Huur vs koop is een van die groot debatte van ons tyd. Diegene wat ten gunste van huur beweer dat dit maklik is om te lewe as jy nie bekommerd hoef te wees oor duur herstelwerk nie. Diegene wat aandring op koop, sê dat eiendom die beste belegging is wat 'n mens kan maak.
Die waarheid is, almal het iewers nodig om te woon. Dit beteken dat jy in elk geval geld sal betaal. Die keuse om 'n huis te huur of te koop, kom neer op 'n begeerte vir buigsaamheid teenoor billikheid.
Moet ek 'n huis huur of besit?
Die debat oor huur teenoor besit kom neer op persoonlike en finansiële doelwitte. Huur bied buigsaamheid en vryheid van onderhoud. Huurders mis egter die stabiliteit en voorspelbaarheid wat uit eienaarskap kom.
Huiseienaars geniet 'n gevoel van stabiliteit en konsekwentheid terwyl hulle elke maand billikheid bou. Maar hulle neem die las van alle onderhoud en herstelwerk op hulle. Om 'n huis te koop vereis ook die waagstuk om 'n aansienlike belegging in 'n eiendom te stort sonder enige waarborg van 'n opbrengs op belegging.
Hierdie huur vs koop voor- en nadele sal 'n mate van duidelikheid gee as jy vasstaan tussen koop of huur.
'N Kykie na die voor- en nadele van huur
Gooi jy regtig net elke maand geld weg as huurder? Die antwoord kan afhang van waar jy waarde plaas in terme van tyd en geld. Hier is 'n blik op hoekom huur beter is as om 'n huis te besit.
Huurders betaal 'n vaste fooi
Die groot argument teen huur is dat jy jou verhuurder se verband betaal in plaas daarvan om jou eie aandele te bou. Alhoewel dit ietwat waar is, ignoreer mense wat hierdie punt herhaal dikwels die feit dat nie alle koste verbonde aan die besit van 'n huis na die betaling van 'n verband gaan nie.
'n Huis het dikwels verborge koste in die vorm van nutsrekeninge, skopdienste, landskapdienste, huiseienaarsvereniging (HOA) fooie, noodherstelwerk, en meer. Nie elke koste om 'n huis te besit gaan in die bou van ekwiteit nie.
Huurders het dikwels laer koste
Daarenteen betaal huurders een vaste fooi per maand wat vir alles sorg. In sommige gevalle kan verhuurders selfs nutsdienste dek. Selfs huurders wat hul eie nutsrekeninge betaal, betaal gewoonlik minder as huiseienaars bloot omdat woonstelle geneig is om kleiner as huise te wees. Huurders geniet voorspelbare maandelikse betalings sonder enige verrassings.
Huurders kan ekwiteit bou buite huiseienaarskap
Daar is ook 'n manier waarop huurders "ekwiteit" kan bou sonder om 'n huis te besit. Deur geld op instandhouding en verbeterings te spaar, kan sommige huurders geld in beleggingsfondse of besighede sit wat hoër opbrengste as huiseienaarskap sal hê.
Huurders hoef nie 'n langtermyn-verbintenis tot 'n huis te maak nie
Die voordele van huur is nie beperk tot geldbesparing nie. Huur is ook 'n "makliker" manier van lewe vir baie. Eerstens, mense wat nie gereed is om aan 'n enkele plek vasgebind te wees nie, kan huur gebruik om in 'n stad te woon sonder om 'n langtermynverbintenis aan te gaan. Huurders is vry om te beweeg wanneer 'n huurkontrak verby is!
Vir mense op sekere loopbaantrajekte kan die koop van 'n huis eenvoudig nie werk nie, want hulle moet gaan "waar die werk is" wanneer hulle ook al 'n bevordering soek. Sommige mense wil ook net elke paar jaar na nuwe stede verhuis sonder om bekommerd te wees dat hulle geld sal verloor wanneer hulle 'n huis probeer verkoop.
Huurders hoef nie naweke en aande aan onderhoud deur te bring nie
Tyd is nog 'n faktor. Huurders hoef nie bekommerd te wees om hul naweke en vakansiedae aan verbeterings rondom die huis te wy nie. Dit is nooit nodig om 'n Saterdag te spandeer om 'n grasperk te sny, 'n heining te herstel of 'n kamer te verf nie. Al daardie take val onder die verantwoordelikheid van die verhuurder. Daar is ook geen risiko om op die haak te wees vir 'n groot strukturele belegging as 'n eiendom probleme het met vorm, verrotting, termiete, foutiewe bedrading of 'n stukkende septiese stelsel nie. 'n Huurder sal nooit 'n nuwe toestel hoef te koop nie.
Daar is ook die luukse faktor. Wanneer u huur, kan 'n luukse eiendom met 'n swembad en ander spoggerige geriewe binne die begroting wees.
