በቤት ውስጥ ምርመራ ወቅት በጣም የተለመዱ ጉዳዮች ምንድናቸው? አዲስ ቤት ለመግዛት በሚያስደስትዎት ጊዜ ልብዎ ላይ የተመረኮዘ ሲሆን እጅግ በጣም ውድ የሆኑ ጥገናዎችን ሊያስከትሉ የሚችሉትን ጉድለቶች ላለማስተዋል ቀላል ነው.
ለዚያም ነው የቤት ፍተሻ የሚኖረው፡ በመጠኑ የገንዘብ መጠን በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ለጥገና ከማውጣት መቆጠብ ትችላለህ። ቤት ለመግዛት እየፈለጉ ከሆነ፣ ይህ የቤት ፍተሻ መጣጥፍ በእርግጠኝነት ለማንበብ ብቁ ነው!
የቤት ምርመራ ምንድን ነው?
የቤት ፍተሻ የአንድን ቤት አካላዊ መዋቅር እና ስርአቶች ጥልቅ የእይታ ምርመራ ነው። የአንድ ቤተሰብ ቤት ፍተሻ ለማከናወን በተለምዶ ከሁለት እስከ አራት ሰአታት ይወስዳል፣ ምንም እንኳን ይህ እንደ ቤቱ መጠን እና ሁኔታ በከፍተኛ ሁኔታ ቢለያይም።
ፍተሻውን ተከትሎ ተቆጣጣሪው ግኝታቸውን የሚገልጽ ሪፖርት ለደንበኛው ያቀርባል፣ በፎቶግራፎች፣ በመተንተን እና ምክሮች ይሞላል።
የቤት ውስጥ ምርመራ ለምን ያስፈልግዎታል?
አዲስ ቤት መግዛት በሕይወታችን ውስጥ ትልቅ ቦታ የሚሰጠው ጉዳይ ነው። ይህ አዲስ ጀብዱ ጅምር ቢሆንም በቀላል መታየት የሌለበት ጉልህ ውሳኔም ነው።
ለእርስዎ እና ለምትወዷቸው ሰዎች ተስማሚ የሆነ ቤት አግኝተው ሊሆን ይችላል፣ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄው እንደተጠበቀው በእውነት አስደናቂ መሆኑን ማረጋገጥ በጣም አስፈላጊ ነው። የቀለም ቀለሞች፣ የወጥ ቤት እቃዎች እና ንጣፎች በቀላሉ ሊለወጡ ይችላሉ፣ አንዳንድ ሌሎች የንብረቱ ክፍሎች ለመተካት ወይም ለመጠገን በጣም ከባድ ሊሆኑ ይችላሉ።
በቤት ውስጥ ወይም በጋራ መኖሪያ ቤት ላይ ቅናሹን ከማቅረባችን በፊት የተደረገ የቤት ቁጥጥር ውሉን ከመፈረሙ በፊት ከፍተኛውን የአእምሮ ሰላም ያስገኛል. በዚህ መንገድ፣ በአዲሱ ንብረትዎ ውስጥ ምን እየገቡ እንደሆነ ግልጽ የሆነ ግንዛቤ ይኖርዎታል።
እምቅ ቤት ያለበትን ትክክለኛ ሁኔታ ማወቅ ቅናሹን ከማቅረብዎ በፊት ስለ ቤቱ ዋጋ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ እንዲሰጡ ያስችልዎታል። ለወደፊት ጥገና እና ጥገና ለመመደብ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያስፈልግዎ ሀሳብ ይኖራችኋል።
አብዛኛውን ጊዜ የቤት ምርመራውን የሚያገኘው ማነው?
ባጠቃላይ ገዢው ለራሳቸው ግምገማ እና የቤት ፍተሻ ሃላፊነት አለበት. ሆኖም፣ አንድ ሻጭ ከእነዚህ ወጪዎች አንዱን ወይም ሁለቱንም እንዲሸከም የሚመርጥባቸው አጋጣሚዎች አሉ።
ቤት ለመግዛት ካሰቡ ንብረቱን ለመመርመር በውሉ ውስጥ የተገለጹ የተወሰኑ ቀናት አሉዎት. ይህ በእርስዎ ወጪ ነው፣ እና ዋጋው እንደ ንብረቱ አካባቢ እና መጠን ይለያያል፣ በአገር አቀፍ ደረጃ ከ300 እስከ 500 ዶላር ይደርሳል።
የሰለጠነ የቤት ተቆጣጣሪ በቤቱ ውስጥ ከሰገነት እስከ ምድር ቤት እየዞረ እየፈተሸ፣ እየፈተነ፣ እየገመገመ እና የቤቱን የተለያዩ ክፍሎች የህይወት ዕድሜ ይገምታል።
ኮንትራትዎ የመኖሪያ ቤቱን ከመመዘኛዎችዎ ጋር ለማስማማት ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንዳለብዎት የሚገልጽ የገንዘብ መጠን ማካተት አለበት።
ፍተሻው እንደ ምስጦች፣ የጣሪያ ፍንጣቂዎች፣ የተሰበረ የማሞቂያ ስርዓቶች ወይም ሌላ ነገር ሰፊ ጥገና የሚጠይቅ ዋና ዋና ድክመቶችን ካሳየ ሶስት አማራጮች አሉዎት፡ መሄድ፣ ከሻጩ ጋር መደራደር ወይም ግኝቱን መቀበል እና ግብይቱን መቀጠል።
በቤት ፍተሻ ወቅት የተገኙ የተለመዱ ጉዳዮች
የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ የቤቱን መዋቅር ጤናማ መሆኑን እና የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ አሠራሮችን ከሌሎች ነገሮች ጋር ደህንነቱ የተጠበቀ መሆኑን ያረጋግጣል. ተቆጣጣሪው በቤቱ ውስጥ ሲጓዙ ለተጨማሪ ምርመራ ባለሙያ የቤት ተቆጣጣሪዎችን እንዲያነጋግሩ ሀሳብ ሊሰጥ ይችላል።
1. የኤሌክትሪክ ጉዳዮች
በየአመቱ ወደ 51,000 የሚጠጉ የቤት ውስጥ እሳቶች የሚቀጣጠሉት በኤሌትሪክ ብልሽቶች ነው, ስለዚህ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች የቤት ውስጥ ኤሌክትሪክ ስርዓትን መመርመር ሁሉም ነገር በሥርዓት ላይ እንደሚገኝ ማረጋገጥ ተፈጥሯዊ ነው. የኤሌትሪክ ተቆጣጣሪዎች በተደጋጋሚ የሚበላሽ መከላከያ፣ እራስዎ ያድርጉት ሽቦዎች፣ የተሳሳቱ ሽቦዎች እና ከመጠን በላይ መቀላቀልን ያገኛሉ።
2. የቧንቧ ጉዳዮች
የቧንቧ ችግሮች እና የቧንቧ ዝርጋታዎች ለቤት ውስጥ ምርመራ አለመሳካት ተደጋጋሚ ምክንያቶች ናቸው. እነዚህ ችግሮች እንደ ዘገምተኛ የፍሳሽ ማስወገጃ ወይም የሚንጠባጠብ ቧንቧ መሰረታዊ ሊሆኑ ይችላሉ ወይም ደግሞ እንደ የግንኙነት ችግሮች ያሉ ውስብስብ ሊሆኑ ይችላሉ (ከሌላ ምንጭ የሚመጣው ውሃ የቤት ውስጥ ውሃ ሲበክል)።
በአንዳንድ ሁኔታዎች ቧንቧዎች ሙሉ በሙሉ መተካት አለባቸው. የቧንቧ ስራ ትልቅ የጭንቀት ምንጭ ነው ምክንያቱም የተደበቀ ልቅሶ ያለ ጥንቃቄ ከተተወ ሻጋታ በቤት ውስጥ እንዲሰራጭ ሊያደርግ ይችላል.
