Voordat jy 'n huis in 'n HOA-gemeenskap koop, moet jy weet hoe huiseienaarsverenigings werk en watter reëls op jou huis sal geld. Wanneer jy 'n lid van 'n HEV word, sal jy gebonde wees aan sekere ooreenkomste wat HEV-verbonde genoem word. Hierdie verbonde kan van gemeenskap tot gemeenskap verskil, en daarom moet jy tyd spandeer om daardeur te lees. Deur dit te doen, sal jy leer hoe om te verhoed dat die HOA-reëls in jou gemeenskap oortree word.
HOA-verbonde gedefinieer
HOA-verbonde verwys na die Verklaring van Verbonde, Voorwaardes,
Hierdie verklaring word as 'n regsdokument beskou, wat beteken dat daar van enigiemand wat 'n lid van 'n HEV word verwag om te voldoen aan die reëls daarin vervat. Die HEV is verantwoordelik vir die toepassing van enige reëls wat in die BK gelys word
Wat HOA-verbonde behels
Die doel van 'n HOA is om te reguleer hoe 'n gemeenskap optree om eiendomswaardes binne daardie gemeenskap te handhaaf of te verhoog. HOA's regeer met die gebruik van verbonde wat hulle afdwing wanneer 'n huiseienaar een of meer van die reëls oortree.
Verskillende verbonde is gesentreer rondom verskillende dinge. Eiendomsgebruiksverbonde is byvoorbeeld ontwerp om te verseker dat 'n huis sy huidige aantrekkingskrag behou. As 'n eiendom se randsteenaantreklikheid vererger, sal waardes daal. Huiseienaars het ook sekere regte wat deur die verbonde gegee word. Byvoorbeeld, alle huiseienaars in 'n HEV-gemeenskap het die reg om stilweg hul eiendom te geniet.
Algemene voorbeelde van HOA-verbonde
Die beperkings wat in CC
Beperkings op troeteldiere – Afhangende van die HOA-gemeenskap waarby jy aansluit, is dit moontlik dat die BK
HOA-verordeninge
HEV-verordeninge bepaal hoe 'n HEV bestuur word. HOA's word in die VSA as nie-winsgewende korporasies beskou, wat beteken dat verordeninge nodig is om te bepaal hoe daaglikse bedrywighede uitgevoer sal word. Hierdie verordeninge is afdwingbaar en kan sulke bepalings insluit soos:
Vergaderingsvereistes Stemreg vir lede Hoe lank raadslede moet dien Pligte en verantwoordelikhede vir raadslede Totale aantal raadslede Gereeldheid van verkiesings tot die raad Vergaderingsvereistes Gereeldheid van vergaderings Verkiesingsriglyne
Bywette en BK
Terwyl verordeninge alles behels van stemreg tot die bepaling van die aantal vergaderings wat elke jaar moet plaasvind, sentreer verbonde rondom dinge soos fooiverpligtinge en dispuutbeslegting.
Identifisering van Eiendom BK
HOA's word eers amptelik as wettige mag erken sodra hulle hul BK ingedien het
As jy tans in een van hierdie gemeenskappe woon, maar die BK wil opknap
Maak veranderinge aan HOA CC
Daar is tye wanneer 'n HOA veranderinge sal aanbring aan verbonde wat reeds in plek is. Die proses om dit te doen is egter dikwels 'n lang proses wat talle stappe neem om te voltooi. Voordat veranderings aangebring kan word, sal 'n voorstel vir hierdie wysiging aan die HEV-raad gestuur word. Hierdie voorstel bevat elke detail van wat die verandering sal behels.
Dit is waarskynlik dat 'n vergadering dan gehou sal word, wat raadslede die geleentheid bied om verdere besprekings oor die veranderinge te voer voordat terugvoer en menings van huiseienaars versoek word. Die laaste stap behels tipies om 'n stemming onder elke raadslid en huiseienaar in die gemeenskap te hou.
'n Meerderheid lede moet tot die verandering instem om dit te laat plaasvind. Alhoewel die presiese persentasies kan verskil, vereis goedkeuring gewoonlik 66-75% van lede om dit goed te keur. As die wysiging gebeur, moet alle veranderinge by die landrekorder se kantoor gedokumenteer word, waarna elke huiseienaar 'n amptelike kennisgewing van hierdie veranderinge moet ontvang.
Oortredings van Verordeninge en BK
Sedert bywette en BK
Retensieregte – As jy vir 'n paar maande nie betalings gemaak het nie, kan 'n retensiereg op jou huis geplaas word, wat die HOA effektief sal toelaat om gedeeltelike eienaarskap van die struktuur te verkry. Uitsluiting – Nadat 'n retensiereg aan 'n eiendom geheg is, kan die HOA 'n uitsluitingsprosedure begin om 'n betaling te verkry. Boetes – 'n Enkele oortreding van HOA-verbonde kom gewoonlik met 'n stewige boete. Skorsing – Jy mag dalk van jou voorregte wegneem nadat jy ’n verbond oortree het, wat kan behels dat jy nie toegang het tot geriewe wat die hele gemeenskap geniet nie. Voldoening – Afhangende van die tipe oortreding, kan die HOA jou eiendom binnegaan om die probleem op te los.
In die geval dat 'n HEV nie by sy eie verordeninge hou nie, het huiseienaars die geleentheid om die direksie van hierdie kwessie in te lig. Dit is ook moontlik vir huiseienaars om 'n spesiale vergadering te versoek om een of meer van die raadslede effektief te verwyder. In seldsame gevalle het huiseienaars die vermoë om 'n regsgeding in te dien om die probleem op te los.
Wanneer CC
Verbonde sal na 'n lang tydperk verval, wat ongeveer 25-30 jaar kan wees. Sodra dit gebeur, kan die HOA al hul vorige reëls met 'n meerderheidstem herinstel. Daar word na hierdie proses verwys as verbondsherlewing. As die stemming sonder kwessie deurgaan, sal dit voorkom asof die verbonde nog altyd in plek was. 'n HOA kan kies om nie ook hul verbonde te hernu nie. As die ou verbonde nou verouderd is, kan die gemeenskap beweeg om nuwe BK te plaas
Sodra jy die verordeninge en verbonde in jou gemeenskap verstaan, sal jy weet wat jou regte is, hoe om duur skendings te vermy en wat dit verg om 'n wysiging in te stel. Die slotsom is dat verbonde byna alles oor 'n HOA-gemeenskap dikteer. Lees deur die verbonde en bywette voordat jy instem om 'n huis in 'n HOA te koop.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
