Wat is 'n ADU? 'n Bykomstige wooneenheid is waarvoor ADU staan. Bykomstige wooneenhede bied 'n bekostigbare alternatief vir standaardbehuising. Die eenhede dien meer as een doel, met een van daardie doeleindes behuising.
magtige geboue
’n Studie van 2019 van die Terner-sentrum oor behuisingsinnovasie het opgemerk dat een eenheid bekostigbare behuising in San Francisco, Kalifornië, sowat $450 000 kos. ADU's en JADU's kan dikwels teen 'n fraksie van daardie prys gebou word. En om dit goedkoper te maak, word huiseienaars toegelaat om bestaande erwe te gebruik om bykomende behuising te skep, sonder dat hulle vereis word om ekstra infrastruktuur te verskaf.
Wat is 'n ADU?
ADU staan vir Accessory Dwelling Unit. Die struktuur word vir lewensdoeleindes en ander redes gebruik. ADU's is tussen 800 en 1 000 vierkante voet.
Hulle word meestal gebruik vir stokperdjies, gaste en byvoegings vir daardie ekstra kamer waarvoor jy nog nie plek het in jou hoofhuis nie. Maar daar is meer redes om 'n ADU te hê as om nie 'n ADU te hê nie.
Geskiedenis Van Die Bykomstige Wooneenheid
Die eerste ADU's het na die Tweede Wêreldoorlog verskyn toe 'n groter bevolking in sekere lande tesame met die toename in armoede in die vraag voorsien het. Die 1950's en 1960's het waarskynlik die grootste aantal ADU's gehad.
Tussen die einde van die oorlog en 1960 het San Francisco alleen meer as 20 000 ADU's gehad, byna almal van hulle wat onwettig gebou is.
Teen die 70's is permitte vereis om veral ADU's te bou en wette is ingestel om die konstruksie daarvan te vermy. Nie baie van hulle het staande gehou nie en die bou daarvan het eers in die 90's vertraag.
ADU-style
Kom ons kyk na die verskillende ADU-style wat jy op die meeste enkelgesin-eiendomme sal vind.
Flavin Argitekte
Dit lyk dalk nie belangrik om die ADU-style te leer nie, maar dit beïnvloed die vereiste kodes en permitte.
Losstaande ADU
Hierdie ouma-peule is losgemaak van die huis. Hulle benodig die meeste permitte en het die meeste regulasies. Bou dit dus met sorg en leer jouself oor wat jy nodig het om dit te bou.
Aangeheg ADU
Aangehegte ADU's is aan jou huis geheg, maar gebou vir die doel van 'n ADU. Hulle is byvoegings tot jou huis en werk net soos enige ander byvoeging. Hulle is geregistreer as toevoegings eerder as aparte ADU's.
Bo Garage ADU
Jy kan bo-op jou bestaande motorhuis bou, maar die stappe waardeur jy gaan, sal afhang van of jou motorhuis aangeheg is of nie. Na jou huis dit is. Dit is 'n goeie manier om spasie te bespaar en baie meer ruimte by te voeg.
Garage ADU
Regterarmkonstruksie
As jy die motorhuisspasie het en dit nie as 'n motorhuis wil gebruik nie, kan jy dit in 'n ADU omskep. Dit is gewoonlik redelik maklik en vereis nie soveel stappe solank jy toegelaat word om in jou area te bou nie.
Kelder ADU
Kelder ADU's is waarskynlik jou beste opsie as jy kodes en wette wil omseil. Omdat die kelder binne-in jou huis is, kan jy dit omskep op enige manier wat jy wil en sal waarskynlik nie 'n permit nodig hê nie.
Daar is 'n paar state waar jy 'n permit moet kry om enige tipe konstruksie binne jou huis te doen. Kontroleer dus eers daarmee. Anders as dit, moet jy goed wees om te gaan en sal geen ekstra belasting daarvoor betaal nie.
Gebruike vir 'n ADU
Noordwes Heritage Renovations
ADU's was gewild in die 60's. Dit was toe toe die losstaande eenhede agterplaashuisies genoem is.
Vandag, en as gevolg van die vraag na behuising, word ADU's gewilde huisuitbreidingsprojekte. Jy moet seker maak dat jy nie 'n permit nodig het om 'n ADU vir enige van hierdie te gebruik voordat jy dit bou nie.
