'n Eerstekeer-huiskoper ken dalk nie die verskil tussen 'n woonstel en 'n meenthuis nie, aangesien hulle baie ooreenkomste deel. As jy aan een van die twee as 'n nuwe huis dink, sal jy wil aanhou lees.
Om nie te verwar met woonstelle of duplekse nie, woonstelle en meenthuise bied 'n beter leefervaring. Hierdie enkelgesinshuise is in uitstekende eiendomsgebiede geleë en maak voorsiening vir diegene wat in eiendom wil belê of 'n huis wil besit.
Geskiedenis van die woonstel
Condo is kort vir "condominium." Dit is 'n kombinasie van "con", wat "saam" beteken en "dominium," wat "eienaarskap" beteken. Dit beteken in wese "mede-eienaarskap."
Graystone Manor, ingebou in 1960, word aangehaal as die eerste moderne woonstel in die VSA. Onlangs het historiese rekeninge die woonstel teruggevoer na New York City in die 1800's. Condominiums kan groot hoë geboue met verskeie eenhede of 'n een-verdieping ry huise wees.
Condos het in die 1980's gewild geword in die Verenigde State. In groot stede is woonstelgeboue verskeie verdiepings hoog, wat voordeel trek uit vertikale ruimte waar grond beperk is.
Vandag kan jy 'n woonstel koop en daarin woon of dit huur. Baie eiendomsbeleggers koop woonstelle en huur dit op die korttermynmark deur webwerwe soos Airbnb.
Geskiedenis Van Die Meenthuis
Die meenthuis het in die 1600's in Londen en Parys debuteer. Die woord "meenthuis" het in vroeë Engeland ontstaan, waar dit verwys het na 'n woning wat 'n gesin "in die dorp" gehou het toe hul hoofwoning in die land was.
Dorpshuise het later in die Verenigde State ontstaan nadat Europeërs na New York City geëmigreer het. Meenthuise het 'n vorm van middelklasbehuising geword. Vandag verskaf meenthuise behuising aan diegene wat in stedelike gebiede of groot stede wil woon. Aangesien hierdie huise ten minste een muur met naburige huise deel, maksimeer hulle oppervlakte, wat meer behuising in gebiede met minder spasie moontlik maak.
'n Condo, of condominium, is 'n gebou wat baie verskillende leefareas daarin het. Elke area het sy eie ingang, soms deur 'n gang, en sy eie geriewe, soos 'n badkamer en kombuis.
Die verskil tussen 'n woonstel en 'n woonstel is dat jy 'n woonstel kan koop eerder as om dit net te huur. Condos en woonstelle lyk baie eenders.
Elke eenheid het 'n eienaar, maar die gebou word deur die woonsteleienaars besit. Kontrakte verseker gelyke regte binne die gemeenskap.
Sommige woonstelle het geriewe soos tennisbane, fiksheidsentrums en swembaddens. Om 'n woonstel te besit, moet 'n maandelikse woonstelfooi betaal word. Hierdie fooie betaal vir die geriewe en die instandhouding en herstel van die gebou en grasperk. Om 'n woonstel te besit, behels ook die betaling van 'n verband, eiendomsbelasting en huiseienaarsversekering.
Wat is 'n meenthuis?
'n Meenthuis is 'n huis wat ten minste een symuur met 'n naburige huis deel. Meenthuise is aangeheg of semi-losstaande.
Die meeste meenthuise is in stedelike gebiede geleë waar grond beperk is. Om ruimte te benut, is meenthuise smal, maar verskeie verdiepings hoog. 'n Meenthuis is gewoonlik toegerus met 'n klein agterplaas.
Sommige meenthuise het HOA's wat 'n maandelikse fooi vereis, terwyl ander nie. In die geval dat 'n meenthuis nie 'n HOA het nie, sal jy meer vryheid hê in die ontwerp en dekor van jou huis se buitekant, maar sal jy ook verantwoordelik wees vir alle landskap, grasperkonderhoud en buite-instandhouding van jou huis.
