Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • Best Gravel For Driveway: Building Your Own
    ምርጥ ጠጠር ለመኪና መንገድ፡ የእራስዎን መገንባት crafts
  • Wall Baskets To Enhance Your Home Decor for a Unique Look
    ለልዩ እይታ የቤትዎን ማስጌጫ ለማሻሻል የግድግዳ ቅርጫቶች crafts
  • Metal Stud Framing: Sizes, Uses, and Installation Tips
    የብረታ ብረት ማቀፊያ፡ መጠኖች፣ አጠቃቀሞች እና የመጫኛ ምክሮች crafts
How Seller Concessions Work

የሻጭ ቅናሾች እንዴት እንደሚሠሩ

Posted on December 4, 2023 By root

በሪል እስቴት ውስጥ ያሉ የሻጮች ቅናሾች ሻጩ በመዝጊያ ጊዜ ለመክፈል የተስማማባቸው ወጪዎች ናቸው፣ እነዚህም በገዢው ላይ የሚወድቁ ናቸው። ለገዢው ተመጣጣኝ ዋጋን ይጨምራሉ. ሁሉም ሻጮች ለቅናሾች ክፍት ባይሆኑም፣ የሻጭ ቅናሾች በመጨረሻ ለገዢውም ሆነ ለሻጩ ኃይለኛ የመደራደሪያ መሳሪያዎች ሊሆኑ ይችላሉ።

How Seller Concessions Work

Table of Contents

Toggle
  • ገዢዎች የሻጭ ቅናሾችን የሚጠይቁበት ምክንያቶች
  • የሻጭ ቅናሾችን የመጠየቅ ጥቅሞች እና ጉዳቶች
    • የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ አማራጭ አለ?
  • የጋራ ሻጭ ቅናሾች
  • በሻጭ ቅናሾች ላይ ገደቦች አሉ።
  • የሻጭ ቅናሾች እና ግብሮች
  • የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ እንዳለቦት መወሰን

ገዢዎች የሻጭ ቅናሾችን የሚጠይቁበት ምክንያቶች

አንድ ገዥ የተወሰነ የመደራደር አቅም እንዳለን ከተሰማው የመዝጊያ ወጪያቸውን ወይም የቅድመ ክፍያ የግዢ ወጪዎችን በከፊል መጠየቅ ይችላል። የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

ቤቱ በደካማ ሁኔታ ላይ ነው። የቤት ፍተሻው ቢያንስ አንድ መፍትሄ የሚያስፈልገው ከባድ ችግርን ያመጣል። የአገር ውስጥ ገበያ “የገዢ ገበያ” ነው። አንድ ቤት ለረጅም ጊዜ በገበያ ላይ ስለነበረ፣ ሻጩ ቤቱን ለማውረድ እየተቸገረ እንደሆነ ግልጽ ነው።

አብዛኛውን ጊዜ የመዝጊያ ወጪዎች ከ3% እስከ 6% የሚሆነውን የቤት ውስጥ ዋጋ በመያዝ፣ አንድ ገዥ በቀላሉ የሻጭ ቅናሾችን ሊጠይቅ ይችላል፣ ወጪውን በመቀነስ የቤት ባለቤትነት እንዲኖር።

የሻጭ ቅናሾችን የመጠየቅ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

የሻጭ ቅናሾች ገዢው ሲዘጋ ያነሰ እንዲከፍል ያስችለዋል። ይህ ለመጓጓዣ ወጪዎች እና ጥገናዎች ተጨማሪ ገንዘብ ሊተው ይችላል. ለሻጩ፣ ትልቁ ጥቅማጥቅም የሻጭ ቅናሾች ቶሎ ቤትን ከገበያ ለማግኘት ጥቅም ላይ መዋል መቻላቸው ነው። በገበያ ላይ የሚውለው ተጨማሪ ወር ለሻጩ “የጠፋ ገንዘብ” እንደሆነ ሲታሰብ ኪሳራው ሁልጊዜ ያን ያህል ትልቅ አይደለም። ይህ በተለይ አንድ ሻጭ ወደ አዲስ ቤት ሲዛወር እውነት ነው።

እንደ ገዥ የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ ጉዳቱ አንድ ሻጭ ሊጠፋ ይችላል ምክንያቱም በሕብረቁምፊዎች ላይ ስምምነት ለማድረግ እየሞከሩ ነው። አንዳንድ ሻጮች በቀላሉ ለዋጋ ድርድር ክፍት አይደሉም። ቤት ብዙ ጨረታዎች ባሉበት ጊዜ፣ የሻጭ ቅናሾችን የሚጠይቁ ቅናሾች ውድቅ ይደረጋሉ።

በመጨረሻም፣ ከፍተኛ ቅናሹን ለማካካስ ቅናሾችን የሚጠቀሙ ገዢዎች በጊዜ ሂደት ለመክፈል የበለጠ የሚያስከፍል ትልቅ ብድር ሊያገኙ ይችላሉ።

የሻጮች ጉዳቱ በመጨረሻ ገንዘብ እያጡ ነው።

የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ አማራጭ አለ?

