በአማካይ፣ ቅናሽዎን ካስረከቡበት ጊዜ አንስቶ ለአዲሱ ቤትዎ ቁልፎችን እስከ ያገኙበት ቀን ድረስ ቤትን ለመዝጋት ከ30 እስከ 60 ቀናት አካባቢ ይወስዳል። ለምን መዝጋት ብዙ ጊዜ ይወስዳል? የተለያዩ የመዝጊያ ምክንያቶች ቁልፎቹን መጠበቅን ይወስናሉ. ይህ ጽሑፍ በቤት ውስጥ ያለውን አማካይ የቅርብ ጊዜ ይሸፍናል.
ቤት ለመዝጋት ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?
ፈጣን ብድር ለማግኘት ስለሚጠበቁ ነገሮች እንነጋገር። የብድር አይነት በቤት ውስጥ ምን ያህል በፍጥነት መዝጋት እንደሚችሉ የሚወስነው የመጀመሪያው ምክንያት ነው።
በአጠቃላይ፣ በብድር መያዣ ለመዝጋት ከ30 እስከ 60 ቀናት ይወስዳል።
የተለመደው ሞርጌጅ በጣም ፈጣኑ የሞርጌጅ ዓይነት ነው። ይህ በመንግስት የማይደገፍ ብድር ነው። ለአብዛኛዎቹ ተበዳሪዎች ቢያንስ 620 የብድር ነጥብ ያስፈልገዋል። በተለመደው ብድር መዘጋት በአማካይ 48 ቀናት ይወስዳል።
በመንግስት የሚደገፍ የፌደራል ቤቶች አስተዳደር (ኤፍኤኤ) ብድር ሲሄዱ ተበዳሪዎች የሚዘጋው አማካይ ጊዜ 54 ቀናት ስለሆነ ትንሽ ታጋሽ መሆን አለባቸው። ሆኖም ዝቅተኛው የ500 ክሬዲት ነጥብ እና እስከ 3.5% ዝቅተኛ ክፍያ ሊጠብቀው የሚችለው ለተወሰኑ ተበዳሪዎች ከሚሰጠው ዋጋ በላይ ነው።
ለUS Department of Veterans Affairs (VA) የቤት ብድር ብቁ የሆኑ ተበዳሪዎች ጊዜውን በአማካይ ወደ 57 ቀናት የሚያራዝመው ውስብስብ የሆነ የጽሁፍ ሂደት ውስጥ ማለፍ አለባቸው። እርግጥ ነው፣ ዝቅተኛው ተመኖች እና ዝቅተኛ ክፍያ ማቋረጥ ለትዕግስት ሽልማቶች ናቸው።
በቤት የጊዜ መስመር ላይ የተለመደው መዝጊያ
ሁለት የመዝጊያ ሂደቶች 100% ተመሳሳይ ባይሆኑም፣ ይህ ንድፍ ምን እንደሚጠብቁ ያሳየዎታል፡
ቅናሹ፡ ቅናሽዎን በቤት ውስጥ ማስገባት የመዝጊያ ሂደቱን በይፋ ይጀምራል። አንዳንድ የኋላ እና ወደፊት ድርድር ሊኖር ቢችልም፣ ቅናሹን መቀበል በገንዘብ እና በፍተሻዎች ወደፊት እንዲራመዱ አረንጓዴ ብርሃን ይሰጥዎታል። የሚዘጋበትን ቀን ማዘጋጀት፡- ገዥና ሻጭ በድርድር መዝጊያ ቀን ላይ ይስማማሉ። ቀኑ በግዢ ስምምነት ውል ውስጥ ተጨምሯል. የሞርጌጅ ማመልከቻ፡ ለገንዘብ ድጋፍ ለማግኘት የሞርጌጅ ማመልከቻውን በደንብ እና ሙሉ በሙሉ ይሙሉ። አስቀድመው የማጽደቅ ሂደቱን ካለፉ ይህ በአብዛኛው “አድስ” እርምጃ መሆን አለበት። ይፋ ማድረግ፡ ቅናሹ በተቀበለ በመጀመሪያው ሳምንት ውስጥ አበዳሪዎ የብድርዎን ውሎች ይሰጥዎታል። ይህ የወለድ መጠንን፣ ክፍያዎችን፣ የመዝጊያ ወጪዎችን እና የሚገመተውን ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ያሳውቅዎታል። ሰነድ፡ አበዳሪዎ የብድር ማመልከቻውን ወደፊት ለማራመድ የሚያስፈልገውን ማንኛውንም ተጨማሪ የፋይናንሺያል ሰነድ ለመጠየቅ በመጀመሪያው ሳምንት ውስጥ እንዲገናኝ ይጠብቁ። ግምገማ፡ አበዳሪዎ ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ በመጀመሪያው ወይም በሁለተኛው ሳምንት ውስጥ ግምገማን ያዝዛል። ከተጋነነ የሽያጭ ዋጋ ጋር አለመስማማትዎን ለማረጋገጥ ግምገማው የቤቱን ዋጋ ይወስናል። ፍተሻ፡ የመኖሪያ ቤት የመፈተሽ መብትዎን ካልተወዎት፣ መስዋዕትዎ ተቀባይነት ባገኘበት በመጀመሪያው ሳምንት ውስጥ አንዱን ያስይዙ። አብዛኛዎቹ ኮንትራቶች ከሰባት እስከ 10 ቀናት የሚቆይ የፍተሻ መስኮት ብቻ ይፈቅዳሉ። መፃፍ፡ በብድር ማፅደቁ የመጀመሪያ ደረጃዎች ላይ፣ የፋይናንስ መረጃዎን ለመገምገም እና ለማረጋገጥ ጥቅም ላይ ይውላል። የሞርጌጅ ኩባንያው የእርስዎን ገቢ፣ ንብረት፣ የብድር ታሪክ እና ዕዳ በጥልቀት እንዲመለከት ይጠብቁ። በዚህ ጊዜ ተጨማሪ ሰነዶች ወይም ማረጋገጫ ሊጠየቁ ይችላሉ. ዕድሎች እና መጨረሻዎች፡- ገዢው የቅድሚያ ክፍያ ለማስገባት፣ የባለቤትነት ክፍያዎችን ለመክፈል፣ የቤት ባለቤት ኢንሹራንስ ለማግኘት እና የመጨረሻውን የዋጋ ቅናሹን ለመቀበል escrow ሂሳብ መክፈት አለበት። ለመዝጋት ጸድቷል፡- የቤት ማስያዣ ኩባንያዎ የመጨረሻ ውሎችን የሚገልጽ “ለመዝጋት የጸዳ” ሰነድ እንዲያቀርብ በህግ ይገደዳል። ተበዳሪዎች ሰነዱን ለመፈረም እና ለመመለስ የሶስት ቀን የጥበቃ ጊዜ አላቸው። የሪል እስቴት ጠበቃ እርስዎን ወክሎ ሰነዱን መመልከት አለበት። መዝጋት፡ አንዴ የመዝጊያ ሰነዶችዎ ከተፈረሙ በኋላ፣ የሞርጌጅ ብድርዎ በይፋ ከመመዝገቡ በፊት የመጨረሻ የግምገማ ሂደት ይከናወናል።
በመደበኛ ሁኔታዎች ውስጥ፣ የእርስዎ የሞርጌጅ መጠን የሚወሰነው በመዝጊያ ቀንዎ ላይ በሆነው ማንኛውም መጠን ነው። ምክንያቱም የቤት ማስያዣ ዋጋ በየቀኑ ሊለያይ ስለሚችል ነው። ከመረጡ አበዳሪዎ ምንም አይነት መተግበሪያ ሳይቀየር በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ከዘጉ በአቅርቦቱ እና በመዝጊያው መካከል የወለድዎ መጠን እንደማይለወጥ የሚያረጋግጥ የታሪፍ መቆለፊያ ይሰጥዎታል። ለ30፣ 45 ወይም 60 ቀናት የሚገኝ፣ የዋጋ መቆለፊያዎች ብዙ ጊዜ ከክፍያ ጋር ይመጣሉ። እንዲሁም በሰዓቱ መዝጋት ካልቻሉ የተቆለፈበት መጠንዎን ሊያጡ ይችላሉ።
ቤትን መዝጋት ረዘም ያለ ጊዜ የሚወስድባቸው ምክንያቶች
አብዛኛዎቹ ገዢዎች በሰዓቱ ሲዘጉ፣ የመዝጊያው ሂደት ሊዘገይ የሚችልባቸው ምክንያቶች ዝርዝር መጨረሻ የለውም። በገዢው የብድር ብቃት ላይ የሚደረጉ ለውጦች አብዛኛውን ጊዜ ለመዘግየቶች ተጠያቂ ናቸው። ይህ እርስዎ ስላሎት ሊሆን ይችላል፡-
የቤትዎ አቅርቦት ተቀባይነት ካገኘ በኋላ የተቀየረ ስራ አዲስ መኪና ገዝቷል የመኪና ብድር ተጠቅመው ትልቅ የአደጋ ጊዜ ወጪ ለመሸፈን ያገለገሉ ክሬዲት ካርዶች ለአዲስ ክሬዲት መስመር በማንኛውም ምክንያት አመልክተዋል
በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ ከትክክለኛው የሞርጌጅ ፍቃድ ትንሽ ከፍ ያለ ቅድመ ማፅደቅ በእቅዶች መዝጊያ ላይ ችግር ሊፈጥር ይችላል። ዋናው ነጥብ በእርስዎ የፋይናንስ አቅርቦት ውስጥ ያለ ማንኛውም ችግር መዝጋትን ሊያዘገይ ይችላል። በመቀጠል፣ የመዘግየት መዘግየቶችን ሌሎች የተለመዱ ምክንያቶችን ተመልከት።
በንብረቱ ላይ ችግሮች
በቤት ፍተሻ ወቅት ያልተከፈቱ ጉዳዮች መዝጊያን ሊያዘገዩ ይችላሉ። አንድ ቤት ከተጠበቀው በላይ ችግሮች ካሉበት፣ ዋጋው እንደገና መደራደር ወይም ከሻጩ ጋር ጥገና ማድረግ ሊኖርብዎ ይችላል። ከዚህም በላይ አንድ ቤት አሁን ባለበት ሁኔታ መድን እንደማይችል ሊገነዘቡ ይችላሉ። አንድ ቤት መድን ካልተቻለ አበዳሪዎ የቤት ግዢውን አይሸፍንም።
ፍተሻው የመሠረታዊ ጉዳትን፣ መዋቅራዊ ጉዳትን፣ ሻጋታን፣ ሬዶንን ወይም ምስጥ መወረርን ካረጋገጠ በእውነተኛ ገንዘብዎ እንዲሄዱ የሚያስችል የፍተሻ ድንገተኛ ሁኔታ እንዲኖርዎት ማድረግ ብልህነት ነው።
የግምገማ ክፍተት
የቤት ምዘናው በመዝጊያው ሂደት ውስጥ ጥቁር ጉድጓድ ሊሆን ይችላል. የቤት ምዘና ከቅናሹ ዋጋ ያነሰ ከሆነ፣ የእርስዎ የሞርጌጅ አበዳሪ ሽያጩን እንዲያልፍ አይፈቅድም። ይህ ገዢው እንዲሄድ፣ የግምገማ ክፍተቱን በጥሬ ገንዘብ እንዲሸፍን ወይም ዋጋው ከሻጩ ጋር እንዲደራደር ያደርገዋል። በዚህ ምክንያት በግዢ ስምምነት ውስጥ የግምገማ አንቀጽ መኖሩ በጣም አስፈላጊ ነው!
ርዕስ ጉዳዮች
የባለቤትነት ፍለጋው በንብረቱ ላይ የመያዣ ወይም የይገባኛል ጥያቄ እንዳለ ካሳየ ወደ ፊት ከመሄዱ በፊት ይህ መፍትሄ ማግኘት አለበት። የሶስተኛ ወገን ወደፊት በቤቱ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ሊያቀርብ በሚችል ስጋት ምክንያት የእርስዎ የቤት ማስያዣ ኩባንያ ለግዢው ገንዘብ አይሰጥም።
በአካባቢው የባለሙያዎች እጥረት
የአገር ውስጥ ገምጋሚዎች እና ተቆጣጣሪዎች ፈጣን አገልግሎት ለመስጠት በጣም ከተያዙ መዝጊያው ሊዘገይ ይችላል።
ቀዝቃዛ እግሮች
አዎ ይከሰታል። የመዝጊያ ሂደቱን ለማቆም ብቁ የሆነ ነገር ወደ ብርሃን ሲመጣ እርስዎን ለመጠበቅ ድንገተኛ ሁኔታዎች ብቻ አሉ። ማንም ሰው ገዥን ወይም ሻጭን ወደፊት እንዲራመድ በአካል “አስገድዶ” ማድረግ አይችልም። ከሁለቱ ወገኖች አንዱ እቅዱን መተው ቅጣትን እና ህጋዊ እርምጃን ሊወስድ እንደሚችል ሊወስን ይችላል.
