በኮንዶ እና በከተማ ቤት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ በኮንዶም እና በከተማው መካከል ያለውን ልዩነት ላያውቅ ይችላል, ምክንያቱም ብዙ ተመሳሳይነት አላቸው. አንዱን እንደ አዲስ ቤት እያሰብክ ከሆነ ማንበብህን መቀጠል ትፈልጋለህ።

ከአፓርታማዎች ወይም ባለ ሁለት ፎቅ ቤቶች፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶች እና የከተማ ቤቶች ጋር ላለመምታታት ከፍተኛ ደረጃ ያለው የኑሮ ልምድ ይሰጣሉ። እነዚህ ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶች በዋና ዋና የሪል እስቴት አካባቢዎች ውስጥ የሚገኙ እና በንብረት ላይ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ወይም ቤት ለመያዝ የሚፈልጉትን ያቀርባል.

Table of Contents

የኮንዶ ታሪክ

ኮንዶ ለ “ኮንዶሚኒየም” አጭር ነው። የ“ኮን” ጥምር ሲሆን ትርጉሙም “በአንድነት” እና “ዶሚኒየም” ማለትም “ባለቤትነት” ማለት ነው። በመሰረቱ “የጋራ ባለቤትነት” ማለት ነው።

በ1960 የተሰራው ግሬይስቶን ማኖር በዩኤስ ውስጥ የመጀመሪያው ዘመናዊ ኮንዶሚኒየም ተብሎ ተጠቅሷል። በቅርብ ጊዜ፣ ታሪካዊ ዘገባዎች ኮንዶሚኒየምን በ1800ዎቹ ወደ ኒው ዮርክ ከተማ ወስደዋል። የጋራ መኖሪያ ቤቶች ብዙ ክፍሎች ያሉት ወይም ባለ አንድ ፎቅ የቤት ውስጥ ትላልቅ ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች ሊሆኑ ይችላሉ.

ኮንዶስ በ1980ዎቹ በዩናይትድ ስቴትስ ታዋቂ ሆነ። በትልልቅ ከተሞች ውስጥ የኮንዶ ህንጻዎች ብዙ ፎቅ ያላቸው ናቸው, ይህም መሬት ውስን በሆነበት ቀጥ ያለ ቦታን በመጠቀም.

ዛሬ ኮንዶም ገዝተህ መኖር ወይም መከራየት ትችላለህ። ብዙ የንብረት ባለሀብቶች ኮንዶሞችን ይገዛሉ እና በአጭር ጊዜ ገበያ እንደ Airbnb ባሉ ጣቢያዎች ይከራያሉ።

የከተማው ቤት ታሪክ

የከተማው ሃውስ በ1600ዎቹ በለንደን እና በፓሪስ ተጀመረ። “ታውን ሃውስ” የሚለው ቃል የመነጨው በእንግሊዝ መጀመሪያ ላይ ሲሆን ይህም አንድ ቤተሰብ ዋና መኖሪያቸው በአገሪቱ ውስጥ በነበረበት ጊዜ “በከተማ ውስጥ” ይኖሩ ስለነበረው መኖሪያ ያመለክታል።

አውሮፓውያን ወደ ኒው ዮርክ ከተማ ከተሰደዱ በኋላ Townhomes በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ብቅ አሉ። Townhomes የመካከለኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ሆነ። ዛሬ የከተማ ቤቶች በከተማ ውስጥ ወይም በትልልቅ ከተሞች ውስጥ ለመኖር ለሚፈልጉ የመኖሪያ ቤቶች ይሰጣሉ. እነዚህ ቤቶች ከአጎራባች ቤቶች ጋር ቢያንስ አንድ ግድግዳ ስለሚጋሩ፣ አካባቢውን ከፍ ያደርጋሉ፣ ይህም አነስተኛ ቦታ በሌላቸው አካባቢዎች ተጨማሪ መኖሪያ ቤቶችን ይፈቅዳል።

ኮንዶ፣ ወይም ኮንዶሚኒየም፣ በውስጡ ብዙ የተለያዩ የመኖሪያ ቦታዎች ያሉት ሕንፃ ነው። እያንዳንዱ አካባቢ የራሱ መግቢያ አለው አንዳንዴም በመተላለፊያ መንገድ እና የራሱ መገልገያዎች ለምሳሌ መታጠቢያ ቤት እና ኩሽና.

በኮንዶም እና በአፓርታማ መካከል ያለው ልዩነት ኮንዶን መግዛት ብቻ ሳይሆን መግዛት ይችላሉ. አፓርታማዎች እና አፓርታማዎች በጣም ተመሳሳይ ናቸው.

እያንዳንዱ ክፍል ባለቤት አለው, ነገር ግን ሕንፃው በኮንዶው ባለቤቶች የተያዘ ነው. ስምምነቶች በማህበረሰቡ ውስጥ እኩል መብቶችን ያረጋግጣሉ.

አንዳንድ የጋራ መኖሪያ ቤቶች እንደ ቴኒስ ሜዳዎች፣ የአካል ብቃት ማእከላት እና የመዋኛ ገንዳዎች ካሉ አገልግሎቶች ጋር አብረው ይመጣሉ። የጋራ መኖሪያ ቤት ባለቤት ለመሆን ወርሃዊ የኮንዶሚኒየም ክፍያ መክፈልን ይጠይቃል። እነዚህ ክፍያዎች ለህንፃው እና ለሣር ክዳን ጥገና እና ጥገና እና ጥገና ይከፍላሉ. የኮንዶም ባለቤት መሆን ብድር፣ የንብረት ግብር እና የቤት ባለቤቶች መድን መክፈልንም ያካትታል።

የከተማ ቤት ምንድን ነው?

የከተማ ቤት ቢያንስ አንድ የጎን ግድግዳ ከጎረቤት ቤት ጋር የሚጋራ ቤት ነው። የከተማ ቤቶች ተያይዘዋል ወይም በከፊል ተለያይተዋል.

አብዛኛዎቹ የከተማ ቤቶች መሬት ውስን በሆነባቸው የከተማ አካባቢዎች ይገኛሉ። ቦታን ለመጠቀም የከተማ ቤቶች ጠባብ ግን ብዙ ፎቅ ያላቸው ናቸው። አንድ የከተማ ቤት ብዙውን ጊዜ ትንሽ ጓሮ ያለው ነው።

አንዳንድ የከተማ ቤቶች ወርሃዊ ክፍያ የሚጠይቁ HOA አላቸው፣ ሌሎች ግን አያገኙም። የከተማ ቤት HOA ከሌለው በቤትዎ የውጪ ዲዛይን እና ማስዋብ ላይ የበለጠ ነፃነት ይኖርዎታል ነገር ግን ለሁሉም የመሬት አቀማመጥ ፣ የሣር ክዳን ጥገና እና ለቤትዎ ውጫዊ ጥገና ሀላፊነት አለብዎት።

በኮንዶ እና ታውን ሃውስ መካከል ትልቅ ልዩነት

በኮንዶሞች እና በከተማ ቤቶች መካከል ያሉ አንዳንድ ትላልቅ ልዩነቶችን ይመልከቱ።

የኮንዶም ባለቤቶች እና የከተማ ቤት ባለቤቶች፡ ኃላፊነቶች

የጋራ መኖሪያ ቤት ባለቤት ንብረታቸው የሕንፃ አካል ስለሆነ ጥቂት ኃላፊነቶችን ይይዛል። በሌላ በኩል፣ የከተማው ቤት ባለቤት በተለምዶ የቤታቸውን እና የመሬት ገጽታን ውጫዊ ገጽታ የመንከባከብ ሃላፊነት አለበት። የኮንዶ ባለቤቶች ስለ ውጫዊ ጥገና፣ ማጨድ ወይም ስለ ማናቸውም መገልገያዎች መጨነቅ አያስፈልጋቸውም።