ዝቅተኛ ቅናሽ ማድረግ የሻጭ ቅናሾችን ከመጠየቅ አማራጭ ሊሆን ይችላል። ውጤቱ ተመሳሳይ ቢሆንም፣ ሻጩ እርስዎን እንደ “ውስብስብ” ገዢ አይመለከትዎትም።

የጋራ ሻጭ ቅናሾች

አንዳንድ ገዢዎች ሻጩ የመዝጊያ ወጪዎችን መቶኛ እንዲከፍል ሊጠይቁ ይችላሉ። ሌሎች የተወሰኑ ወጪዎች እንዲሸፈኑ ይጠይቃሉ። በሻጭ ቅናሾች ስር የተሸፈኑ የተለመዱ ወጪዎችን ይመልከቱ፡-

የቤት ግምገማ ክፍያዎች. የፍተሻ ክፍያዎች የብድር መነሻ ክፍያዎች የሞርጌጅ ቅናሽ ነጥቦች የንብረት ግብር እስከ መዝጊያው ዓመት መጨረሻ ድረስ የHOA ክፍያዎች እስከ መዝጊያው ዓመት መጨረሻ ድረስ ክፍያዎችን መመዝገብ የርዕስ ፍለጋዎች የርዕስ ኢንሹራንስ የጠበቃ ክፍያዎች ጥገና ወይም ምትክ

የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ እንዳለቦት ለመወሰን በግዢ ሂደት ውስጥ ሁለት ወሳኝ ነጥቦች አሉ። የመጀመሪያው ከአበዳሪዎ የብድር ግምት ሲቀበሉ ነው። ይህ ሰነድ በብድርዎ ልዩ ሁኔታ ላይ በመመስረት የሚጠበቁትን የመዝጊያ ወጪዎችዎን በሙሉ ይዘረዝራል። ቅናሾችን ለመጠየቅ ጥሩ እድል እንዳለ ለማየት ወጪዎቹን ከሪል እስቴት ወኪል ጋር ይሂዱ።

ሁለተኛው ወሳኝ ነጥብ ፍተሻውን ተከትሎ ይከሰታል. ተቆጣጣሪው የሚያስፈልጉትን ማሻሻያዎች ወይም ጥገናዎች ካወቀ፣ እነዚህ ወደ ሻጩ ሊመጡ ይችላሉ።

በሻጭ ቅናሾች ላይ ገደቦች አሉ።

ሻጮች ለገዢዎች ምን ያህል መስጠት እንደሚችሉ የተገደቡ ናቸው. አንድ ሻጭ የሚከፍለው መጠን የሚወሰነው ቤት ለመግዛት በሚውለው የብድር ዓይነት ነው። በተለመደው ብድር፣ የሻጭ ቅናሾች በገዢው የቅድሚያ ክፍያ መጠን ላይ ተመስርተው ይዘጋሉ። እነዚህ ገደቦች ናቸው፡-

የቅድሚያ ክፍያ ከ 10% ያነሰ: 3% የብድር መጠን. በ 10% እና 25% መካከል የቅድሚያ ክፍያ: 6% የብድር መጠን. የቅድሚያ ክፍያ ከ 25% በላይ: 9% የብድር መጠን.

የተለመደው ብድር ለሁለተኛ ንብረት ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ገደቡ ወደ 2% ይቀንሳል.

በመንግስት የሚደገፉ የቤት ብድሮችም ለሻጭ ቅናሾች ዋጋ አላቸው። የቅድሚያ ክፍያ መጠን ምንም ይሁን ምን የሻጭ ቅናሾች ለፌደራል ቤቶች አስተዳደር (ኤፍኤኤ) ብድር ከፍተኛው 6 በመቶ ነው። በተጨማሪም፣ የሻጭ ቅናሾች በFHA ብድሮች ለቅድመ ክፍያ ሊተገበሩ አይችሉም።

ለዩናይትድ ስቴትስ የግብርና ዲፓርትመንት (USDA) ብድሮች የሻጭ ቅናሾች 6% የብድር መጠን ላይ ይያዛሉ። ለአርበኞች ጉዳይ (VA) ብድር 4% ነው።

የአካባቢ ቤቶችን ዋጋ ለመቆጣጠር በሻጭ ቅናሾች ላይ ገደቦች ተጥለዋል። ብዙ ገዢዎች ከሌሎች ገዢዎች ለመወዳደር ከፍተኛ ቅናሽ የማድረግ ስልት ይጠቀማሉ። ነገር ግን፣ የቤቱን “እውነተኛ” ወጪ ለመቀነስ የሻጭ ቅናሾችን ለመጠቀም አቅደዋል።

ይህ ስልት ገዢዎች የሚፈልጉትን እንዲያገኙ ሊረዳቸው ቢችልም፣ የአገር ውስጥ የቤት ዋጋ እንዲጨምር ሊያደርግ ይችላል። የቤት ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ በንፅፅር የቤት ሽያጭ ላይ የተመሰረቱ መሆናቸውን ያስታውሱ። ሻጮች ምን ያህል መክፈል እንደሚችሉ መግለጽ በሰፈር ውስጥ በፍጥነት እየጨመረ ያለውን የሽያጭ ዋጋ አደገኛ ዑደት ለመከላከል ይረዳል።

የሻጭ ቅናሾች እና ግብሮች

ቅናሾች በአጠቃላይ ለሻጩ እንደ ታክስ ተቀናሽ የሽያጭ ወጪዎች ይቆጠራሉ። ገዢው እንኳን የግብር ተቀናሾችን በሻጩ ለሚከፍሉት የሞርጌጅ ቅናሽ ነጥቦች ሊተገበር ይችላል። ሆኖም፣ ለርስዎ ልዩ ሁኔታ የሻጭ ቅናሾች የግብር አንድምታ ለመረዳት ከግብር ባለሙያ ጋር መነጋገር ብልህነት ነው።

የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ እንዳለቦት መወሰን

ሻጭ ለሻጭ ቅናሾች መስማማት የለበትም። ወደ ርዕሱ ሲቃረብ በ"ገዢ ገበያ" ወይም "በሻጭ ገበያ" ውስጥ መሆንዎን መረዳት አስፈላጊ ነው። በአጠቃላይ፣ የርስዎ የሪል እስቴት ወኪል እርስዎ ቅናሾችን ለመጠየቅ ጥሩ ቦታ ላይ መሆንዎን ለመወሰን በጣም ጥሩው ምንጭ ነው። ከፍተኛ ቅድሚያ የሚሰጣቸውን ወጭዎች የመሸፈን እድሎችዎን ከፍ ለማድረግ አንድ ወኪል ጥያቄዎችዎን በቅደም ተከተል እንዲያቀርቡ ሊረዳዎት ይችላል።

የሪል እስቴት ወኪሎች ብዙውን ጊዜ ከቅናሾች ጋር የሚሸጡ ተመጣጣኝ የአካባቢ ንብረቶችን መሳብ ይችላሉ። እነዚህ ምሳሌዎች በድርድር ወቅት ለሻጩ ጠቃሚ ማበረታቻ ሊሰጡ ይችላሉ።

ገጻችንን ከወደዳችሁት ለጓደኞቻችሁ ያካፍሉ። & ፌስቡክ

crafts

Post navigation

Previous Post: ርካሽ የቤት ዕቃዎች መደብሮች እና እንዴት እነሱን ማግኘት እንደሚችሉ
Next Post: በትንሹ እና በአርቲስቲክ ዲዛይኖች አማካኝነት ደረጃዎቹን የሚቃወሙ የጸሎት ቤቶች

Related Posts

  • Turquoise Stone Meaning: Symbolizes Balance, Peace, and Healing
    የቱርኩይስ ድንጋይ ትርጉም፡ ሚዛንን፣ ሰላምን እና ፈውስን ያመለክታል crafts
  • Add Charm to A Casual Space With Rustic Decor
    ውበትን ከላስቲክ ማስጌጫ ጋር ወደ ተራ ቦታ ያክሉ crafts
  • Deck Stain Calculator: How Much Stain Do I Need?
    የዴክ ስታይን ካልኩሌተር፡ ምን ያህል እድፍ ያስፈልገኛል? crafts
  • Make Your Kitchen more Efficient and Stylish with These Kitchen Design Ideas
    በእነዚህ የወጥ ቤት ዲዛይን ሀሳቦች ኩሽናዎን የበለጠ ቀልጣፋ እና የሚያምር ያድርጉት crafts
  • 20 Interior and Exterior Types of Door Knobs
    20 የውስጥ እና የውጪ ዓይነቶች የበር እጀታዎች crafts
  • Glamorous Bar Carts Evoke The Past While Staying Modern
    ዘመናዊ ሆነው በሚቆዩበት ጊዜ የሚያምሩ ባር ጋሪዎች ያለፈውን ያስነሳሉ። crafts
  • DIY Home Projects You Should Not Do Alone
    ብቻህን ማድረግ የሌለብህ DIY የቤት ፕሮጀክቶች crafts
  • Paver Calculator – Find Your Paver Quantity
    የፓቨር ካልኩሌተር – የፓቨር ብዛትዎን ያግኙ crafts
  • 12 Ideas for Decorating a Small Space With Style and Individuality
    ትንሽ ቦታን በቅጥ እና በግለሰብነት ለማስጌጥ 12 ሀሳቦች crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme