የግምገማ ቅድመ ሁኔታ በግዢ ውል ውስጥ ገዥዎች ከፍተኛ ገንዘብ ሳያጡ እንዲመለሱ የሚያስችል አንቀጽ ነው። ቤት ሲገዙ የግምገማ ሁኔታን መተው ትልቅ ስህተት ሊሆን ይችላል።
ግምገማ ለምን ያስፈልጋል
ግምገማዎች የቤትን ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ለመወሰን ይረዳሉ። የዋጋ ዝርዝር ሁልጊዜ የገበያውን እውነታ አያንፀባርቅም። አንድ ገዢ ከትክክለኛው የገበያ ዋጋ ከፍ ባለ ቤት ላይ አቅርቦት ሲያቀርብ፣ ይህ የግምገማ ክፍተት በመባል የሚታወቀው ነው። ለግምገማ ክፍተቶች የተለመዱ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
በየጊዜው የሚለዋወጡ የቤት እሴቶች ያለው ወደ ላይ እና ወደ ታች ገበያ። በጣም የተጋነነ የሀገር ውስጥ ገበያ። በሻጩ ከልክ ያለፈ ዋጋ። በአካባቢው ተመጣጣኝ ንብረቶች የሌሉት ልዩ ወይም ብጁ ንብረት። በአጎራባች ውስጥ ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው አጫጭር ሽያጭ እና እገዳዎች. ትክክለኛ ያልሆኑ የንብረት መዝገቦች. በግምገማው በኩል ልምድ ማጣት.
የግምገማ ክፍተት አሁን ባለው የጥያቄ ዋጋ ቤት መግዛት ለአብዛኛዎቹ ገዢዎች የማይቻል ያደርገዋል።
የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታ ተብራርቷል።
የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታ ቤቱ በውሉ ውስጥ ካለው የግዢ ዋጋ ባነሰ ዋጋ ከተገመገመ ገዢው እንዲመለስ ያስችለዋል። ቤቶችን ለመግዛት ፋይናንስ ሲጠቀሙ ገዢዎች ይህ ጥበቃ ያስፈልጋቸዋል ምክንያቱም አበዳሪዎች ከቤት ዋጋ የሚበልጥ ብድር አይሰጡም።
ይህ ፖሊሲ በሥራ ላይ የዋለ ነው ምክንያቱም የአበዳሪውን ገንዘብ መልሶ የመዝጋት ዕድሎችን ስለሚጨምር ነው።
ገንዘብ ገዢዎች እንኳን ከመጠን በላይ ዋጋ ያለው ቤት እንዳይገዙ ስለሚያደርጋቸው በዚህ ድንገተኛ ሁኔታ ይጠበቃሉ.
በግዢ ውል ውስጥ የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታ እንዴት እንደሚሰራ
ገዢው እና ወኪላቸው በግዢ አቅርቦት ውስጥ የግምገማ ሁኔታን ያስገባሉ። የግምገማው የአደጋ ጊዜ አንቀጽ ለሻጩ ያሳውቃል ገዥው ንብረቱን እንደ የቤት ማስያዣ ሂደት አካል ይገመገማል። ግምገማው ከተጠየቀው ዋጋ ያነሰ ከሆነ፣ ገዢው የገቢ ገንዘባቸውን ሳያጣ ወደ ኋላ መመለስ ይችላል። አንቀጹ ገዢውን ከሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች ይከላከላል.
የቤት ግምገማ ሂደት
በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አበዳሪው ለገዢው የቤት ማስያዣ የሚያቀርበው ገምጋሚ ይቀጥራል። ገምጋሚ ማለት ንብረቱን የመገምገም ኃላፊነት ያለው ፈቃድ ያለው ባለሙያ ነው። ቁጥር ለማምጣት በተመሳሳይ አካባቢ ከሚገኙ ተመሳሳይ ቤቶች የቅርብ ጊዜ የሽያጭ መረጃዎችን ይጠቀማሉ። ከግምገማው በኋላ፣ ገምጋሚው ግኝታቸውን ለገዢው እና ለአበዳሪው ያሳውቃል።
ገምጋሚው በየትኛውም አቅጣጫ መወዛወዝ ምንም ጥቅም የለውም. በቀላሉ እንደ ገለልተኛ ኤክስፐርት ሆነው ያገለግላሉ.
የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታን መተው ይችላሉ።
ቤቶችን በጥሬ ገንዘብ የገዙ ገዢዎች የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታን መተው መምረጥ ይችላሉ። ይህ በተወዳዳሪ ገበያዎች ውስጥ በጣም የተለመደ ነው ምክንያቱም ገዢን የበለጠ ማራኪ ያደርገዋል። ለሻጩ፣ በጣም ዝቅ ብሎ የሚመጣው ግምገማ በመጨረሻ መዘጋትን የሚከላከል ወይም የሚያዘገይ ትልቅ ችግር ይፈጥራል። የግምገማ ማቋረጥ ጥቅሙን እና ጉዳቱን ስንመለከት እነዚህ ጥቅሞቹ ናቸው፡-
በጨረታ ጦርነት ውስጥ ገዢዎችን ይረዳል። መዝጋትን ያፋጥናል። የመዝጊያ ወጪዎችን ይቀንሳል. ለዝቅተኛ ቅናሽ እንደ ድርድር መሳሪያ መጠቀም ይቻላል።
ግምገማውን ለመተው በጣም ጥሩው እጩ በእርግጥ ቤት እንደሚፈልጉ የሚያውቅ ገዢ ነው። የቤቱ ትክክለኛ የተገመገመ ዋጋ ምንም ይሁን ምን ፣ ቤቱ በአከባቢው ፣ በዋጋው ፣ በባህሪያቱ እና በሌሎችም ምክንያት ለገዢው የተወሰነ እሴት ይይዛል። ያለ ምንም የግምገማ ሁኔታ መሄድ የሚያስከትለውን ጉዳት ይመልከቱ፡-
ገዢዎች ከመጠን በላይ ዋጋ ላለው ንብረት ለመክፈል ይጋለጣሉ። ቤቱን በገዢው መሸጥ ካስፈለገ ትልቅ ኪሳራ ሊሸጡ ይችላሉ.
