Kan jy 'n kelder by 'n huis voeg? Beslis. Wil jy 'n kelder onder 'n bestaande huis bou? Kan wees. Doen baie navorsing voordat jy jouself daartoe verbind om 'n kelder onder jou huis by te voeg. Hierdie artikel sal jou help om meer te leer oor hoe om 'n kelder by 'n huis te voeg.
Jy kan 'n kelder onder die meeste geboue sit
Kelders word gebou vir baie soorte bestaande geboue. In die meeste gevalle word die kelder gebou; dan word die gebou na die plek geskuif en in die kelder geplaas. Uiteindelik word dienste gekoppel, en enige vereiste afwerking word voltooi.
Huisverhuisingsmaatskappye en stigtingsmaatskappye is baie vaardig om hierdie tipe projekte te koördineer.
Modulêre huise. Sleepwaens. Huise verskuif na nuwe plekke.
Kelderboupermit
Dit is onmoontlik om kelders op sommige plekke te bou. Hoë watertafels, ondergrondse strome en fonteine, en grondtipes is probleme. (Baie dele van Florida het byvoorbeeld geen kelders nie.)
’n Oproep of besoek aan jou plaaslike regering se boupermitafdeling sal jou vertel of ’n kelder onder jou bestaande huis moontlik is.
Let wel: As jy voortgaan om 'n kelder by te voeg, sal jy stads- of landingenieurs, loodgieter-, riool-, verwarming- en konstruksie-inspekteurs beter leer ken as wat jy ooit gedink het moontlik was.
Die voordele daarvan om 'n kelder onder jou huis by te voeg
Om 'n kelder onder jou huis by te voeg, kan jou leefreëlings verbeter. Dit kan die tyd, koste en moeite werd wees as jy nie kan beweeg nie of nie wil trek nie. Die byvoeging van 'n kelder is 'n goeie opsie as die bou van 'n aanbou, motorhuis, stoorskuur of buitegebou nie haalbaar is nie.
Verhoog Leefruimte
Ideaal gesproke voeg die byvoeging van 'n kelder dieselfde hoeveelheid vloeroppervlakte by as wat jy op die hoofverdieping het. Sommige moontlike gebruike vir jou nuut voltooide kelder sluit in:
Skoonma-suite. Kinders se slaapkamers. Huursuite. Vermaakteater. Oefenkamer. Wat jy ook al begeer.
Verhoog stoorplek
Honderde vierkante voet in 'n nuwe kelder stoor baie oorloop. Van ses jaar se belastinglêers tot ongebruikte oefentoerusting, om dit uit jou leefarea te kry, is 'n verligting. Ander opsies, soos 'n stoorskuur – indien beskikbaar – kan meer koste-effektief wees.
Verhoog herverkoopwaarde
Vir herverkoopdoeleindes lys agente slegs die oppervlakte van die vloere bo graad – nie kelders nie. Goed ontwerpte en afgewerkte kelders is uitstekende verkoopspunte. Remodeling Magazine sê die nasionale gemiddelde opbrengs op belegging (ROI) vir die afwerking van 'n kelder is meer as 70%.
Die 70% neem nie die koste van die bou van die kelder in ag nie, maar dit is 'n aanduiding dat voltooide kelders aansienlike waarde het. Voeg daarby die jare se voordeel en plesier wat jy uit die ekstra spasie put, en die belegging kan die moeite werd wees.
Die nadele daarvan om 'n kelder onder jou huis by te voeg
Om in 'n huis met 'n kelder te woon, hou baie voordele in, maar daar is 'n paar nadele daaraan om die kelder na die huis te bou.
Duur
Om 'n kelder onder jou huis by te voeg, kos tussen $50,00 en $75,00 per vierkante voet as jy 'n bestaande kruipruimte het. Meer as jou huis op 'n betonblokkie sit. (Om die pad op te breek en te verwyder terwyl loodgieter- en rioolverbindings gered word, dra by tot die prys.)
Die hele projek neem waarskynlik 9 – 12 maande om te voltooi. Jy sal nie in jou huis woon terwyl dit gebeur nie. Wees voorbereid op die bykomende koste van huur of die ergernis om by familielede te woon.
Diverse bekommernisse
Die meeste ander bekommernisse soos oorstromings, lekkasies, knaagdiere en plae is nie-kwessies as jy 'n goeie kontrakteur het wat soliede water- en plaagdigte konstruksie verseker. Maak seker jy gee aandag aan die moontlikhede en vra vrae.
