የቤት ምዘና ወጪዎች የአንድን ንብረት ወቅታዊ የገበያ ዋጋ ለመወሰን ፈቃድ ላለው ገምጋሚ የሚከፈሉ ክፍያዎች ናቸው። ብድር የሚያገኙ ከሆነ አበዳሪዎ የቤት ግምገማ ያስፈልገዋል። የቤት ምዘና አማካይ ዋጋ 500 ዶላር ነው። ስለ ግምገማዎች ምን ማወቅ እንዳለብዎ እነሆ።
የቤት ግምገማ ለምን ያስፈልግዎታል?
የቤት ምዘናው የአንድን ንብረት ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ይወስናል። አበዳሪዎች ከቤት ከሚገባው በላይ ብድር መስጠትን ለማስቀረት ብድሮችን ከማፅደቃቸው በፊት ይጠይቃሉ። ገዢዎች በቅን ልቦናቸው ከተቀማጭ ገንዘብ ጋር ከስምምነት እንዲመለሱ የሚፈቅዱ የግምገማ ሁኔታዎች ከመያዣዎች ጋር ጥቅም ላይ ይውላሉ። የግምገማ ክፍተት ካለ ገዥ ወደ ኋላ እንዲመለስ ቢፈቀድለትም፣ ከንብረቱ ከተገመገመ ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ጋር በሚስማማ ዝቅተኛ ዋጋ ከሻጩ ጋር ለመደራደርም ሊመርጡ ይችላሉ።
በቤት ግምገማ ወጪ ውስጥ ምን እንደሚካተት
የግምገማው ክፍያ ለተመዝጋቢው ጊዜ እና ችሎታ ይከፍላል. ገምጋሚው የግምገማ ፍተሻን ለማካሄድ ቤቱን በአካል ይጎበኛል። ግምገማዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ክፍል-በክፍል የእግር ጉዞ የቤት ውስጥ መሰረታዊ ሁኔታን ለመዳኘት የንብረት ጉብኝት የውጪውን ሁኔታ ዳኝነት የመገደብ ይግባኝ ግምገማ የልዩ ባህሪያት ግምገማ የአቀማመጥ እና የካሬ ቀረፃ ማሻሻያዎች እና ማሻሻያዎች ግምገማ የአንድ ቤተሰብ ሁኔታ ማረጋገጫ ለደህንነት ወይም ጤና ጥቅሶች ጥሰቶች
በመቀጠል, ገምጋሚው አሁን ካለው የአካባቢ ገበያ ጋር በተያያዘ ቤቱን ይገመግማል. ባለፉት 90 ቀናት ውስጥ የተሸጡ ተመጣጣኝ የሀገር ውስጥ ንብረቶችን በመጠቀም ገምጋሚው ለቤቱ ትክክለኛ የገበያ ዋጋን ይወስናል።
የቤት ግምገማ አማካይ ዋጋ
የባለሙያ ምዘና ክፍያዎች በ 2010 Dodd–Frank Wall Street Reform and Consumer Protection ህግ ነው የሚተዳደሩት። በህጉ መሰረት የአንድ ገምጋሚ ክፍያ ምክንያታዊ እና በአገር ውስጥ ገበያ ባለው ዋጋ ላይ የተመሰረተ መሆን አለበት። በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ላለ አንድ ቤተሰብ ቤት አማካኝ የግምገማ ክፍያ ከ300 እስከ 500 ዶላር ነው። ከፍተኛ የኑሮ ውድነት ባለባቸው አካባቢዎች የግምገማ ዋጋ ከ500 እስከ 800 ዶላር ሊደርስ ይችላል። በግምገማው ወጪ ላይ ተጽዕኖ የሚያደርጉ ትላልቅ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
የንብረት መጠን፡ አንድ ትልቅ ንብረት ለመገምገም የሚያስፈልገው ተጨማሪ ጊዜ የግምገማ ዋጋን ይጨምራል። ሁኔታ፡ ከፍተኛ ጉዳት የደረሰባቸው ቤቶች እና ጉዳዮች ከገምጋሚው ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃሉ። የሚገኙ ኮምፖች፡- ለዳታ ማውጣት የሚመሳሰሉ ንብረቶች ስላሉት ለብቻው ያሉ ቤቶች ረዘም ያለ የግምገማ ጊዜ ሊያስፈልጋቸው ይችላል። ልዩ፣ ብጁ ወይም ታሪካዊ ንብረቶች ለመገመት የበለጠ ውድ ሊሆኑ ይችላሉ ምክንያቱም ገምጋሚዎች የእሴትን ለመወሰን የ"ኮምፓን" ንብረቶችን በቀላሉ ማጣቀስ አይችሉም። የዓመቱ ጊዜ፡- የበረዶ ሽፋን፣ በረዶ እና ሌሎች ወቅታዊ ሁኔታዎች የንብረት ክፍሎችን ማግኘት ለግምገማዎች ፈታኝ ያደርገዋል።
ለመዝጊያ አገልግሎት ከሚውሉ ሌሎች ባለሙያዎች በተለየ፣ ገምጋሚው የግድ በገዢው “መገበያየት” አይችልም። የፌዴራል ሕጎች ገዢዎች እና ሻጮች ገምጋሚዎችን እራሳቸው እንዳይመርጡ ይከለክላሉ. ገምጋሚውን መምረጥ የሞርጌጅ አበዳሪው ሥራ ነው።
አበዳሪዎች ከግምገማዎች ጋር እንዳይተባበሩ በሚከለክሉት ሕጎች ምክንያት፣ አብዛኞቹ የሞርጌጅ ኩባንያዎች ረጅም የስም ዝርዝር ማረጋገጫ ያላቸው፣ ፈቃድ ያላቸው ገምጋሚዎች ያላቸውን የሶስተኛ ወገን ግምገማ ኩባንያዎችን ይጠቀማሉ።
የፕሮፌሽናል ገምጋሚ ምስክርነቶች የፌዴራል ብሄራዊ መዝገቦች ዝርዝርን በመጠቀም ሊረጋገጡ ይችላሉ።
ገዢው የቤት ግምገማ ወጪዎችን ይሸፍናል
ምዘናዎች በብድር አበዳሪዎች የታዘዙ ሲሆኑ፣ የቤት ገዢዎች ክፍያውን ይሸፍናሉ። የግምገማ ክፍያዎች በአጠቃላይ እንደ ገዢው የመዝጊያ ክፍያዎች አካል ይቆጠራሉ። በአበዳሪዎ ህግ መሰረት፣ ክፍያው ከመዘጋቱ በፊት ወይም በሚዘጋበት ጊዜ ሊሆን ይችላል።
ምን ዓይነት ምዘና ወጪዎች አይሸፍኑም።
ገዢዎች ምክር ለማግኘት ገምጋሚዎችን እየከፈሉ አይደለም። ገምጋሚ 100% ገለልተኛ የሶስተኛ ወገን ባለሙያ እንዲሆን የታሰበ ነው። ስራቸው በመረጃ ላይ የተመሰረተ ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ለቤት መስጠት ብቻ ነው። ቤት ለመግዛት የገዢውን ውሳኔ በተመለከተ ምክር እንዲሰጡ አይፈቀድላቸውም. በሻጩ ጥያቄ ዋጋ እና የገበያ ዋጋ ላይ ሃሳባቸውን መግለጽ አይችሉም።
በግምገማው ሂደት ውስጥ አንድ ገምጋሚ ስለንብረት መረጃ ለማግኘት ከሻጩ እና ከወኪላቸው ጋር እንዲነጋገር ቢፈቀድለትም፣ ሻጩን ወክለው አይሰሩም።
የቤት ተቆጣጣሪው በተናጠል ይከፈላል
የግምገማ ግኝቶች ፈቃድ ካለው የቤት ተቆጣጣሪ በተሰጠ ትክክለኛ የቤት ፍተሻ ዘገባ ምትክ ጥቅም ላይ መዋል የለባቸውም። የሞርጌጅ አበዳሪዎች በተለምዶ የቤት ውስጥ ፍተሻን አስገዳጅ ባያደርጉም በጣም የሚመከሩ ናቸው ምክንያቱም ለገዢዎች በቤት መዋቅር፣ መሰረት ወይም ዋና ስርዓቶች ላይ ወሳኝ ግንዛቤዎችን ስለሚሰጡ ነው። በሀገሪቱ ዙሪያ ያለው የቤት ፍተሻ አማካኝ ዋጋ ከ400 እስከ 600 ዶላር ነው።
ከቤት ገምጋሚ በተለየ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ በገዢው ይመረጣል.
ከግምገማው በኋላ
አበዳሪው ገዢው በጥንቃቄ እንዲመረምረው ከታቀደው መዝጊያ ቀን ቢያንስ ከሶስት ቀናት በፊት ግምገማውን እንዲያቀርብ በሕግ ይገደዳል።
በሸማች ፋይናንሺያል ጥበቃ ቢሮ (CFPB) ህግ መሰረት፣ ተበዳሪዎች የቤት ግምገማ ሪፖርት ቅጂ ሊያገኙ ይችላሉ። ለግምገማ የሚያገለግሉ ሰነዶች ቅጂም የማግኘት መብት አላቸው።
ከአንድ በላይ ግምገማ መክፈል
ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን የሚያገለግሉ የግምገማ ሪፖርቶች ለ120 ቀናት ጥሩ ናቸው። የግምገማው ጊዜ ካለፈ ገዥው እና ሻጩ በሰዓቱ ስለማይዘጉ አበዳሪው በገዢው ወጪ ሁለተኛ ግምገማ ሊጠይቅ ይችላል።
ስምምነቱ እንደታሰበው እንዲቀጥል ለማድረግ ግምገማው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ፣ ገዢው አበዳሪውን ሁለተኛ ግምገማ እንዲያዝ ሊጠይቅ ይችላል። አበዳሪው ከተስማማ, ሁለተኛው ግምገማ ለገዢው ይከፈላል. ትክክለኛ ያልሆኑ ግምገማዎች ብርቅ ሲሆኑ፣ ፈጣን የገበያ ሁኔታዎች፣ ልዩ ንብረት፣ ወይም ልምድ የሌለው ገምጋሚ ሁሉም የግምገማ ውጤቶችን ሊያዛባ ይችላል።
ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች ቢያንስ 500 ዶላር የመዝጊያ ወጪዎችን ለግምገማ ክፍያዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው። አበዳሪዎ እርስዎን ወክሎ ግምገማውን ቀጠሮ ይይዛል። ቤት በጥሬ ገንዘብ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ፣ ቅናሽዎን ለሻጩ የበለጠ ማራኪ ለማድረግ ግምገማውን መተው ይችላሉ። ነገር ግን፣ ይህ ለቤት ክፍያ ለመክፈል አደጋ ላይ ይጥላል።
