Meer as 30 persent van Amerikaners betaal maandeliks vir 'n blyplek. In groot stede is die syfer 80 persent hoër. Wat is huurbeheer, en bestaan dit nog?
Dit is belangrik om op hoogte te bly van huurneigings. Sedert die pandemie het nuwe huurwette en -regulasies ontstaan. Jy het dalk van ou TV-programme gehoor van huurbeheer. Alhoewel dit nie so gewild is nie, bestaan dit vandag.
Kom ons kyk wat huurbeheer is en hoe dit huurders en eiendomseienaars in die VSA raak.
Wat is huurbeheer?
Studio DuBois
Huurbeheer is 'n regeringsprogram wat die hoeveelheid geld beperk wat eienaars huurders kan hef om hul eiendom te huur. Die idee agter die regeringsmaatreël was om bekostigbare behuising te verskaf.
In 1988 het die Kongres die Amerikaanse Behuisingswet aanvaar. Die wetsontwerp het staatsregerings verhoed om huurbeheerbeleid in te stel. In 2019 het Oregon die eerste Amerikaanse staat geword wat 'n staatswye huurbeheerwet ingestel het.
Huurbeheer raak huurders en verhuurders. Diegene wat langs beheerde huise en woonstelle woon, word geraak. Plaaslike en staatsekonomieë voel ook die impak.
Vandag wen diegene wat teen huurbeheer veg.
Is huurbeheer onwettig?
Vertebrae Argitektuur
Sewe-en-dertig state het wette teen verhuurders om huurbeheer in te stel. Daar is net vier state en gebiede wat vandag huurbeheer beoefen. Die state sluit New York, New Jersey, Kalifornië, Maryland en die Distrik van Columbia in.
Terwyl huurbeheer huurders teen huurverhogings beskerm, is dit nie van toepassing op nuwe huurders nie. Eiendomseienaars kan nuwe huurders hoër huur vra as bestaande huurders.
Daar is twee maniere waarop huur beheer word. Jy kan óf 'n limiet huur wat 'n verhuurder kan vra of jy kan hulle laat werk met 'n persentasie. Daar is twee maniere waarop huurbeheer ingestel word.
Een manier is om maandelikse huur teen 'n vaste persentasie per huurkontrak te verhoog. Hierdie praktyk kan egter terugslaan, aangesien dit eienaars toelaat om huur te verhoog wanneer moontlik. Die meeste sal dit nie doen nie, maar dit sal vir hulle werk.
Nog 'n manier is om die mark te volg. Hulle moet binne 'n sekere mate van hul distrikstandaard wees. Dit is moeiliker om te bepaal, maar dit is regverdig.
Dit is van die redes waarom huurbeheer in baie state en stede verbied word. Dit maak bekostigbare leefruimtes vir diegene met 'n lae inkomste, maar dit hou risiko's in.
Waar het huurbeheer vandaan gekom?
Vladimir Radutny argitektuur
Huurkontroles het in die 1920's na die Eerste Wêreldoorlog begin. Tydens die oorlog het plaaslike komitees huurtariewe beheer. Tussen 1919 en 1924 is huur- en uitsettingswette in Amerikaanse stede aangeneem.
Dit was eers in die Groot Depressie dat huurbeheerwette aangeneem is. Weens die finansiële krisis het die regering gereageer deur die hoeveelheid huur wat huurders moes betaal te beperk.
In die 70's is nuwe wette, beide vir en teen, aangeneem. Die meeste huurbeheerwette is van die 70's, wat beteken dat die meeste huurders onder huurbeheer betaal wat hulle vyf dekades gelede betaal het.
In 2020, as gevolg van COVID-19, het die Amerikaanse regering 'n wet op uitsettingsbeheer goedgekeur wat gedwonge uitsettings voorkom. Dit het verhoed dat diegene wat deur die pandemie geraak is, hul huise verloor.
In Kalifornië sal die nuwe wette tot Februarie 2021 van krag wees.
Wie bevoordeel huurbeheer?
Jennifer Giersbrook
Ekonome sal jou vertel dat huurbeheer niemand op die lang termyn bevoordeel nie. Huurbeheer is nie anders as enige ander debat nie. Daar is ekonome, politici en aktiviste wat vir elke kant argumenteer. Maar met hierdie argumente kom een vraag: waarvoor veg elke kant?
Voordele vs. Nadele vir huurders
Pinnacle Argitektuur
Behoort huurders of verhuurders meer voordele te hê? Sommige argumenteer huurders omdat daar meer van hulle is, en hulle verteenwoordig die groter goed. Hulle verteenwoordig Amerika en die laer-middelklas.
Pro: Geen huurspyke nie
Dit is die beste ding van huurbeheer. Huurders hoef nie bekommerd te wees oor jaarlikse huurverhogings nie. Hulle weet dat elke maand dieselfde sal wees. Huurbeheer is om hierdie rede geïmplementeer.
Nadeel: As die verhuurder verloor, verloor jy ook
Alhoewel dit vir jou wonderlik lyk, kan die verhuurder met huurbeheer sukkel. As hulle nie kan byhou nie, kan hulle die plek verloor. Heel waarskynlik wanneer dit gebeur, sal huurders 'n rimpeleffek sien wat hulle nie sal bevoordeel nie.
Pro: Voorspelbare toekomstige huur
Nie net sal jy weet dat jou huur nie volgende maand sal styg nie, maar jy weet ook dat jy oor tien jaar steeds jou huidige huis sal kan bekostig. Dit maak dit makliker om kinders in jou huis groot te maak, met die wete dat hulle sal kan bly.
