አዲስ ቤት መገንባት በጣም የተወሳሰበ ፕሮጀክት ነው–ግንበኛ ሲቀጥሩም እንኳ። በጣም ብዙ መረጃ በጭራሽ ሊኖርዎት አይችልም። ግንበኞች ሁል ጊዜ ያላቸውን መረጃ ሁሉ በፈቃደኝነት አያደርጉም። ማወቅ ያለብዎት አንዳንድ ነገሮች እዚህ አሉ።
የቅድመ-እንቅስቃሴ ምርመራ ማግኘት ይችላሉ።
አዲሱን ቤትዎን ከመውረስዎ በፊት ገለልተኛ ምርመራ ያድርጉ። ብዙ ሰዎች አዲስ የተገነባ ቤት ወደ ፍፁም ቅርብ ነው ብለው ያስባሉ እና ይህን ደረጃ ይዝለሉ። ምርመራዎች ውድ አይደሉም እና ተቆጣጣሪው ከመግባትዎ በፊት የሚስተካከሉ ችግሮችን-ትንሽም ይሁን ትልቅ ሊያገኝ ይችላል።
ሁሉንም ነገር በጽሑፍ ያግኙ
የቃል ስምምነቶችን አታድርጉ. ኮንትራትዎ በተቻለ መጠን ብዙ ዝርዝር መረጃዎችን መያዝ አለበት–እንደ የጊዜ ሰሌዳዎች፣ ወጪዎች፣ የክፍያ ዝርዝሮች፣ ዝርዝር መግለጫዎች እና ማንኛቸውም ለውጦች እንዴት እንደሚፈቱ። ዝርዝር የጽሑፍ ኮንትራቶች አለመግባባቶችን ለመከላከል ይረዳሉ እና አዲሱ ቤትዎ እርስዎ እየከፈሉ ያሉት መሆኑን ያረጋግጡ።
ውል ከመፈረምዎ በፊት በተቻለ መጠን ብዙ ምርምር ያድርጉ. ኮንትራቱ እና ንድፎቹ እንደ መከላከያ ዓይነቶች ፣ የጣሪያ ቁሳቁሶች ፣ የወለል ንጣፎች ፣ ቀለም ፣ ወዘተ የመሳሰሉትን ከገለጹ ወደ ሥራው ከመግባትዎ በፊት የተወሰነ ግንዛቤ ማግኘት ይችላሉ።
ፈቃድ ያለው በቂ አይደለም
በአንዳንድ ሁኔታዎች "ፈቃድ ያለው" አንድ ሰው የንግድ ሥራ ለመምራት ለማስቻል ለአካባቢው አስተዳደር ክፍያ እንደከፈለ ሊያመለክት ይችላል. ትስስርን፣ ኢንሹራንስን ወይም ችሎታን አይሸፍንም። ገንቢው የሚዋዋሉትን ቤት ለማቅረብ እንዲችሉ የራስዎን የቤት ስራ ይስሩ። ያለፈውን ሥራ ይፈትሹ እና ከቀድሞ ደንበኞች ጋር ይነጋገሩ. ልምድ ያላቸው ግንበኞች ማጣቀሻዎችን ለማቅረብ ፈቃደኛ መሆን አለባቸው።
የመጀመሪያ ዋጋ የተጠቀሰው ለመሠረታዊ ክፍል ነው።
በቢልቦርዶች እና በብሮሹሮች ላይ የሚስተዋወቀው የቤት ዋጋ ሁልጊዜ በመሰረታዊ የቤት ወጪዎች "ጀምሮ" ነው። ማሻሻያዎች እና ብጁ አማራጮች በቀላሉ 25% ወይም ከዚያ በላይ ይጨምራሉ። ሁሉንም ህልሞችዎን በፕሮጀክቱ ውስጥ ማካተት ሲጀምሩ $400,000.00 መሰረታዊ ቤት በቀላሉ የ$500,000.00 ቤት ይሆናል። ሁሉንም ነገር በጽሑፍ ያግኙ – በተለይም ወጪዎች።
ትዕዛዞችን ይቀይሩ
በግንባታው ወቅት ለውጦች ሁልጊዜ ይከሰታሉ. አንዳንድ ግንበኞች ወጪውን ዝቅ ያደርጋሉ – ምንም እንኳን ለውጦች ብዙ ጊዜ ውድ ናቸው – እና ተጨማሪ ጊዜ። ለውጥ ወይም ማሻሻያ ጥቂት መቶ ዶላሮችን እንደሚጨምር እና ያልተከፈለ የለውጥ ትዕዛዝ እንዲፈርሙ ሊነግሩዎት ይችላሉ። አታድርግ። ለተሻሻለ በር ጥቂት መቶ ዶላሮች፣ ለባህር ወሽመጥ መስኮት ሁለት ሺህ ዶላር እና ሌሎች ጥቂት የሚመስሉ ጥቃቅን ለውጦች የመጨረሻው ደረሰኝ ሲመጣ የሚያስገርም ነገር ይሰጡዎታል።
እያንዳንዱ የለውጥ ትዕዛዝ ከእርስዎ እና ገንቢው ከመፈረሙ በፊት ወጪ ያድርጉ። ግንበኞች ገንዘብ ለማግኘት በንግድ ላይ ናቸው። በግንባታው ወቅት የሚደረጉ ለውጦች እና ማሻሻያዎች ያበሳጫቸዋል እና ብዙውን ጊዜ በዚህ መሠረት ያስከፍላሉ።
አበዳሪ መግዛት ይችላሉ።
ብዙ ግንበኞች ከአበዳሪ ኩባንያ ጋር ይሰራሉ። አበዳሪዎቹ ብዙ ጊዜ የውድድር ተመኖችን፣ ውሎችን እና እንዲያውም የአንድ ዓይነት ጉርሻ ይሰጣሉ። ቅናሾቻቸውን ከሌሎች ጋር ያወዳድሩ። ሌላ ቦታ የተሻለ ድርድር ማግኘት ከቻሉ የገንቢውን አበዳሪ መጠቀም የለብዎትም።
የራስዎን ምርመራዎች ያድርጉ
በግንባታው ወቅት በየደቂቃው በስራ ቦታ ላይ መገኘት አይጠበቅብዎትም, ነገር ግን በሳምንት አንድ ጊዜ ወይም ሁለት ጊዜ ብቅ ማለት ለግንባታው እና ለንዑስ ንግድዎ ከፍተኛ ፍላጎት እንደሚያሳዩ ያሳያል.
በግንባታ ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለ ጓደኛን ወይም ወዳጃዊ ሪልተርን መውሰድ ጠቃሚ ነው። ሌላ የዓይን ስብስብ እርስዎ የሚናፍቁትን ነገር ሊያዩ ይችላሉ። በቦታው የመገኘት ሙሉ መብት አለህ። ለሚሆነው ነገር ሁሉ እየከፈሉ ነው።
የጊዜ ሰሌዳዎች ጥቆማ ብቻ ናቸው።
የእርስዎ ግንበኛ የሚያቀርበው ማንኛውም የጊዜ መስመር በብዙ ቁጥጥር በማይደረግባቸው ተለዋዋጮች ላይ የተመሰረተ ነው። የአየር ሁኔታ፣ ፈቃዶች፣ የአቅርቦት ሰንሰለቶች፣ የንዑስ ተቋራጭ መዘግየቶች እና ሌሎች ምክንያቶች መዘግየትን ሊያስከትሉ ይችላሉ። ዝግጁ ይሁኑ እና ካለበት ቤት ቀደም ብለው አይውጡ።
ከፕሮጀክቱ መጀመሪያ ጀምሮ ከገንቢዎ ጋር ጥሩ ግንኙነቶችን ይፍጠሩ። ግንበኞች ሆን ብለው ግንባታን አያዘገዩም። አብዛኛው ትርፋቸው የሚመጣው የመጨረሻው ክፍያ ሲፈጸም ነው።