መከራየት vs መግዛት በጊዜያችን ካሉት ትልቅ ክርክሮች አንዱ ነው። ለመከራየት የሚደግፉ ሰዎች ውድ ስለሆኑ ጥገናዎች መጨነቅ በማይፈልጉበት ጊዜ መኖር ቀላል ነው ይላሉ። ግዥን የሚገፉ ሰዎች ሪል እስቴት አንድ ሰው ሊያደርገው ከሚችለው የላቀ ኢንቨስትመንት ነው ይላሉ።
እንደ እውነቱ ከሆነ ሁሉም ሰው የሚኖርበት ቦታ ያስፈልገዋል. ያም ማለት በማንኛውም መንገድ ገንዘብ ትከፍላለህ ማለት ነው። ቤት ለመከራየት ወይም ለመግዛት ምርጫው ወደ ተለዋዋጭነት እና ፍትሃዊነት ካለው ፍላጎት ጋር ይወርዳል።
ቤት ልከራይ ወይስ ልኑር?
የኪራይ እና የባለቤትነት ክርክር ወደ ግል እና የገንዘብ ግቦች ይወርዳል። ኪራይ የመተጣጠፍ እና ከጥገና ነፃነትን ይሰጣል። ነገር ግን፣ ተከራዮች በባለቤትነት የሚመጣውን መረጋጋት እና መተንበይ አጥተዋል።
በየወሩ ፍትሃዊነትን በሚገነቡበት ጊዜ የቤት ባለቤቶች የመረጋጋት እና የወጥነት ስሜት ይደሰታሉ። ነገር ግን የሁሉንም ጥገና እና ጥገና ሸክም ይወስዳሉ. ቤት መግዛት ምንም አይነት የኢንቨስትመንት መመለሻ ዋስትና ሳይኖር በንብረት ላይ ከፍተኛ ኢንቨስትመንት የማፍሰስ ቁማርን ይጠይቃል።
እነዚህ የኪራይ እና የመግዛት ጥቅሞች እና ጉዳቶች እርስዎ በመግዛት ወይም በመከራየት መካከል ከተጣበቁ የተወሰነ ግልጽነት ይሰጣሉ።
የኪራይ ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ይመልከቱ
በእርግጥ እንደ ተከራይ በየወሩ ገንዘብ እየጣሉ ነው? መልሱ በጊዜ እና በገንዘብ ዋጋ በሚያስቀምጡበት ቦታ ላይ የተመካ ሊሆን ይችላል. ቤት ከመያዝ መከራየት ለምን እንደሚሻል ይመልከቱ።
ተከራዮች ጠፍጣፋ ክፍያ ይከፍላሉ።
በመከራየት ላይ ያለው ትልቁ መከራከሪያ የራስዎን ፍትሃዊነት ከመገንባት ይልቅ የባለቤትዎን ብድር እየከፈሉ ነው። ይህ በመጠኑ እውነት ቢሆንም፣ ይህንን ነጥብ የሚደግሙ ሰዎች ብዙውን ጊዜ ከቤት ባለቤትነት ጋር የተያያዙ ወጪዎች ሁሉ ብድር ለመክፈል አለመቻላቸውን ችላ ይላሉ።
አንድ ቤት ብዙውን ጊዜ በፍጆታ ሂሳቦች ፣ በአካፋ አገልግሎቶች ፣ በመሬት አቀማመጥ አገልግሎቶች ፣ የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA) ክፍያዎች ፣ የአደጋ ጊዜ ጥገና እና ሌሎችም የተደበቁ ወጪዎች አሉት። ሁሉም የቤት ባለቤትነት ወጪዎች ወደ ፍትሃዊነት ግንባታ አይሄዱም.