Hoe om 'n kelder onder jou huis te bou
As ek jou nie oortuig het om spasie op 'n ander manier by te voeg nie, laat ons daarby uitkom. Tensy jy 'n algemene kontrakteur van beroep is, is dit nie 'n DIY-projek nie. Begin deur kwotasies van betroubare algemene kontrakteurs te kry – verkieslik drie wat ondervinding het met hierdie tipe projek.
Vra vir verwysings, name en adresse van vorige kliënte. Kry toestemming om hulle te sien en met hulle te praat. Jy is besig met 'n groot liga-kontrak. Wees ywerig met jou geld.
Om 'n kelder onder 'n huis by te voeg, behels byna net soveel ambagte as om 'n volledige huis te bou – bouvertrekkers, graafmachines, kribbers, loodgieters en elektrisiëns. 'n Algemene kontrakteur het ondervinding in die skedulering en toesig van verskeie vakmanne en die verkryging van alle vereiste permitte.
Spandeer tyd saam met jou kontrakteur tydens die hele proses. Jy ken dalk nie die verskil tussen 'n 15 amp breker en 'n tin basher nie, maar jy skryf die tjeks en sal met die resultaat moet saamleef. Om op die terrein te wees, kan die versoeking voorkom om 'n kortpad te neem.
Beplanning
Sodra jy 'n kontrakteur gekies het, kry 'n plan opgestel. Die afmetings moet by jou huis pas. Loodgieterswerk, plekke vir elektriese paneel, voetstukke, ens., moet duidelik gemerk word. Kelder-liggings moet ooreenstem met die hoofverdieping-liggings.
Let wel: Jy sal gedetailleerde planne nodig hê om permitte te kry.
Voorbereiding
Jy gaan jou huis oplig en/of skuif. Verwyder enigiets wat kan breek en alles anders vasbind, dreineer al die waterlyne en ontkoppel krag.
Verwyder enigiets in jou tuin wat dalk in die pad kan staan of vergruis word – laaigrawe, gruisvragmotors en betonvragmotors het baie spasie nodig. Maak seker dat die bure volledig ingelig is. Mans en toerusting kan hul eiendom betree.
Die huis skuif
Die meeste kontrakteurs verkies om die huis direk van die kelder af te skuif om werk makliker en veiliger te maak. In baie situasies is daar nie genoeg spasie naby nie. Hulle sal dan die huis hoog genoeg oprig en blokkeer om daaronder te werk. Maak seker dat jy die metode wat gebruik gaan word verstaan en goedkeur.
Uitgrawing
As die huis verwyder word, kan hulle 'n gat grawe met 'n groot spoorskoffel, wat vinnig en doeltreffend is. As die huis net in plek opgelig kan word, sal die uitgrawing met 'n trekker-laaigraaf en -laaier gedoen moet word. 'n Oprit word gegrawe om die skoffel onder die huis te laat kom, en die proses is 'n baie stadiger operasie.
Giet die mure
Voordat die voetstukke gegiet word, sal kontrakteurs alle water- en rioollyne installeer. Hulle sal die voetstukke en paalblokkies gooi, dan die mure. Dan sal hulle huilende teëls rondom die voetstukke installeer en die buitemure waterdig. (Om 'n $100,000.00 kelder te gooi wat lek, is nie snaaks nie.) Uiteindelik sal hulle die gat terugvul, om behoorlike gradering vir waterdreinering te verseker.
Die vervanging van die huis
Die laaste stap is om die huis op jou nuwe kelder te plaas en dit aan die beton vas te maak. Sodra dit klaar is, sal die kontrakteur al die dienste aansluit, die keldervloer gooi, die HVAC-stelsel installeer en trappe na die hoofverdieping installeer.
Is dit 'n goeie idee om 'n kelder onder 'n bestaande huis te bou?
Dit is amper nooit 'n goeie idee om 'n kelder onder 'n bestaande huis te bou as jy ander opsies het nie. As jy nie opsies het nie of weier om dit te gebruik, maak seker dat jy die kelder byvoeg vir jou eie behoeftes en plesier. Daar is 'n baie goeie kans dat jy nie jou belegging slegs in dollarwaarde sal verhaal nie.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook