Baie stede in die wêreld staar behuisingstekorte in die gesig. Inflasie vreet in mense se besteebare inkomste. Die omskakeling van 'n ongebruikte kelder in 'n woonstel kan help om albei probleme te verlig. Baie jurisdiksies verslap soneringsbeperkings om keldersuites toe te laat.
Redes om jou kelder in 'n woonstel te verander
Daar is baie redes om 'n kelder in 'n selfstandige leefruimte te omskep.
Huurbare woonstel. Vir behuising van permanente huurders. Airbnb. Vir af en toe huurders. Inlaw Suite. Verskaf gerieflike en privaat behuising vir bejaarde familielede. Gastewoonstel. Vir langtermyn gaste. Kinderwoonstel. Jou seun of dogter kan nie – of wil nie die huis verlaat nie, maar jy wil nie hê dat sy/hy of hulle – indien getroud – by jou moet woon nie.
Stap-vir-stap kelderomskakeling
Om 'n kelder in 'n woonstel te omskep, lyk dalk na 'n uitdagende projek. Dit verg beslis organisasie en beplanning.
Gaan plaaslike kodes na
Voordat u iets doen, kry 'n afskrif van die plaaslike soneringsverordeninge en boukodes. Keldersuites mag dalk nie in jou area toegelaat word nie. Of die hele projek kan ontspoor word deur iets so eenvoudig soos plafonhoogte in die kelder.
Alle wettige konstruksie vereis waarskynlik 'n permit. Die werk sal geïnspekteer word. Jy kan gedwing word om enigiets uit te skeur wat nie aan kode voldoen nie. Daar is geen voordeel om enige werk te doen totdat die permitte uitgereik is nie. Jou belasting sal ook verhoog as gevolg van die verbeterings.
Kelderwoonstel Begroting
Een van die groot voordele van 'n kontrakteur is om te begroot. 'n Gedetailleerde kwotasie gebaseer op 'n terreininspeksie en die bloudrukke bied sekerheid van koste. As dit 'n selfdoen-projek moet wees, maak seker dat alle produk- en subkontrakteurkwotasies op skrif is. Wees eerlik oor jou eie vermoëns en watter werk jy beplan om te doen. Voeg 10% by die finale getal om veranderinge en onvoorsiene probleme te akkommodeer.
Volledige kelder woonstel konstruksie kos gewoonlik tussen $50,000.00 en $75,000.00. Sommige kan meer wees. As die kelder gedeeltelik voltooi is en aan kode voldoen, kan die koste minder wees. (Maak seker die bestaande konstruksie slaag inspeksie.)
Opbrengs op belegging kan so hoog as 70% wees vir 'n kwaliteit omskakeling. Wanneer en as jy besluit om te verkoop.
Beplanning en Bloudrukke
Alle kelderwoonstelle moet hierdie areas ingesluit hê tydens konstruksie.
Kombuis. Waarskynlik kleiner as die kombuis op die hoofverdieping, maar met wasbak, voldoende toonbankruimte en elektriese afsetpunte. Die installering van toestelle maak huur makliker. Badkamer. Volledige 4-delige badkamer. Slaapkamer. Ten minste een. Sitkamer. Eetkamer. Of hoekie. Berging/kas. So veel as moontlik. Daar is geen kelder nie en gewoonlik geen motorhuisspasie vir huurders om ekstra besittings te stoor nie.
Boupermitte en besettingspermitte vereis planne. Gewoonlik bloudrukke. Goeie planne wys nie net waar mure gebou gaan word nie, maar ligte liggings, materiaal wat gebruik moet word soos vloere, venster liggings en groottes, deur liggings en groottes, en selfs dampskerm onder ander besonderhede.
Bloudrukke is 'n baie doeltreffende manier om kwotasies te kry vir materiaal, vloere, hangende plafonpanele, loodgieterswerk, elektries en verwarming sonder dat kontrakteurs en verskaffers na die huis kom. Veral as dit 'n DIY-projek moet wees. Kry 15 kopieë. Jy sal gelukkig wees om twee oor te hê wanneer alles klaar is.
As jy probleme ondervind om groottes op papier te visualiseer, kryt buitelyne van kamers op die betonvloer – insluitend deurswaaie en kaste om 'n gevoel van die finale grootte te kry. Moenie vergeet dat die mure 4 ½” dik is nie.
Voordat u 'n taaklys begin
Voordat u met enige konstruksie begin, maak seker dat probleme nie bedek is nie.
Humiditeit. Vogbeheer is belangrik in kelders. 'n Ontvochtiger mag nodig wees voor, tydens en na konstruksie. Lekke. Maak seker dat daar geen lekkasies in die keldermure of vloer is nie. Water in 'n voltooide kelder is morsig en duur. Skimmel. Skimmel en skimmel groei op enige organiese produk; voeg net water by. Selfs isolasie kan vorm kry. Maak seker dat enige vorm verwyder word. Peste. Kelders kan die tuiste van knaagdiere en insekte wees. Verwyder hulle almal en verseël enige toegangspunte.
Kelder plafon isolasie en randbalk isolasie is baie makliker om toe te pas en meer doeltreffend as dit geïnstalleer word voor raamwerk. Rigiede skuimplanke verskaf fondamentisolasie en dampskerm wanneer dit aan betonmure vasgeplak word.
Loodgieterswerk, verwarming en elektries
Die beste opsie vir 'n onafhanklike kelderwoonstel is om heeltemal aparte dienste te installeer. Sluit 'n wasser en droër by jou beplanning in. Afhangende van die huis se uitleg, kan jy 'n stapeleenheid in die woonstelbadkamer byvoeg vir die huurder se gebruik en voortgaan om die wat jy het te gebruik. Of beplan om jou persoonlike wasgoedgeriewe na die hoofverdieping te skuif – as spasie dit toelaat. Maak seker dat jy die koste by jou begroting insluit.
Loodgieterswerk
Die kelderwoonstel loodgieterswerk gebruik bestaande inkomende watertoevoer en rioolpype. Behoorlik gekoppelde rioollyne hanteer gewoonlik ekstra afvalwater sonder veel probleem. Dit is baie soos om 'n groter gesin te hê.
Rioollyne is nie altyd waar dit moet wees of waar dit gesoek word nie. Wees voorbereid om betonvloere uit te breek om lyne te installeer en dan die vloer te herstel. Baie nuwer huise het ingeboude loodgieterswerk in die kelder geïnstalleer wanneer dit gebou word – wat baie tyd en uitgawes bespaar tydens die kelderomskakeling.
Die inkomende waterlyn moet by die bron verdeel word om redelike druk aan beide leefareas te verskaf. Aparte spruitstukke en warmwaterbronne werk die beste. On-demand waterverwarmers neem minder spasie en loodgieterlyne op as tradisionele warmwatertenks.
Verhitting
Kelders is amper altyd koeler as die boonste verdiepings. Deur die hitte vir gemak op die hoofverdieping in te stel, sal die kelderwoonstel altyd te koel wees. Afsonderlike verwarmingsbronne en kontroles stel elke leefruimte in staat om sy eie gemaksone te kies. Verhitting kan verskaf word deur 'n aparte oond met toegewyde kanale, elektriese verwarmers, in-vloer hitte, of houtbrand toestelle.
Hou in gedagte dat keldervloere koud is en 'n bron van vog kan wees. Die meeste gedwonge lug-oondventilasies is in die plafonne van kelders geleë en is nie effektief om die vloer te verhit nie. Sluit dampskerm en vloerisolasie by jou verwarmingsplanne in. Plintverwarmers is 'n beter opsie. Of oorweeg elektries verhitte matte.
Koue vloere wat klam voel, sorg vir 'n ongemaklike kelderwoonstel.
Elektries
Die meeste kelders het net die minimum hoeveelheid ligte en proppe wat aan die boukodes van die tyd voldoen het. Om die spasie in 'n woonstel te omskep, verg baie elektriese opgraderings om gerief te bied en om aan huidige boukodes te voldoen.
Die elektriese paneel moet dalk verander word om meer brekers te akkommodeer. Of 'n ander slawepaneel kan bygevoeg word en aan die kelderwoonstel toegewy word. Die hele diens moet dalk opgegradeer word om die ekstra las te hanteer. 'n 100-amp-diens word gewoonlik as voldoende beskou.
Toegang, uitgang en lig
Om in en uit kelderwoonstelle te kom, is belangrike oorwegings vir privaatheid, veiligheid en gerief. Ook as 'n manier van ontsnapping in geval van nood. Natuurlike lig sorg vir 'n verwelkomende omgewing.
Toegang
Die meeste boukodes vereis toegewyde ingange na kelderwoonstelle. Bestaande hoofverdieping-ingange kan dikwels gewysig word om 'n ingangslanding in te sluit met aparte sluitdeure wat na die kelder en na die hoofverdieping leefarea lei. Maak seker dat dit 'n aanvaarbare konfigurasie is wanneer jy met die permitkantoor praat.
'n Aparte ingang kan deur die keldermuur gemaak word. Hierdie opsie behels gewoonlik om tot by die keldervloervlak te grawe, die keldermuur uit te sny en 'n deur te installeer. Afhangende van die situasie sal jy ook 'n keermuur, trappe en 'n betonblokkie nodig hê wat in die huilende teël dreineer.
Uitstapkelders het reeds deure en landskap. Om deure te verander vir meer sekuriteit en privaatheid is dikwels wenslik. (Skuif patiodeure is moeilik om te gebruik en te sluit.) Verander die binnekant om 'n ingang apart van die leefarea te voorsien.
Uitgang
Kelderslaapkamervereistes word goed gereguleer. Alle slaapkamervensters moet uitgang verskaf – 'n manier om uit die kamer te kom in geval van brand en groot genoeg om brandbestryders van buite in die kamer toe te laat. Uitgangsvensters het grootte- en vensterhardewarevereistes volgens die meeste boukodes. En gesonde verstand.
Baie – indien nie die meeste nie – bestaande keldervensters voldoen nie aan kode nie. Gedeeltes van mure moet uitgesny word en nuwe vensters moet c/w vensterputte geïnstalleer word en behoorlike dreinering.
Natuurlike Lig
Alle kelderwoonstelle is meer uitnodigend met baie natuurlike lig. Tweevlakkige huise het gewoonlik groot keldervensters. Bungalows het dikwels klein 30" x 12" vensters wat nie oopmaak nie. Wanneer u uitgangsvensters in slaapkamers installeer, oorweeg terselfdertyd groter vensters in leefareas.
Uitstapkelders het baie glasarea – ten minste op een muur. Hulle word dikwels in 'n heuwel geplaas. Dit beteken dat die slaapkamervensters dalk nie uitgang ontmoet nie en verander sal moet word. Die byvoeging van meer vensters sal net vir 'n aangenamer omgewing sorg.
Huur 'n kontrakteur of selfdoen
Die huur van 'n kontrakteur met ondervinding in kelderombouings is gewoonlik die beste opsie – maar duurder. Hulle sorg vir alles, insluitend die inskakeling van subkontrakteurs, permitte en inspeksies, skedulering, opruiming en wegdoening. Al die werk moet deur waarborge gedek word en aan kodes voldoen.
Om 'n kelder in 'n woonstel te omskep, belas dikwels die vermoëns van selfdoeners. Maak seker dat jy gemaklik is met alle fasette van jou eie algemene kontrakteur voordat jy op hierdie pad voortgaan. Om die werk self te doen, sal geld bespaar, maar verg baie tyd en organisasie.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook