Om te weet hoe om 'n aanbod op 'n huis te maak, berei jou voor om vinnig te spring wanneer jy die een kry. Alhoewel daar geen waarborg is dat 'n aanbod aanvaar sal word nie, verhoog 'n goeie aanbod die kans dat joune die groen lig sal kry. Hierdie artikel dek alles wat u moet weet oor die maak van 'n eiendomsaanbod.
Stap 1: Kry voorafgoedgekeur
Om 'n aanbod op 'n huis te plaas is byna onmoontlik, tensy jy vooraf goedgekeur is vir 'n verband. Verkopers verkies voorafgoedgekeurde kopers omdat hulle "die regte transaksie" is. Baie eiendomsagente sal nie met kopers werk sonder voorafgoedkeuringsbriewe nie.
Voordat jy selfs begin huisjag, gaan deur die voorafgoedkeuringsproses om jou leenkrag te leer. Die voorafgoedkeuringsproses is soos 'n "mini"-verbandgoedkeuring. Hier is waarna leners kyk:
Krediettelling Kredietgeskiedenis Skuld-tot-inkomste-verhouding (DTI) Bates Inkomste-verifikasie Betaalstrokies van die afgelope 30 dae Belastingopgawes van die afgelope twee jaar
Verbandvoorafgoedkeuringsbriewe is oor die algemeen goed vir 90 tot 120 dae. Jy kan jou brief hernu kry as jy nie 'n aanbod op 'n huis in daardie tydperk maak nie.
Maak net seker jy vra vir 'n voorafgoedkeuringsbrief in plaas van 'n voorkwalifikasiebrief. 'n Vinniger weergawe van voorafgoedkeuring, prekwalifikasie word as minder betroubaar beskou omdat dit nie 'n kredietkontrole insluit nie.
Met jou voorafgoedkeuringsbrief in die hand, vind 'n eiendomsagent wat die area dek waarin jy wil koop.
Stap 2: Besluit die grootte van jou huisaanbod
Voordat jy 'n aanbod aan die verkoper maak, besluit hoeveel jy aan 'n huis wil spandeer. Die temperatuur van die plaaslike mark speel 'n groot rol om te bepaal hoeveel vrymoedigheid jy moet hê wanneer jy 'n aanbod op 'n huis inbring. Gebruik hierdie faktore om wanneer jy strategiese rig:
Tyd van tyd op die mark: 'n Notering wat nog talm, is 'n lae-kompetisie huis wat jou met onderhandelingskrag laat. Tydsduur wat die eienaar gebly het: Eienaars wat vir lang tye in huise woon, het dikwels emosionele aanhangsels wat hulle keer om lae aanbiedinge te aanvaar. Hierdie verkopers is ook meer selektief oor kopers. Buurtwenslikheid: Spandeer tyd om statistieke in te samel oor die voor- en nadele van 'n buurt se ligging, geriewe en hulpbronne. Onlangse huisverkope: Waarvoor het ander huise onlangs gegaan? Onlangse verkope kan jou lei na 'n gepaste vraprys.
Uiteindelik sal u voorafgoedkeuringsbrief dien as 'n veiligheidsreling vir hoe hoog u kan gaan wanneer u aanbiedinge maak. Wat meer is, die maksimum bedrag wat jy kan bekostig, is nie altyd die beste vir jou begroting en persoonlike finansiële doelwitte nie. Jy hoef nie die maksimum te bied waarvoor jy goedgekeur is wanneer jy 'n aanbod op 'n huis indien nie. Hou by die begroting waarmee jy gemaklik is!
'N Nota oor Real Estate "Comps"
Vra jou agent om vir jou huis "comps" te wys voordat jy op 'n aanbodbedrag besluit. Comps help jou om 'n huis se waarde te bepaal deur dit te vergelyk met byna identiese eiendomme wat onlangs in die area verkoop is. 'n Vergelykbare huis is 'n huis met dieselfde vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers, aantal badkamers, kenmerke en erfgrootte in 'n aangrensende of nabygeleë woonbuurt.
Benewens om jou te help om 'n aanbod te formuleer, wys 'n komponis die verkoper dat jou aanbod redelik is.
Stap 3: Bepaal jou ernstige geldaanbod
'n Ernstige gelddeposito is die bedrag kontant wat jy opdok wanneer jy 'n aanbod op 'n huis indien. As jy terugtrek, sal hierdie geld in die meeste gevalle aan die verkoper verbeur word. Ernstige geld word op jou afbetaling toegepas as jy sluit.
Die meeste ernstige gelddeposito's beloop 1% tot 2% van 'n huis se koste.
Stap 4: Oorweeg gebeurlikhede
Kopers gebruik gebeurlikhede om hulself in eiendomskontrakte te beskerm. Hierdie klousules gee jou die reg om terug te trek van 'n aanbod sonder om jou ernstige gelddeposito te verloor of gedagvaar te word. Oorweeg dit om hierdie gebeurlikhede by jou huisaanbod te voeg:
'N Huisinspeksie-gebeurlikheid laat jou toe om terug te trek of te heronderhandel as die inspeksie ernstige probleme aan die lig bring. ’n Evalueringsgebeurlikheid laat jou toe om terug te trek of te heronderhandel as die huis se gewaardeerde waarde jou aanbod oorskry. 'n Titelgebeurlikheid laat jou terugtrek uit 'n aanbod as daar 'n probleem met die eiendom se titel is. As jy tans 'n huis besit wat jy moet verkoop, laat 'n huisverkoopgebeurlikheid jou toe om te hou met sluiting totdat jou huidige huis verkoop. ’n Finansieringsgebeurlikheid laat jou terugkom as jou verbandgoedkeuring deurbreek.
