የመጀመሪያውን ቤትዎን ለመግዛት እንዴት ይዘጋጃሉ? ለእያንዳንዱ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ መንገዱ የተለየ ቢመስልም በትክክለኛው ጊዜ ወደ ትክክለኛው ንብረት ለመግባት መሰረታዊ ማዕቀፍ አለ። ቤት ለመግዛት አሥር አስፈላጊ እርምጃዎችን ይመልከቱ።
ቤት ስለመግዛት እውነታው አበዳሪዎች እስከ አሁን ያደረጓቸውን ሁሉንም የፋይናንስ ውሳኔዎች ሊመረምሩ ነው። ነገር ግን ይህ ማለት ባንኮች ወይም ሻጮች ሊሰጡዎት ፈቃደኛ ለሆኑት መፍታት አለቦት ማለት አይደለም። አብዛኛዎቹ ገዢዎች ከሚያስቡት በላይ ብዙ አማራጮች እና ኃይል አላቸው.
የጊዜ ፋይናንሺያል ክሬዲት ጉዳዮች ቅድመ-ማፅደቂያ ግዥ የሪል እስቴት ወኪልን ያሳትፉ ለሞርጌጅ ደህንነቱ የተጠበቀ የቤት ባለቤት ኢንሹራንስ የቤት ምርመራ የቤት ግምገማ ድርድር
1. የቤት ባለቤት ለመሆን ትክክለኛው ጊዜ አሁን መሆኑን ያረጋግጡ
ቤት መግዛት ስሜታዊ፣ ተግባራዊ እና የገንዘብ ውሳኔ በአንድ ተጠቅልሏል።
ግፊት ስለተሰማዎት ወይም በከፍተኛ የኪራይ ዋጋ በመነሳሳት ቤት መግዛት ለመግዛት በቂ ምክንያት አይደለም። መግዛቱ የኪራይ ወጪዎች መጨመርን ለማስወገድ ሊረዳዎ ቢችልም, በአካባቢው ለ 5-10 ዓመታት ለመቆየት ካሰቡ ብቻ ይሰራል. ቤት ከገዙ በኋላ ብዙም ሳይቆይ መንቀሳቀስ በመዝጊያ ወጪዎች፣ በአከራይ ክፍያዎች እና በፍትሃዊነት እጦት ገንዘብ ሊያጡ ይችላሉ።
ያስታውሱ የአበዳሪው ስራ ብድርዎን የመክፈል ችሎታዎን መወሰን ነው። የተለየ የአኗኗር ዘይቤ እንዲኖርህ የመርዳት ፍላጎት የላቸውም። ለዚያም ነው ሁሉንም ተጨማሪ ወጪዎች እና የቤት ኪራይ ስራዎችን እንደሚወስዱ እርግጠኛ መሆንዎ አስፈላጊ የሆነው።
በበጀትዎ ውስጥ እንደ አዲስ ጣሪያ፣ የመኪና መንገድ እና የቤት እቃዎች ዋጋ ያስከፍላል። ከቤት ጋር የተያያዘ ከፍተኛ ወጪ ለመሸፈን ተዘጋጅተዋል? ለዓመታት ምንም አይነት ትልቅ ጥገና ሳያደርጉ ሊንሸራተቱ ቢችሉም, ሁሉም እንደ ተከራይ ለባለንብረቱ ያደረጓቸው የጥገና ጥሪዎች በቅርቡ በእራስዎ እግር ላይ እንደሚያርፉ ያስታውሱ. እንዲሁም ሣርን ለመቁረጥ፣ ቅጠሎችን ለመንከባለል፣ የበረዶ ማስወገጃን የመቆጣጠር፣ ገንዳውን የማጽዳት እና ከአካባቢዎ የአየር ንብረት እና ንብረት ጋር ተዛማጅነት ያላቸውን ሌሎች ሥራዎችን የመሥራት ኃላፊነት አለብዎት።
በተወሰነ የእድሜ ወይም የህይወት ደረጃ “ሊያደርጉት የሚታሰቡት” እንደሆነ ስለሚሰማዎት ቤት መግዛት በጣም ጥሩው አካሄድ አይደለም። በምትኩ፣ ተጨማሪ የገንዘብ እና የግል ኃላፊነቶች ከእርስዎ የአኗኗር ዘይቤ ጋር የሚጣጣሙ መሆን አለመሆናቸውን በሐቀኝነት ይናገሩ።
2. ፋይናንስዎን በአበዳሪው ሌንስ ይመልከቱ
የቤት ኪራይ ለመክፈል ዝግጁ መሆንዎን ሊገምቱ ይችላሉ ምክንያቱም የቤት ኪራይ ለመክፈል ምንም ችግር የለብዎትም። አበዳሪዎች ነገሮችን በተመሳሳይ መንገድ አይመለከቱም። ብድርዎን የመክፈል ችሎታዎ ላይ በራስ መተማመን እንዲሰማዎት አበዳሪዎች የሚከተሉትን ይፈልጉ፡-
ከ 36% በታች የሆነ የእዳ-ወደ-ገቢ ጥምርታ. የብድር ነጥብ 620 ወይም ከዚያ በላይ። ቋሚ ሥራ ቢያንስ ለሁለት ዓመታት. ቅድመ ክፍያ።
የአበዳሪ መስፈርቶችን በሚያሟሉበት ጊዜ የመወዛወዝ ክፍል አለ። ለምሳሌ አንዳንድ የቤት ብድሮች ያለ ምንም ቅድመ ክፍያ ወይም የመጀመሪያ ክፍያ እስከ 3% ድረስ ብድር እንዲያገኙ ያስችሉዎታል።
DTI (ከገቢ-ወደ-ገቢ) እና የብድር ውጤቶች አንዳንድ ጊዜ ነፃ ሲሆኑ፣ ፍፁም ያልሆነ የብድር ታሪክ ያላቸው ተበዳሪዎች ከፍተኛ የወለድ ተመኖችን ይከፍላሉ። የ 720 ክሬዲት ነጥብ ለማግኘት መፈለግ በጣም ጥሩውን የብድር ውሎችን ለመዝጋት ይረዳዎታል።
አበዳሪዎች መረጋጋትን፣ ጥሩ የፋይናንስ ውሳኔዎችን እና ብድርዎን በየወሩ በጊዜው ለመክፈል እንደሚችሉ ማረጋገጫ ማየት ይፈልጋሉ። አወንታዊ የዱቤ ታሪክ ብድርዎን የመክፈል እድልዎን ከሚያሳዩት ምርጥ አመልካቾች አንዱ ነው።
ከገቢዎ እና ዕዳዎ ጋር የተያያዙ አወንታዊ አመልካቾችን ከመፈለግ በተጨማሪ አበዳሪዎች ቀይ ባንዲራዎችን ይፈልጋሉ. የኪሳራ እና የብድር ክርክሮች ሁለቱ ትልልቅ ናቸው። ሆኖም፣ ብዙ ጉዳት የሌላቸው የሚመስሉ ነገሮች አሁንም እድሎዎን ሊጎዱ ይችላሉ። ለምሳሌ፣ አበዳሪዎች በቅርቡ ለሌላ የብድር ዓይነቶች አመልክተው እንደሆነ ያጣራሉ። በብድር ላይ ያለህ ከመሰለ፣ ይህንን እንደ ችግር ምልክት አድርገው ይመለከቱት ይሆናል።
አበዳሪዎች እንዲሁ ከእርስዎ የክሬዲት ነጥብ የተለየ በሆነው የእርስዎን የብድር አጠቃቀም ላይ ፍላጎት አላቸው። የክሬዲት አጠቃቀም ጥምርታ በማመልከቻዎ ጊዜ እየተጠቀሙበት ያለውን የክሬዲት መጠን ይመለከታል። ከአቅም በላይ ከሆኑ ይህ እርስዎ አደገኛ እንዲመስሉ ያደርግዎታል። ተመጣጣኝ የአጠቃቀም መጠን ከ 30% በታች ነው – ይህ ማለት ከ $ 20,000 ገደብ ጋር በክሬዲት ካርድ ከ $ 6,000 በላይ ሒሳብ አይያዙ ማለት ነው.