Wanneer huur nie beter is as koop nie
Die potensiaal om "geld weg te gooi" terwyl jy huur, is werklik. Die ooglopende manier waarop huurders geld verloor, is deur maandelikse huurbetalings te maak wat hulle nooit weer sal sien nie. Intussen kan huiseienaars kyk hoe die waarde van hul huise mettertyd groei.
Daar is ook 'n wanopvatting dat huurders geïsoleer is teen onverwagte koste verbonde aan huiseienaarskap. Verhuurders gee dikwels hierdie koste af aan hul huurders. Baie huurders neem byvoorbeeld aan dat hulle nie vir eiendomsbelasting hoef omgee nie. Die realiteit is dat verhuurders tipies stygings in eiendomsbelasting in huurpryse sal vou.
Huur kan ook onvoorspelbaar wees. 'n Huurder het min beheer oor pryse. Hier is 'n lys van dinge wat 'n huurder vir 'n lus kan gooi:
'n Verhuurder verhoog skielik huur met 10%, 20% of 30%. ’n Verhuurder besluit om hul eiendom te verkoop. In sommige gevalle beteken dit dat die huurder dalk moet vertrek omdat 'n voltydse inwoner intrek. In ander gevalle kan 'n nuwe verhuurder tariewe verhoog. 'n Verhuurder kan skielik ophou om nutsdienste by die huurkoste in te sluit. ’n Raserige of vyandige huurder kan langsaan intrek. ’n Verhuurder hou op om verbeterings aan te bring wat ’n eiendom se veiligheid en voorkoms handhaaf.
Ten slotte verloor huurders soms geld met elke beweging. Baie verhuurders en huurmaatskappye eis vandag drie maande se huur net om in te trek – amper so groot soos 'n werklike afbetaling vir 'n huis. Wat meer is, dit is baie algemeen om baie meer vir elke nuwe huurhuis te betaal weens stygende tariewe.
'N Kykie na die voor- en nadele van die koop van 'n huis
Baie mense droom van huiseienaarskap omdat dit gesien word as 'n teken van stabiliteit en opwaartse mobiliteit. Daar is geen twyfel nie – 'n huis kan een van die beste beleggings wees wat 'n mens kan maak. 'n Huis is dikwels die enkele grootste bate wat 'n persoon in hul leeftyd sal besit. Dit is egter belangrik om die finansiële verbintenis te verstaan wat nodig is wanneer jy 'n huis koop teenoor huur bespreek.
Kom ons begin deur te ondersoek hoekom dit beter is om 'n huis te besit as om te huur.
Huiseienaars kan wortels plant
Een van die hoofmotiveerders vir die koop van 'n huis is 'n begeerte om wortels op 'n spesifieke plek te plant. Hierdie rede alleen kan genoeg wees om die verbintenis te regverdig wat vereis word om 'n huis te besit.
Die meeste huiseienaars trek voordeel uit stygende huiswaardes
’n Huis is een van die beste beleggings wat die meeste mense kan maak, want met verloop van tyd groei die meeste huise in waarde. Benewens die feit dat dit 'n waardevolle aftreebate is, kan 'n huiseienaar teen hulle leen deur 'n omgekeerde verband of huisekwiteitkredietlyn (HELOC) te gebruik.
"Eengesinshuiseienaars het gewoonlik $225,000 in behuisingsrykdom oor 10 jaar opgehoop," volgens data van die National Association of Realtors®. Trouens, hierdie selfde verslag deel dat die mediaanwaarde van 'n primêre woning ongeveer 10 keer die mediaanwaarde werd is van finansiële bates wat deur gesinne gehou word. ’n Huis is werklik die sleutel tot rykdom vir die meeste Amerikaanse gesinne.
Daar is baie leningsopsies beskikbaar
Baie mense voel geïntimideer deur die idee om 'n huis te koop as gevolg van die 20% afbetaling wat banke vereis vir 'n konvensionele huislening. Baie leners kan egter kwalifiseer vir FHA-, VA- of USDA-huislenings wat slegs 0% tot 3,5% laer vereis vir diegene met krediettellings bo 580. In baie gevalle is 'n afbetaling soortgelyk aan die drie maande huur wat deur baie vereis word. verhuurders by ondertekening van huurkontrak.
Verbande bied voorspelbare maandelikse tariewe oor dekades
’n Verband bied ’n voorspelbare maandelikse betaling vir 15 tot 30 jaar. Anders as huurpryse wat op en af kan styg volgens die grille van beide die mark en individuele verhuurders, is 'n verbandbedrag en -koers vasgesluit by sluiting. Huurders moet waaksaam wees oor die beskerming van hul krediettellings om goedgekeur te word vir 'n verband wanneer die tyd aanbreek. Terwyl huiseienaars ook hul krediettellings moet beskerm, is hul rentekoerse vasgesluit, ongeag waar hul krediettelling na sluiting gaan.
