የመኖሪያ ቤት አቅምን የሚነኩ ሁኔታዎችን በተመለከተ የንብረት ታክስ ከመያዣ ክፍያዎች ጀርባ ነው። ገዢዎች የዋጋ ጥያቄን በቅርበት ሲመለከቱ፣ የንብረት ግብሮችንም ማስተካከል አለባቸው።
በዚህ ጽሑፍ ውስጥ፣ ታክስ ለእርስዎ እና “የመግዛት ኃይልዎ” ምን ማለት እንደሆነ ለመረዳት የንብረት ታክስን 101 እንሸፍናለን።
የንብረት ግብሮች ምንድን ናቸው?
የንብረት ታክስ በንብረት ዋጋ ላይ የሚከፈል ታክስ ሲሆን በአከባቢ መስተዳድር የሚሰበሰብ ነው። ለንብረት ግብር የሚከፈለው የግብር መጠን እንደየቦታው ይለያያል። ምን ያህል ዕዳ እንዳለቦት የሚለካው የአካባቢውን የንብረት ግብር መጠን በንብረቱ በተገመገመ ዋጋ በማባዛት ነው። የተገመተው ዋጋ የሚወሰነው በየአንድ እስከ አምስት ዓመት በሚደረጉ የአካባቢ የግብር ግምገማዎች ነው።
አብዛኛዎቹ የአካባቢ መስተዳድሮች የግብር ቀረጥ የሚመሰረቱት ሪል ንብረቱ ተብሎ በሚጠራው ነገር ላይ ሲሆን ይህም መሬትን፣ ዋናውን መዋቅር እና በንብረቱ ላይ ያሉ ሌሎች ቋሚ ሕንፃዎችን ያጠቃልላል።
የንብረት ታክስ ተጨማሪ ወጪ የግዢን እና የኪራይ ጥቅሞቹን ሲመዘን ሊታሰብበት የሚገባ ጉዳይ ነው።
የንብረት ግብር መቼ ነው የሚቀረው?
አብዛኛዎቹ ማዘጋጃ ቤቶች በየአመቱ የንብረት ግብር ይሰበስባሉ፣ በጥር እና ሰኔ ውስጥ ሁለት የተከፋፈሉ ክፍያዎች ይከፈላሉ። ነገር ግን፣ ብዙ ሰዎች በአበዳሪዎቻቸው እርዳታ በየወሩ በሚከፈላቸው የሞርጌጅ ክፍያ ላይ የንብረት ግብር ይሰራሉ።
በአበዳሪዎ እርዳታ የንብረት ታክስን ለመቆጣጠር ገንዘብን ማስቀመጥ ምቹ መንገድ ነው። የታክስ ሂሳብዎ እስኪጠናቀቅ ድረስ ገንዘቦቹ በኤስክሮው ሒሳብ ውስጥ ይቀመጣሉ። ሂሳቡ ሲመጣ አበዳሪዎ እርስዎን ወክሎ ይከፍላል።
ብዙ ሰዎች የንብረት ግብር ሁልጊዜ በወቅቱ መከፈሉን በማረጋገጥ ከትከሻቸው ላይ ክፍያ ለመፈጸም የማስታወስ ሸክም ስለሚጠይቅ ይህን ዝግጅት ይወዳሉ። እንዲሁም የታክስ ክፍያው በሚከፈልበት ጊዜ እንዳያሳጡዎት ለማድረግ በጣም ጥሩ የበጀት አወጣጥ ስልት ነው።
በመኖሪያ ቤት ላይ የንብረት ግብር እንዴት እንደሚሰላ
የንብረት ታክስ በክፍለ ሃገር እና በማዘጋጃ ቤት ህጎች መሰረት የሚሰላው የወፍጮ ታሪፍ የሚባል ነገር ነው። በወፍጮ ዋጋ፣ ለእያንዳንዱ $1,000 የቤት ዋጋ የተወሰነ ግብር እየከፈሉ ነው።
የቤት ንብረት ታክስን ለመወሰን የመጀመሪያው እርምጃ የአካባቢውን የወፍጮ ዋጋ መመልከት ነው። በመቀጠል የወፍጮውን መጠን በ 1,000 ይከፋፍሉት. ከዚያ የቤቱን የተገመገመ ዋጋ በዚያ የወፍጮ መጠን ያባዙት። ይህ አሃዝ ለንብረቱ ዓመታዊ የግብር ክፍያ ሂሳብ ይሆናል። የወፍጮ ዋጋ 9.0 ባለበት አካባቢ 300,000 ዶላር የሚያወጣ ቤት ምሳሌ እዚህ አለ።
ደረጃ 1፡ 9/1000 = $0.009 ደረጃ 2፡ $300,000 x $0.009 = $2,700 ደረጃ 3፡ በዚህ ቤት ላይ የንብረት ግብር በዓመት 2,700 ዶላር ነው።
ለምንድነው የንብረት ግብር መክፈል ያለብን?
ከንብረት ግብር የሚገኘው ገቢ አስፈላጊ የማህበረሰብ አገልግሎቶችን ፈንድ ያደርጋል። አብዛኛው የንብረት ታክስ ወደ አካባቢው የሕዝብ ትምህርት ቤቶች ይሄዳል። የንብረት ታክስ ለፖሊስ፣ ለእሳት አደጋ፣ የመንገድ ጥገና፣ የፍሳሽ ማስወገጃ፣ የመሠረተ ልማት ማሻሻያ፣ ቤተመጻሕፍት እና ሌሎችንም የገንዘብ ድጋፍ ያደርጋል።
የትኞቹ ግዛቶች ከፍተኛ የንብረት ታክስ አላቸው?
የንብረት ታክሶች የሚወሰኑት ስኩዌር ሜትሮችን፣ የእቃውን መጠን እና ሌሎች ዝርዝሮችን በመጠቀም የቤት እሴት ላይ በመመስረት ነው። ይህ ማለት ከፍተኛ የኑሮ ውድነት (ኤች.ሲ.ኤል.ኤል.) አካባቢዎች ያሉ ቤቶች ከዋጋ የግብር ክፍያዎች ጋር ይመጣሉ ማለት ነው። በተለያዩ ግዛቶች ውስጥ ላሉ ንብረቶች ከፖም-ወደ-ፖም ንፅፅር ማድረግ አይችሉም።
በኒው ጀርሲ በግማሽ ሄክታር መሬት ላይ ያለ መጠነኛ ባለ 1,500 ካሬ ጫማ እርባታ ባለ አምስት አሃዝ የንብረት ታክስ ሂሳብ ከአምስት እስከ 10 ጊዜ የሚበልጥ የግብር ክፍያ ሂሳብ ሊኖረው ይችላል ባለ 3,000 ካሬ ጫማ ቤት በዌስት ቨርጂኒያ ውስጥ ባለ 5-አከር እሽግ .
በአጠቃላይ፣ ሰሜን ምስራቅ በዩናይትድ ስቴትስ ከፍተኛው የንብረት ታክስ አለው። ከፍ ያለ ግብሮች ከፍ ያለ የንብረት ዋጋ እና ከፍተኛ የአካባቢ የታክስ ተመኖች ድብልቅ ጋር የተያያዘ ነው። በማያሚ ሄራልድ በተጠናቀረ መረጃ መሰረት እነዚህ ለ 2022 ከፍተኛ አማካይ የአንድ ቤተሰብ ንብረት ግብር ያላቸው አምስት ግዛቶች ናቸው፡
ኒው ጀርሲ ($9,527) ኮነቲከት ($7,671) ማሳቹሴትስ ($7,044) ኒው ሃምፕሻየር ($6,855) ኒው ዮርክ ($6,673)
በደቡብ እና ደቡብ ምስራቅ ያሉ ክልሎች በሀገሪቱ ዝቅተኛ የንብረት ግብር ይኖራቸዋል። ለ 2022 ዝቅተኛው አማካኝ የአንድ ቤተሰብ ንብረት ግብር ያላቸውን ግዛቶች ይመልከቱ፡-
ዌስት ቨርጂኒያ ($928) አላባማ ($1,022) አርካንሳስ ($1,228) ሉዊዚያና ($1,296) ሚሲሲፒ ($1,311)
በእርግጥ የንብረት ግብር ለውጦች ሊደረጉ ይችላሉ. ብዙ ሰዎች ወደ አሜሪካ ደቡብ እና ምዕራብ ሲሰራጩ፣ የአካባቢ መስተዳድሮች ለአካባቢያዊ አገልግሎቶች እና መሠረተ ልማት ፍላጎቶች እየጨመሩ ነው። በውጤቱም, ለግብር ተስማሚ የሆኑ ብዙ ቦታዎች በንብረት ታክስ ላይ ዋጋ ለመጨመር እየተገደዱ ነው. ከዚህም በላይ በየትኛውም የሀገሪቱ ክፍል የቤት ዋጋ መጨመር ወደ ከፍተኛ የንብረት ታክስ ይተረጎማል።
የንብረት ግብር ካልከፈሉ ምን ይከሰታል?