ተከራዮች ዝቅተኛ ወጭ አላቸው።
በአንፃሩ፣ ተከራዮች ሁሉንም ነገር የሚንከባከብ በወር አንድ የተከፈለ ክፍያ ይከፍላሉ። በአንዳንድ ሁኔታዎች አከራዮች መገልገያዎችን እንኳን ሊሸፍኑ ይችላሉ። አፓርትመንቶች ከቤቶች ያነሱ ስለሆኑ ብቻ የራሳቸውን የፍጆታ ክፍያዎች የሚከፍሉ ተከራዮች እንኳን በአጠቃላይ ከቤት ባለቤቶች ያነሰ ክፍያ ይከፍላሉ ። ተከራዮች ያለ ምንም አስገራሚ ወርሃዊ ክፍያዎች ሊገመቱ ይችላሉ።
ተከራዮች ከቤት ባለቤትነት ውጭ ፍትሃዊነትን መገንባት ይችላሉ።
ተከራዮች ቤት ሳይኖራቸው “ፍትሃዊነትን” የሚገነቡበት መንገድም አለ። ለጥገና እና ማሻሻያዎች ገንዘብ በመቆጠብ፣ አንዳንድ ተከራዮች ገንዘብን ወደ ኢንቨስትመንት ፈንድ ወይም ከቤት ባለቤትነት የበለጠ ምርት በሚያገኙ ንግዶች ውስጥ ማስገባት ይችላሉ።
ተከራዮች ለአንድ ቤት የረጅም ጊዜ ቁርጠኝነት ማድረግ የለባቸውም
የኪራይ ጥቅማጥቅሞች ገንዘብን በመቆጠብ ብቻ የተገደቡ አይደሉም። ኪራይ ለብዙዎች “ቀላል” የአኗኗር ዘይቤም ነው። በመጀመሪያ፣ ከአንድ ቦታ ጋር ለመተሳሰር ዝግጁ ያልሆኑ ሰዎች የረጅም ጊዜ ቁርጠኝነትን ሳያደርጉ በከተማ ውስጥ ለመኖር ኪራይ መጠቀም ይችላሉ። የኪራይ ውል ሲያልቅ ተከራዮች ለመንቀሳቀስ ነፃ ናቸው!
በተወሰኑ የስራ አቅጣጫዎች ላይ ላሉ ሰዎች፣ ማስተዋወቂያ በሚፈልጉበት ጊዜ ሁሉ “ስራዎቹ ባሉበት” መሄድ ስለሚያስፈልጋቸው ቤት መግዛት በቀላሉ ላይሰራ ይችላል። አንዳንድ ሰዎች ቤት ለመሸጥ ሲሞክሩ ገንዘብ ያጣሉ ብለው ሳይጨነቁ በየጥቂት አመታት ወደ አዲስ ከተማ መዘዋወር ይፈልጋሉ።
ተከራዮች ቅዳሜና እሁድን እና ምሽቶችን ለጥገና ማሳለፍ የለባቸውም
ጊዜ ሌላው ምክንያት ነው። ተከራዮች ቅዳሜና እሁድን እና የእረፍት ጊዜያቸውን በቤቱ ዙሪያ ማሻሻያ ለማድረግ ስለማሳለፋቸው መጨነቅ አያስፈልጋቸውም። ቅዳሜን ሳር ለመቁረጥ፣ አጥርን ለመጠገን ወይም ክፍልን ለመሳል ጊዜ ማሳለፍ አያስፈልግም። እነዚህ ሁሉ ተግባራት በባለንብረቱ ሃላፊነት ስር ይወድቃሉ. ንብረቱ የሻጋታ፣ የበሰበሰ፣ ምስጦች፣ የተሳሳተ ሽቦ ወይም የተሰበረ የሴፕቲክ ሲስተም ችግር ካጋጠመው ለዋና መዋቅራዊ መዋዕለ ንዋይ መንጠቆ ላይ የመሆን አደጋ የለም። ተከራይ በፍፁም አዲስ መሳሪያ መግዛት አያስፈልገውም።
የቅንጦት ሁኔታም አለ። በሚከራዩበት ጊዜ፣ ገንዳ እና ሌሎች የሚያምሩ መገልገያዎች ያለው የቅንጦት ንብረት በበጀት ውስጥ ሊሆን ይችላል።
መከራየት ከመግዛት የተሻለ በማይሆንበት ጊዜ
በሚከራዩበት ጊዜ "ገንዘብን የመወርወር" አቅም እውነት ነው. ተከራዮች ገንዘብ የሚያጡበት ግልፅ መንገድ ዳግመኛ ማየት የማይችሉትን ወርሃዊ የኪራይ ክፍያዎችን በመክፈል ነው። ይህ በእንዲህ እንዳለ, የቤት ባለቤቶች በጊዜ ሂደት የቤታቸውን ዋጋ ማየት ይችላሉ.
