ሴንትራል ፓርክ ታወር የኒውዮርክ ከተማ ሁለተኛ ረጅሙ ህንፃ ነው። እጅግ በጣም ረጅም የሆነው ሰማይ ጠቀስ ህንጻም በዓለም ላይ ረጅሙ የመኖሪያ ሕንፃ ነው። ሚድታውን ማንሃተን ውስጥ በቢሊየነር ረድፍ ላይ የሚገኘው ህንጻው በሪዞርት መሰል ድባብ ውስጥ የቅንጦት ኑሮን ይሰጣል።
ባዶ አስፈላጊ ነገሮች፡ ሴንትራል ፓርክ ግንብ
በ225 ምዕራብ 57ኛ ጎዳና ላይ የሚገኘው ሴንትራል ፓርክ ታወር በቢሊየነር ረድፍ ልብ ውስጥ ተቀምጧል። አድሪያን ስሚዝ ጎርደን ጊል አርክቴክቸር የ1,550 ጫማ ቁመት ያለው ሕንፃ ነድፏል። የፕሮጀክቱ አልሚዎች የኤክቴል ዴቨሎፕመንት ካምፓኒ እና የሻንጋይ ማዘጋጃ ቤት ኢንቨስትመንት ቡድን ይገኙበታል።
መዋቅሩ በዩኤስ እና በምዕራባዊው ንፍቀ ክበብ ሁለተኛው ረጅሙ ሕንፃ ነው። በአለም አቀፍ ደረጃ 15ኛው ረጅሙ ህንፃ ተብሎ ይታወቃል። ከመሬት በላይ 98 ፎቆች እና ሶስት የመሬት ውስጥ ደረጃዎች ያሉት ህንፃው የፕሪሚየር የእርሳስ ግንብ ነው።
ያለበለዚያ Nordstrom Tower ተብሎ የሚጠራው ፣ የመጀመሪያዎቹ አምስት ፎቆች ተመሳሳይ ስም ላለው ታዋቂው የመደብር መደብር የተሰጡ ናቸው። እጅግ በጣም ረጅሙ ድብልቅ ጥቅም ያለው የመኖሪያ ሰማይ ጠቀስ ህንፃ 179 የጋራ መኖሪያ ቤቶች አሉት። በአማካይ እያንዳንዱ ክፍል 5,000 ካሬ ጫማ ነው.
የቅንጦት መገልገያዎች
በሴንትራል ፓርክ ታወር ውስጥ እጅግ በጣም ዘመናዊ የሆኑ የቅንጦት መገልገያዎችን ያገኛሉ። ሕንፃው “የከተማ ሪዞርት” ተብሎ ይጠራል።
ከ 14 እስከ 16 ያሉት ወለሎች የሚያምሩ ተጨማሪ ነገሮችን ያሳያሉ። አካባቢው የግል የአትክልት ስፍራ፣ 60 ጫማ የውጪ መዋኛ ገንዳ፣ የፀሐይ ወለል ከካባናስ ጋር፣ BBQ grills፣ እና ባር እና ምድጃን ያካትታል።
የቤት ውስጥ መገልገያዎች እንዲሁም 63 ጫማ የቤት ውስጥ የጨው ውሃ መዋኛ ገንዳ እና እስፓ ያለው የአካል ብቃት እና የጤና ማእከልን ያካትታሉ። ለስፖርት አድናቂው ስኳሽ እና ግማሽ የቅርጫት ኳስ ሜዳ ታገኛላችሁ። ተቋማቱ በተጨማሪም ሎከር፣ ሻወር፣ እና የእንፋሎት እና ሳውና ክፍሎችን ያካትታሉ።
በነዋሪው ብቸኛ ሳሎን ውስጥ የጨዋታ ክፍል እና የቢሊርድ ጠረጴዛዎች ያገኛሉ። የግል የማጣሪያ ክፍል፣ የቀጥታ አፈጻጸም ቦታ፣ የኮንፈረንስ ክፍል እና ዘመናዊ የንግድ ማእከልም ተካትተዋል።
ሴንትራል ፓርክ ክለብ
“የዓለም ከፍተኛ የግል መመገቢያ እና መዝናኛ ክለብ” የሚል ስያሜ የተሰጠው የሴንትራል ፓርክ ክለብም ተካትቷል።
ከ 97 እስከ 100 ፎቆች ላይ ከ 1,000 ጫማ ከፍታ በላይ, ክለቡ ከማንሃተን 50,000 ካሬ ጫማ ርቀት ላይ ተቀምጧል.
ሮትት ስቱዲዮ የውስጥ ክፍሎችን ዲዛይን አድርጓል እና ኮሊን ኮዊ የአኗኗር ዘይቤ ፀሀይ ስትጠልቅ በራስ-ሰር የሚያስተካክል የብርሃን ስርዓት ፈጠረ። ስርዓቱ እንደ ወቅቱ የሚለዋወጡ ብጁ መዓዛዎችን በማቅረብ ቀኑ እየገፋ በሄደ ቁጥር የሚሻሻሉ ሙዚቃዎችንም ያካትታል።
120 የመቀመጫ አቅም ያለው ኳስ ክፍል ለሠርግ እና ለግል ዝግጅቶች ተዘጋጅቷል። ሬስቶራንቶች እና ቡና ቤቶች በሚሼሊን ኮከብ በተደረገላቸው ሼፎች የተፈጠሩ የሚሽከረከሩ ምናሌዎች አሏቸው። የሲጋራ ክፍል እና የወይን ላውንጅ እንኳን አለ።
ልዕለ-ስኪኒ ሰማይ ጠቀስ ህንፃዎች
በሌላ መልኩ “የእርሳስ ማማዎች” በመባል የሚታወቁት እጅግ በጣም ቆዳ ያላቸው ሰማይ ጠቀስ ፎቆች አዲስ አይደሉም። ከ20 ዓመታት በፊት፣ የመሬት ዋጋ ሲጨምር፣ ከተማዎች ጥቅጥቅ ያሉ ሆኑ እና እጅግ በጣም ረጅም የሆነው ሰማይ ጠቀስ ህንጻ እየሰፋ ሄደ።
የእርሳስ ግንብ የመነጨው በ 70 ዎቹ ውስጥ በሆንግ ኮንግ ነው ፣ እሱም የግንባታ ዘይቤ የተለመደ ነው።
የሴንትራል ፓርክ ታወር 25፡1 ምጥጥነ ገጽታ አለው። የግንባታ እቃዎች እና የምህንድስና ቴክኖሎጂ መሻሻሎች እጅግ በጣም ቆዳ ያላቸው ሰማይ ጠቀስ ፎቆች የበለጠ የተለመዱ እንዲሆኑ አድርጓቸዋል።
አወዛጋቢ ጥላዎች
እንደ ሴንትራል ፓርክ ታወር ያሉ እጅግ በጣም ቆዳ ያላቸው ረጃጅም ሕንፃዎች ያለ ውዝግብ አይደሉም። ብዙ የኒውዮርክ ነዋሪዎች በሴንትራል ፓርክ ውስጥ ረዥም ጥላዎችን ስለጣሉ በእነሱ ላይ ተቃውሞ እያሰሙ ነው።
ይሁን እንጂ ችግር መፍጠሩ የተረጋገጠው ረጅም ጥላቸው ብቻ አይደለም. ከ1,000 ጫማ ከፍታ ያላቸው የዋንጫ አፓርትመንቶች ጋር የተገናኙት የምህንድስና ግኝቶች የገቡትን ቃል አልፈጸሙም። የውሃ መበላሸት ፣የማይሰሩ አሳንሰሮች እና ግርግር ግድግዳዎች ተደጋጋሚ ቅሬታዎች ናቸው።
ሰማይ – ከፍተኛ ዋጋዎች
የሴንትራል ፓርክ ታወር ኮንዶ ዋጋ የሚያስደንቅ አይደለም። “የምትከፍለውን ታገኛለህ” እንደተባለው። የሕንፃው 179 ዩኒቶች ጥምር ዋጋ 4 ቢሊዮን ዶላር ሲሆን ይህም የኒውዮርክ እጅግ ውድ የሆነ የኮንዶም ፕሮጀክት ያደርገዋል።
የሴንትራል ፓርክ ታወር ከፍተኛው የ95 ሚሊዮን ዶላር መጠይቅ ዋጋ ነበረው፣ ነገር ግን ከ20 በላይ የጋራ መኖሪያ ቤቶች 60 ሚሊዮን ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ጠይቀዋል።
