የቤት ምዘና የአንድን ንብረት ወቅታዊ የገበያ ዋጋ የማይዛመድ እና ሙያዊ ግምት ነው። የቤት ምዘና ከቤት ፍተሻ ጋር አንድ አይነት አይደለም። ሁለቱም ለቤት ክፍያ ከመክፈል ሊያቆሙዎት ቢችሉም፣ ሊለዋወጡ የሚችሉ አይደሉም።
የቤት ግምገማ
ጥሬ ገንዘብ ገዢዎች የቤት ግምገማን በቴክኒካል መተው ቢችሉም, ብድር ላላቸው ገዢዎች ግምገማዎች በአበዳሪዎች ይፈለጋሉ. ግምገማ አንድ ተቋም ተበዳሪውን ከቤት ዋጋ በላይ እንዳይበደር ይከላከላል።
ለቤት ብድር መያዣ ሆኖ የሚያገለግል ቤት፣ አበዳሪዎች አንድ ቤት ከብድሩ መጠን ያነሰ ዋጋ ሲኖረው አደጋዎችን ይወስዳሉ።
የቤት ምዘና ብዙውን ጊዜ የሚታዘዘው በመያዣው ድርጅት ነው። ሆኖም ገዢው የግምገማ ክፍያን እንደ መዝጊያ ወጪዎች የሚከፍል ነው። ግምገማዎች በአጠቃላይ ከ300 እስከ 600 ዶላር ያስወጣሉ። ጥልቅ ትንተና ለሚፈልግ ውስብስብ ወይም ያልተለመደ ንብረት የበለጠ ለመክፈል ይጠብቁ።
በግምገማው ሂደት ውስጥ ፍቃድ ያለው ገምጋሚ ባህሪያቱን ለመገምገም በግንባር የንብረቱን ፍተሻ ያካሂዳል። መጠን፣ የመኝታ ክፍሎች ብዛት፣ የመታጠቢያ ቤቶች ብዛት፣ ልዩ ባህሪያት እና የቅርብ ጊዜ ማሻሻያዎች ሁሉም የቤቱን ወቅታዊ ዋጋ ለማወቅ ይረዳሉ። በተጨማሪም፣ ገምጋሚዎች ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ላይ ለመድረስ በቅርብ ጊዜ በተነፃፃሪ ንብረቶች ሽያጭ ላይ ይተማመናሉ። በአጠቃላይ፣ “ኮምፖች”ን ሲመለከቱ ያለፉት 90 ቀናት መረጃ ብቻ ጥቅም ላይ ይውላል።
የባንክ ምዘና ፍተሻ ዋጋ ለመጠየቅ ዋጋ ምን ያህል ቅርብ መሆን እንዳለበት
ግምገማው እንደተጠናቀቀ፣ ገምጋሚው የግምገማ ሪፖርት ለአበዳሪው ያቀርባል። አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች የተበደሩት ገንዘብ ከንብረቱ ከተገመተው ዋጋ ከ 80% በላይ ከሆነ የሞርጌጅ ማመልከቻን ውድቅ ያደርጋሉ።
የግምገማ ክፍተት
በሽያጭ ውል ላይ የቀረበው ዋጋ አሁን ካለው የቤቱ የገበያ ዋጋ ከፍ ያለ ከሆነ፣ ልዩነቱ የግምገማ ክፍተት በመባል የሚታወቀው ነው። እንደ አለመታደል ሆኖ የግምገማ ክፍተት ማለት ስምምነቱ ላይፈጸም ይችላል። የግምገማ ክፍተት ሲገጥመው ገዥ ከሶስት ነገሮች አንዱን ማድረግ ይችላል፡-
ክፍተቱን በጥሬ ገንዘብ ይሙሉ ሻጩ ዋጋውን እንዲቀንስ ይጠይቁት ይራመዱ
በሪል እስቴት ውል ውስጥ የግምገማ ቅድመ ሁኔታ መኖር አስፈላጊ ነው! የግምገማው አንቀፅ ገዢው ቤቱ ከተጠየቀው ዋጋ በላይ ከተገመገመ በእውነተኛ ገንዘባቸው እንዲሄድ ያስችለዋል።
ግምገማዎች ለትክክለኛነት ሊቆጠሩ ቢችሉም፣ ገዥው የመጀመሪያ ግምገማው ትክክል እንዳልሆነ ለመጠራጠር ምክንያት ካላቸው የቤት ማስያዣ ኩባንያውን ሁለተኛ የግምገማ ፍተሻ እንዲፈቅድ መጠየቅ ይችላል። ልምድ የሌለው ገምጋሚ ትክክለኛ ያልሆነ ሪፖርት ሊያቀርብ ይችላል። በፍጥነት የሚለዋወጡ የገበያ ሁኔታዎች ትክክለኛ ያልሆኑ ግምገማዎችንም ሊያስከትሉ ይችላሉ።
የቤት ምርመራ
በግምገማ እና በፍተሻ መካከል ያለው ትልቁ ልዩነት ፍተሻ በቴክኒካል አማራጭ መሆኑ ነው። ገዢዎች አንዳንድ ጊዜ ቅናሾቻቸውን በሞቃታማ ገበያዎች ውስጥ ላሉ ሻጮች ይበልጥ ማራኪ እንዲሆኑ ፍተሻዎችን ይተዋሉ።
የቤት ፍተሻ በአጠቃላይ በአበዳሪዎች አያስፈልግም።
የቤት ፍተሻዎች እንደ ገዢ መዝጊያ ክፍያዎች አካል ይቆጠራሉ። በአብዛኛዎቹ ቦታዎች ከ200 እስከ 500 ዶላር ያስወጣሉ። በኢንስፔክተር እና ገምጋሚ መካከል ያለው ልዩነት የግምገማው ሚና “መዋቅራዊ” ትንተና ከማድረግ ይልቅ በግምገማ ላይ ተመስርቶ የዶላር ዋጋ ለቤት መስጠት ነው። ነገር ግን፣ ሁለቱም በተጨባጭ እውነታ ላይ የተመሰረቱ ሪፖርቶችን የማቅረብ ኃላፊነት የተሰጣቸው ፈቃድ ያላቸው ባለሙያዎች ናቸው።
የቤት ፍተሻ ለገዢው ዝርዝር የቤት ግምገማ ይሰጣል። ተቆጣጣሪዎች ጉዳትን ወይም አደጋዎችን ይመለከታሉ. የመዋቢያ ጉዳዮችንም ሊጠቁሙ ይችላሉ። የቤት ፍተሻ ምን ሊሸፍን እንደሚችል አጠቃላይ እይታ እነሆ፡-
የውጪ ጉዳዮች የጣራ ጣሪያ ሲዲንግ የሚታይ የውስጥ ብልሽት ተባዮች ሻጋታ Rot ሬዶን መሰረታዊ ጉዳዮች የኤሌክትሪክ፣ የቧንቧ እና የኤች.ቪ.ኤ.ሲ. ሲስተሞች የእሳት አደጋዎች
የቤት ተቆጣጣሪ ሥራ የቤት ግዛትን በሚመለከት ተጨባጭ ዘገባ ማቅረብ ነው። ተቆጣጣሪዎች ገዥ ምን ማድረግ እንዳለበት አስተያየት ለመስጠት "ከመስመር ለመውጣት" አይፈቀድላቸውም. እንዲሁም የሚመለከቷቸውን ጉዳዮች መንስኤዎች እንዳይመረምሩ የተከለከሉ ናቸው.
