አሁን የቤት ባለቤቶች ማህበር አካል የሆነ ንብረት ገዝተዋል? ከረዳት እስከ ልዩ የሆኑ አንዳንድ ደንቦችን ለመከተል ዝግጁ ይሁኑ።
HOA በመባል የሚታወቀው፣ የቤት ባለቤቶች ማህበር ለቤት ባለቤቶች ህይወትን ቀላል ማድረግ እና ውስብስብ ማድረግ ይችላል። ለምንድነው የቤት ባለቤቶች ማኅበራት ለምንድነው? ብዙ ሰዎች በአጎራባች መገልገያዎችን ለመደሰት ሲሉ የሕጎችን ዝርዝር በማክበር በጣም ደስተኞች ናቸው። ይህ ጽሑፍ በ HOA ሰፈሮች ውስጥ የመኖር መሰረታዊ ነገሮችን ይሸፍናል.
የቤት ባለቤቶች ማህበራት ተብራርተዋል
የቤት ባለቤቶች ማህበር አንድ ማህበረሰብ እንዴት እንደሚተዳደር ደንቦችን የማስከበር ኃላፊነት ያለበት አካል ነው። ሁሉም ሰፈሮች HOAs ባይኖራቸውም፣ በታቀዱ እድገቶች ውስጥ በጣም የተለመዱ ናቸው።
በተያያዙ ክፍሎች ውስጥ ሲኖሩ፣ HOAs ብዙውን ጊዜ የኮንዶ ማኅበራት ይባላሉ።
የHOA ነጥብ ምንድን ነው? በአጎራባች ወይም በማህበረሰቦች ውስጥ የንብረት እሴቶችን እና የህይወት ጥራትን ለመጠበቅ HOAዎች አሉ። የHOA ደንቦች በማህበሩ ቃል ኪዳኖች፣ ሁኔታዎች እና ገደቦች (CCRs) ውስጥ ይገኛሉ።
የHOA ሚና ህጎችን መቆጣጠር፣ የንብረት ጥገና እና ገጽታን በተመለከተ ሁኔታዎችን ማዘጋጀት፣ በማህበረሰብ ውስጥ ያሉ የጋራ ቦታዎችን ማስተዳደር እና ክፍያዎችን መሰብሰብ ነው። የማህበረሰቡን ሁሉንም ህጎች እና መመሪያዎች የሚገልጽ ሰነድ ለHOA ቦርድ መሪ ኮከብ ሆኖ ያገለግላል።
የHOA ሰሌዳዎች በአጠቃላይ ከማህበረሰብ አባላት የተዋቀሩ ናቸው።
HOAs ህጋዊ ስልጣን አላቸው?
አዎ፣ የHOA ህጎች እና CCRs በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ናቸው። የHOA ፖሊሲን ሲጥሱ ውልን እየጣሱ ነው። የHOA ህጋዊ ስልጣኖች ተገዢ አለመሆን ቅጣት መጣልን፣ ቤትዎ ላይ መያዣ ማድረግ እና በእርስዎ ላይ ክስ መመስረትን ሊያካትት ይችላል። ይህ የአንድ አካል የሆነ ቤት ከመግዛቱ በፊት የ HOA ማህበረሰቦች እንዴት እንደሚሰሩ በጥንቃቄ ምርምር ማድረግ አስፈላጊ የሆነው አንዱ ምክንያት ነው!