3. ማንኛውንም የብድር ወይም የፋይናንስ ጉዳዮችን ያስተካክሉ
የፋይናንስ ታሪክዎ ንጹህ ካልሆነ፣ ጊዜው አሁን ነው “የፋይናንስ ብቃት” ቡት ካምፕ። በክሬዲት ሪፖርትዎ ላይ አጠራጣሪ የሚመስሉትን ማንኛውንም "ዲንግ" በመገምገም ይጀምሩ። ዘግይተው ወይም ያልተከፈሉ ሂሳቦች በስህተት ሪፖርት ከተደረጉ፣ ለክሬዲት ሪፖርት አድራጊ ኩባንያ የሚያሳውቅ የክርክር ደብዳቤ ይላኩ። ግልጽ ምላሽ ካላገኙ፣ ለደንበኛ ፋይናንሺያል ጥበቃ ቢሮ መደበኛ ቅሬታ ያቅርቡ።
የእርስዎ DTI ከ36% ገደብ በላይ ከሆነ ዝቅ ማድረግ ያስፈልግዎታል። ከዕዳ-ወደ-ገቢ ጥምርታ ለመቀነስ የሚረዱ ስልቶች የደንበኝነት ምዝገባዎችን መሰረዝ፣ በጀትዎን እንደገና ማጤን ወይም ከፍተኛ ወጪን ቀደም ብሎ ለመክፈል ማቀድን ያካትታሉ። አንዳንድ አበዳሪዎች DTIs እስከ 45% የሚፈቅዱ ቢሆንም፣ ዝቅተኛ DTI ይመረጣል።
በመጨረሻ፣ የቅድሚያ ክፍያዎ ለአገልግሎት ዝግጁ መሆኑን ያረጋግጡ። 20% መጣል ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ለግል ብድር ኢንሹራንስ (PMI) እንዳይከፍሉ ይረዳል. ነገር ግን ከቅድመ ክፍያዎ የተለየ ለመዝጊያ ወጪዎች መቆጠብዎን ያስታውሱ። አብዛኛዎቹ የመዝጊያ ወጪዎች ከ 3% እስከ 6% የቤት ዋጋ ይይዛሉ። አበዳሪዎች አንዳንድ ጊዜ ወደ ሞርጌጅ ሊያዞሯቸው ቢችሉም፣ ይህን አማራጭ ከመረጡ ወለድ ያስከፍሉዎታል።
የክሬዲት ነጥብዎ ከባድ ጉዳት ከደረሰ፣ የቤት ባለቤትነት እንደተወገደ ከመገመትዎ በፊት በጥልቀት ይተንፍሱ። ከከዋክብት ያነሰ የክሬዲት ታሪክዎን የመጠገን ፈጣን ዘገባ ይኸውና፡
የክፍያ ታሪክ፡ የክፍያ ታሪክዎ የክሬዲት ነጥብዎን 35% ይይዛል። ከላይ እንደተጋራው፣ የክፍያ ታሪክዎን በስህተት “የሚያስደስቱ” ስህተቶችን ይፍቱ። ያመለጡ ክፍያዎች ታሪክ ካሎት፣ ክፍያ ዳግም እንዳያመልጥዎ ነገሮችን ይለውጡ። በመጀመሪያ፣ በማናቸውም የዘገዩ ወይም የሚጎድሉ ዕዳዎች ላይ ይገናኙ። በመቀጠል ሁሉንም ሂሳቦች በወቅቱ እየከፈሉ መሆንዎን ለማረጋገጥ አስታዋሾችን እና ራስ-ክፍያዎችን የሚጠቀም ስርዓት ይፍጠሩ። የአሁኑ ዕዳ፡ በብድር እና በክሬዲት ካርዶች ላይ ያለዎት የገንዘብ መጠን የክሬዲት ነጥብዎን 30% ያንፀባርቃል። ከገቢዎ ጋር በተያያዘ ዕዳዎን ዝቅ ማድረግ አስፈላጊ ነው። በክሬዲት ካርዶችዎ ላይ ከፍተኛ ቀሪ ሒሳብ ካሎት፣ ትላልቅ ክፍያዎችን በማድረግ መብላት ይጀምሩ። የዱቤ ታሪክ ርዝመት፡- “ክሬዲት የለም” መኖር ቤት መግዛት ፈጽሞ የማይቻል ያደርገዋል። የክሬዲት ታሪክህ ርዝመት በግምት 15% የሚሆነውን የክሬዲት ነጥብህ ይወስናል። በመጀመሪያው የክሬዲት ካርድዎ ወይም በብድርዎ ላይ የመጀመሪያ ቀንዎን ለመቀየር ወደ ጊዜ መመለስ ባይችሉም፣ የድሮውን ክሬዲት ካርድዎን በጭራሽ በመዝጋት “የእርስዎ ጊዜ” እንደሚቆጠር ማረጋገጥ ይችላሉ።