አንድ ቤት ምርመራ ሲወድቅ
የሽያጭ ኮንትራት የቤት ውስጥ ቁጥጥር ሁኔታን የሚያካትት ከሆነ፣ ገዢው የገቢ ገንዘባቸውን ሳያሳጣ ለመጠቀም እነዚህ ሶስት አማራጮች አሉት።
የዋጋ ቅነሳን ይጠይቁ ገዢው አስፈላጊ የሆኑትን የጥገና ወጪዎች በከፊል ወይም በሙሉ እንዲሸፍን ይጠይቁ ሻጩ ቤቱን ፍተሻው እንዲሳካ ያደረገውን ችግር እንዲፈታ ይጠይቁ ከግዢው ተመለስ.
የቤት ፍተሻዎች በመረጃ ላይ የተመሰረተ ምርጫ ለማድረግ ለገዢዎች አስፈላጊ መረጃዎችን ይሰጣሉ። ቤት ከዓይን ከሚታይ በላይ ጉዳት ከደረሰበት መውጫ መንገድን ከመስጠት በተጨማሪ የመሸጫ ዋጋን ለመቀነስ ፍተሻ አስፈላጊ የመደራደሪያ መሳሪያ ሊሆን ይችላል።
የቤት ቁጥጥር እና ግምገማ እንዴት እንደሚመሳሰሉ እነሆ
ሁለቱም ግምገማዎች እና ፍተሻዎች ከሻጩ የበለጠ ለገዢው ተጠቃሚ ይሆናሉ ምክንያቱም በግንባታ ዋጋ የማይገኝ መረጃ ለገዢው ስለሚሰጡ ነው። በተጨማሪም፣ ሁለቱም የቤት ሽያጩን ሊያቆሙ የሚችሉ ችግሮችን ያሳያሉ።
ሁለቱም አገልግሎቶች በአጠቃላይ በገዢው የመዝጊያ ክፍያዎች ውስጥ የሚወድቁ ተመሳሳይ የዋጋ መለያዎች አሏቸው።
የቤት ቁጥጥር እና ግምገማ እንዴት እንደሚለያዩ እነሆ
ምርመራዎች እና ግምገማዎች የተለያዩ ግቦች አሏቸው። የግምገማ አላማ የቤት ዋጋን መወሰን ነው። የቤት ሁኔታ ዋጋን በመወሰን ረገድ ሚና የሚጫወተው ቢሆንም፣ ገበያው ብዙ ጊዜ የበለጠ ትልቅ ነገር ነው። በአንፃሩ፣ ፍተሻ ገበያውን በተመለከተ ምንም ግምት ውስጥ ሳይገባ በእጁ ላይ ባለው ንብረት ላይ ብቻ ያተኩራል።
የቤት ግምገማ የሚካሄደው ገዥው ወይም ሻጩ ሳይገኝ ነው። ነገር ግን ገዢዎች ያልተሸፈኑ ጉዳዮችን ለመመልከት እና ጥያቄዎችን ለመጠየቅ በቤት ውስጥ ምርመራ ወቅት ከተቆጣጣሪው ጋር አብረው ይሄዳሉ።
በመጨረሻም፣ ከሁሉም የሚበልጠው ልዩነት ግምገማ ለሞርጌጅ ፈቃድ መሟላት ያለበት ቅድመ ሁኔታ ነው። አበዳሪዎች ገዢዎች የቤት ቁጥጥርን እንዲያደርጉ አጥብቀው ቢያበረታቱም፣ ያለአንድ ገንዘብ ፋይናንስ ማድረግ ይቻላል።
በግምገማ vs ፍተሻ ላይ ያለው ዋናው ነጥብ እነዚህ ሁለት የተለያዩ የመዝጊያ ሂደቶች ስለ አንድ ቤት እውነቱን ያሳያሉ።
ግምገማዎች እና ምርመራዎች የአንድን ንብረት ዋጋ እና መኖሪያነት በመግለጽ ገዢዎች ላይ ተጽእኖ ያሳድራሉ. የቤትን ትርፋማነት ስለሚወስኑ ለሻጮች አስፈላጊ ናቸው።