HOAs እና የቤትዎ ገጽታ
የHOA ህጎች ብዙውን ጊዜ የቤት ባለቤቶች በቤታቸው ምን ማድረግ እንደሚችሉ ወይም እንደማይችሉ ይደነግጋል። የእርስዎን የHOA ግንኙነት ውሎች ሳይጥሱ ለውጦችን ወይም ማሻሻያዎችን በቤትዎ ውጫዊ ክፍል ላይ ማድረግ ላይችሉ ይችላሉ።
እርግጥ ነው፣ በ HOAs ውስጥ ባሉ ጎረቤቶች መካከል በሣር ሜዳ ጌጣጌጥ ላይ ስለሚነሱ ክርክሮች ሁላችንም ታሪኮችን አይተናል። ወደ HOA የሚሄድ ማንኛውም ሰው በዚህ አይነት የኑሮ ሁኔታ የሚማርካቸው አንዳንድ ጎረቤቶች ህጎቹን በቸልተኝነት ለሚከተሉ ሰዎች ምንም ዓይነት ትዕግስት አይኖራቸውም ለሚለው እውነታ ዝግጁ መሆን አለበት።
HOAs ምን ያህል ይቆጣጠራሉ? አብዛኛዎቹ HOAዎች ስለሚከተሉት ህጎች አሏቸው፡-
ለሽርሽር ወይም ለውጫዊ ቀለም መጠቀም የሚችሉት ቀለሞች እና ቁሳቁሶች. በመኪና መንገድዎ ላይ ማቆም የሚችሉት የተሽከርካሪዎች ብዛት። በጎዳናዎ ላይ ጀልባ፣ ተጎታች ወይም አርቪ የማቆም ችሎታዎ የአጥር አቀማመጥ የአጥር ቁመት የሳር ቁመት ዛፎች እና ቁጥቋጦዎች የመሬት ገጽታ የሣር ሜዳ ማስጌጫዎች የበረንዳ ማስዋቢያ ገንዳዎች እና ረዳት ክፍሎች ገንዳዎች እና ሙቅ ገንዳዎች የበዓል ማስጌጫዎች ተጨማሪዎች።
በተጨማሪም፣ አብዛኛዎቹ HOAዎች ቤትን እንደ የዕረፍት ጊዜ ኪራይ የመጠቀም ችሎታዎን ይከለክላሉ ወይም ይገድባሉ። አንዳንዶች በቤትዎ ሰዎችን ሲያስተናግዱ ሊጠቀሙበት የሚችሉትን የጎብኝዎች ማቆሚያ መጠን ሊገድቡ ይችላሉ።
በመጀመሪያ የማህበረሰቡን CCRs ሳይመለከቱ በHOA ማህበረሰብ ውስጥ ቤት ለመግዛት በጭራሽ አይስማሙ። ከዚህም በላይ ለሚያስሱት እያንዳንዱ ማህበረሰብ CCRs ለማየት መጠየቅ አስፈላጊ ነው። CCRs በማህበራት መካከል ተመሳሳይ ሲሆኑ፣ ሁልጊዜም ተመሳሳይ አይደሉም። ለአንድ ማኅበር ከመደበኛው የበለጠ ጣልቃ የሚገቡ ሕጎች እና ቃል ኪዳኖች ሊኖሩት ይችላል።
የHOA ክፍያዎች
የHOA ወጪዎች እንደ ማህበረሰብ ይለያያሉ። በአጠቃላይ፣ ክፍያዎች በHOA ከሚሰጡት አገልግሎቶች እና ግብዓቶች ብዛት ጋር የተሳሰሩ ናቸው። ምንም እንኳን የእርስዎ አካባቢ፣ የአጎራባች ስፋት፣ የሚገዙት የንብረት አይነት እና የHOA የአሰራር ዘዴ ሁሉም ወርሃዊ ክፍያዎች ላይ ተጽእኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ።
አብዛኛዎቹ የቤት ባለቤቶች በመላ አገሪቱ በወርሃዊ የHOA ክፍያዎች ከ100 እስከ 300 ዶላር የሚከፍሉ ሲሆኑ፣ የቅንጦት እና ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ማህበረሰቦች ብዙ ጊዜ በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን በወር ያስከፍላሉ።
የHOA አባልነት አንዳንድ ጊዜ ከወርሃዊ ክፍያዎ በላይ በሆኑ “አስገራሚ” ክፍያዎች እንደሚመጣ ማወቅም ጠቃሚ ነው። ይሄ ሊከሰት የሚችለው HOA ትልቅ ማሻሻያ ወይም ጥገና ፋይናንስ ማድረግ ሲፈልግ ነው። ለአንድ የተወሰነ ፕሮጀክት ገንዘብ መሰብሰብ ሲያስፈልግ፣ HOA ልዩ የግምገማ ክፍያ ተብሎ የሚታወቀውን ሊጭን ይችላል።
ለምሳሌ፣ የማህበረሰብ ገንዳው ሰፊ ጥገና የሚያስፈልገው ከሆነ HOA ለእያንዳንዱ የማህበረሰብ አባል የአንድ ጊዜ 400 ዶላር ክፍያ ሊከፍል ይችላል። ነገር ግን፣ ለትልቅ የመሠረተ ልማት ፕሮጀክቶች በድምሩ በሺዎች የሚቆጠር ዶላር ክፍያ ለHOAs መጣል እንግዳ ነገር አይደለም።
እንደ ማንኛውም ድርጅት፣ HOA በደንብ ሊሰራ ይችላል። የ HOA ቦርድ መጠባበቂያዎችን ካላስቀመጠ፣ የጥገና ወይም የማሻሻያ ፍላጎት ፕሮጀክቶችን በገንዘብ የመስጠት ኃላፊነት ለተሰጣቸው ነዋሪዎች በጣም ቀረጥ ሊያስከፍላቸው ይችላል።
የHOA ክፍያዎችን የት ማየት ይችላሉ?
