በሪል እስቴት ውስጥ ያሉ የሻጮች ቅናሾች ሻጩ በመዝጊያ ጊዜ ለመክፈል የተስማማባቸው ወጪዎች ናቸው፣ እነዚህም በገዢው ላይ የሚወድቁ ናቸው። ለገዢው ተመጣጣኝ ዋጋን ይጨምራሉ. ሁሉም ሻጮች ለቅናሾች ክፍት ባይሆኑም፣ የሻጭ ቅናሾች በመጨረሻ ለገዢውም ሆነ ለሻጩ ኃይለኛ የመደራደሪያ መሳሪያዎች ሊሆኑ ይችላሉ።
ገዢዎች የሻጭ ቅናሾችን የሚጠይቁበት ምክንያቶች
አንድ ገዥ የተወሰነ የመደራደር አቅም እንዳለን ከተሰማው የመዝጊያ ወጪያቸውን ወይም የቅድመ ክፍያ የግዢ ወጪዎችን በከፊል መጠየቅ ይችላል። የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ቤቱ በደካማ ሁኔታ ላይ ነው። የቤት ፍተሻው ቢያንስ አንድ መፍትሄ የሚያስፈልገው ከባድ ችግርን ያመጣል። የአገር ውስጥ ገበያ “የገዢ ገበያ” ነው። አንድ ቤት ለረጅም ጊዜ በገበያ ላይ ስለነበረ፣ ሻጩ ቤቱን ለማውረድ እየተቸገረ እንደሆነ ግልጽ ነው።
አብዛኛውን ጊዜ የመዝጊያ ወጪዎች ከ3% እስከ 6% የሚሆነውን የቤት ውስጥ ዋጋ በመያዝ፣ አንድ ገዥ በቀላሉ የሻጭ ቅናሾችን ሊጠይቅ ይችላል፣ ወጪውን በመቀነስ የቤት ባለቤትነት እንዲኖር።
የሻጭ ቅናሾችን የመጠየቅ ጥቅሞች እና ጉዳቶች
የሻጭ ቅናሾች ገዢው ሲዘጋ ያነሰ እንዲከፍል ያስችለዋል። ይህ ለመጓጓዣ ወጪዎች እና ጥገናዎች ተጨማሪ ገንዘብ ሊተው ይችላል. ለሻጩ፣ ትልቁ ጥቅማጥቅም የሻጭ ቅናሾች ቶሎ ቤትን ከገበያ ለማግኘት ጥቅም ላይ መዋል መቻላቸው ነው። በገበያ ላይ የሚውለው ተጨማሪ ወር ለሻጩ “የጠፋ ገንዘብ” እንደሆነ ሲታሰብ ኪሳራው ሁልጊዜ ያን ያህል ትልቅ አይደለም። ይህ በተለይ አንድ ሻጭ ወደ አዲስ ቤት ሲዛወር እውነት ነው።
እንደ ገዥ የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ ጉዳቱ አንድ ሻጭ ሊጠፋ ይችላል ምክንያቱም በሕብረቁምፊዎች ላይ ስምምነት ለማድረግ እየሞከሩ ነው። አንዳንድ ሻጮች በቀላሉ ለዋጋ ድርድር ክፍት አይደሉም። ቤት ብዙ ጨረታዎች ባሉበት ጊዜ፣ የሻጭ ቅናሾችን የሚጠይቁ ቅናሾች ውድቅ ይደረጋሉ።
በመጨረሻም፣ ከፍተኛ ቅናሹን ለማካካስ ቅናሾችን የሚጠቀሙ ገዢዎች በጊዜ ሂደት ለመክፈል የበለጠ የሚያስከፍል ትልቅ ብድር ሊያገኙ ይችላሉ።
የሻጮች ጉዳቱ በመጨረሻ ገንዘብ እያጡ ነው።
የሻጭ ቅናሾችን ለመጠየቅ አማራጭ አለ?
ዝቅተኛ ቅናሽ ማድረግ የሻጭ ቅናሾችን ከመጠየቅ አማራጭ ሊሆን ይችላል። ውጤቱ ተመሳሳይ ቢሆንም፣ ሻጩ እርስዎን እንደ “ውስብስብ” ገዢ አይመለከትዎትም።
የጋራ ሻጭ ቅናሾች
አንዳንድ ገዢዎች ሻጩ የመዝጊያ ወጪዎችን መቶኛ እንዲከፍል ሊጠይቁ ይችላሉ። ሌሎች የተወሰኑ ወጪዎች እንዲሸፈኑ ይጠይቃሉ። በሻጭ ቅናሾች ስር የተሸፈኑ የተለመዱ ወጪዎችን ይመልከቱ፡-
የቤት ግምገማ ክፍያዎች. የፍተሻ ክፍያዎች የብድር መነሻ ክፍያዎች የሞርጌጅ ቅናሽ ነጥቦች የንብረት ግብር እስከ መዝጊያው ዓመት መጨረሻ ድረስ የHOA ክፍያዎች እስከ መዝጊያው ዓመት መጨረሻ ድረስ ክፍያዎችን መመዝገብ የርዕስ ፍለጋዎች የርዕስ ኢንሹራንስ የጠበቃ ክፍያዎች ጥገና ወይም ምትክ
የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ እንዳለቦት ለመወሰን በግዢ ሂደት ውስጥ ሁለት ወሳኝ ነጥቦች አሉ። የመጀመሪያው ከአበዳሪዎ የብድር ግምት ሲቀበሉ ነው። ይህ ሰነድ በብድርዎ ልዩ ሁኔታ ላይ በመመስረት የሚጠበቁትን የመዝጊያ ወጪዎችዎን በሙሉ ይዘረዝራል። ቅናሾችን ለመጠየቅ ጥሩ እድል እንዳለ ለማየት ወጪዎቹን ከሪል እስቴት ወኪል ጋር ይሂዱ።
ሁለተኛው ወሳኝ ነጥብ ፍተሻውን ተከትሎ ይከሰታል. ተቆጣጣሪው የሚያስፈልጉትን ማሻሻያዎች ወይም ጥገናዎች ካወቀ፣ እነዚህ ወደ ሻጩ ሊመጡ ይችላሉ።
በሻጭ ቅናሾች ላይ ገደቦች አሉ።
ሻጮች ለገዢዎች ምን ያህል መስጠት እንደሚችሉ የተገደቡ ናቸው. አንድ ሻጭ የሚከፍለው መጠን የሚወሰነው ቤት ለመግዛት በሚውለው የብድር ዓይነት ነው። በተለመደው ብድር፣ የሻጭ ቅናሾች በገዢው የቅድሚያ ክፍያ መጠን ላይ ተመስርተው ይዘጋሉ። እነዚህ ገደቦች ናቸው፡-
የቅድሚያ ክፍያ ከ 10% ያነሰ: 3% የብድር መጠን. በ 10% እና 25% መካከል የቅድሚያ ክፍያ: 6% የብድር መጠን. የቅድሚያ ክፍያ ከ 25% በላይ: 9% የብድር መጠን.