4. ቅድመ እውቅና ያግኙ
አንዴ ለሞርጌጅ ፈቃድ ለማግኘት ቅርጽ እንዳለዎት እርግጠኛ ከሆኑ፣ ለቅድመ-ፍቃድ በማመልከት “የሙከራ ሩጫ” ጊዜው አሁን ነው። ቅድመ-ማፅደቂያ አበዳሪው የሚያቀርብልዎትን የሞርጌጅ መጠን ለማወቅ ያስችልዎታል። የቅድመ ማጽደቅ ደብዳቤ መደበኛ አስገዳጅ አቅርቦት ባይሆንም፣ ለቤት መግዛት ከመጀመርዎ በፊት የሚጠበቁትን በጀት ለማዘጋጀት ይረዳል።
በቅድመ ማጽደቂያ ደብዳቤ ላይ የቀረበው የሞርጌጅ ግምት ግዢ ለመጀመር ጊዜው እንደሆነ ለመወሰን ይረዳዎታል ወይም የፋይናንስ ስዕልዎን ለማሻሻል ላይ ያተኩሩ። አብዛኛዎቹ የሪል እስቴት ወኪሎች ንብረቶቹን የሚያሳዩዎት ከአበዳሪዎች የቅድመ ማረጋገጫ ደብዳቤዎች ካሉ ብቻ ነው።
የቅድመ-ማጽደቂያ መጠንዎ የመግዛት ሃይልዎን ከጠረጠሩት ጋር ሊመሳሰል ቢችልም፣ ቁጥሩ ከተጠበቀው በጣም ያነሰ ሊሆን ይችላል። በቅድመ-ማጽደቂያዎ መጠን ላይ በመመስረት ለመግዛት ዝግጁ ሆኖ ካልተሰማዎት፣ ቅድመ-እውቅናዎን ለመጨመር ስልቶች የመጀመሪያ ክፍያዎን ከፍ ማድረግ፣ ያለዎትን ዕዳ እንደገና ከማመልከትዎ በፊት መክፈል ወይም ለሞርጌጅዎ ተባባሪ ፈራሚ ማግኘትን ያካትታሉ።
ቅድመ ማጽደቂያ ለትክክለኛ ብድር እንደማመልከት “ወራሪ” ባይሆንም፣ አሁንም የእርስዎን W-2 የግብር ቅጾች፣ 1099 የታክስ ቅጾች፣ የክፍያ መጠየቂያ ሰነዶች፣ የቅጥር ዝርዝሮች እና የቅድሚያ ክፍያ ማረጋገጫ ዝግጁ መሆን አለቦት። አብዛኛዎቹ የቅድመ-ማጽደቂያ ቅናሾች ከ30 እስከ 90 ቀናት ውስጥ ጊዜያቸው ካለፈ፣ ወደ ቤት ፍለጋዎ ለመግባት ዝግጁ መሆንዎን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው። መልካም ዜናው ለቅድመ-ፍቃድ ብዙ ጊዜ ያለ ቅጣት እንደገና ማመልከት ይችላሉ።
5. የሪል እስቴት ወኪል ያግኙ
የሪል እስቴት ወኪልን በቅድመ-ማጽደቂያ ደብዳቤዎ – ከመፈጸምዎ በፊት ከብዙ ወኪሎች ጋር የመጽሃፍ ምክክር ለማድረግ ጊዜው አሁን ነው። አንዴ ለወኪሉ ቃል ከገቡ በኋላ ወኪሉ የዋጋ፣ የመጠን፣ የቅጥ፣ የመገኛ ቦታ እና ሌሎችን መስፈርቶች የሚያሟሉ ቤቶችን ማሳየት ይጀምራል። ሁሉም በእቅዱ መሰረት የሚሄዱ ከሆነ በመጀመሪያ ቤትዎ ላይ ቅናሽ ለማድረግ ዝግጁ የሆኑበት ቀን ይመጣል።
ብቃት ካለው ወኪል ጋር እየሰሩ መሆንዎን ለማረጋገጥ፣ ሪልቶር የሆነ የሪል እስቴት ወኪል ይፈልጉ። ሁሉም ሪልተሮች የሪል እስቴት ወኪሎች ሲሆኑ፣ የሪል እስቴት ተወካዮች ብቻ የብሔራዊ ሪልቶሮች ማህበር (NAR) አባልነት ያላቸው ሪልቶሮች ናቸው። ሪልቶሮች ለአንድ የተወሰነ የሥነ-ምግባር ደንብ ያከብራሉ።
እንዲሁም በአካባቢዎ የገዢ ወኪል ይፈልጉ። በሐሳብ ደረጃ፣ ተወካይዎ በሽያጭ ግብይት ወቅት ለፍላጎትዎ ጥብቅና እንዲቆሙ የሚያስችል የABR (እውቅና ያለው የገዢ ተወካይ) ማረጋገጫን ያጠናቅቃል። በተጨማሪም፣ የሪል እስቴት ወኪል በ CRS (የተረጋገጠ የመኖሪያ ስፔሻሊስት) ምስክርነቶች መምረጥ ይመረጣል። የሪል እስቴት ወኪሎችን ቃለ መጠይቅ ሲያደርጉ፣ ባለፈው ዓመት ውስጥ ደንበኞች እንዲገዙ የረዷቸውን ቤቶች ዝርዝር ለማየት ይጠይቁ።
6. ለሞርጌጅ ያመልክቱ
ቅድመ ማጽደቂያ ደብዳቤ ለማቅረብ በቂ ቢሆንም፣ ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ ወደ “እውነተኛ ስምምነት” መመለስ አስፈላጊ ነው። የቤት መግዣ ሲያገኙ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ለቅድመ ማጽደቂያ ከተጠቀሙበት ተመሳሳይ አበዳሪ ጋር መሄድ ወይም ሌላ አበዳሪ መምረጥ ይችላል። ለማመልከቻው ሂደት እነዚህን ሰነዶች ያሰባስቡ:
መለያ እና የማህበራዊ ዋስትና ቁጥር. W-2 ቅጾች ከሁለት ዓመት በፊት. ካለፉት 30 እስከ 90 ቀናት ክፍያዎችን ይክፈሉ። የገቢ ማረጋገጫ. ከበርካታ ወራት በኋላ የባንክ መግለጫዎች. ካለፉት ሁለት ዓመታት የግብር ተመላሾች።
ምርጥ የወለድ መጠን ለማግኘት ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢ ከብዙ አበዳሪዎች ጋር ለመገበያየት ነፃ ነው። የሸማቾች ፋይናንስ ጥበቃ ቢሮ ለዋጋ ለመግዛት ቢያንስ ሶስት አበዳሪዎችን ማነጋገርን ይመክራል። ከአበዳሪዎች የሚቀርቡ የክሬዲት ጥያቄዎች የክሬዲት ነጥብዎን እንደሚጎዱ ያስታውሱ ምክንያቱም እንደ “ጠንካራ ጎተቶች” ይቆጠራሉ። የሸማቾች ፋይናንስ ጥበቃ ቢሮ እንደገለጸው በዚህ ዙሪያ ያለው መንገድ ሁሉንም አበዳሪዎች በ 45 ቀናት መስኮት ውስጥ ጥያቄዎችን እንደ አንድ ጥያቄ ሪፖርት ለማድረግ ነው.
አንድ ባንክ ጥሩ የሚመስል የወለድ መጠን ቢያቀርብልዎ ምን ይከሰታል? የዛሬ ይግባኝ ዋጋ ነገ ይገኛል ብለህ አታስብ። የዋጋ ተለዋዋጭነት ብዙ ገዢዎች በሞርጌጅ ማመልከቻ ላይ ተመን መቆለፊያ የሚባል ነገር በመጠየቅ የወለድ ተመኖች መጨመርን ለመከላከል የሚመርጡት ለዚህ ነው።
የዋጋ መቆለፊያ አስቀድሞ የተወሰነ የማለቂያ ቀን ድረስ የተወሰነ የወለድ መጠን ለማስያዝ ከአበዳሪው የተሰጠ ቁርጠኝነት ነው። የዋጋ መቆለፊያ እንዲሁም የሞርጌጅ መጠንን “ለመግዛት” የተጠቀሙባቸውን ማንኛውንም የቅናሽ ነጥቦች መቆለፍ ይችላል። የደረጃ መቆለፊያዎች አያስፈልጉም። የመጨረሻውን የብድር ፍቃድ ለማግኘት ጊዜው ከመድረሱ በፊት ተመኖች ሊቀንስ እንደሚችል ከተሰማዎት መጠበቅ ይችላሉ። ብቸኛው ህግ አበዳሪዎ የመዝጊያ ሰነዶችን ከማዘጋጀቱ በፊት የዋጋ መቆለፊያዎን መጠየቅ አለብዎት።
አብዛኛዎቹ የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ብድር ማግኘት ማለት 20% በጥሬ ገንዘብ ካስቀመጡ በኋላ በተለመደው የ 30 ዓመት ብድር ውስጥ መቆለፍ ማለት ነው ብለው ያስባሉ. ይህንን ለማድረግ ብቸኛው መንገድ ይህ የሆነበት ጊዜ ቢኖርም ፣ ዛሬ ገዢዎች ነገሮችን ለመስራት ብዙ ምርጫዎች አሏቸው። አንዳንድ የቤት ብድር አማራጮች 0% ቅናሽ ያስፈልጋቸዋል። ሊታሰብባቸው የሚገቡ የብድር ምርቶች እይታ እነሆ፡-
የ30-አመት ቋሚ-ተመን ሞርጌጅ፡- በጣም ታዋቂው ምርጫ ይህ ብድር ከ 30 አመታት በላይ ክፍያዎችን በቋሚ የወለድ ተመን እንዲከፍሉ ይፈቅድልዎታል ይህም ሊገመቱ የሚችሉ ክፍያዎችን ያቀርባል። የ15-አመት ቋሚ-ተመን ማስያዣ፡- ይህ ከ30-አመት ብድር አጭር አማራጭ ቋሚ የወለድ ተመን ያቀርባል ይህም በተለምዶ ከረጅም ጊዜ ብድሮች ጋር ከሚሰጡት ተመኖች በጣም ያነሰ ነው። ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢ የ 15 ዓመት ብድር ማግኘት ቢችልም, ይህ ብድር በእንደገና ሰጪዎች በጣም ታዋቂ ነው. የኤፍኤኤ ብድር፡ በፌዴራል የቤቶች አስተዳደር (FHA) ዋስትና የተሰጣቸው እነዚህ በመንግስት የሚደገፉ ብድሮች ዝቅተኛ ገቢ እና የብድር ነጥብ ያላቸው ገዥዎች እስከ 3.5 በመቶ ዝቅ እንዲል ያደርጋሉ። ነገር ግን ገዢዎች ከ 20% በታች ለሆኑ ዝቅተኛ ክፍያዎች የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አረቦን (PMI) ክፍያዎችን መክፈል አለባቸው. የ VA ሞርጌጅ፡ ለውትድርና አገልግሎት አባላት እና የቀድሞ ወታደሮች የሚገኝ፣ የ VA ብድሮች ምንም ቅድመ ክፍያ አያስፈልጋቸውም። እንዲሁም ከFHA ብድር ጋር በሚሆኑበት መንገድ ለ PMI መንጠቆ ላይ አይሆኑም። በተጨማሪም የ VA ብድሮች በአጠቃላይ ዝቅተኛ የወለድ መጠን አላቸው. USDA ብድር፡ በአንዳንድ ገጠራማ አካባቢዎች ለገዢዎች የሚገኝ፣ የዩኤስ የግብርና ዲፓርትመንት እነዚህን ከዜሮ በታች የሆኑ ብድሮች ይደግፋል።
7. የቤት ባለቤት ኢንሹራንስ ያግኙ
አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ብድር ለማግኘት የቤት ባለቤት ፖሊሲን እንዲያወጡ ይፈልጋሉ። ሆኖም መመሪያው እስከ መዝጊያ ቀንዎ ድረስ አይጀምርም። ቤቱን ለመተካት ሽፋን በቂ መሆን አለበት.