የኤምኤልኤስ ቁጥሮችን የሚያቀርቡ ድረ-ገጾች የHOA ክፍያዎችን በንብረታቸው ዝርዝር ውስጥ ያካትታሉ። ክፍያዎች ምን ያህል እንደሚጨምሩ ለማወቅ በቅርብ ዓመታት የነበረውን የክፍያ ታሪክ መመልከት ብልህነት ነው።
የHOA ክፍያዎች በመስመር ላይ ለንብረት ካልተዘረዘሩ፣ ከሻጩ ጋር በመነጋገር ወኪልዎን እንዲያገኝልዎ ይጠይቁ።
HOA አገልግሎቶች
በHOA የሚሸፈኑ ልዩ አገልግሎቶች እንደ ሰፈር እና ማህበረሰብ ይለያያሉ። በአጠቃላይ፣ ተጨማሪ መገልገያዎች ያላቸው ማህበረሰቦች ከፍ ያለ ዋጋ ያስከፍላሉ።
በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ HOAs በአብዛኛው የሚኖረው የመኖሪያ ቤቶችን ገጽታ ለመቆጣጠር የቤቶችን ንብረት እሴቶች የሚጠብቅ አንድ ወጥ ሰፈር ለመፍጠር ነው። በሌሎች ሁኔታዎች፣ HOA የመዋኛ ገንዳ፣ የማህበረሰብ ማእከል፣ የክለብ ቤት፣ የቴኒስ ሜዳ፣ የመጫወቻ ሜዳ እና ሌሎችንም የሚያጠቃልሉ ሰፊ የሰፈር መሠረተ ልማትን የመንከባከብ እና የመንከባከብ ሃላፊነት አለበት።
በኮንዶ-ቅጥ ወይም በአፓርታማ ስታይል የHOA ክፍያዎች የጋራ ቦታዎችን፣ አሳንሰሮችን፣ ጂም እና የመሬት አቀማመጥን ወደሚያጠቃልል የግንባታ ጥገና ሊሄዱ ይችላሉ።
የቅንጦት ዕቃዎችን ከመሸፈን በተጨማሪ HOAs ብዙውን ጊዜ አንዳንድ አስፈላጊ ነገሮችን ይንከባከባል። አብዛኛዎቹ HOAዎች የውሃ ሂሳቦችን፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ክፍያዎችን፣ ጋራጅ መሰብሰብን እና አንዳንድ መገልገያዎችን ይሸፍናሉ።
በHOA ማህበረሰብ ውስጥ ቤት ለመግዛት በቁም ነገር በሚያስቡበት ደረጃ ላይ ከሆኑ፣ ወጪዎች እንዴት እንደሚደጎሙ ሰነዶችን የማየት መብት አልዎት። የማህበረሰብ አባል እንደመሆኖ ለራሳችሁ የረዥም ጊዜ በጀት ምን ማለት እንደሆነ ለመለካት ስለ HOA ፋይናንስ ጤንነት ግንዛቤ ለማግኘት ሰነዶቹን ወደ ፋይናንሺያል ባለሙያ ማምጣት መጥፎ ሃሳብ አይደለም።
ከHOA ፕሬዝዳንት ጋር በቀጥታ ለመነጋገር ብዙ ጊዜ ስብሰባ ማስያዝ ይቻላል። ብዙ ጊዜ በገዢዎች ችላ ቢባልም፣ ይህ እርምጃ አስፈላጊ ነው ምክንያቱም የHOA ፕሬዝደንት በንብረት ውስጥ እስካልኖሩ ድረስ የህይወትዎን ጥራት በመወሰን ረገድ ትልቅ ኃይል ይኖረዋል።
አንድ ቀን የቦርድ አባልነት መመረጥም የማህበረሰቡ አባል ከሆንክ በኋላ የሚቻል መሆኑን አትርሳ!