እንዲሁም ተከራዮች ከቤት ባለቤትነት ጋር በተያያዙ ያልተጠበቁ ወጪዎች ተሸፍነዋል የሚል የተሳሳተ ግንዛቤ አለ። አከራዮች ብዙ ጊዜ እነዚህን ወጪዎች ለተከራዮቻቸው ያስተላልፋሉ። ለምሳሌ፣ ብዙ ተከራዮች ለንብረት ግብር ደንታ እንደሌላቸው ያስባሉ። እውነታው ግን አከራዮች በንብረት ላይ የሚደረጉትን ጭማሪዎች በኪራይ ዋጋ ይቀይራሉ።
ኪራይ እንዲሁ የማይታወቅ ሊሆን ይችላል። ተከራይ በዋጋ ላይ ትንሽ ቁጥጥር የለውም። ተከራይን ለላፕ ሊጥሉ የሚችሉ ነገሮች ዝርዝር ይኸውና፡
አንድ አከራይ በድንገት በ10%፣ 20% ወይም 30% የቤት ኪራይ ይጨምራል። ባለንብረቱ ንብረታቸውን ለመሸጥ ይወስናል. በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ይህ ማለት ተከራዩ መልቀቅ ሊያስፈልገው ይችላል ምክንያቱም የሙሉ ጊዜ ነዋሪ እየገባ ነው። በሌሎች ሁኔታዎች፣ አዲስ አከራይ ዋጋ ከፍ ሊያደርግ ይችላል። አንድ አከራይ በኪራይ ዋጋ ውስጥ መገልገያዎችን ማካተት በድንገት ማቆም ይችላል። ጫጫታ ወይም ጠበኛ ተከራይ ወደ ጎረቤት ሊገባ ይችላል። ባለንብረቱ የንብረቱን ደህንነት እና ገጽታ የሚጠብቅ ማሻሻያ ማድረግ ያቆማል።
በመጨረሻም፣ ተከራዮች አንዳንድ ጊዜ በእያንዳንዱ እንቅስቃሴ ገንዘብ ያጣሉ። ዛሬ ብዙ አከራዮች እና አከራይ ኩባንያዎች ወደ ውስጥ ለመግባት የሶስት ወር ኪራይ ይፈልጋሉ – ለቤት የመጀመሪያ ክፍያ ያህል ትልቅ ነው። ከዚህም በላይ በዋጋ መጨመር ምክንያት ለእያንዳንዱ አዲስ የኪራይ ቤት ብዙ ተጨማሪ መክፈል በጣም የተለመደ ነው።
ቤት የመግዛት ጥቅሞች እና ጉዳቶች ይመልከቱ
እንደ መረጋጋት እና ወደ ላይ የመንቀሳቀስ ምልክት ተደርጎ ስለሚታይ ብዙ ሰዎች ስለ ቤት ባለቤትነት ያልማሉ። ምንም ጥርጥር የለውም – ቤት አንድ ሰው ሊያደርጋቸው ከሚችላቸው ምርጥ ኢንቨስትመንቶች አንዱ ሊሆን ይችላል። ቤት ብዙውን ጊዜ አንድ ሰው በህይወቱ ውስጥ የሚኖረው ትልቁ ሀብት ነው። ነገር ግን፣ ቤት ለመግዛት እና ለመከራየት ሲከራከሩ የሚያስፈልገውን የገንዘብ ቁርጠኝነት መረዳት አስፈላጊ ነው።
