Daar is niemand soos 'n groep suksesvolle huisflippers wat weet hoe om die aantrekkingskrag vinnig te verhoog nie. Om hul huise te verkoop, moet hulle immers eers mense laat belangstel in 'n vertoning, wat met 'n aantreklike buitekant begin.
Terwyl baie kenners sal kla dat dit 'n verkopersmark is, is die waarheid hoë rentekoerse en piekhuispryse maak dit moeilik vir kopers om 'n verband te regverdig. Dit beteken dat om 'n huis te verkoop, dit in die mees aantreklike posisie moontlik moet wees.
Om uit te vind watter buiteprojekte die tyd en koste werd is, het ek onderhoude gevoer met vyf ervare huisflippers om hul geheime te leer om die aantrekkingskrag van die randsteen te verbeter. Hier is wat hulle te sê gehad het.
Maklik maar noodsaaklik: hou die grasperk gesny
"Om 'n huis se uiterlike aantrekkingskrag vir verkoop te verbeter, begin ek gewoonlik met die maklikste, goedkoopste verbetering, wat is om seker te maak dat die grasperk netjies gesny is," het Gabe Andrews, stigter van Cash Homebuyers Wisconsin, gesê.
“Eweredig gesnyde gras lyk netjieser, wat dadelik vir kopers aandui dat daar genoeg sorg en aandag aan die huis gegee is. Dit is sleutelfaktore waarna kopers soek. Jy hoef nie 'n fortuin te spandeer om 'n tuinier te huur om die gras in jou grasperk te sny nie. Al wat jy regtig nodig het, is 'n grassnyer en 'n bietjie tyd. As jy nie ’n grassnyer besit nie, kan jy een vir goedkoop huur of vra om jou buurman s’n vir ’n paar uur te leen.”
Maak alle buite-oppervlaktes skoon met 'n kragwasser
Byna al die huisflippers met wie ek gepraat het, het oor 'n paar punte saamgestem, insluitend om elke hoek en gaatjie van die buitekant te was. 'N Drukwasser, wat jy vir minder as $ 100 kan huur, kan opbou van sypaadjies, opritte, paadjies en patio's verwyder.
“Om die sylyn, paadjies en oprit onder druk te was, verwyder vuilheid en vuilheid, wat die huis se buitekant laat herleef. Skoon vensters laat natuurlike lig deurskyn, wat die huis helderder en aantrekliker laat voel,” het Matt Vukovich van Matt Buys Indiana Houses in Mishawaka, Indiana, gesê.
Maak jou landskap skoon en voeg vars deklaag by
Eenvoudige landskapsontwerp was nog 'n gewilde wenk wat herhaaldelik ter sprake gekom het. Landscaping hoef nie duur of uitspattig te wees nie – om bosse te snoei, onkruid te trek, en 'n paar poppies kleure by te voeg deur potplante naby die voordeur te plaas, maak 'n groot verskil, het die kenners aangeraai.
’n Vars laag deklaag verhoog ook die aantrekkingskrag van die randsteen. Dit gee 'n huis die goed versorgde, versorgde voorkoms wat kopers wil hê.
Maak die voordeur pop
"Een van die fokuspunte van 'n huis is die toegangsdeur," het Brian Mollo, uitvoerende hoof van Trusted House Buyers in San Diego, Kalifornië, gesê. "Dus afhangende van die toestand van die deur en raam, kan jy dalk wegkom om dit 'n nuwerwetse kleur te verf of jy sal dit dalk heeltemal moet vervang."
Soms is dit egter nie voldoende om 'n deur te verf nie. “As jy dit moet vervang, stel ek óf 'n faux-hout-voorkoms óf 'n veselglas-ingangdeur met 'n staalraam voor. Hierdie sal pragtig lyk en foto's opduik, wat ook 'n groot verbetering in die digitale randsteen-aantreklikheid van die huis sal wees,” het Mollo gesê.
Omheining voeg waarde toe en bekamp appèl
"'n Goed onderhoude en estetiese heining lyk aantreklik vir die oë en beïnvloed ook die randsteen-aantreklikheid," sê Jon Sanborn, medestigter van Brotherly Love Real Estate in Philadelphia, Pennsylvania. "Dit vorm 'n grens wat saamgaan met die algehele buite-estetika van huise en voltooi die voorkoms."
As jy 'n heining op jou eiendom het, was dit of verfris dit met 'n laag verf. As jy nie 'n heining het nie, sal jy moet besluit of die ROI die moeite werd is. Heinings kan woonbuurte bevoordeel waar huise naby is en nie grenslyne en privaatheid het nie.
Die dak maak saak, baie
Nie alle randsteen-appèl-opgraderings is goedkoop nie, maar baie is belangrik, soos om 'n dak te laat vervang. "Die installering van 'n nuwe dak verbeter nie net die huis se voorkoms nie, maar verseker ook sy strukturele integriteit, wat 'n beduidende verkoopspunt is," het Vukovich gesê. ’n Lekkende, beskadigde is ’n waarskuwingsteken vir kopers en kan verwoesting aan die binnekant van jou huis saai en verrotting of muf veroorsaak.
Terwyl 'n nuwe dak enigiets van $1 tot $15 per vierkante voet kan kos, afhangende van die dakmateriaal, moet jy jou dak laat herstel of vervang by die eerste teken van skade.
Soms moet jy jou sylyn oorverf of vervang
Dudi Shamir, medestigter van Proven House Buyers in Cleveland, Ohio, het ondervinding in goedkoop en duur randsteen-appèl-opgraderings. “Ek het byvoorbeeld eenkeer 'n huis in Cleveland omgedraai wat nuwe sylyn nodig gehad het. Nadat ons dit met nuwe vinielsylyn vervang het, het ons 'n aansienlike toename in aanbiedings op die eiendom gesien,” het hy gesê.
As jy al die goedkoop randstene-appèl-opgraderings maak, soos drukwas, jou landskap skoonmaak en jou deur verf, maar jou huis lyk steeds flou, oorweeg dit om te herverf of jou sylyn te vervang.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook