongehoord dat HOA's fooie van altesame duisende dollars vir groot infrastruktuurprojekte hef nie.
Soos enige organisasie, kan 'n HOA swak bedryf word. As 'n HOA-raad nie reserwes weggooi nie, kan die behoefte aan herstelwerk of opdaterings baie belastend wees vir die inwoners wat met die finansiering van projekte getaak is.
Waar kan jy 'n HOA se fooie sien?
Webwerwe wat MLS-nommers verskaf, sluit gewoonlik ook HOA-fooie in hul eiendomslys in. Dit is slim om na die fooigeskiedenis vir die afgelope jare te kyk om 'n idee te kry van hoeveel jy kan verwag dat fooie sal styg.
As HOA-fooie nie vir 'n eiendom aanlyn gelys word nie, vra jou agent om dit vir jou te bekom deur met die verkoper te praat.
HOA Dienste
Die spesifieke dienste wat deur 'n HOA gedek word, verskil volgens buurt en gemeenskap. Oor die algemeen hef gemeenskappe met meer geriewe hoër tariewe.
In sommige gevalle bestaan HOA's meestal om die voorkoms van huise te beheer as 'n manier om 'n eenvormige woonbuurt te skep wat die eiendomswaardes van huise beskerm. In ander gevalle is 'n HOA verantwoordelik vir die versorging en instandhouding van uitgebreide buurtinfrastruktuur wat 'n swembad, gemeenskapsentrum, klubhuis, tennisbaan, speelgrond en meer insluit.
In woonstelstyl- of woonstelstyl-instellings kan HOA-fooie vir gebouinstandhouding gaan wat gemeenskaplike areas, hysbakke, 'n gimnasium en landskap insluit.
Benewens die dekking van luukshede, sorg HOA's dikwels vir sekere benodigdhede. Die meeste HOA's dek waterrekeninge, rioolrekeninge, motorhuisversameling en sommige nutsdienste.
As jy op 'n punt is waar jy dit ernstig oorweeg om 'n huis in 'n HOA-gemeenskap te koop, het jy die reg om dokumente te sien wat verband hou met hoe uitgawes gefinansier word. Dit is nie 'n slegte idee om die dokumente na 'n finansiële professionele persoon te bring om 'n idee te kry van die gesondheid van 'n HEV se finansies om te probeer meet wat dit vir jou eie langtermynbegroting as lid van die gemeenskap beteken nie.
Dit is dikwels moontlik om 'n vergadering te bespreek om direk met 'n HOA-president te praat. Alhoewel dit dikwels deur kopers oor die hoof gesien word, is hierdie stap belangrik omdat die HOA-president groot mag sal hê om jou lewenskwaliteit te dikteer solank jy in 'n eiendom woon.
Moenie vergeet dat om eendag tot die raad verkies te word ook 'n moontlikheid is nadat jy lid van die gemeenskap geword het nie!
HOA-fooie en u verband
Jou lener gee om vir HOA-fooie. Trouens, leners sal die HOA-koste op 'n eiendom oorweeg wanneer hulle jou verband goedkeur. Ja, dit beteken dat 'n HOA jou eintlik met minder koopkrag in sommige markte kan laat.
Dit is belangrik om daarop te let dat HOA-fooie nie belasting op 'n eiendom insluit nie. 'n Huiseienaar is steeds 100% verantwoordelik vir hul eie eiendomsbelasting al woon hulle in 'n HOA-gemeenskap. Soos eiendomsbelasting, word HOA-fooie beskou as een van die verborge koste van huiseienaarskap.
Koop 'n huis in 'n HOA
Elke koper moet die voor- en nadele van die aankoop van 'n huis in 'n HOA opweeg.
In sommige gevalle het jy dalk nie veel van 'n keuse as die meeste van die woonbuurte in 'n spesifieke area waar jy soek, HOA's het nie. Dit is waar die verkryging van data en dokumente wat jou toelaat om die CCR's van verskillende huiseienaarsverenigings te vergelyk nuttig kan wees.
Om af te sluit, hier is 'n blik op die voor- en nadele van die koop van 'n huis in 'n HOA.
Voordele:
Eiendomswaardes kan hoër wees in HOA's. HOA-buurte is netjies, ordelik en versorg. As jy 'n probleem of dispuut met 'n buurman het, kan dit na die HOA-raad geneem word. Baie HOA's het swembaddens, tennisbane en ander geriewe vir die hele gesin. Lewenskwaliteit kan hoër wees in HOA's. Jy hoef nie bekommerd te wees oor bure wat oogsere veroorsaak nie.
Nadele:
HOA-fooie kan u maandelikse koste van huiseienaarskap aansienlik verhoog. Sommige HOA-rade is baie streng oor wat jy met jou eie eiendom kan doen of nie. Bure is meer geneig om te kla as jy enige veranderinge aan jou grasperk maak. Jy is beperk wanneer dit kom by die opdatering of stilering van jou huis. As jy jou spasie ontgroei, sal jy dalk nie toegelaat word om 'n toevoeging tot jou huis te voeg nie. Dinge soos sonpanele, agterplaashoenders en groot tuine mag dalk verbied word. Versuim om alle HOA-reëls te volg, kan lei tot boetes en regstappe.
Die kern van HOA's is dat hulle ietwat bittersoet is. Terwyl baie huiseienaars hou van die gerief en ordelikheid wat deur HOA's geskep word, voel ander beperk deur streng regulasies wat bepaal wat hulle in hul eie huise kan en nie kan doen nie. 'n HOA is nie altyd die beste keuse vir iemand wat hul hart daarop stel om 'n unieke, eklektiese eiendom te skep nie. HOA-lewe kan egter die lewenskwaliteit aansienlik verhoog as jy op soek is na 'n verbonde gemeenskap waar bure tyd spandeer om fiets te ry, in die swembad te plons of saam met hul gesinne op die tennisbaan te kuier.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
