አዲስ ቤት እየፈለጉም ይሁኑ በአሁኑ ጊዜ በHOA ማህበረሰብ ውስጥ የሚኖሩ፣ የእርስዎን አካባቢ የሚገዙትን የHOA ህጎች መረዳትዎ በጣም አስፈላጊ ነው። ምንም እንኳን የHOA መመሪያዎች ማህበረሰቦችን ደህንነታቸው የተጠበቀ እና ለሁሉም ነዋሪዎች ንፅህና ለመጠበቅ የተነደፉ ቢሆኑም፣ እነዚህ ማህበራት በጣም የሚጠይቁ እና ምክንያታዊ ያልሆኑባቸው ጊዜያት አሉ። እንዲያውም፣ HOAs ለማስፈጸም የሚሞክሩት አንዳንድ ሕጎች ሕገወጥ ሊሆኑ ይችላሉ።
HOAዎችን በመግለጽ ላይ
የቤት ባለቤቶች ማህበር አንድ ማህበረሰብ ወይም ሰፈር እንዴት እንደሚተዳደር የተለያዩ ህጎችን እና መመሪያዎችን የማስከበር ኃላፊነት የተሰጠው አካል ነው። እነዚህ ማህበራት በተለምዶ በታቀዱ የልማት ማህበረሰቦች ውስጥ ይገኛሉ። በአባሪነት ክፍል ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ፣ የእርስዎ HOA እንደ ኮንዶ ማህበር ሊጠራ ይችላል።
ለHOA ወርሃዊ ወይም የሩብ አመት ክፍያዎችን ለምን መክፈል እንዳለቦት እያሰቡ ከሆነ፣ ለዚህ ማህበር የሚሰጡት ገንዘብ ብዙውን ጊዜ የንብረት እሴቶችን ለመጠበቅ እና የማህበረሰቡ የህይወት ጥራት ከፍተኛ መሆኑን ለማረጋገጥ ነው። እያንዳንዱ የHOA ህግ በቃል ኪዳኖች፣ ሁኔታዎች እና ገደቦች (CCRs) ውስጥ ይገኛል። በHOA ቦርድ ላይ የተቀመጡት የማህበረሰብ አባላት ደንቦቹን ይቆጣጠራሉ፣ የነዋሪነት ክፍያዎችን ይሰበስባሉ፣ የንብረት ጥገና ሁኔታዎችን ያዘጋጃሉ እና ሁሉንም የጋራ ቦታዎች ያስተዳድራሉ።
የ HOA ህጎች ተፈጻሚ ናቸው።
ሁሉም CCRs እና HOA ደንቦች ተፈፃሚነት ያላቸው እና በህጋዊ መንገድ ተፈጻሚነት የሌላቸው ናቸው ካልተባለ በስተቀር። የHOA መመሪያዎችን የሚጥስ ነገር ካደረጉ፣ በማህበረሰቡ ውስጥ ቤት ሲገዙ የገቡትን ውል በትክክል ያፈርሳሉ። አንድ HOA ሊያገኛቸው የሚችላቸው ህጋዊ ስልጣኖች ክስ መመስረትን፣ ቅጣቶችን መገምገም እና በንብረትዎ ላይ መያዣ ማድረግን ያጠቃልላል።
የማይተገበሩ የ HOA ህጎች
ብዙ አይነት የማይተገበሩ የ HOA ህጎች አሉ። እነዚህ ደንቦች የእርስዎን መብቶች የሚጥሱ እና በስህተት የወጡትን ያካትታሉ።
መብቶችዎን የሚጥሱ ህጎች
የHOA አስተዳደር ሰነዶች በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ሲሆኑ፣ ሕገ መንግሥታዊ መብቶች፣ የክልል ሕጎች እና የፌዴራል ሕጎች ቅድሚያ ይሰጣሉ። አንድ ደንብ ህግን እየጣሰ ነው ተብሎ ከታሰበ ተፈጻሚ ሊሆን አይችልም። ሕጉን የሚጥሱ የሕጎች ዓይነቶች ከንግግር ነፃነት እስከ መድልዎ ድረስ ሁሉንም ነገር ሊያካትቱ ይችላሉ።
የመናገር ነፃነት በHOAs እና በባለቤቶች መካከል ያለመግባባት የተለመደ ቦታ ነው። በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ እነዚህ አለመግባባቶች በፖለቲካ ንግግር እና በፖለቲካ ምልክቶች ዙሪያ ያተኮሩ ናቸው። ብዙ HOAዎች በጓሮዎ ውስጥ ሊያስቀምጧቸው በሚችሉት የምልክት ዓይነቶች ላይ ገደቦችን ያደርጋሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ, ሁሉም ምልክቶች ሊታገዱ ይችላሉ.