ፍሳሾችን ለማግኘት የቤት ተቆጣጣሪው ማይል መጎዳትን እና በቤቱ ውስጥ ባሉ ቧንቧዎች ዙሪያ ስብራት ምልክቶችን ይፈልጋል። በተጨማሪም, እርጥበታማ ነጠብጣብ ወይም ስብራት ካለ ጣሪያውን ይመረምራሉ.
3. የመሠረት ጉዳዮች
የመሠረት ጉዳዮች ካሉ፣ ተቆጣጣሪው የተንቆጠቆጡ ወለሎችን፣ መስኮቶችን እና በሮች የተጣበቁ በሮች፣ ሌላው ቀርቶ ራቅ ብለው ሲቀሩ በአንድ መንገድ የሚወዛወዙ በሮች ሊያስተውሉ ይችላሉ። የመሠረት መሰንጠቂያዎች በተለያዩ ሌሎች ዋና ዋና ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ.
የቤትን መሠረት መጠገን በጣም ውድ ስራ ነው፣ እና እንደ የመሠረት ጥፋቶች ዋና ምክንያቶች ላይ በመመስረት፣ መሰረታዊ ጉዳዮች በጊዜ ሂደት ያሉትን የመሠረት ችግሮች ሊያባብሱ ይችላሉ።
ከውሃ ፍሳሽ ችግሮች እና ከመጥለቅለቅ አፈር በተጨማሪ በሚከተሉት ምክንያቶች መሠረቶች ሊሰነጠቁ ይችላሉ.
የዛፍ ሥሮች መሰረቱን ይሰብራሉ. ሰፈራ በልዩነት (የመሠረቱን ክፍል ብቻ በመቀየር)። የሁለተኛ ደረጃ ታሪክ መጨመር ያለ የመጀመሪያ እግር ማጠናከሪያ። እንደ የውሃ ጉድጓድ፣ የመሬት መንቀጥቀጥ፣ የመሬት መንሸራተት እና ቁልቁል መንሸራተት ያሉ የተፈጥሮ ክስተቶች።
4. የድሮ ዊንዶውስ
ለመጀመር, በጣም ግልጽ የሆኑ ምልክቶች, መፍሰስ, ያልተሳካ ማህተሞች እና የተሰነጠቀ ብርጭቆዎች ናቸው. ያልተሳካ የመስኮት ማኅተም በድርብ በተከፈቱ መስኮቶች ላይ ለማየት ቀላል ነው ምክንያቱም የመስታወት መስታወቶች በመካከላቸው የመቀዝቀዝ ምልክቶች ስላሏቸው።
ማኅተሞቹ በመስኮቱ መካከል የአየር ኪስን ይይዛሉ, ይህም ለመስኮቱ የኃይል ቆጣቢነት አስተዋፅኦ ያለው የሙቀት መከላከያ ይፈጥራል. የማኅተም አለመሳካቱ እርጥበት በንጣፎች መካከል እንዲገባ እና በሙቀት ለውጦች ላይ እንዲከማች ያደርጋል።
ብልሽቶችን ወይም የተበላሹ መስኮቶችን ወይም የመስኮቶችን መቆራረጥ ወደ መፍሰስ ሊያስከትል ይችላል። የተሰነጠቀ የመስኮት መቃን ለደህንነትዎ ስጋት ይፈጥራል። የተበላሸ ብርጭቆ በጣም ጎጂ ነው.
ለጥገና ወይም ለመተካት, የተዋጣለት የዊንዶው ኮንትራክተር ማማከር አለበት.
5. የጣሪያ ጉዳዮች
የጣሪያ ጉዳዮች የንብረቱ ወሳኝ አካል በመሆናቸው የቤት ተቆጣጣሪ ከሚገመግማቸው ቀዳሚ ቦታዎች አንዱ ነው። የጣሪያው ፍሳሽ በሚፈጠርበት ጊዜ, ቤቱ ለብዙ ችግሮች የተጋለጠ ነው.
የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ቁሳቁሶቹ አሁንም በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆናቸውን፣ በትክክል መጫኑን እና የውሃ መጎዳት ምልክቶች አለመኖራቸውን ያረጋግጡ። ይህ በጣም ውድ ከሆኑ ጥገናዎች ውስጥ አንዱ ስለሆነ ብዙ የቤት ገዢዎች ቤቱ ጣሪያ ላይ ችግር ካጋጠመው ከውል ይርቃሉ።
6. የፍሳሽ ማስወገጃ ችግሮች
ይህ ጉዳይ በተደጋጋሚ ከውሃ መበላሸት ጋር የተያያዘ ነው, ምክንያቱም በአግባቡ ያልተመረቁ ቤቶች ውሃ በትክክል እንዳይፈስ ይከላከላል.
ተቆጣጣሪው በቤቱ መሠረት እና የመሬት ውስጥ ፍሳሾችን ዙሪያ ስፖንጅ ምድርን ያስተውላል። የተለያዩ ሁኔታዎች በቤቱ ዙሪያ የተለያዩ ስጋቶችን ሊያስከትሉ ይችላሉ.
በቤቱ ዙሪያ ያለው የመሬት አቀማመጥ ወደ ቤት ሲወርድ፣ ይህ እርጥበት ወይም እርጥብ መጎተቻ ቦታዎችን፣ የመሠረት እንቅስቃሴን ወይም የመሠረት መሰንጠቅን ሊያስከትል ይችላል። ውሃ የቤቱን መሠረት ካበላሸው በግድግዳው ላይ መበስበስ እና ሻጋታ ሊያስከትል ይችላል.
7. የተንሸራታች ችግሮች
ተቆጣጣሪዎች ብዙውን ጊዜ ለሚከተሉት የተዳፋት ክፍል ምልክቶች ይመለከታሉ፡
ሲዘጉ የውስጥ በሮች ከላይ መደበኛ ያልሆኑ ክፍተቶች አሏቸው። አራት ማዕዘን ያልሆኑ መስኮቶች ወይም መስኮቶች ከአሰላለፍ ውጪ የሚመስሉ መስኮቶች። ራቅ ብለው ሲቀሩ፣ ወደ አንድ ጎን ወይም ወደ ሌላው በግልጽ የሚወዛወዙ የውስጥ በሮች። በአንድ ወይም በሁለቱም በኩል ወለሎችን እየሰመጠ.
8. የእንጨት መበስበስ
ተቆጣጣሪው በቤቱ ውስጥ እየተራመደ እያለ, ማንኛውንም የተጋለጠ እንጨት ይፈልጉ. እንጨቱን በምስጥ ወይም በሻጋታ ያልተጎዳ መሆኑን ለማረጋገጥ ሊፈትሹ ነው። ተቆጣጣሪዎች በእድሜ እና በእርጥበት ምክንያት የሚመጣ የእንጨት መበስበስን እንደሚፈልጉ ማስታወሱ በጣም አስፈላጊ ነው.
የውጪውን የበር መጨናነቅ፣ ጣሪያ፣ መስኮቶች እና ማናቸውንም የእንጨት ግንባታዎች ለምሳሌ የመርከቧ ወለል ወይም ደረጃ መውጣትን ይመለከታሉ።
9. ሻጋታ
በቤት ውስጥ ስለ አደገኛ ሻጋታ ስናስብ ወዲያውኑ ስለ ጥቁር ሻጋታ እናስባለን. ብዙ ሰዎች የማያውቁት ነገር ለየትኛውም የሻጋታ አይነት መጋለጥ የቆዳ መቆጣት እና የመተንፈስ ችግርን ጨምሮ የተለያዩ የጤና ችግሮችን ሊያስከትል እንደሚችል ነው።
ሻጋታ ሁል ጊዜ የማይታይ ወይም የማይታወቅ የሻጋ ሽታ ያለው መሆኑን መጥቀስ ተገቢ ነው, ይህም ለማግኘት የበለጠ አስቸጋሪ ያደርገዋል. ይህ ማለት እርጥብ ቁሶች እና የመንጠባጠብ ምልክቶች በሚታዩበት ጊዜ ሁሉ ሻጋታ ሊያድግ ይችላል.
