Of jy nou op soek is na 'n nuwe huis of tans in 'n HOA-gemeenskap woon, dit is noodsaaklik dat jy die HOA-reëls wat jou woonbuurt beheer, verstaan. Alhoewel HOA-riglyne ontwerp is om gemeenskappe veilig en skoon te hou vir alle inwoners, is daar tye wanneer hierdie assosiasies te veeleisend en onredelik kan wees. Trouens, sommige van die reëls wat HOA's probeer afdwing, kan onwettig wees.
Definieer HOA's
'n Huiseienaarsvereniging is 'n tipe entiteit wat die taak het om verskeie reëls en riglyne af te dwing oor hoe 'n gemeenskap of woonbuurt bestuur word. Hierdie assosiasies word algemeen gevind in beplande ontwikkelingsgemeenskappe. As jy in 'n aangehegte eenheid woon, kan daar na jou HOA verwys word as 'n woonstelvereniging.
As jy wonder hoekom jy maandelikse of kwartaallikse ledegelde aan 'n HOA moet betaal, word die geld wat jy aan hierdie vereniging gee dikwels aangewend om eiendomswaardes te handhaaf en seker te maak dat die gemeenskap se lewenskwaliteit hoog bly. Elke HOA-reël word gevind in die verbonde, voorwaardes en beperkings (CCR's). Die gemeenskapslede wat op die HOA-raad geplaas word, sal toesig hou oor die reëls, inwonersgelde invorder, eiendomsonderhoudsvoorwaardes stel en alle gemeenskaplike ruimtes bestuur.
Is HOA-reëls afdwingbaar
Alle CCR's en HOA-reëls is afdwingbaar en wetlik bindend, tensy dit kwalifiseer as onafdwingbaar. As jy iets doen wat die HOA-riglyne oortree, sal jy in werklikheid 'n kontrak verbreek wat jy aangegaan het toe jy 'n huis in die gemeenskap gekoop het. Die wetlike magte waartoe 'n HOA toegang het, sluit in die indiening van 'n regsgeding, die bepaling van boetes en die plaas van 'n retensiereg op u eiendom.
Onafdwingbare HOA-reëls
Daar is baie verskillende tipes onafdwingbare HOA-reëls. Hierdie reëls sluit dié in wat jou regte skend en dié wat verkeerdelik verorden is.
Reëls wat jou regte skend
Terwyl 'n HOA se beheerdokumente wetlik bindend is, geniet grondwetlike regte, staatswette en federale wette voorrang. As 'n reël geag word die wet te oortree, kan dit nie toegepas word nie. Die tipe reëls wat die wet oortree, kan alles behels van kwessies oor vryheid van spraak tot diskriminasie.
Vryheid van spraak is 'n algemene gebied van onenigheid tussen HOA's en huiseienaars. In die meeste gevalle sentreer hierdie meningsverskille rondom politieke spraak en politieke tekens. Baie HOA's plaas beperkings op die tipe tekens wat jy in jou tuin kan plaas. Trouens, dit is moontlik dat alle tekens verbied word.
Alhoewel 'n HOA die vermoë kan hê om hierdie reëls op te lê, is daar sommige state waar verenigings nie veel beheer in hierdie verband het nie. Byvoorbeeld, 'n HOA in Maryland kan nie huiseienaars keer om politieke tekens in hul erwe naby verkiesingstyd te plaas nie. Alhoewel HOA's gewoonlik nie toegelaat word om huiseienaars te keer om die Amerikaanse vlag op hul eiendomme te plaas nie, kan hulle dikwels beperkings stel op die grootte wat die vlag kan wees.
HOA-reëls is ook onafdwingbaar as dit as diskriminerend beskou word, wat deur die Federal Fair Housing Act bepaal word. Hierdie wet verhoed HOA's om teen voornemende huiseienaars en bestaande huiseienaars te diskrimineer op grond van alles van nasionale oorsprong en godsdiens tot ras en seks. Hou in gedagte dat sekere state verder as die Federal Fair Housing Act gegaan het om beskermde klasse te verdedig. As jy 'n HOA-huis in Kalifornië koop, bied hierdie wet ook beskerming op grond van geslagsidentiteit.
As gevolg van die Tweede Wysiging wat mense die reg gee om wapens te dra, word HOA's nie toegelaat om huiseienaars te keer om gewere of ander wapens te besit nie. Verenigings het egter die reg om te verhoed dat hierdie wapens in gemeenskaplike of oop ruimtes regdeur die gemeenskap ingeneem word.