ከመከራየት የቤት ባለቤት መሆን ለምን እንደሚሻል በመመርመር እንጀምር።
የቤት ባለቤቶች ሥር መትከል ይችላሉ
ቤትን ለመግዛት ከዋነኞቹ ማበረታቻዎች አንዱ በተወሰነ ቦታ ላይ ሥሮችን ለመትከል ፍላጎት ነው. የመኖሪያ ቤት ባለቤት ለመሆን የሚያስፈልገውን ቁርጠኝነት ለማረጋገጥ ይህ ምክንያት ብቻ በቂ ሊሆን ይችላል።
አብዛኛዎቹ የቤት ባለቤቶች የቤት እሴቶችን በመጨመር ተጠቃሚ ይሆናሉ
ቤት ብዙ ሰዎች ሊያደርጉ ከሚችሉት ምርጥ ኢንቨስትመንቶች አንዱ ነው፣ በጊዜ ሂደት አብዛኛው ቤቶች በዋጋ ያድጋሉ። ጠቃሚ የጡረታ ሀብት ከመሆን በተጨማሪ የቤት ባለቤት በተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ወይም የቤት ፍትሃዊነት የብድር መስመር (HELOC) በመጠቀም መበደር ይችላል።
የሪልቶርስ® ናሽናል ማኅበር መረጃ እንደሚያሳየው “ነጠላ ቤተሰብ ያላቸው ቤቶች ለ10 ዓመታት ያህል የ225,000 ዶላር የቤት ሀብት አከማችተዋል። እንደ እውነቱ ከሆነ፣ ይኸው ሪፖርት፣ የአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት አማካኝ ዋጋ በቤተሰቦች ከተያዙት የፋይናንስ ንብረቶች አማካይ ዋጋ 10 እጥፍ ያህል ዋጋ እንዳለው ይጋራል። ቤት በእውነት ለአብዛኞቹ የአሜሪካ ቤተሰቦች የሀብት ቁልፍ ነው።
ብዙ የብድር አማራጮች አሉ።
ብዙ ሰዎች ቤት የመግዛት ሀሳብ ያስፈራቸዋል ምክንያቱም 20% ቅድመ ክፍያ ባንኮች ለመደበኛ የቤት ብድር ይፈልጋሉ። ይሁን እንጂ ብዙ ተበዳሪዎች ከ580 በላይ ክሬዲት ነጥብ ላላቸው ከ0% እስከ 3.5% ቅናሽ የሚያስፈልጋቸው ለFHA፣ VA ወይም USDA የቤት ብድሮች ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። በብዙ አጋጣሚዎች የቅድሚያ ክፍያ በብዙዎች ከሚፈለገው የሶስት ወር ኪራይ ጋር ተመሳሳይ ነው። አከራዮች በሊዝ ፊርማ ላይ.