"ምን ያህል ቤት" መግዛት እንደሚችሉ ሲወስኑ በአካባቢዎ ያለውን ዓመታዊ የቤት ባለቤት ኢንሹራንስ ፕሪሚየም ግምት ውስጥ ማስገባትዎን ያረጋግጡ። የኢንሹራንስ ፖሊሲ የውስጥ እና የውጭ ጉዳት ወይም ውድመት፣ በስርቆት የሚደርስ ኪሳራ እና የግል ተጠያቂነትን ይሸፍናል። በጎርፍ ዞን ውስጥ ከሆኑ የበለጠ ሰፊ ሽፋን ሊያስፈልግዎ ይችላል። ፖሊሲ ማግለያዎች ካሉት፣ ለጎርፍ፣ ለመሬት መንቀጥቀጥ፣ ከቆሻሻ ፍሳሽ ጋር የተያያዙ ጉዳቶችን እና ሌሎችንም ለአእምሮ ሰላም ከተጨማሪ ሽፋን ጋር በጅምላ ሊሸፍኑ ይችላሉ።
ከሶስት እስከ አምስት ኩባንያዎች ጥቅሶችን ያግኙ. ቀደም ሲል የመኪና ወይም የተከራይ ኢንሹራንስ ካለዎት፣ ስለ ማያያዝ ቅናሾች የአሁኑን ኩባንያዎን ይጠይቁ። በምድረ በዳ ውስጥ ፖሊሲዎች እንዴት እንደሚሠሩ ከተሰማዎት እርስዎን ከኩባንያዎች ጋር ለማዛመድ የሚችል የቤት ኢንሹራንስ ደላላ መቅጠር ያስቡበት።
8. የተሟላ የቤት ፍተሻ ያዝ
የቤት ፍተሻ ለገዢው በቤቱ መሠረት፣ ጣሪያ፣ ሲስተሞች እና ሌሎች ላይ ያለውን ሙሉ ታሪክ ይሰጣል። ምርመራዎች ከፍተኛ የጥገና ወጪዎችን እና የጤና አደጋዎችን ሊያስከትሉ የሚችሉ ራዶንን፣ ሻጋታዎችን እና ሌሎች ስጋቶችን ሊያገኙ ይችላሉ። በሻጩ ገለጻ ውስጥ ያልተካተቱ ግኝቶችን ያካተተ ፍተሻ ቅናሹን ያለ ቅጣት እንዲመልሱ ያስችልዎታል።
ገዢው ለቤት ፍተሻ ይከፍላል. የመደበኛ ፍተሻ ዋጋ ብዙውን ጊዜ የቧንቧ, የኤሌትሪክ ስርዓቶች, የማሞቂያ እና የማቀዝቀዣ ዘዴዎች, ጣሪያ, መከለያ, መሠረት እና የቤት እቃዎች ይሸፍናል. ተቆጣጣሪው የመዋቢያ እና የመዋቅር ጉዳት ምልክቶችን ለማወቅ የቤቱን ውስጣዊ እና ውጫዊ ሁኔታን ይመረምራል.
አብዛኛዎቹ መደበኛ ፍተሻዎች የራዶን ምርመራን፣ የሻጋታ ምርመራን ወይም ተባዮችን ለይቶ ማወቅን ባይሸፍኑም፣ እነሱን ለማካተት ተጨማሪ ገንዘብ መክፈል ብልህነት ነው። ያስታውሱ የቤት ተቆጣጣሪ ስራው ንብረት መግዛት አለቦት ወይም አለመኖሩን ሊነግሮት እንዳልሆነ ያስታውሱ። ይልቁንስ ተቆጣጣሪ የንብረቱን ሁኔታ ትክክለኛ ግምገማ እንዲሰጥዎ ላይ ያተኮረ ገለልተኛ ባለሙያ ነው።
ገዢው የቤት ምርመራውን እንድትተው ቢጠይቅስ? የቤት ፍተሻዎን ድንገተኛ ሁኔታ እንዲተው ሲጠየቁ አንዳንድ ጊዜ ሻጮች ጥቅማጥቅሞች ባለባቸው ሞቃት ገበያዎች ውስጥ ይከሰታል። ይህ ድንገተኛ ሁኔታ በቦታው ላይ ነው ምክንያቱም ፍተሻ "የሽያጭ ገዳይ" ጉዳይ ካገኘ ገዢው ተቀማጭ ገንዘብ ሳይበላሽ እንዲመለስ ስለሚያስችለው። አንድ ሻጭ ፍተሻህን እንድትተው ከጠየቀህ ከመዘጋቱ በፊት የንብረቱን ሁኔታ የማረጋገጥ እድል እያጣህ ነው። ይህም ማለት ከንብረት ጋር የተያያዘውን ሁሉንም የፋይናንስ አደጋዎች "እንደሆነ" ሁኔታ መቀበል ማለት ነው.