Groot verskil tussen 'n woonstel en meenthuis
Hier is 'n blik op sommige van die grootste verskille tussen woonstelle en meenthuise.
Woonsteleienaars en meenthuiseienaars: Verantwoordelikhede
'n Woonsteleienaar hanteer minder verantwoordelikhede omdat hul eiendom deel van 'n gebou is. Aan die ander kant is 'n meenthuiseienaar tipies verantwoordelik vir die instandhouding van die buitekant van hul huis en landskap. Woonsteleienaars hoef nie bekommerd te wees oor herstelwerk aan die buitekant, sny of instandhouding van enige geriewe nie.
Fooie
'n Meenthuiseienaar sal dalk HOA-fooie moet betaal, maar 'n woonstel-eienaar sal altyd woonstelfooie betaal.
Gedeelde ruimtes
Condo-eienaars het volle eienaarskap van hul eenheid, maar deel mede-eienaarskap van die gebou. Condo-eienaars het gemeenskaplike areas met ander gebou-inwoners. Voordat jy intrek, maak seker dat dit die regte pas is.
As 'n woonsteleienaar besit jy 'n deel van die gimnasium, swembad en enige ander geriewe soos vullisoptel, sneeuverwydering en sneeuploeg. Jy besit selfs 'n deel van die gang, erf en lugruim.
In 'n meenthuis sal jy 'n muur met naburige huise deel, maar daar is geen gedeelde gemeenskaplike areas nie.
Hoeveel kos 'n woonstel of meenthuis?
Koste is altyd 'n faktor, of jy nou 'n huis bou of koop. Beide woonstelle en meenthuise is goedkoper as losstaande huise in dieselfde area.
In die meeste gevalle is 'n woonstel goedkoper as 'n meenthuis. Nie net is die koopprys van die woonstel goedkoper nie, maar ook die eiendomsbelasting en huiseienaarversekering. Natuurlik, pryse verskil volgens area, so kontak 'n makelaar vir akkurate inligting in jou stad.
Die regte pas
Condos is ideaal vir diegene wat geen onderhoud wil doen nie, op soek is na geriewe en nie omgee vir gedeelde gemeenskaplike areas nie. Hoër-end woonstelgeboue bied dikwels ook sekuriteit.
Meenthuise is die beste vir mense wat hul eie stuk grond wil hê en 'n huisopstelling soortgelyk aan 'n losstaande styl. Die nadeel is dat meenthuise meer instandhouding het.
Condo vs Meenthuisgemeenskappe
Selfs met HOA betrokke, sal jy meer gemeenskap hê wat in 'n woonstel woon. Op dieselfde noot sal jy meer privaatheid in 'n meenthuis hê. Elkeen hiervan het 'n lys van voor- en nadele.
As jy kinders het met wie jy veilig met ander kinders wil omgaan, kan 'n woonstel wonderlik wees omdat jy dit plaaslik kan hou. Gedwonge interaksie kan egter met 'n woonstel gebeur, wat nie wonderlik is as jy privaatheid waardeer nie.
Waar kan ek 'n erf hê?
As dit belangrik is om jou eie tuin te hê, moet jy nie eers 'n woonstel oorweeg nie. Jy het 'n binnehof, maar dit word met ander huurders gedeel. As jy 'n woonstel kies, sal jy geen persoonlike buitelugruimte hê nie. As dit by meenthuise kom, kan jy jou eie agterplaas hê en soms 'n klein voortuin.
Belegging in woonstelle en meenthuise
Wonder jy of 'n woonstel of 'n meenthuis 'n beter belegging is? Die antwoord hang af van die area waarin jy woon en die plaaslike ekonomie.
Besit 'n woonstel
Condos is goedkoper, en in die meeste gevalle kan jy jou eenheid verhuur as jy wil. In toeristegebiede is woonstelhuur 'n goeie belegging wat 'n paar duisend dollar per jaar vir hul eienaars inbring.
