ለማንኛውም ብድር የቤት መዝጊያ ወጪዎችን እንዴት መገመት እንደሚቻል

ቤት ሲገዙ, ለመዝጊያ ወጪዎች በጀት ማውጣት አስፈላጊ ነው. ለገዢዎች አማካይ የመዝጊያ ወጪዎች ከብድር መጠን በ 3% እና 6% መካከል።

እነዚህ ወጪዎች ገዢው በቅድመ ክፍያው ላይ ወደ መዝጊያው ጠረጴዛ ለማምጣት የሚያስፈልገውን ገንዘብ ያካትታሉ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የተለመዱ የመዝጊያ ወጪዎችን እንሸፍናለን.

Table of Contents

ለምን ገዢዎች የመዝጊያ ወጪዎችን መክፈል አለባቸው?

የመዝጊያ ወጪዎች ከቤት ግዢ ጋር የተያያዙ ክፍያዎች ናቸው. የቤት ብድርዎን በመፍጠር ሂደት ውስጥ፣ ብዙ ባለሙያዎች እና ኩባንያዎች አበዳሪዎ ብድር መስጠቱን እንዲያፀድቅ የሚያስችል አገልግሎት ይሰጣሉ። እነዚህ ክፍያዎች ምዘናዎችን፣ የሞርጌጅ ማረጋገጫዎችን፣ የርዕስ ፍለጋዎችን እና ሌሎችንም ሊያካትቱ ይችላሉ።

የተወሰኑ የመዝጊያ ወጪዎች እንደ አካባቢ፣ የንብረት አይነት እና የብድር አይነት ይለያያሉ።

የመዝጊያ ወጪዎች ምን ያህል ናቸው?

አማካይ የመዝጊያ ዋጋ ከ 3% እስከ 6% የሞርጌጅ ዋጋ በመቀነሱ፣ አንድ ገዢ ብዙ ሺህ ዶላሮችን ወደ መዝጊያው ጠረጴዛ ለማምጣት መዘጋጀት አለበት። የ300,000 ዶላር ቤት የሚገዛ ሰው ከ9,000 እስከ 18,000 ዶላር የመዝጊያ ወጪዎችን ለመክፈል መጠበቅ ይችላል።

የመዝጊያ ወጪዎች ከቅድመ ክፍያ የተለዩ ናቸው.

የመዝጊያ ወጪዎች ለገዢው ብቻ ናቸው?

ሁለቱም ገዢዎች እና ሻጮች የመዝጊያ ወጪዎችን አስቀድመው መገመት አለባቸው. ነገር ግን፣ የመዝጊያ ወጪዎችን የመሸፈን ሃላፊነት በገዢው ላይ በጣም ይወድቃል።

የገዢ መዝጊያ ወጪዎችን ለመቀነስ አንዱ መንገድ ሻጭ በድርድር ጊዜ በከፊል የመዝጊያ ወጪዎችን እንዲሸፍን መጠየቅ ነው። በ“ሞቃታማ” ገበያዎች፣ ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ሻጮች የመዝጊያ ወጪዎችን እንዲሸፍኑ ለማድረግ ትንሽ የመወዛወዝ ቦታ አላቸው። ነገር ግን፣ ብዙ ስራ ለሚፈልግ ንብረት ይህ አሁንም ሊቻል ይችላል።

አንድ ሻጭ ቤት ለመሸጥ ሲነሳሳ፣ እንደ ሻጭ ቅናሾች አንዳንድ የመዝጊያ ወጪዎችን ለመሸፈን ሊስማሙ ይችላሉ።

በመንግስት ደንቦች ምክንያት ሻጮች በገዢው ምትክ ሁሉንም የመዝጊያ ወጪዎች መክፈል አይችሉም – በቤቶች ገበያ ውስጥ የዋጋ ንረትን ለማስወገድ የሚረዳ ደንብ.

አንድ ሻጭ ለገዢው የመዝጊያ ወጪዎች በህጋዊ መንገድ የሚያዋጣው የገንዘብ መጠን የሚወሰነው በብድር እና በዋጋ ሽያጩ ነው። ከጠቅላላው የሽያጭ ዋጋ ከ 3% እስከ 9% ሊደርስ ይችላል. አንድ ገዢ ቤት ለመግዛት የFHA ወይም USDA ብድር እየተጠቀመ ከሆነ፣ደንቦቹ ሻጩን በ6% ይሸፍናሉ። ለቪኤ ብድር፣ ያ ወደ 4% ይቀንሳል።

በተለመደው የቤት ማስያዣ ነገሮች የበለጠ ውስብስብ ይሆናሉ። 10% ወይም ከዚያ ያነሰ ክፍያ ያላቸው ገዢዎች የግዢውን ዋጋ እስከ 3% ብቻ ከሻጮች መቀበል ሲችሉ፣ ከ10% እስከ 25% ያዋረዱ ገዢዎች እስከ 6% ሊቀበሉ ይችላሉ። የቅድሚያ ክፍያ ምንም ይሁን ምን ለኢንቨስትመንት ንብረቶች 2% ካፒታል አለ።

የሪል እስቴት ወኪል አንድ ገዥ የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ ወይም ዝቅተኛ የመሸጫ ዋጋ መደራደር ብልህ መሆኑን እንዲያውቅ ሊረዳው ይችላል።

የመዝጊያ ወጪዎች እንዴት ይሰላሉ?

የመዝጊያ ወጪዎችን ለመወሰን አንድም ቀመር የለም። የአበዳሪ ህጎች፣ የመንግስት መስፈርቶች፣ የብድር አይነት፣ የንብረት ቦታ፣ የገዢ-ሻጭ ድርድሮች እና ሌሎች ነገሮች ሁሉም የመጨረሻውን ስሌት ይወስናሉ።

ነገር ግን፣ አንድ ገዢ ከአበዳሪው የመዝጊያ መግለጫ የሚባል ነገር ከተቀበለ በኋላ ለመዝጋት ምን ያህል ማምጣት እንደሚያስፈልገው ጠንከር ያለ ሀሳብ ሊኖረው ይገባል። የመዝጊያ መግለጫ አበዳሪዎች ከታቀደው የመዝጊያ ስብሰባ ቢያንስ ከሶስት የስራ ቀናት በፊት ለገዢዎች የሚያቀርቡት ሰነድ ነው። ሰነዱ ገዢው መሸፈን ያለበትን የመዝጊያ ወጪዎችን በሙሉ ያሳያል።

በመዝጊያ ወጪዎች ውስጥ ምን እንደሚካተት

እንደ የሪልቶርስ® ብሔራዊ ማህበር፣ በመዝጊያ ወጪዎች ውስጥ የተካተቱት እነዚህ የተለመዱ ነገሮች ናቸው፡

አበዳሪዎ ለመቀበል የተስማማበት የቅድሚያ ክፍያ መጠን። ይህ የFHA ብድር ላላቸው ተበዳሪዎች እስከ 3.5% ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል። ለ 3.5% ቅድመ ክፍያ ብቁ ለመሆን 580 የብድር ነጥብ እንደሚያስፈልግ ያስታውሱ። ሁሉም ሌሎች የFHA ተበዳሪዎች 10% መቀነስ አለባቸው። የብድር ማስገኛ ክፍያዎች የአበዳሪውን ብድር ለማስኬድ እና ለመፃፍ ወጪዎችን ይሸፍናሉ። አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች ከብድር ዋጋ 1% አካባቢ ያስከፍላሉ። የተሻለ የብድር ውሎችን እና ዝቅተኛ የወለድ መጠን ለመቀበል ገዢው የሚከፍላቸው ማንኛውም ነጥብ ወይም የብድር ቅናሽ ክፍያዎች። የቤት ፍተሻ ክፍያዎች. የቤት ፍተሻን መተው ተወዳጅ ቢሆንም፣ ገዢዎች የቤት ምርመራ የማግኘት መብታቸውን ማቆየታቸው ብልህነት ነው። አንዳንድ የብድር ዓይነቶች ምርመራ ያስፈልጋቸዋል. ለምሳሌ፣ የ VA ብድሮች በብዙ ግዛቶች ውስጥ የተባይ ፍተሻ ያስፈልጋቸዋል። የቤት ፍተሻ እስከ 500 ዶላር ያወጣል። የግምገማ ክፍያዎች. አበዳሪዎች የሚበደሩት መጠን ምክንያታዊ መሆኑን ለማረጋገጥ በእውነተኛ የቤት ዋጋ ላይ ግምገማ ያስፈልጋቸዋል። ግምገማው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ፣ ገዢው ከሽያጩ መራመድ፣ ሻጩ ዋጋውን እንዲቀንስ ማሳመን ወይም በተሸጠው ዋጋ እና በግምገማው መጠን መካከል ያለውን የገንዘብ ልዩነት ማምጣት አለበት። የግምገማው ክፍያ ከ $ 300 እስከ $ 800 ይደርሳል. የብድር ሪፖርት ይጎትታል. የተበዳሪውን የብድር ሪፖርት ለመፈተሽ የሚከፈለው ክፍያ ከ$10 እስከ $100 ዶላር ይደርሳል። የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አረቦን (PMI)። በአንድ ቤት ላይ ከ20% በታች ሲያስቀምጡ፣ ገዢዎች PMI ለተባለው ነገር መክፈል አለባቸው፣ ይህም ከብድር መጠኑ ከ 0.5% እስከ 1.5% በየዓመቱ። በአንዳንድ ሁኔታዎች PMI በወር ብዙ መቶ ዶላሮችን ሊያጠቃልል ይችላል። ለቤት ባለቤት ኢንሹራንስ የኢንሹራንስ ማረጋገጫ. የንብረት ታክስ ማጭበርበር። በዚህ ጉዳይ ላይ አበዳሪው በታክስ እና ኢንሹራንስ ውስጥ በታክስ ሂሳብ ውስጥ ለመሸፈን ገንዘብ ይይዛል. አበዳሪው እነዚህን ወጪዎች በገዢው በኩል ይከፍላል። የተግባር መዝገብ ክፍያ ከአካባቢው አስተዳደር ጋር የቤት ሽያጭን ለማስመዝገብ የሚወጣውን ወጪ ይሸፍናል። እነዚህ 200 ዶላር ወይም ከዚያ በታች ናቸው። የርዕስ ኢንሹራንስ ፖሊሲ ከግዢው ዋጋ 0.5% እስከ 2% ይደርሳል። ርዕስ ፍለጋ እስከ $400 የሚደርስ ክፍያ። የመሬት ቅየሳ ክፍያዎች ከ 500 እስከ $ 1,000. የኖተሪ ክፍያዎች።

በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ አንድ ገዢ በሻጩ የተከፈለ የቤት ወጪዎችን መክፈል አለበት። ለምሳሌ ዓመታዊ የንብረት ግብር ነው።

ሻጩ ሙሉውን አመት የንብረት ታክስ ከፍሎ ከወጣ፣ ምንም እንኳን አመቱ ከማለቁ በፊት ቢወጡም፣ ገዢው የዋጋውን ተመጣጣኝ ድርሻ ይወስዳል። ይህ ማለት ከመዘጋቱ ቀን ጀምሮ በዓመቱ ውስጥ በቀሩት ወራት ብዛት ገዢው የግብር ክፍያዎችን ለሻጩ ይከፍላል። የፍጆታ ሂሳቦች፣ የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA) ክፍያዎች፣ የኮንዶሚኒየም ክፍያዎች እና ሌሎችም ላይ ፕሮፖኖች ሊተገበሩ ይችላሉ።