የግምገማ ድንገተኛ መወገድ በመሠረቱ በጥሬ ገንዘብ ገዢዎች ብቻ የተገደበ ቢሆንም፣ ልዩ ሁኔታዎች አሉ። አንዳንድ አበዳሪዎች የቤት ገበያ ዋጋ በጣም በቅርብ ጊዜ ከተሰላ ግምገማዎችን ይተዋሉ።
ግምገማው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ምን ማድረግ እንዳለበት
ግምገማው ከገዢው አቅርቦት ያነሰ ከሆነ ገዢው ሁለተኛ ግምገማ መጠየቅ አለበት። ከትክክለኛው መረጃ ጋር መምጣት አበዳሪው አረንጓዴ መብራቱን እንዲመልስ ለማሳመን ይረዳል።
በአካባቢያዊ የቤት ሽያጭ ላይ የቅርብ ጊዜ መረጃን ማረጋገጥ፣ በጥያቄ ውስጥ ባለው ቤት ውስጥ የቅርብ ጊዜ መሻሻሎችን የሚያሳይ ማስረጃ እና ሌሎች ዝርዝሮች ለሁለተኛ ግምገማ የማግኘት እድልን ሊያሻሽሉ ይችላሉ።
አንድ ገዢ የግምገማ ክፍተቱን በጥሬ ገንዘብ ለመሸፈን ማሰብ ይችላል። ይህ ማለት ትልቅ የቅድሚያ ክፍያ ማስቀመጥ ማለት ሊሆን ይችላል። በመጨረሻም፣ ሻጩ ዋጋውን ወደተገመተው እሴት እንዲቀንስ መጠየቅ ለሁለቱም የሚጠቅም አማራጭ ሊሆን ይችላል።
የሚጠይቀውን ዋጋ ለመለወጥ ፈቃደኛ ያልሆነ ሻጭ ጥሬ ገንዘብ ገዥ ካላገኙ በስተቀር ከሚቀጥለው አቅርቦት ጋር ተመሳሳይ ችግር ሊያጋጥመው ይችላል።
በመጨረሻም ገዢዎች ገንዘባቸውን ያስያዙት ገንዘብ ተመላሽ ከተደረጉ በኋላ ከስምምነቱ እንዲርቁ በማድረግ አንቀጹ የታሰበውን ስራ እንዲሰራ ለመፍቀድ ዝግጁ መሆን አለባቸው። ብዙ ገዢዎች የሚፈልጉት መደምደሚያ ባይሆንም, ሻጩ በዋጋ ላይ የማይቀንስ ከሆነ በጣም ጥሩው የፋይናንስ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
የግምገማው ድንገተኛ ሁኔታ ከመያዣ ውል እና ፍተሻ ድንገተኛ ሁኔታ የተለየ ነው።
በግምገማ ላይ የሚወሰን ቅናሽ ማድረግ ከምርመራ ግኝቶች ወይም ከችግሮች የገንዘብ ድጋፍ ጋር ከተያያዙ ጉዳዮች አይጠብቅዎትም። ለእነዚያ የተለየ ድንገተኛ ሁኔታዎች ያስፈልጉዎታል።
የቤት ማስያዣ ድንገተኛ ሁኔታ ገዢው ለቤት ግዢ ፋይናንስ ማግኘት ካልቻሉ ያለችግር እንዲመለስ ያስችለዋል። ይህን ድንገተኛ ሁኔታ ካነቃቁ ገዢዎች ከሞርጌጅ ኩባንያው የመጨረሻውን የማረጋገጫ ደብዳቤ እስኪቀበሉ ድረስ ገዢዎች አይቆለፉም።
ለእውነተኛ ብድር ሲያመለክቱ ከቅድመ ብቃታቸው ወይም ከቅድመ ማጽደቂያ ድምር ባነሰ ዋጋ ለገዢዎች መጽደቃቸው ያልተለመደ ነገር አይደለም።
የፍተሻ ድንገተኛ ሁኔታ ገዢው የቤት ፍተሻው ከባድ ጉድለቶችን ካገኘ ወደ ኋላ እንዲመለስ ያስችለዋል. ይህ የመሠረት ጉዳዮችን, መዋቅራዊ ጉዳትን, ሻጋታዎችን, ወይም ከባድ ተባዮችን ሊያካትት ይችላል. የፍተሻ ድንገተኛ ሁኔታዎች ገዢው ከሻጩ ጋር ለመደራደር ወይም እነዚህ ችግሮች ከታዩ በኋላ ለመሄድ ስልጣን ይሰጣሉ።
በዛሬው ገበያ ውስጥ የግምገማ ሁኔታዎች ላይ የመጨረሻ ሀሳቦች
ዋናው ነጥብ ግምገማን መተው አንድ ገዢ ቅናሹን ተቀባይነት እንዲያገኝ ሊረዳው ይችላል። ነገር ግን፣ ቤቱ ከመጠን በላይ በመውደቁ ምክንያት ቅናሹን መሻር ከፈለገ ገዢው የልቡ ገንዘባቸውን ያጣል።
