Wat is die mees algemene probleme wat tydens 'n huisinspeksie gevind word? Wanneer jy opgewonde is om 'n nuwe huis te koop waarop jy jou hart het, is dit maklik om nie die gebreke raak te sien wat tot uiters duur herstelwerk kan lei nie.
Dit is hoekom huisinspeksie bestaan: vir 'n matige som geld kan jy vermy om duisende dollars aan herstelwerk te bestee. As jy 'n huis wil koop, is hierdie huisinspeksie-artikel beslis 'n waardige lees!
Wat is 'n huisinspeksie?
'n Huisinspeksie is 'n deeglike visuele ondersoek van 'n huis se fisiese struktuur en stelsels. 'N Enkelgesinshuisinspeksie neem gewoonlik tussen twee tot vier uur om uit te voer, alhoewel dit aansienlik wissel na gelang van die grootte en toestand van die huis.
Na afloop van die inspeksie sal die inspekteur die kliënt 'n verslag verskaf wat hul bevindings uiteensit, propvol foto's, ontledings en aanbevelings.
Waarom jy 'n huisinspeksie benodig
Om 'n nuwe huis te koop is 'n belangrike geleentheid in 'n mens se lewe. Alhoewel dit die begin van 'n nuwe avontuur is, is dit ook 'n belangrike besluit wat nie ligtelik geneem moet word nie.
Jy het dalk die ideale huis vir jou en jou geliefdes ontdek, dit is van kritieke belang dat jy verifieer dat die huis werklik so wonderlik is as wat beweer word. Verfkleure, kombuiskaste en teëls kan maklik verander, sekere ander dele van die eiendom kan moeiliker wees om te vervang of te herstel.
'n Huisinspeksie wat gedoen word voordat 'n aanbod op 'n huis of condominium gemaak word, kan die grootste gemoedsrus verskaf voordat die kontrak onderteken word. Op hierdie manier sal jy 'n duidelike begrip hê van wat jy met jou nuwe eiendom aangaan.
Om die werklike toestand van jou potensiële huis te ken, stel jou in staat om 'n ingeligte oordeel oor die huis se waarde te maak voordat jy 'n aanbod maak. Jy sal 'n idee hê van hoeveel geld jy opsy sal moet sit vir toekomstige instandhouding en herstelwerk.
Wie kry gewoonlik die huisinspeksie?
Oor die algemeen is die koper verantwoordelik vir hul eie evaluering en huisinspeksie. Daar is egter gevalle waar 'n verkoper kan kies om een of albei van hierdie koste te dra.
As jy van plan is om 'n huis te koop, het jy 'n gespesifiseerde aantal dae wat in die kontrak gespesifiseer word om te reël vir 'n ondersoek van die eiendom. Dit is op jou koste, en pryse wissel volgens die ligging en grootte van die eiendom, met nasionale gemiddeldes wat wissel van $300 tot $500.
’n Opgeleide huisinspekteur kruip deur die huis van solder tot kelder, inspekteer, toets, evalueer en skat die lewensverwagting van verskillende dele van die huis.
Jou kontrak moet 'n finansiële bedrag insluit wat aandui hoeveel jy bereid is om te bestee om die koshuis aan jou standaarde te bring.
As die inspeksie groot foute aan die lig bring, soos termiete, daklekkasies, stukkende verhittingstelsels of enigiets anders wat uitgebreide herstelwerk verg, het jy drie opsies: wegstap, met die verkoper onderhandel of die bevindings aanvaar en met die transaksie voortgaan.
Algemene kwessies gevind tydens 'n huisinspeksie
’n Huisinspekteur sal verseker dat die struktuur van die huis gesond is en dat die loodgieterswerk en elektriese stelsels onder meer veilig is. Die inspekteur kan selfs voorstel om professionele huisinspekteurs te kontak vir verdere ondersoeke terwyl hulle om die huis reis.