ክፍያዎች

የከተማው ቤት ባለቤት የHOA ክፍያዎችን መክፈል ይኖርበታል፣ ነገር ግን የኮንዶሚኒየም ባለቤት ሁል ጊዜ የኮንዶሚኒየም ክፍያዎችን ይከፍላል።

የተጋሩ ቦታዎች

የጋራ መኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች የመኖሪያ ክፍላቸው ሙሉ ባለቤትነት ቢኖራቸውም የሕንፃውን የጋራ ባለቤትነት ይጋራሉ። የጋራ መኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች ከሌሎች የሕንፃ ነዋሪዎች ጋር የጋራ ቦታዎች አሏቸው። ወደ ውስጥ ከመግባትዎ በፊት ትክክለኛው ተስማሚ መሆኑን ያረጋግጡ።

እንደ የጋራ መኖሪያ ቤት ባለቤት፣ እርስዎ የጂምናዚየም፣ የመዋኛ ገንዳ እና ሌሎች እንደ ቆሻሻ ማንሳት፣ በረዶ ማስወገድ እና በረዶ ማረስ ያሉ ሌሎች መገልገያዎች ባለቤት ነዎት። እርስዎ የመተላለፊያው፣ ጓሮው እና የአየር ክልል አካል እንኳን አለዎት።

በአንድ የከተማ ቤት ውስጥ ከአጎራባች ቤቶች ጋር ግድግዳ ይጋራሉ ነገር ግን ምንም የጋራ ቦታዎች የሉም።

ኮንዶ ወይም የከተማ ቤት ምን ያህል ያስከፍላል?

ቤት እየገነቡም ሆነ እየገዙ ዋጋ ሁል ጊዜ አንድ ምክንያት ነው። ሁለቱም የጋራ መኖሪያ ቤቶች እና የከተማ ቤቶች በተመሳሳይ አካባቢ ካሉ ገለልተኛ ቤቶች ርካሽ ናቸው።

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የጋራ መኖሪያ ቤት ከከተማ ቤት ርካሽ ነው. የኮንዶሚኒየም መግዣ ዋጋ ውድ አይደለም ብቻ ሳይሆን የንብረት ታክስ እና የቤት ባለቤት ኢንሹራንስም እንዲሁ። በእርግጥ ዋጋው እንደየአካባቢው ይለያያል፣ስለዚህ በከተማዎ ውስጥ ትክክለኛ መረጃ ለማግኘት ሪልቶርን ያግኙ።

ትክክለኛው ብቃት

ኮንዶዎች ምንም አይነት ጥገና ለማይፈልጉ፣ ምቾቶችን ለሚፈልጉ እና የጋራ ቦታዎችን ለማይፈልጉ በጣም ጥሩ ናቸው። ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው የጋራ መኖሪያ ቤቶች ብዙውን ጊዜ ደህንነትን ይሰጣሉ.

የከተማ ቤቶች የራሳቸውን መሬት ለሚፈልጉ እና ከተነጠለ ዘይቤ ጋር ተመሳሳይ የሆነ የቤት ውስጥ አቀማመጥ ለሚፈልጉ ሰዎች ምርጥ ናቸው። ጉዳቱ የከተማ ቤቶች ከጥገና ጋር መምጣታቸው ነው።

ኮንዶ vs Townhouse ማህበረሰቦች

HOA ቢሳተፍም በኮንዶም ውስጥ የሚኖሩ ብዙ ማህበረሰብ ይኖርዎታል። በዚያው ማስታወሻ፣ በከተማ ቤት ውስጥ የበለጠ ግላዊነት ይኖርዎታል። እያንዳንዳቸው እነዚህ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ዝርዝር አላቸው.