የHOA ክፍያዎች እና የእርስዎ ብድር
አበዳሪዎ ስለ HOA ክፍያዎች ያስባል። በእርግጥ አበዳሪዎች የቤት ማስያዣዎን ሲያፀድቁ በንብረት ላይ ያለውን የHOA ወጪዎች ግምት ውስጥ ያስገባሉ። አዎ፣ ያ ማለት HOA በአንዳንድ ገበያዎች ላይ አነስተኛ የመግዛት ኃይል ሊተውዎት ይችላል።
የHOA ክፍያዎች በንብረት ላይ ታክስን እንደማያካትቱ ልብ ሊባል ይገባል። ምንም እንኳን በHOA ማህበረሰብ ውስጥ ቢኖሩም የቤት ባለቤት አሁንም 100% ለራሳቸው ንብረት ግብር ተጠያቂ ነው። እንደ የንብረት ግብር፣ የHOA ክፍያዎች የቤት ባለቤትነትን ከተደበቁ ወጪዎች ውስጥ እንደ አንዱ ይቆጠራሉ።
በHOA ውስጥ ቤት መግዛት
እያንዳንዱ ገዢ በHOA ውስጥ ቤት የመግዛት ጥቅሙን እና ጉዳቱን ማመዛዘን አለበት።
በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ በምትፈልጉበት አካባቢ ውስጥ ያሉ አብዛኛዎቹ ሰፈሮች HOA ካላቸው ብዙ ምርጫ ላይኖርዎት ይችላል። የተለያዩ የቤት ባለቤቶችን ማህበራት CCRs ለማነፃፀር የሚያስችልዎትን መረጃ እና ሰነዶችን ማግኘት ጠቃሚ ሊሆን የሚችልበት ቦታ ነው።
ለማጠቃለል፣ በHOA ውስጥ ቤት መግዛትን ጥቅሙን እና ጉዳቱን እዚህ ይመልከቱ።
ጥቅሞች:
በHOAs ውስጥ የንብረት ዋጋ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል። የHOA ሰፈሮች ንፁህ፣ ሥርዓታማ እና የተስተካከሉ ናቸው። ከጎረቤት ጋር ችግር ወይም ክርክር ካጋጠመዎት ወደ HOA ቦርድ ሊወሰድ ይችላል. ብዙ HOAዎች ገንዳዎች፣ የቴኒስ ሜዳዎች እና ሌሎች ለመላው ቤተሰብ የሚሆኑ መገልገያዎች አሏቸው። በHOAs ውስጥ የህይወት ጥራት ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል። ጎረቤቶች አይን ስለሚፈጥሩ መጨነቅ አያስፈልግም።
ጉዳቶች፡
የHOA ክፍያዎች የእርስዎን ወርሃዊ የቤት ባለቤትነት ዋጋ በእጅጉ ሊጨምሩ ይችላሉ። አንዳንድ የ HOA ሰሌዳዎች በራስዎ ንብረት ምን ማድረግ እንደሚችሉ ወይም ስለማትችሉት በጣም ጥብቅ ናቸው። በሣር ክዳንዎ ላይ ማንኛውንም ለውጥ ካደረጉ ጎረቤቶች ቅሬታ የማሰማት እድላቸው ሰፊ ነው። ቤትዎን ለማዘመን ወይም ለማሳመር ሲፈልጉ ውስን ነዎት። ቦታዎን ካደጉ፣ በቤትዎ ላይ ተጨማሪ ማከል አይፈቀድልዎ ይሆናል። እንደ የፀሐይ ፓነሎች፣ የጓሮ ዶሮዎች እና ትላልቅ የአትክልት ቦታዎች ያሉ ነገሮች ሊከለከሉ ይችላሉ። ሁሉንም የ HOA ደንቦች አለመከተል ወደ ቅጣት እና ህጋዊ እርምጃ ሊወስድ ይችላል.
በHOAs ላይ ያለው የታችኛው መስመር በመጠኑ መራራ መሆናቸው ነው። ብዙ የቤት ባለቤቶች በHOAs የተፈጠረውን ምቾት እና ሥርዓታማነት ቢወዱም፣ ሌሎች በቤታቸው ውስጥ ምን ማድረግ እንደሚችሉ እና እንደማይችሉ በሚገልጽ ጥብቅ ደንቦች እንደተገደቡ ይሰማቸዋል። HOA ልዩ እና ልዩ የሆነ ንብረት ለመፍጠር ልባቸው ላለው ሰው ሁል ጊዜ ምርጥ ምርጫ አይደለም። ነገር ግን፣ ጎረቤቶች በብስክሌት መንዳት፣ በገንዳ ውስጥ ሲረጩ ወይም ከቤተሰቦቻቸው ጋር በቴኒስ ሜዳ ላይ የሚውሉበት የተገናኘ ማህበረሰብ እየፈለጉ ከሆነ የHOA ኑሮ የህይወት ጥራትን በእጅጉ ይጨምራል።
