Verkoper toegewings in vaste eiendom is koste wat die verkoper instem om te betaal by sluiting wat normaalweg op die koper sou val. Hulle verhoog bekostigbaarheid vir die koper. Alhoewel nie alle verkopers oop is vir toegewings nie, kan verkopertoegewings uiteindelik kragtige onderhandelingsinstrumente vir beide die koper en verkoper wees.
Redes waarom kopers verkopertoegewings versoek
'n Koper kan 'n gedeelte van hul sluitingskoste of voorafbetaalde koopuitgawes wat gedek word versoek indien hulle voel dat hulle 'n mate van bedingingsmag het. Redes om te vra vir verkoperstoegewings sluit in:
Die huis is in 'n swak toestand. Die huisinspeksie toon ten minste een ernstige kwessie wat aangespreek moet word. Die plaaslike mark is 'n "kopersmark." Omdat 'n huis al lank op die mark is, is dit duidelik dat die verkoper sukkel om dit af te laai.
Met sluitingskoste wat in die meeste gevalle 3% tot 6% van 'n huis se prys uitmaak, kan 'n koper bloot verkoperskonsessies vra om huiseienaarskap moontlik te maak deur die koste te verminder.
Die voor- en nadele van vra vir verkopertoegewings
Verkoper toegewings laat die koper toe om minder te betaal by sluiting. Dit kan meer geld laat vir verhuisingsuitgawes en herstelwerk. Vir die verkoper is die groot voordeel dat verkoperstoegewings gebruik kan word om 'n huis gouer van die mark af te kry. Die verlies is nie altyd so groot as in ag geneem word dat elke ekstra maand wat op die mark spandeer word, in wese “verlore geld” vir die verkoper is nie. Dit is veral waar wanneer 'n verkoper reeds in 'n nuwe huis ingetrek het.
Die nadeel daarvan om vir verkoperstoegewings as 'n koper te vra, is dat 'n verkoper afgeskakel kan word omdat jy probeer om 'n ooreenkoms aan te gaan met toutjies. Sommige verkopers is eenvoudig nie oop vir prysonderhandelinge nie. In gevalle waar 'n huis veelvuldige bod het, sal aanbiedinge met versoeke vir verkoperstoegewings waarskynlik afgekeur word.
Ten slotte, kopers wat toegewings gebruik om 'n hoër aanbod te verreken, kan met 'n groter lening eindig wat meer kos om mettertyd af te betaal.
Die nadeel vir verkopers is dat hulle uiteindelik kontant verloor.
Is daar 'n alternatief om te vra vir verkopertoegewings?
Om bloot 'n laer aanbod te maak, kan 'n alternatief wees vir die versoek van verkopertoegewings. Alhoewel die effek soortgelyk sal wees, sal die verkoper jou nie as 'n "ingewikkelde" koper beskou nie.
Algemene Verkoper Toegewings
Sommige kopers kan die verkoper vra om 'n persentasie van sluitingskoste te betaal. Ander vra dat spesifieke koste gedek word. Hier is 'n blik op algemene koste wat onder verkoperstoegewings gedek word:
Huiswaarderingsfooie. Inspeksiefooie Lening ontstaansfooie Verbandafslagpunte Eiendomsbelasting tot die einde van die sluitingsjaar HEV-fooie tot die einde van die sluitingsjaar Aantekeningfooie Titelsoektogte Titelversekering Prokureursfooie Herstelwerk of vervanging
Daar is twee kritieke punte in die koopproses om te besluit of jy verkoperstoegewings moet aanvra. Die eerste is wanneer jy 'n leningskatting van jou lener ontvang. Hierdie dokument sal al jou verwagte sluitingskoste uiteensit, gebaseer op die besonderhede van jou lening. Gaan saam met jou eiendomsagent oor die koste om te sien of daar 'n goeie geleentheid is om toegewings aan te vra.
Die tweede kritieke punt vind plaas na die inspeksie. As die inspekteur nodige opgraderings of herstelwerk ontdek, kan dit na die verkoper gebring word.
Daar is beperkings op verkopertoegewings
Verkopers is beperk in hoeveel hulle aan kopers kan prysgee. Die bedrag wat 'n verkoper kan betaal, word bepaal deur die tipe lening wat gebruik word om 'n huis te koop. Met 'n konvensionele lening word verkoper toegewings beperk op grond van die koper se afbetalingsgrootte. Dit is die perke:
Afbetaling van minder as 10%: 3% van die leningsbedrag. Afbetaling tussen 10% en 25%: 6% van die leningsbedrag. Afbetaling groter as 25%: 9% van die leningsbedrag.
As 'n konvensionele lening vir 'n tweede eiendom gebruik word, daal die limiet tot 2%.
Regeringsgesteunde huislenings het ook limiete vir verkoperstoegewings. Verkoper toegewings vir lenings van die Federal Housing Administration (FHA) maksimum teen 6%, ongeag die afbetalingsbedrag. Boonop kan verkopertoegewings nie toegepas word op afbetalings met FHA-lenings nie.
Verkoper toegewings word ook beperk tot 6% van die leningsbedrag vir lenings van die Verenigde State se Departement van Landbou (USDA). Vir Veterans Affairs (VA)-lenings is dit 4%.
Perke op verkoperstoegewings is in plek om plaaslike huispryse te help beheer. Baie kopers gebruik 'n strategie om 'n hoër aanbod te maak om ander kopers te oortref. Hulle beplan egter om verkoperstoegewings te gebruik om die “ware” koste van die huis af te bring.
Alhoewel hierdie strategie kopers kan help om te kry wat hulle wil hê, kan dit ook plaaslike huispryse laat styg. Hou in gedagte dat huispryse dikwels gebaseer is op vergelykende huisverkope. Om te beperk hoeveel verkopers kan betaal, help om 'n gevaarlike siklus van vinnig stygende verkooppryse in 'n woonbuurt te voorkom.
Verkoper toegewings en belasting
Toegewings word oor die algemeen as belastingaftrekbare verkoopsuitgawes vir die verkoper beskou. Selfs die koper kan dalk belastingaftrekkings toepas op verbandafslagpunte wat deur die verkoper betaal word. Dit is egter wys om met 'n belastingkundige te praat om die belastingimplikasies van verkopertoegewings vir jou spesifieke situasie te verstaan.
Besluit of jy vir verkopertoegewings moet vra
'n Verkoper hoef nie in te stem tot verkoperstoegewings nie. Om te verstaan of jy in 'n "kopersmark" of "verkopersmark" is, is belangrik wanneer jy die onderwerp benader. Oor die algemeen is jou eiendomsagent die beste hulpbron om te bepaal of jy in 'n goeie posisie is om toegewings aan te vra. 'n Agent kan jou ook help om jou versoeke in volgorde van belangrikheid te spesifiseer om jou kanse om hoë-prioriteitkoste te dek, te verhoog.
Eiendomsagente kan dikwels vergelykbare plaaslike eiendomme optel wat met toegewings verkoop word. Hierdie voorbeelde kan belangrike motivering vir die verkoper verskaf tydens onderhandelinge.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