Ouma Woonstel
'n Ouma-peul is een van die gewildste gebruike vir ADU's. Trouens, dit word beskou as die oorspronklike gebruik. Omdat ouma-peule gebruik is vir skoonouers om in te bly wanneer hulle ook al nie alleen kon bly nie of naby familie wou wees.
In sommige kulture, soos die Amish-kultuur, is dit die standaard vir skoonfamilie om te bly in wat 'n "dawdi haus" genoem word, wat 'n gebou is waar ouers of grootouers woon. Dit kan in baie, baie kulture gesien word.
Stokperdjie Kamer
Daar is skaars 'n beter plek vir 'n stokperdjiekamer as 'n ADU. Om 'n aparte area vir jou stokperdjie te hê, kan vry en huislik voel. Om nie te praat nie, dit laat jou georganiseer bly met 'n plek om al jou goed te sit.
Die stokperdjie wat jy het maak nie saak nie. Dit kan naaldwerk, kunsvlyt, beeldhouwerk of iets anders wees. Die punt is om 'n ruimte vir jou te skep om jou kreatiwiteit vrylik en ononderbroke te laat vloei.
Huisgimnasium
Elke huis benodig 'n tuisgimnasium. Want daar is nie veel beter wat jy vir jouself kan doen as om gesond en in vorm te word nie. Jy kan 'n tuisgimnasium skep met 'n klein ADU en dit is al wat jy nodig het vir jou oefensessie.
Jy hoef nie 'n volledige openbare gimnasium te hê met alles waarvoor iemand kan vra nie. Al wat jy regtig nodig het, is 'n klein area waar jy die toerusting kan hê wat jy en jy alleen op 'n gereelde basis sal gebruik.
Gastehuis
Dit is nog 'n baie algemene gebruik vir 'n ADU. Jy kan 'n bykomstige wooneenheid vir jou gastekamer gebruik. Dit gee gaste 'n privaat plek om te bly wanneer hulle ook al is, selfs met hul eie kombuisie as jy goed dink.
Alternatiewelik kan jy die gastehuis soos 'n swembadhuis gebruik as jy 'n swembad het. Dit kan as beide werk, en gebruik dit as 'n swembadhuis wanneer jy geen gaste het nie en 'n gastehuis wanneer jy dit het. Op dié manier is dit altyd in gebruik.
Man Grot Of Sy Skuur
GemBuilt Konstruksie
Dink aan 'n ADU as 'n stuk vars klei. Jy kan die doel daarvan vorm soos jy wil. Verander jou ADU in 'n man grot of sy-skuur. As jy 'n spasie nodig het wat 'n ontsnapping bied, en ADU sal ideaal wees of enige familielid.
Gebruik jou man grot ADU as 'n plek waar jy slapies neem of lees. As jy daardie roman wou skryf, bied 'n ADU 'n stil ruimte waar jy ononderbroke kan skryf wanneer jy wil.
Speletjieskamer
'n ADU sal 'n lekker speelkamer maak. Jy kan dit ook in 'n VR-kamer verander. As jy 'n groter spasie het, kan jy 'n ongelooflike VR-kamer maak wat jou die vryheid sal gee om jouself regtig te verdiep.
In plaas van 'n VR-kamer, gebruik die spasie as 'n gesinsspeletjieskamer. Jy kan een keer per week familie-speletjiesaand aanbied.
Speelhuis
Het jy 'n veilige plek nodig vir die kinders om weg te kom en pret te hê? Jy kan 'n speelhuis gebruik wat lyk soos jy wil deur 'n ADU in een te omskep. Dit kan werk vir binne- of buitespel in enige seisoen.
As dit ekstra warm is, kan jy 'n AC installeer sodat hulle koel kan bly, maak nie saak hoe warm dit buite is nie. Verskaf 'n mini-yskas as jy ook vir hulle verversings en koel water wil aanbied. Maak dit so gemaklik as moontlik.
Wat is 'n junior bykomstige wooneenheid (JADU)?
'n Junior bykomstige wooneenheid (JADU) is die kleinboet van die ADU. Hier is die standaard spesifikasies van 'n JADU.
Grootte – 'n maksimum van 500 vierkante voet In- en uitgang – laat 150 vierkante voet toe Ligging – moet binne 'n voorgestelde of bestaande enkelgesinswoning of bykomstige struktuur wees. Aparte ingang – Buitetoegang word vereis vanaf die voorgestelde of bestaande enkelgesinswoning. Parkering nie nodig nie – JADU's benodig nie 'n parkeerplek nie. Badkamer – Mag 'n aparte badkamer hê of gedeel word met die enkelgesinswoning. Kombuis – Moet voldoen aan "Doeltreffendheid Kombuis" vereistes. Kookgeriewe met toestelle wat 240-volt-aansluitings gebruik, word toegelaat
ADU-boukodes
Nie elke huis kan 'n ADU of JADU hê nie. Grond- en eiendomsbesit moet voldoen aan plaaslike jurisdiksies rakende eiendom. Soortgelyk aan A-raam-huiseienaarskap, net omdat jy 'n eiendomseienaar is, beteken dit nie dat jy 'n alleenstaande eenheid by jou bestaande huis kan voeg wanneer jy wil nie.
Magtige geboue
Soneringsregulasies
ADU's wat aan 'n onderverdelingskomitee in woongebiede voorgestel word, moet in enige residensiële of gemengdegebruiksone oorweeg word. Vir ander ADU's kan plaaslike regerings volgens verordening gebiede aanwys in sones waar residensiële gebruike toegelaat word wat ook ADU's sal toelaat.
Enige beperkings op waar ADU's toegelaat word, mag egter slegs gebaseer word op die toereikendheid van water- en riooldiens, en die impak op verkeersvloei en openbare veiligheid. Verder mag plaaslike regerings nie die skepping van ADU's verhinder nie.
Ordinansies En Verbonde
Wanneer jy 'n losstaande ADU-leefruimte voorstel, sal jy moet bepaal of dit aan plaaslike verordeninge en verbonde voldoen.
Jou sone kan dalk goedgekeur word om 'n sekere tipe struktuur te bou, maar 'n plaaslike verordening beperk die grootte of hoogte van daardie struktuur.
In Kalifornië is daar nie 'n minimum lotgrootte-vereiste vir ADU's nie. Plaaslike regerings kan egter bou- en gesondheid- en veiligheidstandaarde afdwing. Hulle kan ook ontwerp, landskap en ander standaarde oorweeg om versoenbaarheid te vergemaklik.
HOA Jurisdiksie
Nog 'n voorbehoud van ADU's en JADU's is hoe jou plaaslike huiseienaarsvereniging (HOA) jou nie kan verhoed om dit te bou nie. Verbonde, voorwaardes en beperkings (CC
Gereelde Vrae (Gereelde Vrae)Gereelde Vrae
Wat is 'n ADU in vaste eiendom?
ADU's in vaste eiendom is "bykomende woonkwartiere op enkelgesinspersele wat onafhanklik van die primêre wooneenheid is." As jy nie 'n ander huis op die eiendom het nie, dan het jy nie 'n ADU nie.
Word ADU's beoordeel?
ADU's kan beoordeel word. Hulle word beoordeel op die manier wat 'n buitegebou of gastehuis beoordeel word eerder as die manier waarop die huis op die eiendom beoordeel word. Hulle kan eiendomswaarde met 30% verhoog.
Wat is 'n CoC vir 'n ADU?
'n Sertifikaat van Voldoening of CoC is 'n formele sertifisering wat verklaar dat die eienaar van die ADU aan 'n stel voorwaardes voldoen het. Die sertifikaat is handig wanneer u die ADU verkoop of dit vir besigheidsdoeleindes gebruik.
Wat is die maksimum grootte van 'n ADU?
Die maksimum grootte van 'n ADU hang af van die streek. In Kalifornië kan 'n ADU tot 800 vierkante meter wees. As dit groter as dit is, kan dit nie as 'n ADU beskou word nie. Die gebou kan ook tot 16 voet hoog wees.
ADU-behuising: Afsluit
Dit is nie altyd maklik om ADU-behuising te vind nie. As gevolg van die wette wat in plek is, kan dit voel asof alles en almal teen jou werk. Maar as jy al die gepaste stappe neem, kan dit die beste besluit van jou lewe wees.
Die maklikste manier om hulle te vind, is om hulp te kry. Soek iemand wat die ins en outs van die area ken en alles wat ingaan om permitte te kry en dinge te bou. Jy kan selfs 'n kontrakteur huur om dit alles vir jou te doen.
Ekstra eiendomsbelasting kom saam met ADU. Moenie dat dit jou verras nie. Leer alles wat jy kan oor ADU's.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