ለገዢው፣ በድንገተኛ አንቀጽ ባልተሸፈነው ጉዳይ ላይ መቀዝቀዝ ማለት የተገባውን ገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ማጣት ማለት ነው። በድንገተኛ አንቀጽ ባልተሸፈነ ምክንያት ሻጩ ከተመለሰ፣ ገዢው ጉዳት የመጠየቅ ህጋዊ መብት አለው።
ቤትን ለመዝጋት በጣም ፈጣኑ መንገድ
በ 2 ሳምንታት ውስጥ ቤት መዝጋት ይችላሉ? በአጠቃላይ ይህ የሚቻለው ለገንዘብ ገዢ ብቻ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, ለቤት ገንዘብ መክፈል በፍጥነት ቤትን ለመዝጋት "ጠለፋ" ነው. ፋይናንስን እየተጠቀሙ ከሆነ አሁንም በቤት ውስጥ ያለውን አማካኝ የቅርብ ጊዜ ለማሳጠር ብዙ መንገዶች ይኖሩዎታል።
መዝጊያን ለማፋጠን ነባሪው መንገድ አበዳሪዎ የሚጠይቁትን ሁሉ በተቻለ ፍጥነት ማቅረብ ነው። ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘበት ጊዜ ጀምሮ በተቻለ ፍጥነት ከአበዳሪዎ፣ ከጠበቃዎ እና ከንብረት ተወካይዎ ኢሜይሎችን እና የስልክ ጥሪዎችን ይመልሱ። ፈጣን ብድር ለማግኘት ሌሎች ምክሮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ልምድ ያለው፣ ከፍተኛ ደረጃ የተሰጠው የሪል እስቴት ወኪል መምረጥ። ለቅድመ ፍቃድ በተጠቀሙበት ተመሳሳይ አበዳሪ በኩል ብድር ለማግኘት ማመልከት ስለ ሁሉም የፋይናንስ መረጃ 100% ታማኝ መሆን በመቀበል እና በመዝጋት መካከል በገንዘብዎ ላይ ምንም አይነት ለውጦችን ማስወገድ የሻጭ ቅናሾችን መገደብ
አንዳንድ ሰዎች ፍተሻውን በፍጥነት ለመዝጋት መተውን ቢመክሩም ይህ ትልቅ አደጋን ይፈጥራል። በመንገድ ላይ ብዙ ወጪ የሚጠይቁ እና ብዙ ጊዜ የሚወስዱ ችግሮችን ስታውቅ በጊዜ ማግኘት የምትችለው ነገር በእውነተኛ ዶላር ሊጠፋ ይችላል።
መዝጋት በሰዓቱ የማይከሰት ከሆነስ?
ሁለቱም ወገኖች የመጀመሪያውን የግዢ ውል ከተራዘመ የጊዜ ገደብ ጋር ለማሻሻል መስማማት ይችላሉ.
የመዝጊያ መዘግየቱ ምክንያት በገዢው መጨረሻ ላይ ቢወድቅ, ሻጩ ግብይቱን ሊሰርዝ ይችላል. ሻጩ የመጠባበቂያ ቅናሾች ካሉት ይህ የመከሰት ዕድሉ ከፍተኛ ነው። እንዲሁም ሻጩ የንብረት ታክስን፣ የሞርጌጅ ክፍያዎችን፣ የኢንሹራንስ ክፍያዎችን እና የመዘግየቱን ምቾት ለመሸፈን ከመዘጋቱ በፊት ለእያንዳንዱ ቀን ለገዢው የየዲም ክፍያ ለማስከፈል ሊሞክር ይችላል። ሻጩ የተቀማጭ ገንዘብን እንኳን ሊወስድ ይችላል።
ሻጩ ጥፋተኛ ከሆነ፣ ገዢው ገንዘባቸውን በሚያስቀምጡበት ጊዜ ግብይቱን ሊሰርዝ ይችላል። ሻጩን ለኪሳራ ሊከሱት ይችላሉ።