Die Wet op Billike Behuising plaas ook beperkings op 'n HOA se vermoë om reëls af te dwing wat inbreuk maak op iemand se godsdiensvryheid. Alhoewel hierdie wet in plek is, moet die HOA-reël spesifiek wees sodat dit onafdwingbaar is. As 'n HOA besluit dat godsdiensaktiwiteite of uitstallings nie in 'n gemeenskaplike gebied toegelaat word nie, kan dit afgedwing word solank die taal nie hierdie beperking op 'n spesifieke godsdiens plaas nie.
Daar is 'n paar bykomende staats- en federale wette wat sekere reëls onafdwingbaar maak. Byvoorbeeld, baie state laat HOA's nie toe om huiseienaars te keer om hul wasgoed op 'n wasgoedlyn te droog nie. Verskeie state handhaaf wette wat alle huiseienaars toelaat om plante te gebruik wat nie 'n groot hoeveelheid water benodig nie. 'n HOA kan nie reëls met betrekking tot hierdie vorm van landskap afdwing nie.
Onbehoorlik uitgevaardigde reëls
'n Reël kan nie afgedwing word as dit op enige manier onbehoorlik uitgevoer is nie. 'n HEV plaas gewoonlik al sy reëls en verbonde in die verklaring wanneer die gemeenskap die eerste keer ingelyf word. Hierdie reëls kan sonder probleme afgedwing word. As 'n HOA egter probeer om hul reëls te verander sodra jy 'n huis in die gemeenskap gekoop het, moet hulle spesifieke riglyne volg vir die verandering om afdwingbaar te wees.
Jy behoort die presiese riglyne te kan vind oor hoe om 'n reëlverandering in die HOA se beheerdokumente of staatswette in te stel. As die reëlverandering plaasvind sonder om aan die bestuursdokumente of wette te voldoen, kan dit nie afgedwing word nie.
As 'n voorbeeld, Georgia vereis dat alle verenigings 'n super-meerderheidstem moet hê vir 'n wysiging wat aan die verklaring gemaak word. Die drempel vir 'n super-meerderheidstem kan feitlik enigiets wees solank dit meer as 'n gewone meerderheid van 50% is. Die HEV self kan ook riglyne in plek hê waaraan voldoen moet word om sy dokumente te wysig. Hierdie riglyne kan 'n skriftelike petisie behels.
Kan HOA jou beboet sonder bewys?
Dit is moontlik dat 'n HOA nie magtiging sal hê om op te tree wanneer dit by 'n spesifieke reël kom nie. In hierdie scenario kan die reël onafdwingbaar wees. Een voorbeeld van hierdie reël is wanneer 'n boete gehef word. Terwyl HOA's boetes kan bepaal wanneer 'n huiseienaar 'n afdwingbare reël oortree, word hulle nie toegelaat om 'n huiseienaar sonder rede te beboet nie. Wanneer jy een van hul reëls oortree, moet hulle vir jou 'n skriftelike kennisgewing van die oortreding stuur en jou tyd gee om dit reg te stel.
Selektief afgedwing reëls
As die HOA reëls het wat nie eweredig afgedwing word nie, is dit waarskynlik dat die reëls onafdwingbaar is. Die HOA se beheerdokumente sowel as staatswette bepaal watter prosedure verenigings moet volg wanneer hulle 'n reël afdwing. Hierdie prosedure behels gewoonlik om die huiseienaar van 'n skriftelike kennisgewing te voorsien en 'n geleentheid om hul verdediging aan die direksie te maak. Indien hierdie prosedures nie korrek gevolg word nie of selektief geadministreer word, het huiseienaars die reg om die HEV se afdwinging van hierdie reël te betwis.
As jy glo dat 'n HOA betrokke is by selektiewe handhawing, kan regstappe moontlik wees. Jy moet egter kan bewys dat jy geteiken is vir die oortreding van HOA-riglyne terwyl ander huiseienaars dit nie was nie. Om hierdie argument te wen, kan uitdagend wees sonder duidelike bewyse.
As jy wonder hoe om 'n HOA te beveg, is daar verskeie metodes wat jy kan gebruik om jouself te verdedig. Die belangrikste opsie wat vir jou beskikbaar is, is om direk met die direksie te praat, wat met 'n formele brief of persoonlik gedoen kan word. Jy kan ook deur 'n geskilbeslegtingsproses gaan, wat sommige state vereis voordat jy 'n regsgeding indien. Dispuutbeslegting kan alles van arbitrasie tot bemiddeling behels. As alles anders misluk, is dit moontlik om regstappe te neem deur 'n regsgeding in staats- of federale hof.
As jy van ons blad hou deel asseblief met jou vriende & Facebook