1. Elektriese kwessies
Elke jaar word ongeveer 51 000 huisbrande deur elektriese foute aangesteek, so dit is natuurlik vir huisinspekteurs om 'n huis se elektriese stelsel te ondersoek om te verseker dat alles in 'n werkende toestand lyk. Elektriese inspekteurs ontdek gereeld rafelende isolasie, doen-dit-self-bedrading, verkeerde drade en oorversmelting.
2. Loodgieter kwessies
Loodgieterskwessies en lekkende pype is gereelde redes waarom 'n huisinspeksie misluk. Hierdie probleme kan so basies wees soos 'n stadige dreinering of 'n lekkende kraan, of hulle kan meer kompleks wees, soos kruisverbindingsprobleme (waar water van 'n ander bron huishoudelike water besoedel).
In sommige situasies sal pype heeltemal vervang moet word. Loodgieterswerk is 'n groot bron van kommer, want as 'n versteekte lek onbewaak gelaat word, kan dit lei tot die verspreiding van vorm deur die huis.
Om lekkasies op te spoor, sal die huisinspekteur na tekens van milskade en frakture rondom pype regdeur die huis kyk. Daarbenewens sal hulle die plafon inspekteer vir nat vlekke of frakture.
3. Grondslagkwessies
As daar fondamentkwessies is, kan die inspekteur swaaiende vloere, vensters en deure wat vasgesteek is, of selfs deure wat net op een manier swaai wanneer dit oop staan, opmerk. Fondasie krake kan veroorsaak word deur 'n verskeidenheid van ander groot probleme.
Die herstel van 'n huis se fondament is 'n duur poging, en afhangende van die onderliggende redes van die fondamentfoute, kan die onderliggende probleme bestaande fondamentprobleme mettertyd vererger.
Afgesien van dreineringsprobleme en sinkende grond, kan fondamente kraak as gevolg van die volgende:
Boomwortels wat die fondament indring. Vereffening op 'n differensiële basis (met slegs 'n deel van die fondasie wat verskuif). Die toevoeging van 'n sekondêre verhaal sonder oorspronklike voetversterking. Natuurlike gebeurtenisse soos sinkgate, aardbewings, grondverskuiwings en hellingkruip.
4. Ou Vensters
Om mee te begin, is die mees voor die hand liggende tekens lekkasies, mislukte seëls en gebarste glas. ’n Fouterende vensterseël is maklik om te sien op dubbelruitvensters omdat die glasruite tekens van kondensasie tussen hulle het.
Die seëls behou 'n lugsak tussen die ruite, wat 'n termiese versperring vorm wat bydra tot die venster se energiedoeltreffendheid. Seëlfaling sal veroorsaak dat vog tussen die ruite insypel en kondenseer met temperatuurveranderinge.
Spoelfoute of stukkende vensters of vensterafwerking kan tot lekkasies lei. 'n Gebarste vensterruit is 'n kommer vir jou veiligheid. Glas wat gebreek is, is uiters skadelik.
Vir herstelwerk of vervangings moet 'n bekwame vensterkontrakteur geraadpleeg word.
5. Dakbedekkingskwessies
Dakkwessies is een van die primêre areas wat 'n huisinspekteur sal evalueer, aangesien dit 'n kritieke komponent van die eiendom is. In die geval van daklekke, is die huis kwesbaar vir 'n rits probleme.
Huisinspekteurs sal seker maak dat die materiaal nog in 'n goeie toestand is, dat dit behoorlik geïnstalleer is en dat daar geen sigbare tekens van waterskade is nie. Baie huiskopers sal wegstap van 'n kontrak as die huis dakprobleme het, aangesien dit een van die duurste herstelwerk is.
6. Dreineringsprobleme
Hierdie probleem word dikwels met waterskade geassosieer, aangesien huise wat nie behoorlik gegradeer is nie, verhoed dat water behoorlik dreineer.
Die inspekteur sal dalk sponsagtige aarde rondom die huis se fondament en kelderlekkasies opmerk. Verskillende omstandighede kan lei tot 'n verskeidenheid bekommernisse rondom die huis.
Wanneer die terrein rondom die huis afwaarts in die rigting van die huis helling, kan dit lei tot klam of nat kruipruimtes, fondamentbeweging of fondasie wat kraak. Sou water die huis se fondament optrek, kan dit vrot en vorm in die mure veroorsaak.
7. Skuins probleme
Inspekteurs sal gewoonlik op die uitkyk wees vir die volgende simptome van 'n skuins graad:
As dit gesluit is, het binnedeure onreëlmatige gapings aan die bokant. Nie-vierkantige vensters of vensters wat lyk asof dit nie in lyn is nie. Binnedeure wat duidelik na die een of die ander kant toe swaai as dit op ’n kier gelaat word. Sigbaar sinkende vloere aan een of albei kante.
8. Houtvrot
Terwyl die inspekteur deur die huis stap, sal hulle na enige oop hout soek. Hulle gaan die hout inspekteer om te verseker dat dit nie deur termiete of vorm beskadig is nie. Dit is van kritieke belang om te onthou dat inspekteurs ook sal soek na houtvrot wat veroorsaak word deur ouderdom en vog.
Hulle sal die deurposte, dak, vensters en enige houtkonstruksies, soos 'n dek of trap, inspekteer.
9. Skimmel
Wanneer ons aan gevaarlike vorm in 'n huis dink, dink ons dadelik aan swartskimmel. Waarvan baie mense nie bewus is nie, is dat blootstelling aan enige tipe vorm 'n reeks gesondheidsprobleme kan veroorsaak, insluitend velirritasies en respiratoriese probleme.
Dit is die moeite werd om te noem dat vorm nie altyd sigbaar is nie of daardie onmiskenbare muwwe reuk het, wat dit moeiliker maak om op te spoor. Dit beteken dat wanneer daar nat materiaal en simptome van 'n lek is, vorm kan groei.
Het jy geweet dat skimmel ook as broeiplek vir termiete kan dien?
As vormskade ongemerk gelaat word – wat gereeld voorkom omdat huiseienaars nie bewus is van 'n lekkasie nie – kan dit termiete lok. Termiete sal deur balke, mure, en soms in gebiede tonnel wat nie vir die inspeksie sigbaar is nie.
Gereelde vrae
Wat is ingesluit by 'n tipiese huisinspeksie?
In die meeste gevalle sal 'n huisinspeksieverslag inligting insluit oor die huis se elektriese en loodgieterstelsels, die struktuur van die kelder, fondament en dak, inligting oor die verwarming en lugversorgingstelsels, sowel as 'n ontleding van die hele huis se struktuur, wat alles van plafonne en vloer tot deure en vensters dek.
Is 'n huisinspeksie regtig die moeite werd?
Wat merkwaardig is, is dat selfs koshuise wat binne die afgelope 15 jaar gebou is, 'n gemiddelde herstelkoste meer as die inspeksiekoste het. Dus, terwyl die waarskynlikheid om 'n rits herstelitems te ontdek, verminder word, is die inspeksiekoste dikwels geregverdig.
Watter dinge misluk 'n huisinspeksie?
Die mees algemene kwessies wat inspekteurs tydens 'n huisinspeksie vind, sluit in: fondamentfoute, elektriese bedrading of loodgieterprobleme, versteekte vorm, dreineringsprobleme en plaagbesmettings.
Die Finale Sê
Alhoewel dit ontmoedigend kan wees om te ontdek dat die huis waarin jy belangstel een of meer van die foute op hierdie lys het, beteken dit nie dat jy buite moontlikhede is nie. Jy kan óf 'n herstelbylaag indien (wat nie waarborg dat die verkoper die kwessies sal regstel nie), self die herstelwerk doen (as jy vind dat dit finansieel die moeite werd is), óf net 'n nuwe eiendom soek.
Het jy hierdie artikel nuttig gevind? Deel gerus jou gedagtes en kommentaar hieronder! En vir nog wonderlike huiswenke, kyk na ons gids oor wat om te doen voordat jy 'n huis koop!
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