የንብረት ታክስ ከሞርጌጅ ህይወት ይበልጣል። ሙሉ በሙሉ ቤት ከያዙ በኋላ አሁንም የንብረት ግብር ይከፍላሉ ማለት ነው። ቤት ከገዙበት ጊዜ አንስቶ እስካልያዙት ጊዜ ድረስ በየአመቱ መከፈል አለባቸው።
ያልተከፈለ የንብረት ታክስ ህጎች እንደየግዛቱ ቢለያዩም፣ የንብረት ግብር መክፈል ካልቻሉ ለታክስ ሽያጭ ወይም ለመከለል ቤት ሊያጡ ይችላሉ። አንድ የቤት ባለቤት በታክስ ክፍያዎች ጥፋተኛ በሚሆንበት ጊዜ የአካባቢው የግብር ባለስልጣን በንብረቱ ላይ መያዣ ይሰጣል. የቤቱ ባለቤት ያልተከፈለውን የታክስ ሂሳብ በመክፈል ወይም እንዲቀንስ በመጠየቅ ችግሩን ካልፈታው፣ ከተማው ወይም የግብር ባለስልጣኑ ንብረቱን ወስዶ ይሸጣል።
መቀነስ በንብረቱ የተገመገመውን ዋጋ በመቀነስ ላይ የተመሰረተ የንብረት ግብር መቀነስ ነው። የቤት ባለቤቶች ከእውነተኛው ፍትሃዊ የገንዘብ ዋጋ በላይ በሆነ ዋጋ በመገመት ቤታቸው የተጋነነ እንደሆነ ከተሰማቸው እንዲቀንስላቸው መጠየቅ ይችላሉ።
ለንብረት ታክስ ነፃ መሆን ይችላሉ?
በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ አንዳንድ የቤት ባለቤቶች የንብረት ታክስ እንዲከፍሉ ለመርዳት ከመኖሪያ ቤት ነፃ ማውጣት ሊተገበር ይችላል። ከቤት መውጣት የሚወጡ ህጎች በክፍለ ሃገር እና በአካባቢው ማዘጋጃ ቤት ይለያያሉ። በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ በአረጋውያን፣ በአርበኞች፣ በአርበኞች የተረፉ ባለትዳሮች እና የአካል ጉዳተኛ የህግ አስከባሪ አባላት ጡረታ የወጡ አባላት ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ።
የሪል እስቴት ታክስ ከንብረት ታክስ ጋር አንድ ነው?
ሰዎች በንብረት ላይ ስለተያዙት የአካባቢ ታክስ ሲናገሩ "የንብረት ታክስ" እና "የሪል እስቴት ታክስ" የሚሉትን ቃላት በተለዋዋጭነት ይጠቀማሉ።
ነገር ግን፣ አንድ ሰው ቤት ወይም እሽግ ላልሆነ በባለቤትነት የተያዘ ንብረት ላይ የሚመለከተውን የተወሰነ ግብር ለማመልከት አንድ ሰው “የንብረት ግብር” የሚለውን ቃል እየተጠቀመ ሊሆን ይችላል። በዚህ ጉዳይ ላይ የግል ንብረት ታክስ መኪናዎችን፣ ተሳቢዎችን፣ ተንቀሳቃሽ ቤቶችን፣ የግል አውሮፕላኖችን፣ ጀልባዎችን እና ሌሎችንም ሊያጠቃልል በሚችል ረጅም ተንቀሳቃሽ የግል ንብረት ላይ ሊተገበር ይችላል።