Nadeel: Die woonbuurt kan verander
As daar huurbeheer in jou area is, sal jy dalk agterkom dat die buurt sal verander. Daar is mense wat huurbeheerde gebiede verkies, en dit is vir ewig aan die verander.
Pro: Stabiliteit
Stabiliteit is belangrik. Om te weet dat selfs as jy nooit 'n verhoging by die werk kry of 'n beter werk kry nie, jy jou huis kan bekostig, is 'n verligting.
Nadeel: Geen nuwe woonstelle nie
Huurbeheerbeleide verhoed nuwe konstruksie. As jy op soek is na 'n opgradering, sal dit nie gebeur nie. Selfs al verander die wette, het die buurt reeds die pas aangegee.
Pro: Sal nie gedwing word om te beweeg nie
Uitsettings vind plaas wanneer huurders nie huur kan betaal nie. Dit is 'n aaklige ding wat niemand, selfs die verhuurder, wil hê moet gebeur nie. Maar dit is nie iets wat in huurbeheerde woonstelle gebeur nie.
Nadeel: Erger onderhoud
Omdat die verhuurder nie so groot opkoms kry soos hy normaalweg sou kry nie, kan hy nie tred hou met die onderhoud soos ander verhuurders nie. U kan dus agterkom dat die woonstel in die verlede bly in plaas daarvan om vorentoe te beweeg.
Voordele vs. Nadele vir verhuurders
InFocus Ontwerpe
Behoort verhuurders meer voordele te ontvang? Hulle besit die komplekse wat hulle bestuur en moet die reëls maak. Baie argumenteer hierdie saak en glo dat hulle dieselfde regte as ander sake-eienaars moet hê.
Pro: aanloklik vir huurders
Dit is die belangrikste pro vir verhuurders in huurbeheerde woonstelle. Hulle sal 'n beroep doen op huurders en huurders wat op soek is na iets wat hulle kan bekostig. Probeer om pryse vir nuwe huurders naby dié van ou huurders te hou.
Nadeel: Laer beleggingsopkoms
Jou huurders verdien meer wanneer die ekonomie verbeter. Maar as 'n verhuurder sal jy nie. Dit is omdat jy in 'n huurbeheerde woonstel nie die huur kan verhoog nie, aangesien die lewenskoste toeneem.
Pro: Hou huurders langtermyn
Jy mag nie net een huurder vir dekades behou nie, maar hul erfgename vir dekades meer. Mense trek nie baie gereeld uit huurbeheerde woonstelle nie. Die meeste van jou huurders sal waarskynlik bejaardes wees wat sedert die 1970's daar was.
Nadeel: Area kan versleg
Omdat die lewenskoste in die gebied goedkoper is, sal maatskappye nie nuwe winkels en geboue insit nie, aangesien hulle vrees dat die mense dit nie sal kan bekostig nie. Dit raak verhuurders wat 'n mooier omgewing wil hê.
Pro: Minder kompetisie
Aangesien nuwe winkels nie gebou word nie, word woonstelle verwaarloos. As iemand naby werk, en jy is die enigste opsie, is dit waar hulle sal huur. Jy sal dus óf 'n vol huis hê óf glad niemand nie.
Kan jy 'n huur-beheerde woonstel of huis huur?
Onder Sherman Architects LLC
Vir huurders is dit onmoontlik om 'n huurbeheerde woonstel te vind. Huurbeheer raak byvoorbeeld huurders wat reeds in woonstel woon.
Sommige huurbeheerde gebiede raak net diegene wat sedert die 70's in die huis of woonstel woon. As jy 'n huis van 'n familielid erf, kan die wet ongeskonde bly, maar andersins is dit byna onmoontlik.
Is huurbeheer goed of sleg?
Die meeste sal saamstem dat dit nie in die VSA werk nie. Hoekom verskil huur van enigiets anders? As daar 'n krisis is, soos die pandemie, sal daar verskillende reëls wees. Die werkloosheidsyfer daal, mense kan nie hul rekeninge betaal nie, en die prioriteit is om mense gevoed, gehuisves en veilig te hou.
Huurbeheer sal nie terugkeer nie. Dit sal 'n verre herinnering wees, en 'n manier waarop mense in die vroeë 2000's weggekom het om $30 per maand vir 50 jaar te betaal.
Gereelde Vrae (Gereelde Vrae)Gereelde Vrae
Watter stede in Kalifornië het huurbeheer?
Kalifornië is die tuiste van 15 stede wat huurbeheerbeleide het. Die stede is Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs en Richmond.
Hoe kan jy weet of jou huis huurbeheer het?
Huurbeheer is nie van toepassing op enkelgesinshuise nie. Woonstelle, woonstelle, mobiele huise en duplekse kan huurbeheerbeskerming hê.
Wat is sleutelgeld?
Sommige verhuurders sal 'n nuwe huurder sleutelgeld laat betaal. Dit is 'n ongedokumenteerde fooi wat 'n eienaar vry is om 'n huurder te hef voor hulle hul intrekdatum.
Huurbeheer Gevolgtrekking
Vandag se markekonomie maak huurbeheer byna onmoontlik. Dit bevoordeel 'n klein paar en raak baie. Wanneer mense minder aan huur bestee, het hulle meer om te bestee aan ander dinge wat plaaslike ekonomieë aandryf. Huise en eiendomme sal egter onder verwaarlosing ly.
Huurbeheer raak eiendomsbelasting, wat geld van die regering wegneem. Aangesien elke Amerikaanse stad anders is, is daar nie 'n landwye oplossing nie.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