የተለመደው ብድር ለሁለተኛ ንብረት ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ገደቡ ወደ 2% ይቀንሳል.
በመንግስት የሚደገፉ የቤት ብድሮችም ለሻጭ ቅናሾች ዋጋ አላቸው። የቅድሚያ ክፍያ መጠን ምንም ይሁን ምን የሻጭ ቅናሾች ለፌደራል ቤቶች አስተዳደር (ኤፍኤኤ) ብድር ከፍተኛው 6 በመቶ ነው። በተጨማሪም፣ የሻጭ ቅናሾች በFHA ብድሮች ለቅድመ ክፍያ ሊተገበሩ አይችሉም።
ለዩናይትድ ስቴትስ የግብርና ዲፓርትመንት (USDA) ብድሮች የሻጭ ቅናሾች 6% የብድር መጠን ላይ ይያዛሉ። ለአርበኞች ጉዳይ (VA) ብድር 4% ነው።
የአካባቢ ቤቶችን ዋጋ ለመቆጣጠር በሻጭ ቅናሾች ላይ ገደቦች ተጥለዋል። ብዙ ገዢዎች ከሌሎች ገዢዎች ለመወዳደር ከፍተኛ ቅናሽ የማድረግ ስልት ይጠቀማሉ። ነገር ግን፣ የቤቱን “እውነተኛ” ወጪ ለመቀነስ የሻጭ ቅናሾችን ለመጠቀም አቅደዋል።
ይህ ስልት ገዢዎች የሚፈልጉትን እንዲያገኙ ሊረዳቸው ቢችልም፣ የአገር ውስጥ የቤት ዋጋ እንዲጨምር ሊያደርግ ይችላል። የቤት ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ በንፅፅር የቤት ሽያጭ ላይ የተመሰረቱ መሆናቸውን ያስታውሱ። ሻጮች ምን ያህል መክፈል እንደሚችሉ መግለጽ በሰፈር ውስጥ በፍጥነት እየጨመረ ያለውን የሽያጭ ዋጋ አደገኛ ዑደት ለመከላከል ይረዳል።
የሻጭ ቅናሾች እና ግብሮች
ቅናሾች በአጠቃላይ ለሻጩ እንደ ታክስ ተቀናሽ የሽያጭ ወጪዎች ይቆጠራሉ። ገዢው እንኳን የግብር ተቀናሾችን በሻጩ ለሚከፍሉት የሞርጌጅ ቅናሽ ነጥቦች ሊተገበር ይችላል። ሆኖም፣ ለርስዎ ልዩ ሁኔታ የሻጭ ቅናሾች የግብር አንድምታ ለመረዳት ከግብር ባለሙያ ጋር መነጋገር ብልህነት ነው።
የሻጭ ቅናሾችን መጠየቅ እንዳለቦት መወሰን
ሻጭ ለሻጭ ቅናሾች መስማማት የለበትም። ወደ ርዕሱ ሲቃረብ በ"ገዢ ገበያ" ወይም "በሻጭ ገበያ" ውስጥ መሆንዎን መረዳት አስፈላጊ ነው። በአጠቃላይ፣ የርስዎ የሪል እስቴት ወኪል እርስዎ ቅናሾችን ለመጠየቅ ጥሩ ቦታ ላይ መሆንዎን ለመወሰን በጣም ጥሩው ምንጭ ነው። ከፍተኛ ቅድሚያ የሚሰጣቸውን ወጭዎች የመሸፈን እድሎችዎን ከፍ ለማድረግ አንድ ወኪል ጥያቄዎችዎን በቅደም ተከተል እንዲያቀርቡ ሊረዳዎት ይችላል።
የሪል እስቴት ወኪሎች ብዙውን ጊዜ ከቅናሾች ጋር የሚሸጡ ተመጣጣኝ የአካባቢ ንብረቶችን መሳብ ይችላሉ። እነዚህ ምሳሌዎች በድርድር ወቅት ለሻጩ ጠቃሚ ማበረታቻ ሊሰጡ ይችላሉ።