Sommige kopers doen afstand van hierdie gebeurlikhede om hul aanbiedinge meer mededingend te maak. Hulle neem egter groot risiko's wanneer hulle dit doen!
Jy kan ook verkoperstoegewings aanvra. Toegewings is gedeeltes van sluitingskoste wat deur die verkoper betaal word om 'n transaksie meer bekostigbaar vir die koper te maak.
Stap 5: Dien 'n Aanbod op 'n Huis skriftelik in
As jy 'n eerste keer koper is wat 'n aanbod maak, sal dit jou eerste keer wees wat 'n dokument opstel wat bekend staan as 'n "aanbod om vaste eiendom te koop." Die goeie nuus is dat jou eiendomsagent die meeste van die werk sal doen. Tuisaanbiedings moet die volgende dele bevat:
Die verkoper se naam Naam van koper/enigiemand op die titel Eiendomsadres Koopprys (aanbodbedrag) Afbetalingsbedrag Ernstige geld depositobedrag Gevra gebeurlikhede Gevra verkoperkonsessies Lys van sluitingskostes en fooie Versoekte intrekdatums Sperdatum vir reaksie
Onthou dat jou aanbod dalk staatspesifieke reëls moet volg, gebaseer op waar jy woon. Huur ’n eiendomsprokureur om die aanbod te hersien om die geldigheid daarvan te verseker voordat dit deur jou eiendomsagent aan die verkoper ingedien word.
Stap 6: Onderhandel jou aanbod
Dit is moontlik dat die verkoper jou aanbod sal aanvaar. In hierdie geval sal jy die kontrak onderteken en 'n ernstige gelddeposito indien. Beplan die huisinspeksie sodra u weet dat u aanbod aanvaar word.
As die verkoper 'n teenaanbod maak, sal jy deur jou agent moet werk om prys en terme te onderhandel. Dit sluit gewoonlik baie heen-en-weer gesprek tussen koper, verkoper en agente in. Dit is ook 'n tyd vir sielsoeking om te besluit hoeveel jy regtig 'n huis wil hê.
As die verkoper jou aanbod verwerp, kan jy besluit om óf aan te gaan óf jou aanbod te herstruktureer. Sommige verkopers is vinnig om aanbiedinge te verwerp omdat hulle die waarde van 'n huis in hul gedagtes opgeblaas het. Dit is aan jou om te besluit of jy 'n huis genoeg wil hê om jou aanbod daardie opgeblase waarde te laat weerspieël. Werk saam met jou agent om 'n aanbod te herstruktureer om 'n beroep te doen op die verkoper se begeertes as jy weer wil probeer.
Hoe maak jy 'n rugsteunaanbod op 'n huis?
As iemand reeds 'n aanbod gemaak het op 'n huis wat jy wil hê, kan die verkoper rugsteunaanbiedinge aanvaar wat eerbiedig sal word as die oorspronklike aanbod deurbreek. ’n Rugsteunaanbod is ’n wetlik bindende kontrak wat jou die volgende koper maak as die eerste koper terugtrek. Die proses is amper identies aan die maak van 'n "eerste" aanbod.
'n Ernstige gelddeposito word vereis om 'n rugsteunaanbod te maak. As die oorspronklike aanbod suksesvol is, sal jy terugbetaal word wanneer jy van die kontrak vrygestel is.
Wees bewus daarvan dat dit nie ongewoon is dat verkopers veelvuldige rugsteunaanbiedinge in ultra-warm markte aanvaar nie. Hierdie aanbiedinge sal gerespekteer word in die volgorde dat dit aanvaar word.
Stap 7: Finaliseer die kontrak
Sodra 'n aanbod aanvaar is, moet beide partye hul handtekeninge verskaf. Jou getekende kontrak sal dan na jou gekose lener gestuur word om die verbandproses aan die gang te kry. Jou lener sal dadelik 'n aanslag bestel.
As die aanslag laer as die verkoopprys inkom, is dit wat bekend staan as 'n aanslaggaping. Jou lener sal nie toelaat dat die verband deurgaan as daar 'n aanslaggaping is nie.
Jy het twee keuses wanneer 'n aanslag te laag inkom. Die eerste is om 'n laer prys met die verkoper te onderhandel. Die tweede is om die verskil met jou eie kontant te dek.
Oorweeg dit om jou lener te vra om 'n tweede aanslag te bestel voordat jy 'n besluit neem.
Is dit goed om laag te gaan as u 'n huis aanbied?
Dit is gepas om 'n "lowball"-aanbod op 'n huis te maak as plaaslike data oor verkoopsneigings en vergelykbare verkooppryse jou aanbod kan ondersteun. Om 'n aanbod laer as 'n huis se noteringsprys te maak, is 'n standaardpraktyk. Kopers moet egter voorbereid wees op verwerpings of teenaanbiedinge wanneer hulle dit doen.
Gaan terug na 'n afgekeurde aanbod
Het jy 'n aanbod afgekeur gekry? Sit daardie eiendom op die agterste brander terwyl jy na 'n ander huis soek. As die aanbieding vir 'n paar maande talm, kan die verkoper teen daardie tyd genoeg nederig wees om jou voorheen afgekeurde aanbod te vermaak.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
