Dit neem gemiddeld 30 tot 60 dae om 'n huis te sluit vanaf die tyd dat jy jou aanbod indien tot die dag dat jy die sleutels van jou nuwe huis kry. Hoekom neem sluiting so lank? Verskeie sluitingsfaktore sal die wag vir die sleutels bepaal. Hierdie artikel dek die gemiddelde sluitingstyd op 'n huis.
Hoe lank neem dit om 'n huis toe te maak?
Kom ons praat oor verwagtinge vir 'n vinnige verband. Leningstipe is die eerste faktor wat bepaal hoe vinnig jy 'n huis kan sluit.
In die algemeen neem dit tussen 30 en 60 dae om met 'n verband te sluit.
'n Konvensionele verband is die vinnigste tipe verband. Dit is 'n lening wat nie deur die regering gesteun word nie. Dit vereis ook 'n krediettelling van minstens 620 vir die meeste leners. Om met 'n konvensionele verband te sluit, neem gemiddeld 48 dae.
Wanneer leners vir 'n lening van die Federal Housing Administration (FHA) gaan wat deur die regering gesteun word, sal leners 'n bietjie meer geduldig moet wees, want die gemiddelde tyd om te sluit is 54 dae. Die minimum krediettelling van 500 en moontlike afbetaling van so laag as 3,5% kan egter die wag vir sommige leners meer as die moeite werd maak.
Leners wat kwalifiseer vir 'n Amerikaanse Departement van Veterane Sake (VA) huislening sal deur 'n komplekse onderskrywingsproses moet gaan wat die tyd verleng tot byna gemiddeld 57 dae. Natuurlik is die lae tariewe en kwytskelding van afbetalings die belonings vir geduld.
Die tipiese afsluiting op 'n huistydlyn
Alhoewel geen twee sluitingsprosesse 100% identies is nie, wys hierdie bloudruk jou wat om te verwag:
Die aanbod: Die indiening van u aanbod op 'n huis begin amptelik die sluitingsproses. Alhoewel daar 'n mate van heen-en-weer onderhandeling kan wees, gee 'n aanbodaanvaarding jou die groen lig om vorentoe te beweeg met finansiering en inspeksies. Bepaling van die sluitingsdatum: Die koper en verkoper skik op 'n sluitingsdatum tydens onderhandelinge. Die datum word by die koopkontrak gevoeg. Verbandaansoek: Voltooi die verbandaansoek deeglik en volledig om vir finansiering goedgekeur te word. Dit behoort meestal 'n "opknappingsstap" te wees as jy reeds deur die voorafgoedkeuringsproses gegaan het. Openbaarmaking: Binne die eerste week nadat 'n aanbod aanvaar is, sal jou lener die bepalings van jou lening aan jou verskaf. Dit lig jou in oor rentekoerse, fooie, sluitingskoste en beraamde maandelikse verbandbetalings. Dokumentasie: Verwag dat jou lener gedurende die eerste week uitreik om enige bykomende finansiële dokumentasie aan te vra wat nodig is om die leningsaansoek vorentoe te beweeg. Evaluering: Jou lener sal 'n aanslag bestel binne die eerste of tweede week nadat 'n aanbod aanvaar is. Die waardasie bepaal die huis se waarde om te verifieer dat jy nie instem tot 'n te hoë verkoopprys wat die huis onfinansierbaar sal maak nie. Inspeksie: As jy nie afstand gedoen het van jou reg op 'n huisinspeksie nie, bespreek een binne die eerste week nadat jy jou aanbod aanvaar het. Die meeste kontrakte laat slegs 'n inspeksievenster toe wat sewe tot 10 dae duur. Onderskrywing: In die vroeë stadiums van leningsgoedkeuring word onderskrywing gebruik om u finansiële inligting te evalueer en te verifieer. Verwag dat die verbandmaatskappy 'n diep blik op jou inkomste, bates, kredietgeskiedenis en skuld sal neem. U kan op hierdie stadium gevra word vir bykomende dokumentasie of verifikasie. Kans en eindes: Die koper sal 'n borgrekening moet oopmaak om die afbetaling in te dien, titelfooie te betaal, huiseienaarversekering te bekom en 'n finale deurloop te skeduleer na die aanvaarding van die aanbod. Geklaar om te sluit: Jou verbandmaatskappy word deur die wet verplig om 'n "geklaar om te sluit"-dokument te verskaf wat 'n finale openbaarmaking van terme bied. Leners het 'n wagtydperk van drie dae om die dokument te onderteken en terug te stuur. Jou eiendomsprokureur moet namens jou na die dokument kyk. Sluiting: Sodra u sluitingsdokumente onderteken is, sal 'n finale hersieningsproses plaasvind voordat u verband amptelik aangeteken word.
Onder gewone omstandighede word jou verbandkoers bepaal deur wat ook al die koers op jou sluitingsdatum is. Dit is omdat verbandkoerse daagliks kan wissel. As jy kies, sal jou lener jou 'n koersslot voorsien wat waarborg dat jou rentekoers nie tussen die aanbod en sluiting sal verander as jy binne 'n spesifieke tydsraamwerk sluit sonder enige aansoekveranderings nie. Beskikbaar vir 30, 45 of 60 dae, tariefslotte kom dikwels met fooie. Jy kan ook jou ingeslote koers verloor as jy nie betyds sluit nie.
Redes waarom die sluiting van 'n huis langer kan neem
Terwyl die meeste kopers betyds sluit, is daar geen einde aan die lys van redes waarom die sluitingsproses vertraag kan word nie. Veranderinge aan 'n koper se kredietwaardigheid is gewoonlik verantwoordelik vir vertragings. Dit kan gebeur omdat jy:
Van werk verander nadat jou huisaanbod aanvaar is. 'n nuwe motor gekoop met 'n outomatiese lening Gebruik kredietkaarte om 'n groot nooduitgawe te dek. Om enige rede om 'n nuwe kredietlyn aansoek gedoen
In sommige gevalle kan 'n voorafgoedkeuring wat effens hoër was as die werklike verbandgoedkeuring 'n moersleutel gooi in die afsluiting van planne. Die slotsom is dat enige probleem met u finansiering waarskynlik die sluiting sal vertraag. Kyk dan na 'n paar ander algemene oorsake van sluitingsvertragings.
Probleme met die eiendom
Kwessies wat tydens die huisinspeksie ontdek word, kan ook die sluiting vertraag. As 'n huis meer probleme het as wat verwag is, sal jy dalk die prys moet heronderhandel of herstelwerk met die verkoper moet vereffen. Wat meer is, jy kan ontdek dat 'n huis nie versekerbaar is in sy huidige toestand nie. Jou lener sal nie die huisaankoop finansier as 'n huis nie verseker kan word nie.
Dit is wys om 'n inspeksiegebeurlikheid in plek te hê wat jou toelaat om met jou ernstige geld weg te stap as die inspeksie grondskade, strukturele skade, vorm, radon of 'n termietbesmetting ontbloot.
Evalueringsgaping
Die huiswaardering kan ook iets van 'n swart gat word in die sluitingsproses. As 'n huis se waardasie laer is as die aanbodprys, sal jou verbandlener nie toelaat dat die verkoop deurgaan nie. Dit laat die koper in 'n posisie om weg te loop, die aanslaggaping met kontant te dek, of die prys met die verkoper te heronderhandel. Om hierdie rede is dit van kritieke belang om 'n beoordelingsklousule in 'n koopooreenkoms te hê!
Titelkwessies
As die titelsoektog toon dat daar 'n retensiereg of eis op die eiendom is, moet dit opgelos word voordat u vorentoe beweeg. Jou verbandmaatskappy sal nie die aankoop finansier nie weens die risiko dat 'n derde party 'n toekomstige eis op die huis sal maak.
Tekort aan professionele persone in die omgewing
Sluiting kan ook vertraag word as plaaslike keurders en inspekteurs eenvoudig te vol is om vinnige diens te lewer.
Koue voete
Ja, dit gebeur. Gebeurlikhede is slegs daar om jou te beskerm in die geval dat iets aan die lig kom wat waardig is om die sluitingsproses te stop. Niemand kan 'n koper of verkoper fisies “dwing” om vorentoe te beweeg nie. Een van die partye kan besluit dat dit die moeite werd is om boetes en regstappe in die gesig te staar om die plan te laat vaar.
Vir die koper, om koue voete te kry oor 'n kwessie wat nie deur 'n gebeurlikheidsklousule gedek word nie, beteken dat die ernstige gelddeposito verbeur word. As die verkoper terugtrek vir 'n rede wat nie deur 'n gebeurlikheidsklousule gedek word nie, het die koper die wettige reg om skadevergoeding te eis.
Die vinnigste manier om 'n huis te sluit
Kan jy 'n huis oor 2 weke sluit? Oor die algemeen is dit slegs moontlik vir 'n kontantkoper. Trouens, om kontant vir 'n huis te betaal is die "hack" om die vinnigste sluiting op 'n huis te kry. As jy finansiering gebruik, sal jy nog baie maniere hê om die gemiddelde sluitingstyd op 'n huis te verkort.
Die verstek manier om sluiting te bespoedig, is om alles wat u lener versoek so vinnig moontlik te verskaf. Beantwoord e-posse en telefoonoproepe van u lener, prokureur en eiendomsagent so vinnig as moontlik vanaf die oomblik dat 'n aanbod aanvaar word. Ander wenke om 'n vinnige verband te kry, sluit in:
Die keuse van 'n ervare, hoogaangeskrewe eiendomsagent. Aansoek om 'n verbandlening deur dieselfde lener wat jy vir voorafgoedkeuring gebruik het. Wees 100% eerlik oor alle finansiële inligting Vermy enige veranderinge aan jou finansies tussen aanbodaanvaarding en sluiting Beperk verkoperstoegewings
Terwyl sommige mense aanbeveel om van die inspeksie afstand te doen om vinniger te sluit, skep dit 'n groot risiko. Wat jy mettertyd kan wen, kan verlore gaan in werklike dollars wanneer jy duur en tydrowende probleme op die pad ontdek.
Wat as sluiting nie betyds gebeur nie?
Beide partye kan ooreenkom om die oorspronklike koopkontrak met 'n verlengde sperdatum te wysig.
As die rede vir die sluitingsvertraging op die koper se einde val, kan die verkoper die transaksie kanselleer. Dit is meer geneig om te gebeur as die verkoper rugsteunaanbiedings het. Die verkoper kan ook probeer om die koper 'n dagtarief te hef vir elke dag wat verby is om eiendomsbelasting, verbandbetalings, versekeringsbetalings en die ongerief van die vertraging te dek. Die verkoper kon selfs op die ernstige gelddeposito beslag lê.
As die verkoper skuldig is, kan die koper die transaksie kanselleer terwyl hy hul ernstige gelddeposito behou. Hulle kan ook die verkoper dagvaar vir skadevergoeding.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