Huiseienaars kan hul huis opdateer en verpersoonlik
Baie mense geniet ook die vryheid wat gepaard gaan met die opdatering van hul huise soos hulle wil sonder om toestemming van 'n verhuurder te kry. Huiseienaarskap beteken om 'n tuin te kan landskap, mure enige kleur te verf, eindelose selfdoen-projekte te voltooi, en meer. Oor die algemeen bied huise ook meer spasie as huurwoonstelle.
Huiseienaars kan huurders aanneem
Besit bied ook die vryheid om ekstra inkomste te verdien deur 'n huurder in te neem. Sodra jy leer hoe om jou huis uit te verhuur, is dit moontlik om 'n deel van of die hele maandelikse verbandrekening te dek.
'n Verbandbetaling kan laer wees as huur
Laastens is maandelikse verbandbetalings op baie plekke regoor die land laer as huurtariewe. Dit beteken dat iemand wat 'n afbetaling kan saamstel, eintlik elke maand meer geld kan spaar.
Wanneer koop is nie beter as huur nie
Om 'n huis te koop kan beperkings en uitgawes skep wat eenvoudig nie vir sommige mense haalbaar is nie.
Dit is nie altyd moontlik om 'n huis te bekostig in 'n mark waar jy wil woon en werk nie. In baie gevalle vestig mense hulle op 'n plek. Om in 'n swak ligging te vestig, kan die lewenskwaliteit verminder deur lang pendelpaaie, 'n gebrek aan toegang tot openbare vervoer en 'n gevoel van isolasie te skep.
Dit is ook belangrik om bewus te wees dat maandelikse koste kan styg wanneer jy 'n huis besit, selfs al is huurverhogings nie meer in die mengsel nie. Dit is omdat eiendomsbelasting elke jaar kan styg. Daarbenewens kan tariewe vir huiseienaarsversekering ook mettertyd styg.
Huiseienaars is ook 100% verantwoordelik vir alle herstelwerk en opdaterings. Dit beteken dat 'n huiseienaar moet begroot vir:
Nuwe dak Nuwe sylyn Skimmelremediëring Stormskade Herplaveiing van oprit Ouderdomsverwante herstelwerk Plaagbesmettings Gebreekte toestelle of stelsels
Ten slotte kry kopers slegs die voordele van huiseienaarskap as hulle vir 'n rukkie in 'n gebied kan bly. Dit is belangrik om lank genoeg te bly om genoeg ekwiteit op te bou om die afbetaling en sluitingskoste te verhaal voordat 'n huis verkoop word. Die algemene reël is om slegs te koop wanneer jy beplan om vir ten minste vyf jaar in 'n huis te woon.
Die onvoorspelbaarheid van die mark beteken dat daar nooit 'n waarborg is dat 'n koper 'n huis vir meer kan verkoop as wat hulle daarvoor betaal het nie.
Huur vs om 'n huis te besit: finale gedagtes oor die maak van die slimmer belegging
Die keuse om te huur vs koop is net soveel 'n "hart"-besluit as wat dit 'n finansiële besluit is.
Die antwoord op koop v huur 'n huis skeef effens meer in die rigting van koop as 'n persoon van plan is om in 'n gebied te bly vir die lang termyn. Die koste van verband teenoor huur kan naby wees in baie markte regoor die land. Baie huiseienaars betaal minder vir hul verbandrekeninge in vergelyking met huurders. Boonop bou hulle elke maand aandele op, wat hulle dalk kan help om op een of ander stadium tussen vandag en aftrede ses syfers uit te betaal. ’n Huis is ook ’n bate wat huiseienaars aan familie kan oordra.
Om 'n huis te besit, beskerm jou ook teen die grille van die mark. U hoef nie bekommerd te wees oor stygende huurgeld, 'n eiendom wat van eienaar verander, of die grille van 'n verhuurder nie. 'n Verband se betalingsbedrag en rentekoers is vasgesluit vir die lewensduur van die verband.
Natuurlik vind baie mense eenvoudig dat huur hulle beter dien, ongeag die druk wat hulle van vriende en familie voel om te koop. Om van 'n groot afbetaling af te staan, om duur herstelwerk te verwag, en om op een plek vas te sit, is onaantreklik vir iemand met 'n besige leefstyl wat baie werkspring, reis en ontspanning insluit.
Die laaste woord is dat alles van persoonlike voorkeur tot plaaslike marktoestande kan bepaal of 'n persoon beter daaraan toe is om te koop of te huur. Dit is altyd slim om die syfers op grond van plaaslike huur- en behuisingskoste te onderdruk om te sien of koop werklik die lewenskoste kan verlaag voordat die saak as afgehandel oorweeg word.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