ሻጋታ ምስጦችን ለመራቢያነት እንደሚያገለግል ያውቃሉ?
የሻጋታ ጉዳት ቁጥጥር ካልተደረገበት – ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው የቤት ባለቤቶች መፍሰስ ስለማያውቁ – ምስጦችን ሊስብ ይችላል። ምስጦች በጨረሮች፣ በግድግዳዎች እና አልፎ አልፎ ለምርመራው ወደማይታዩ ቦታዎች ይንሰራፋሉ።
በየጥ
በተለመደው የቤት ፍተሻ ውስጥ ምን ይካተታል?
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የቤት ውስጥ ቁጥጥር ሪፖርት ስለ የቤት ውስጥ የኤሌክትሪክ እና የቧንቧ መስመሮች, የመሬቱ መዋቅር, መሠረት እና ጣሪያ, ስለ ማሞቂያ እና አየር ማቀዝቀዣ ዘዴዎች እንዲሁም ስለ አጠቃላይ የቤት ውስጥ ትንተና መረጃን ያካትታል. መዋቅር, ከጣሪያ እና ወለል ጀምሮ እስከ በሮች እና መስኮቶች ድረስ ሁሉንም ነገር ይሸፍናል.
የቤት ምርመራ በእርግጥ ዋጋ አለው?
በጣም የሚገርመው ባለፉት 15 ዓመታት ውስጥ የተገነቡ የመኖሪያ ቤቶች እንኳን ከአማካይ የጥገና ወጪ ከፍተሻ ወጪ በላይ መሆናቸው ነው። ስለዚህ, ብዙ የጥገና ዕቃዎችን የማግኘት እድሉ እየቀነሰ ሲሄድ, የፍተሻ ወጪው ብዙውን ጊዜ ትክክለኛ ነው.
የቤት ፍተሻን የሚሳናቸው ነገሮች ምንድን ናቸው?
በቤት ውስጥ ፍተሻ ወቅት ተቆጣጣሪዎች የሚያገኟቸው በጣም የተለመዱ ጉዳዮች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡ የመሠረት ጉድለቶች፣ የኤሌትሪክ ሽቦ ወይም የቧንቧ ጉዳዮች፣ የተደበቀ ሻጋታ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ችግሮች እና ተባዮች።
የመጨረሻው አባባል
የሚፈልጉት ቤት በዚህ ዝርዝር ውስጥ አንድ ወይም ብዙ ስህተቶች እንዳሉት ማወቅ ተስፋ አስቆራጭ ሊሆን ቢችልም ከአቅም በላይ መሆንዎን አያመለክትም። አንድ የጥገና ተጨማሪ ማስገባት ይችላሉ (ይህም ሻጩ ችግሮቹን እንደሚያስተካክል ዋስትና አይሰጥም)፣ ጥገናውን እራስዎ ያድርጉት (በገንዘብ ረገድ ጠቃሚ ሆኖ ካገኙት) ወይም አዲስ ንብረት ይፈልጉ።
ይህ ጽሑፍ ጠቃሚ ሆኖ አግኝተሃል? ከዚህ በታች የእርስዎን ሃሳቦች እና አስተያየቶች ለማጋራት ነፃነት ይሰማዎ! እና ለተጨማሪ ግሩም የቤት ምክሮች፣ ቤት ከመግዛትዎ በፊት ምን ማድረግ እንዳለቦት መመሪያችንን ይመልከቱ!