የላይኛው ፎቅ ፔንት ሀውስ 15,898 ካሬ ጫማ እና ሰባት መኝታ ቤቶች አሉት። 1,647 ካሬ ጫማ የሆነ ትልቅ የእርከን እና የግል ሊፍት ሎቢ አለ። ከመጠን በላይ ያለው መኖሪያ እንኳን የግል ኳስ አዳራሽ አለው።
የቅርብ ጊዜ ድሎች ግን ዝቅተኛ ዋጋዎችን ተመልክተዋል። የኒውዮርክ ገምጋሚ ለአርኪንክት እንደተናገረው በአብዛኛዎቹ የቅንጦት ሰማይ ጠቀስ ፎቆች ውስጥ ያሉ ነዋሪዎች በተለይም በቢሊየነሮች ረድፍ ላይ የእሴቶች መውረድ ተመልክተዋል። በ 2015-2016 ከፍተኛ ደረጃ ላይ ከደረሱ ጀምሮ, ዋጋዎች በ 25 እና 50 በመቶ መካከል ቀንሰዋል.
የኒውዮርክ ታይምስ ዘግቧል ሶስት የቅርብ ጊዜ የሴንትራል ፓርክ ታወር ሽያጮች ከሚጠይቁት ዋጋ በታች ነበሩ። ለምሳሌ አንድ ዝርዝር በ78.1 ሚሊዮን ዶላር በ48 ሚሊዮን ዶላር የተሸጠ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ 63 ሚሊዮን ዶላር የሚጠይቅ በ40.8 ሚሊዮን ዶላር ተሸጧል።
የቢሊየነሮች ረድፍ
በኒውዮርክ ከተማ ውስጥ የሚገኙ ከእነዚህ እጅግ በጣም ብዙ የቅንጦት መኖሪያ ሕንፃዎች በሴንትራል ፓርክ ደቡብ ክፍል ላይ ይገኛሉ። ይህ በማንሃተን ሴንትራል ፓርክ ደቡብ ጫፍ ላይ ተቀምጧል። ምክንያቱም በከተማው ውስጥ በጣም ውድ የሆኑ መኖሪያ ቤቶችን ስለያዙ፣ ቢሊየነር ረድፍ ይባላል።
አብዛኛዎቹ እነዚህ እጅግ በጣም ቆዳ ያላቸው ሰማይ ጠቀስ ፎቆች በ57ኛ ጎዳና ላይ ይገኛሉ እና ብዙ ሰዎችም ያንን ጎዳና ቢሊየነር ረድ ብለው ይጠሩታል።
የአየር ቦታ ለሽያጭ
በዞን ክፍፍል ህጎች እና ከፍተኛ ጥራት ባለው የመኝታ ክፍል ምክንያት ኒው ዮርክ የበርካታ የእርሳስ ማማዎች መኖሪያ ነች። ለግንባሮቹ መፈጠር አንዱ ምክንያት በኒውዮርክ የዞን ክፍፍል ፖሊሲ የአየር መብቶችን ከአካባቢው ህንጻዎች ወደ እነዚህ መዋቅሮች ለማስተላለፍ የሚያስችል ክፍተት ነው።
ሰፊ መሬት ያላቸው አጫጭር ሕንፃዎች የአየር ቦታን እየሸጡ ወይም የልማት መብቶችን (TDR) ከህንፃዎቻቸው በላይ በአካላዊ ህንፃዎቻቸው ስር ካለው መሬት ጋር ተመሳሳይ በሆነ ዋጋ እያስተላለፉ ነው። የአንድ ግንብ ቁመት ለመጨመር የመሬት መብቶች እርስ በእርሳቸው ይደረደራሉ. ይህ የሕግ ክፍተት የግል ነው፣ ወይም የእቅድ ሂደቱን የሚቆጣጠሩ ገደቦች የሉትም።
የአጭር ሕንጻዎች ባለቤት የሆኑ ሰዎች የአየር ቦታን ዋጋ እየጨመሩ ነው, ይህም የመብቶችን ዋጋ ይጨምራል.
ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች (FAQ) FAQ
ሴንትራል ፓርክ ታወር የት አለ?
ሴንትራል ፓርክ ታወር ሚድታውን ማንሃተን በ225 ምዕራብ 57ኛ ጎዳና ይገኛል። የቢሊየነሮች ረድፍ በመባል የሚታወቀው፣ መንገዱ እጅግ በጣም ብዙ የመኖሪያ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች አሉት።
በሴንትራል ፓርክ ታወር ውስጥ በጣም ርካሹ አፓርታማ ምን ያህል ነው?
በዚህ እጅግ በጣም ግዙፍ ሰማይ ጠቀስ ህንጻ ውስጥ ያሉ የአፓርታማዎች ዋጋ በየትኞቹ ክፍሎች እንደሚሸጡ ይለያያል። ያሉት ዝርዝሮች ለ 2,141 ካሬ ጫማ ባለ ሁለት መኝታ ባለ 2.5 መታጠቢያ ቤት እስከ 8.3 ሚሊዮን ዶላር የሚጠይቁ ዋጋዎችን ያሳያሉ።
በሴንትራል ፓርክ ታወር ውስጥ በጣም ውድ የሆነው አፓርታማ ምንድን ነው?
በ2021 አጋማሽ ላይ በ127ኛ እና 128ኛ ፎቅ ላይ ያለው ባለ ሁለትዮሽ በ150,000,000 ዶላር ተዘርዝሯል። ያንን ዋጋ ካገኘ የኒውዮርክ ከተማ ሶስተኛው ከፍተኛ ዋጋ ያለው ሽያጭ ይሆናል። በህንፃው ውስጥ በጣም ውድ የሆኑት የቅርብ ጊዜ ሽያጭዎች የሚጠይቁትን ዋጋ በግማሽ ያህሉ ብቻ ያመጣሉ ።
ሴንትራል ፓርክ ታወር ያወዛውዛል?
ሁሉም እጅግ በጣም ከፍ ያሉ ሕንፃዎች ይንቀጠቀጣሉ. መሐንዲሶች እንዳሉት 1,000 ጫማ ርዝመት ያለው ግንብ ነፋሻማ በሆነ ቀን ጥቂት ኢንች ማወዛወዝ ይችላል። ነፋሶች በሰዓት እስከ 100 ማይል ከደረሱ፣ ማወዛወዙ እስከ ሁለት ጫማ ሊደርስ ይችላል።
በጣም ረጅም በሆነ ሕንፃ ውስጥ የመኖር ችግሮች አሉ?
አንዳንድ ሰዎች ለግንባታው ብዙ ወጪ የሚጠይቁ በመሆናቸው ከፍተኛ ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች ዘላቂ አይደሉም ይላሉ። በተጨማሪም እንደ መጥፎ የውኃ መጥለቅለቅ እና የማያቋርጥ የአሳንሰር ችግሮች ያሉ ችግሮች ሊያጋጥሟቸው ይችላሉ. አንዳንዶቹ ረጃጅም ሕንፃዎችም ጫጫታ ናቸው። እነሱ ይንቀጠቀጡ፣ ይደነግጣሉ እና ጠቅ ያድርጉ። ወርሃዊ የጥገና ክፍያዎች ተደጋጋሚ ጭማሪዎችን ያያሉ።
ሴንትራል ፓርክ ታወር መደምደሚያ
በኒው ዮርክ ከተማ ውስጥ ያለው ረጅሙ የመኖሪያ ሕንፃ አስደናቂ እይታን ብቻ ይሰጣል። የዓለማችን ረጅሙ የመኖሪያ ሰማይ ጠቀስ ህንፃ እንደመሆኑ ሴንትራል ፓርክ ታወር የመዝናኛ መገልገያዎችን እና ሌሎችንም ያሳያል። ማንሃታንን በትዕዛዝ እይታ, ቀጭን መዋቅር የቅንጦት ኑሮ ያቀርባል, ነገር ግን በዋጋ.