Die nadeel van 'n belegging in 'n woonstel is dat hulle teen 'n stadiger tempo waardeer as losstaande huise. ’n Goeie koopprys sal ’n goeie belegging verseker.
Belegging in 'n meenthuis
Met 'n meenthuis het jy meer vryheid en die vermoë om sweet equity in die huis te plaas. Jy kan byvoorbeeld 'n verouderde meenthuis koop, dit regmaak, daarin woon, en wanneer jy gereed is om te verkoop, wins maak. Dit hang natuurlik ook van die mark af. In 'n afwaartse mark is dit moeilik om enige tipe eiendom teen 'n groot wins te verkoop.
Korttermyn huur
Korttermynverhurings (STR's) skiet die hoogte in. Jy kan 'n woonstel of meenthuis koop en die eiendom op Airbnb lys, waar dit geld sal genereer. Afgetrede huiseienaars en eerstekeer-huiskopers het gehaas om by die STR-wedstryd betrokke te raak.
Met meer mense wat van die huis af werk, het die sakereiservaring verander, wat groot groei binne die STR-bedryf aangevuur het. Soos die meeste dinge wat gewild en winsgewend is, is daar egter voordele en nadele aan eiendomsbeleggings.
Gereelde Vrae (Gereelde Vrae)Gereelde Vrae
Wat is huiseienaarsverenigings?
Huiseienaarsverenigings, bekend as HOA's, bestuur gemeenskaplike of gedeelde eiendom, beskerm eienaars se eiendomswaardes, verskaf dienste aan inwoners, en ontwikkel 'n gevoel van gemeenskap deur sosiale aktiwiteite en geriewe.
Huiseienaarsverenigingsfooie is maandelikse fooie wat deur die HEV van eiendomseienaars ingevorder word. Hierdie fooie is standaard vir die meeste gekoopte woonstelle, woonstelle en beplande gemeenskappe. Sommige woonbuurte wat uit enkelgesinshuise bestaan het ook HOA-fooie.
Watter vloer is die beste in woonstel?
Om ’n eenheid op een van die middelste verdiepings te koop is die ideale keuse as jy die uiterstes van die boonste en onderste vlakke wil vermy. Jy kan steeds die trappe met gemak gebruik, en verkeersgeraas is aanvaarbaar op hierdie vlak. Op 'n hoër vloer hoef jy nie straatgeraas te hanteer nie.
Kan jy die vloere in die woonstel verander?
Baie HOA's benodig slegs toestemming waar 'n huiseienaar strukturele veranderinge aan hul eenheid maak. Nuwe vloere word oor die algemeen nie as 'n strukturele verandering aan 'n eenheid beskou nie, veral as die voltooide vloermateriaal nie verander word nie, byvoorbeeld van matte na hout.
Kan jy hardehout in woonstelle sit?
Aangesien die meeste woonstelle 'n beton ondervloer het, is 'n gemanipuleerde hardehoutvloer nodig vir jou huis. Beton ondervloere absorbeer ook lug- en strukturele geluide en sal 'n klankskerm-onderlaag of gom met 'n klankskerm met jou hardehoutvloer benodig.
Waarom is meenthuise goedkoper?
Privaatheid: jy het minder privaat spasie as in 'n huis en deel gewoonlik mure met jou bure. Grond: kleiner lot grootte. Herverkoopwaarde: meenthuise ervaar gewoonlik minder kapitaalgroei as 'n huis, min of meer dieselfde as 'n woonstel.
Grasperkonderhoud is nie 'n probleem nie. Dit word gewoonlik in jou HOA-fooi gedek. Maak seker dat u die HOA-reëls en -regulasies nagaan voordat u tot enigiets instem. Sommige meenthuise is losstaande huise, maar soos ons gesê het, dit hang af van jou area.
Hoeveel kos dit om 'n meenthuis te bou
'N Enkelgesinshuis, die nasionale gemiddelde koste vir die bou van 'n enkele meenthuis is tussen $115,500 tot $237,500, met die meeste mense wat ongeveer $175,000 per vierkante voet betaal.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