ከሌሎች ልጆች ጋር በደህና መገናኘት የምትፈልጋቸው ልጆች ካሉህ፣ ኮንዶው በጣም ጥሩ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም በአካባቢው ማስቀመጥ ትችላለህ። ነገር ግን፣ የግዳጅ መስተጋብር ከኮንዶ ጋር ሊከሰት ይችላል ይህም ለግላዊነት ዋጋ ከሰጡ ጥሩ አይደለም።

ግቢ የት ማግኘት እችላለሁ?

የራስዎ ግቢ መኖሩ አስፈላጊ ከሆነ ኮንዶም እንኳን አያስቡ። ግቢ አለህ፣ ግን ከሌሎች ተከራዮች ጋር የተጋራ ነው። ኮንዶም ከመረጡ ምንም አይነት የግል የውጪ ቦታ አይኖርዎትም። የከተማ ቤቶችን በተመለከተ የራስዎ ጓሮ እና አልፎ አልፎ ትንሽ የፊት ጓሮ ሊኖርዎት ይችላል።

በኮንዶስ እና በከተማ ቤቶች ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ

ኮንዶም ወይም የከተማ ቤት የተሻለ ኢንቨስትመንት ነው ብለው ያስባሉ? መልሱ እርስዎ በሚኖሩበት አካባቢ እና በአካባቢው ኢኮኖሚ ላይ የተመሰረተ ነው.

የኮንዶ ባለቤት መሆን

የጋራ መኖሪያ ቤቶች ዋጋቸው አነስተኛ ነው፣ እና በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ ከፈለጉ ክፍልዎን ማከራየት ይችላሉ። በቱሪስት አካባቢዎች፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ኪራዮች ለባለቤቶቻቸው በዓመት ብዙ ሺህ ዶላር የሚያመጡ ታላቅ ኢንቨስትመንት ናቸው።

በኮንዶም ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ ጉዳቱ ከተራቆቱ ቤቶች ይልቅ በዝግታ ማድነቃቸው ነው። ጥሩ የግዢ ዋጋ ጥሩ ኢንቨስትመንትን ያረጋግጣል.

በአንድ ከተማ ቤት ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ

ከአንድ የከተማ ቤት ጋር፣ የበለጠ ነፃነት እና የላብ ፍትሃዊነትን ወደ ቤት የማስገባት ችሎታ ይኖርዎታል። ለምሳሌ፣ ጊዜው ያለፈበት የከተማ ቤት መግዛት፣ መጠገን፣ መኖር፣ እና ለመሸጥ ሲዘጋጁ ትርፍ ማግኘት ይችላሉ። በእርግጥ ይህ በገበያው ላይም ይወሰናል. በዝቅተኛ ገበያ ውስጥ የትኛውንም አይነት ንብረት በከፍተኛ ትርፍ መሸጥ ከባድ ነው።

የአጭር ጊዜ ኪራዮች

የአጭር ጊዜ ኪራዮች (STRs) እያሻቀበ ነው። ኮንዶም ወይም የከተማ ቤት መግዛት እና ንብረቱን በኤርቢንቢ ላይ መዘርዘር ይችላሉ ፣ እዚያም ገንዘብ ያስገኛል ። ጡረታ የወጡ የቤት ባለቤቶች እና ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ወደ STR ጨዋታ ለመግባት እየተጣደፉ ነው።

ብዙ ሰዎች ከቤት ሆነው ሲሰሩ፣የቢዝነስ የጉዞ ልምድ ተቀይሯል፣በ STR ኢንዱስትሪ ውስጥ ትልቅ እድገትን አቀጣጥሏል። ሆኖም፣ ልክ እንደ አብዛኛዎቹ ታዋቂ እና ትርፋማ ነገሮች፣ ለሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉ።

ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች (FAQ) FAQ

የቤት ባለቤቶች ማህበራት ምንድ ናቸው?