9. የቤት ግምገማ ያድርጉ
አበዳሪዎች ከቤት ከሚገባው በላይ ብድር እንደማይሰጡዎት ለማረጋገጥ ግምገማዎችን ይፈልጋሉ። ገምጋሚዎች እውነተኛ የገበያ ዋጋን ለመወሰን የቤት ሁኔታን፣ ተመጣጣኝ የቅርብ ጊዜ የቤት ሽያጭን እና ሌሎች ነገሮችን ይጠቀማሉ። አንድ ቤት ከሽያጩ ዋጋ ያነሰ ዋጋ ከገመተ ገዢው ዋጋውን ከሻጩ ጋር እንደገና መደራደር፣ ከሽያጩ ርቆ መሄድ ወይም የጥሬ ገንዘብ ልዩነት ማምጣት ይችላል።
እንደ የቤት ተቆጣጣሪ፣ የቤት ገምጋሚ በግኝቶቹ ውጤት ላይ ዜሮ ድርሻ ያለው ገለልተኛ ባለሙያ ነው። የግምገማ ክፍያዎች በተለምዶ በገዢው ይሸፈናሉ። በዝቅተኛ ግምት ከቤት መውጣት እንድትችል በሪል እስቴት ውል ውስጥ የግምገማ ድንገተኛነት የሚባል ነገር ሊኖርህ ይገባል። የግምገማ ሪፖርቱ ወደ እርስዎ ሲመለስ የሚከተሉትን ማካተት አለበት፡-
የተገመተውን ንብረት የሚገልጽ የመንገድ ካርታ። የቤቱ ውጫዊ ገጽታ። ገምጋሚው የካሬ ቀረጻን እንዴት እንደሚያሰላ ማብራሪያ። የንብረቱ የፊት፣ የኋላ እና የመንገድ እይታ ፎቶግራፎች። ከመሬት መዛግብት፣ ከታክስ መዝገቦች እና የገበያ መረጃዎች ጋር የተያያዙ ዝርዝሮች ገምጋሚው የቤቱን ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ለመወሰን ተጠቅሟል።
ግምገማ ትክክል እንዳልሆነ ከተሰማዎት ከአዲስ ገምጋሚ ሁለተኛ አስተያየት ማግኘት ይፈቀዳል። ገምጋሚ ስህተት ሲሰራ የማይታወቅ ነገር አይደለም። የግምገማ አላማ ገዢው ከሽያጭ ዋጋው ያነሰ ዋጋ ላለው ቤት ብዙ እንዳይከፍል መከላከል ነው። ነገር ግን፣ ቤትን በጥሬ ገንዘብ የሚገዛ ሰው ከመጠን በላይ ዋጋ ያለው ቤት መግዛቱን ቢያውቅም በሽያጭ ወደፊት መሄድ ሊፈልግ ይችላል።
10. ከሻጩ ጋር መደራደር
ከመዘጋቱ በፊት የመጨረሻው ደረጃ ከሻጩ ጋር መደራደር ነው. በፍተሻ እና በግምገማ ግኝቶች ላይ በመመስረት የቤት ዋጋ ደስተኛ ከሆኑ ድርድሮችን መዝለል ይችላሉ። ሆኖም ገዢዎች አንዳንድ ጊዜ የሻጭ ቅናሾችን ወይም የሚከፈልባቸውን የመዝጊያ ወጪዎች መደራደር ይችላሉ።
ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢ እንደመሆኖ፣ የሻጭ ቅናሾች ከብድርዎ መጠን ከ3% እስከ 6 በመቶ የሚሆነውን የመዝጊያ ወጪዎችን በመቀነስ ቤት መግዛትን የበለጠ ተመጣጣኝ ያደርገዋል። የሪል እስቴት ወኪልዎ ከድርድር ጋር “ለመያዝ” ስላለው ጠቃሚ የመረጃ ምንጭ ነው።
ከሌሎች ቅናሾች ጋር እየተሟገተ እንደሆነ ከተጠራጠሩ ጥያቄዎችን ለማቅረብ ቦታ ሊቀንስ ይችላል። በሌላ በኩል፣ በበረዶ ቀዝቃዛ ገበያ ውስጥ እየተገበያዩ ከሆነ፣ ሻጩ ቅናሾችን የበለጠ ሊቀበል ይችላል።
በድርድር ወቅት የገዢው በጣም ጠቃሚው ንብረት በአካባቢው ስላለው ተመጣጣኝ የቤት ሽያጭ መረጃ ማግኘት ነው። ተመሳሳይ የሆኑ ቤቶች በአነስተኛ ዋጋ እንደሚሸጡ የሚያረጋግጡ ንጽጽሮችን ማቅረብ ከቻሉ ሻጮች የሽያጭ ውሎችን እንደገና ሊያስቡ ይችላሉ። ገዢዎች ለሚከተለው ወጪ የሚሸፍኑ ቅናሾችን ሊጠይቁ ይችላሉ፡-
የሞርጌጅ ነጥቦች. ግምገማ. የፍተሻ ርዕስ ፍለጋ. የጠበቃ ክፍያዎች. የተወሰኑ ጥገናዎች ወይም መተካት. የንብረት ግብር እስከ መዝጊያው አመት መጨረሻ ድረስ።
ከሻጭ ቅናሾች የሚያገኘው ነገር ገዥው ብቻ ቢመስልም፣ ሻጮች ቤታቸውን ቶሎ ከገበያ በማውጣት ተጠቃሚ ይሆናሉ።