አንድ HOA እነዚህን ደንቦች የማውጣት ችሎታ ቢኖረውም፣ በዚህ ረገድ ማኅበራት ብዙም ቁጥጥር የሌላቸውባቸው አንዳንድ ግዛቶች አሉ። ለምሳሌ፣ በሜሪላንድ ውስጥ ያለ HOA የቤት ባለቤቶችን የፖለቲካ ምልክቶችን በጓሮቻቸው ውስጥ ለምርጫ ጊዜ ቅርብ እንዳይያደርጉ ማድረግ አይችልም። HOAዎች አብዛኛውን ጊዜ የቤት ባለቤቶች የአሜሪካን ባንዲራ በንብረታቸው ላይ እንዳያስቀምጡ እንዲከለከሉ አይፈቀድላቸውም, ብዙውን ጊዜ ባንዲራውን በሚችለው መጠን ላይ ገደብ ማድረግ ይችላሉ.
የ HOA ደንቦች እንደ አድሎአዊ ተደርገው ከታዩ ተፈጻሚነት የሌላቸው ናቸው ይህም በፌዴራል ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት ህግ ይገለጻል። ይህ ህግ HOAs የወደፊት የቤት ባለቤቶችን እና ነባር የቤት ባለቤቶችን ከሀገር እና ከሀይማኖት እስከ ዘር እና ጾታ ያለውን ልዩነት እንዳያደርግ ይከለክላል። የተወሰኑ ግዛቶች የተጠበቁ ክፍሎችን ለመከላከል ከፌዴራል ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት ህግ የበለጠ እንደሄዱ ያስታውሱ። በካሊፎርኒያ የHOA ቤት ከገዙ፣ ይህ ህግ በፆታ ማንነት ላይ የተመሰረተ ጥበቃም ይሰጣል።
በሁለተኛው ማሻሻያ ለሰዎች የጦር መሳሪያ የመታጠቅ መብትን ይሰጣል፣ HOAs የቤት ባለቤቶችን ሽጉጥ ወይም ሌላ መሳሪያ እንዳይይዙ ማገድ አይፈቀድላቸውም። ነገር ግን፣ ማኅበራት እነዚህ መሳሪያዎች ወደ የጋራ ወይም ክፍት ቦታዎች ወደ ማህበረሰቡ እንዳይወሰዱ የመገደብ መብት አላቸው።
የFair Housing Act በተጨማሪም የአንድን ሰው የእምነት ነፃነት የሚጋፉ ህጎችን ለማስከበር HOA ላይ ገደቦችን ይጥላል። ምንም እንኳን ይህ ህግ በስራ ላይ ቢውልም, የ HOA ህግ ተፈጻሚ እንዳይሆን ልዩ መሆን አለበት. HOA ሃይማኖታዊ እንቅስቃሴዎች ወይም ማሳያዎች በጋራ ቦታ ላይ እንደማይፈቀዱ ከወሰነ፣ ቋንቋው ይህን ገደብ በአንድ የተወሰነ ሃይማኖት ላይ እስካልጣለ ድረስ ሊተገበር ይችላል።
አንዳንድ ደንቦች ተፈጻሚ እንዳይሆኑ የሚያደርጉ ጥቂት ተጨማሪ የክልል እና የፌደራል ሕጎች አሉ። ለምሳሌ፣ ብዙ ግዛቶች የቤት ባለቤቶችን የልብስ ማጠቢያቸውን በልብስ መስመር ላይ እንዳያደርቁ HOAs አይፈቅዱም። ብዙ ግዛቶች ሁሉም የቤት ባለቤቶች ከፍተኛ መጠን ያለው ውሃ የማይፈልጉ እፅዋትን እንዲጠቀሙ የሚፈቅዱ ህጎችን ያከብራሉ። HOA ይህን አይነት የመሬት አቀማመጥን የሚመለከቱ ደንቦችን ማስፈጸም አይችልም።
በትክክል ያልተወጡ ህጎች
በማንኛውም መንገድ አግባብ ባልሆነ መንገድ የወጣ ከሆነ ደንብ ሊተገበር አይችልም። HOA ብዙውን ጊዜ ማህበረሰቡ ለመጀመሪያ ጊዜ ሲዋሃድ ሁሉንም ህጎቹን እና ቃል ኪዳኖቹን በማወጃው ውስጥ ያስቀምጣል። እነዚህ ደንቦች ያለምንም ችግር ሊተገበሩ ይችላሉ. ነገር ግን HOA በማህበረሰብ ውስጥ ቤት ከገዙ በኋላ ደንቦቻቸውን ለመለወጥ ከሞከሩ ለውጡ ተፈጻሚ እንዲሆን የተወሰኑ መመሪያዎችን መከተል አለባቸው።