የቤት ባለቤቶች ማህበራት፣ HOAs በመባል የሚታወቁት፣ የጋራ ወይም የጋራ ንብረትን ያስተዳድራሉ፣ የባለቤቶችን ንብረት እሴቶች ይጠብቃሉ፣ ለነዋሪዎች አገልግሎት ይሰጣሉ፣ እና በማህበራዊ እንቅስቃሴዎች እና አገልግሎቶች የማህበረሰብ ስሜትን ያዳብራሉ።

የቤት ባለቤቶች ማህበር ክፍያዎች በHOA ከንብረት ባለቤቶች የሚሰበሰቡ ወርሃዊ ክፍያዎች ናቸው። እነዚህ ክፍያዎች ለአብዛኛዎቹ የጋራ መኖሪያ ቤቶች፣ አፓርታማዎች እና ለታቀዱ ማህበረሰቦች መደበኛ ናቸው። ነጠላ-ቤተሰብ ቤቶችን ያቀፉ አንዳንድ ሰፈሮች የHOA ክፍያዎችም አላቸው።

በኮንዶ ውስጥ የትኛው ወለል የተሻለ ነው?

የከፍተኛ እና ዝቅተኛ ደረጃዎችን ጽንፎች ለማስወገድ ከፈለጉ ከመካከለኛው ወለል በአንዱ ላይ አንድ ክፍል መግዛት ጥሩ ምርጫ ነው። አሁንም ደረጃዎችን በቀላሉ መጠቀም ይችላሉ፣ እና የትራፊክ ጫጫታ በዚህ ደረጃ ይታገሣል። ከፍ ባለ ፎቅ ላይ የመንገድ ጫጫታዎችን መቋቋም አያስፈልግዎትም።

በኮንዶ ውስጥ ወለሎችን መለወጥ ይችላሉ?

ብዙ HOAዎች ፈቃድ የሚጠይቁት አንድ የቤት ባለቤት በመኖሪያ ክፍላቸው ላይ መዋቅራዊ ለውጦችን በሚያደርግበት ጊዜ ብቻ ነው። አዲስ የወለል ንጣፍ በአጠቃላይ የአንድ ክፍል መዋቅራዊ ለውጥ ተደርጎ አይቆጠርም ፣ በተለይም የተጠናቀቀው የወለል ንጣፍ ካልተቀየረ ምንጣፍ ወደ እንጨት ይናገሩ።

በኮንዶስ ውስጥ ጠንካራ እንጨት መትከል ይችላሉ?

አብዛኛዎቹ የጋራ መኖሪያ ቤቶች የኮንክሪት ወለል ስላላቸው፣ ለቤትዎ የምህንድስና ጠንካራ የእንጨት ወለል ያስፈልጋል። የኮንክሪት ወለል ወለሎች እንዲሁ የአየር ወለድ እና መዋቅራዊ ጫጫታዎችን ይወስዳሉ እና የድምፅ ማገጃ ስር መደራረብ ወይም ከጠንካራ እንጨትዎ ወለል ጋር ከድምጽ ማገጃ ጋር ማጣበቂያ ያስፈልጋቸዋል።

የከተማ ቤቶች ለምን ርካሽ ናቸው?

ግላዊነት፡ ከቤት ውስጥ ያነሰ የግል ቦታ አለዎት እና በተለምዶ ግድግዳዎችን ከጎረቤቶችዎ ጋር ይጋራሉ። መሬት: አነስተኛ መጠን. የዳግም ሽያጭ ዋጋ፡ የከተማ ቤቶች አብዛኛውን ጊዜ ከአንድ ቤት ያነሰ የካፒታል ዕድገት ያጋጥማቸዋል፣ ከአፓርትመንት ጋር ተመሳሳይ ነው።

የሣር ክዳን ጥገና ችግር አይደለም. ይህ አብዛኛውን ጊዜ በእርስዎ የHOA ክፍያ ይሸፈናል። በማንኛውም ነገር ከመስማማትዎ በፊት የHOA ደንቦችን እና መመሪያዎችን ማረጋገጥዎን ያረጋግጡ። አንዳንድ የከተማ ቤቶች የተነጠሉ ቤቶች ናቸው፣ ነገር ግን እንደተናገርነው፣ እንደ እርስዎ አካባቢ ይወሰናል።