የቤት ብድሮች ከአስር አመታት በላይ ሊገመቱ የሚችሉ ወርሃዊ ዋጋዎችን ይሰጣሉ
ሞርጌጅ ከ15 እስከ 30 ዓመታት ሊገመት የሚችል ወርሃዊ ክፍያ ይሰጣል። በገቢያም ሆነ በግለሰብ አከራዮች ፍላጎት ከፍ እና ዝቅ ሊል ከሚችለው የኪራይ ዋጋ በተለየ፣ የሞርጌጅ መጠን እና መጠን በመዘጋቱ ላይ ተዘግቷል። ጊዜው ሲደርስ ተከራዮች የብድር ውጤታቸውን ለመጠበቅ ንቁ መሆን አለባቸው። የቤት ባለቤቶች የክሬዲት ውጤቶቻቸውን መጠበቅ ሲገባቸው፣ ከተዘጋ በኋላ የክሬዲት ውጤታቸው ምንም ይሁን ምን የወለድ ተመኖች ተቆልፈዋል።
የቤት ባለቤቶች ቤታቸውን ማዘመን እና ማበጀት ይችላሉ።
ብዙ ሰዎች ከአከራይ ፈቃድ ሳያገኙ ቤታቸውን እንደፈለጉ በማዘመን በሚመጣው ነፃነት ይደሰታሉ። የቤት ባለቤትነት ማለት የጓሮውን የመሬት አቀማመጥ፣ ግድግዳዎችን ማንኛውንም አይነት ቀለም መቀባት፣ ማለቂያ የሌላቸውን DIY ፕሮጀክቶችን ማጠናቀቅ እና ሌሎችንም ማድረግ ማለት ነው። በአጠቃላይ ቤቶች ከኪራይ አፓርትመንቶች የበለጠ ቦታ ይሰጣሉ።
የቤት ባለቤቶች ተከራዮችን መውሰድ ይችላሉ።
ባለቤትነት በተጨማሪ ተከራይ በመውሰድ ተጨማሪ ገቢ የማግኘት ነፃነት ይሰጣል። አንዴ ቤትዎን እንዴት እንደሚከራዩ ከተማሩ፣ የተወሰነውን ወይም ሁሉንም ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያን መሸፈን ይቻላል።
የቤት ማስያዣ ክፍያ ከኪራይ ያነሰ ሊሆን ይችላል።
በመጨረሻም፣ ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያዎች በአገሪቱ ውስጥ ባሉ ብዙ ቦታዎች ከኪራይ ዋጋ ያነሰ ነው። ያ ማለት ቅድመ ክፍያ ማሰባሰብ የሚችል ሰው በየወሩ ብዙ ገንዘብ መቆጠብ ይችላል።
ሲገዙ ከመከራየት አይሻልም።
ቤት መግዛት በቀላሉ ለአንዳንድ ሰዎች የማይቻሉ ገደቦችን እና ወጪዎችን ይፈጥራል።
መኖር እና መስራት በሚፈልጉበት ገበያ ውስጥ ቤት መግዛት ሁልጊዜ አይቻልም። በብዙ አጋጣሚዎች ሰዎች በአንድ ቦታ ላይ ይሰፍራሉ። በሌለበት ቦታ መቀመጥ ረጅም መጓጓዣዎችን በመፍጠር፣ የህዝብ መጓጓዣ እጦት እና የመገለል ስሜት በመፍጠር የህይወት ጥራትን ይቀንሳል።
የቤት ኪራይ ጭማሪ ባይኖርም ወርሃዊ ወጪ ሊጨምር እንደሚችል ማወቅም ጠቃሚ ነው። የንብረት ታክስ በየዓመቱ ሊጨምር ስለሚችል ነው. በተጨማሪም ለቤት ባለቤቶች የመድን ዋጋ በጊዜ ሂደት ሊጨምር ይችላል።
የቤት ባለቤቶችም 100% ለሁሉም ጥገናዎች እና ማሻሻያዎች ተጠያቂ ናቸው። ያ ማለት አንድ የቤት ባለቤት ለሚከተሉት በጀት ማውጣት አለበት ማለት ነው፡-
አዲስ ጣሪያ አዲስ ጎን ለጎን የሻጋታ ማገገሚያ አውሎ ነፋሶች የመኪና መንገድን ማደስ ከእድሜ ጋር ተዛማጅነት ያላቸው ጥገናዎች የተባይ ተባዮች የተበላሹ እቃዎች ወይም ስርዓቶች
በመጨረሻም፣ ገዢዎች የቤት ባለቤትነት ጥቅማ ጥቅሞችን የሚያገኙት በአንድ አካባቢ ውስጥ ለተወሰነ ጊዜ መቆየት ከቻሉ ብቻ ነው። ቤት ከመሸጥዎ በፊት የቅድሚያ ክፍያ እና የመዝጊያ ወጪዎችን ለመመለስ በቂ ፍትሃዊነትን ለመገንባት ረጅም ጊዜ መቆየት አስፈላጊ ነው. አጠቃላይ ደንቡ የሚገዛው ቢያንስ ለአምስት ዓመታት በቤት ውስጥ ለመኖር ሲያቅዱ ብቻ ነው.