የጠበቃ ክፍያዎችም እንደ መዝጊያ ወጪዎች አካል ይቆጠራሉ። የሪል እስቴት ጠበቃ ንብረቱን ከሻጩ ወደ ገዢው ትክክለኛውን ሕጋዊ ማስተላለፍ ለማረጋገጥ ይረዳል. በአንዳንድ ሁኔታዎች ጠበቃ መጠቀም አማራጭ ቢሆንም፣ በኮነቲከት፣ ደላዌር፣ ጆርጂያ፣ ማሳቹሴትስ፣ ኒው ዮርክ፣ ሰሜን ካሮላይና፣ ደቡብ ካሮላይና እና ዌስት ቨርጂኒያ ያሉ የስቴት ህጎች ቢያንስ አንዳንድ ክፍሎችን ለማስተናገድ ፈቃድ ያለው የሪል እስቴት ጠበቃ መጠቀም አለባቸው። የንብረት ግብይት.

ለተመን መቆለፍ ክፍያ ከመረጡ፣ ይህንን ሲዘጋ ይከፍሉ። የዋጋ መቆለፊያዎች በቅድመ መፅደቅ እና በመዝጋት መካከል ባለው ጊዜ ውስጥ ተበዳሪዎች የወለድ ተመናቸውን እንዲቆልፉ ያስችላቸዋል። በአጠቃላይ የዋጋ መቆለፊያ ክፍያ ከብድር እሴቱ እስከ 0.50% ሊደርስ ይችላል። ለሞርጌጅ ሲገዙ ሁል ጊዜ ስለ ነፃ የዋጋ መቆለፊያ ይጠይቁ!

የመዝጊያ ወጪዎችን የሞርጌጅ አካል ማድረግ ይችላሉ?

ለገዢዎች አማካኝ የመዝጊያ ወጪዎች ቤትን ለመግዛት አስቸጋሪ ከሆኑ፣ በአበዳሪው ህግ መሰረት የመዝጊያ ክፍያዎችን ወደ የቤት ብድር በአንዳንድ ሁኔታዎች ማሸጋገር ይቻላል።

የሪል እስቴት መዝጊያ ወጪዎችን ወደ ሞርጌጅ በማሸጋገር ጥቅሙ ገዢው የሚዘጋበት ብዙ ገንዘብ ባይኖረውም ቤት መግዛት ይችላል። ጉዳቱ ገዢው በጊዜ ሂደት የበለጠ ወለድ ስለሚከፍል ተጨማሪ ክፍያዎች የቤት ማስያዣውን የበለጠ ስለሚያደርገው ነው።

የቤት መዝጊያ ወጪዎችን የሚቀንስበት መንገድ አለ?

አብዛኛው ቤት የመዝጊያ ወጪ የማይቀር ነው። ይሁን እንጂ ገዢዎች የተወሰነ ቁጥጥር አላቸው.

የመዝጊያ ወጪዎችን ለመቀነስ ምርጡ መንገድ ከተለያዩ አበዳሪዎች ጋር መገበያየት ነው። አንዳንድ አበዳሪዎች ተወዳዳሪ የመዝጊያ ወጪዎችን ያስተዋውቃሉ። ከዚህም በላይ ዝቅተኛ የወለድ ተመን የሚያቀርብ አበዳሪ አንዳንድ የማይንቀሳቀሱ የመዝጊያ ወጪዎችን ለማካካስ ይረዳል።

በእርግጥ የመዝጊያ ወጪዎችን ለመቀነስ የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ ሌላው አማራጭ ነው። ይህንን መንገድ ሲሄዱ፣ በብድር አይነት ላይ በመመስረት ሻጭ ምን ያህል በህጋዊ መንገድ ማዋጣት እንደሚችል ለመረዳት ምርምር ማድረግ አስፈላጊ ነው። ያንን መረጃ በእጁ ይዞ፣ ገዢው የቅናሽ ጥያቄ በማቅረብ ሻጩን መቅረብ ይችላል።

አንድ ሻጭ ይህንን ጥያቄ ውድቅ ለማድረግ ነፃ መሆኑን ብቻ ያስታውሱ!