በHOA አስተዳደር ሰነዶች ወይም በግዛት ሕጎች ላይ የደንብ ለውጥ እንዴት ማውጣት እንዳለቦት ትክክለኛ መመሪያዎችን ማግኘት መቻል አለቦት። የደንቡ ለውጥ የአመራር ሰነዶችን ወይም ህጎችን ሳናከብር ከተፈጠረ ተፈጻሚ ሊሆን አይችልም።
እንደ ምሳሌ፣ ጆርጂያ በአዋጁ ላይ ማሻሻያ እንዲደረግ ሁሉም ማህበራት ልዕለ-አብላጫ ድምጽ እንዲኖራቸው ይፈልጋል። የልዕለ-አብላጫ ድምጽ ከቀላል አብላጫ 50% በላይ እስከሆነ ድረስ ማንኛውም ነገር ሊሆን ይችላል። HOA ራሱ ሰነዶቹን ለማሻሻል መሟላት ያለባቸው መመሪያዎችም ሊኖሩት ይችላል። እነዚህ መመሪያዎች የጽሁፍ አቤቱታን ሊያካትቱ ይችላሉ።
HOA ያለ ማስረጃ ሊቀጣህ ይችላል?
ወደ አንድ የተወሰነ ህግ ሲመጣ HOA ለመስራት ስልጣን ላይኖረው ይችላል። በዚህ ሁኔታ ደንቡ የማይተገበር ሊሆን ይችላል። የዚህ ህግ አንዱ ምሳሌ ቅጣት በሚጣልበት ጊዜ ነው። HOAዎች አንድ የቤት ባለቤት ተፈጻሚነት ያለው ህግን ሲጥስ ቅጣቶችን ለመገምገም ቢችሉም, ያለምንም ምክንያት የቤት ባለቤትን እንዲቀጡ አይፈቀድላቸውም. ከህጋቸው ውስጥ አንዱን ስትጥስ ጥሰቱን በጽሁፍ መላክ እና ለማስተካከል ጊዜ መስጠት አለባቸው።
ተመርጠው የተተገበሩ ደንቦች
HOA በእኩልነት የማይተገበሩ ህጎች ካሉት፣ ህጎቹ የማይተገበሩ ሊሆኑ ይችላሉ። የHOA ገዢ ሰነዶች እና የስቴት ህጎች ማኅበራት ህግን ሲያስፈጽሙ ምን አይነት አሰራር መከተል እንዳለባቸው ይደነግጋል። ይህ አሰራር አብዛኛውን ጊዜ ለቤቱ ባለቤት የጽሁፍ ማሳሰቢያ እና መከላከያቸውን ለቦርዱ ለማቅረብ እድል መስጠትን ያካትታል። እነዚህ ሂደቶች በትክክል ካልተከተሉ ወይም ተመርጠው የሚተዳደሩ ከሆነ፣ የቤት ባለቤቶች የHOAን ህግ ተፈጻሚነት የመቃወም መብት አላቸው።
አንድ HOA በምርጫ ማስፈጸሚያ ላይ ተሰማርቷል ብለው ካመኑ፣ ህጋዊ እርምጃ ሊወሰድ ይችላል። ነገር ግን፣ የHOA መመሪያዎችን ለመጣስ ኢላማ እንደሆንክ ማረጋገጥ መቻል አለብህ፣ ሌሎች የቤት ባለቤቶች ግን አልነበሩም። ይህንን ክርክር ማሸነፍ ግልጽ ማስረጃ ከሌለ ፈታኝ ሊሆን ይችላል።
HOAን እንዴት መዋጋት እንዳለብዎ እያሰቡ ከሆነ እራስዎን ለመከላከል ብዙ ዘዴዎችን መጠቀም ይችላሉ። ለእርስዎ ያለው ዋናው አማራጭ ከቦርዱ ጋር በቀጥታ መነጋገር ነው, ይህም በመደበኛ ደብዳቤ ወይም በአካል ሊደረግ ይችላል. ክስ ከማቅረቡ በፊት አንዳንድ ግዛቶች የሚጠይቁትን የክርክር አፈታት ሂደት ውስጥ ማለፍ ይችላሉ። የክርክር አፈታት ከግልግል እስከ ሽምግልና ሁሉንም ነገር ሊያካትት ይችላል። ሁሉም ነገር ካልተሳካ፣ በክልል ወይም በፌደራል ፍርድ ቤት ክስ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ይቻላል።