የገበያው ያልተጠበቀ ሁኔታ አንድ ገዥ ቤት ከከፈለው በላይ ለመሸጥ ዋስትና የለውም ማለት ነው።
የቤት ኪራይ እና ባለቤትነት፡ ዘመናዊውን ኢንቬስትመንት ስለማድረግ የመጨረሻ ሀሳቦች
የመግዛት ምርጫ የፋይናንሺያል ውሳኔን ያህል “የልብ” ውሳኔ ነው።
ቤት ለመከራየት ቪ የመግዛት መልሱ አንድ ሰው በአካባቢው ለረጅም ጊዜ ለመቆየት ካቀደ ወደ ግዢው ትንሽ ያዛባል። የሞርጌጅ እና የቤት ኪራይ ዋጋ በሀገር ውስጥ ባሉ ብዙ ገበያዎች ሊጠጋ ይችላል። ብዙ የቤት ባለቤቶች ከተከራዮች ጋር ሲነፃፀሩ ለሞርጌጅ ሂሳቦቻቸው አነስተኛ ክፍያ ይከፍላሉ። ከዚህም በላይ በየወሩ ፍትሃዊነትን እየገነቡ ነው፣ ይህም ዛሬ እና በጡረታ መካከል በሆነ ጊዜ ስድስት አሃዞችን ለማውጣት ሊረዳቸው ይችላል። ቤት እንዲሁ የቤት ባለቤቶች ለቤተሰብ የሚያስተላልፉበት ሀብት ነው።
የመኖሪያ ቤት ባለቤት መሆን ከገበያ ፍላጎትም ይጠብቅዎታል። የቤት ኪራይ መጨመር፣ ንብረት ስለመቀየር ወይም ስለ ባለንብረቱ ፍላጎት መጨነቅ አያስፈልግም። የሞርጌጅ ክፍያ መጠን እና የወለድ መጠን ለሞርጌጅ ህይወት ተቆልፏል።
እርግጥ ነው፣ ብዙ ሰዎች ከጓደኞቻቸውና ከቤተሰባቸው የሚደርስባቸው ጫና ምንም ይሁን ምን የቤት ኪራይ እንደሚረዳቸው በቀላሉ ይገነዘባሉ። በትልቅ የቅድሚያ ክፍያ መለያየት፣ ብዙ ወጪ የሚጠይቁ ጥገናዎችን አስቀድሞ መገመት እና በአንድ ቦታ ላይ ተጣብቆ መቆየት ብዙ ስራን ፣ ጉዞን እና መዝናኛን የሚያካትት በተጨናነቀ የአኗኗር ዘይቤ ላለው ሰው ማራኪ አይሆንም።
የመጨረሻው ቃል ሁሉም ነገር ከግል ምርጫ እስከ የአካባቢ ገበያ ሁኔታዎች አንድ ሰው መግዛት ወይም መከራየት የተሻለ እንደሆነ ሊወስን ይችላል. ጉዳዩ እልባት ከማግኘቱ በፊት መግዛቱ የኑሮ ውድነቱን ሊቀንስ ይችል እንደሆነ ለማወቅ በየአካባቢው የኪራይ እና የመኖሪያ ቤት ወጪዎች ላይ ተመስርተው ቁጥሮቹን ማበላሸት ሁልጊዜ ብልህነት ነው።
