የቤት ግምገማ የአንድን ንብረት ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ይወስናል። ግምገማዎች የሚካሄዱት ፈቃድ ባላቸው የቤት ገምጋሚዎች ነው። ለቤት ማስያዣ የሚያመለክቱ ከሆነ፣ አበዳሪዎ ለቤት ከልክ በላይ እየከፈሉ አለመሆኑን ለማረጋገጥ ግምገማ እንዲያደርጉ ይፈልግብዎታል። ይህ ጽሑፍ በግምገማ ወቅት ምን እንደሚከሰት ይሸፍናል.
የቤት ግምገማ ምንድን ነው?
ግምገማ የቤት ውል ዋጋ በቤቱ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ተገቢ መሆኑን ይወስናል። ቤት ለመግዛት ግምገማዎች በህጋዊ መንገድ አያስፈልግም። ይሁን እንጂ አበዳሪዎች ብድርን ከማፅደቃቸው በፊት የቤት እሴቶችን እንዲያረጋግጡ ይጠይቃሉ። ጥሬ ገንዘብ ገዢዎች ስለ የቤት ምዘና መጨነቅ አያስፈልጋቸውም ምክንያቱም በመጨረሻ በጭንቅላታቸው ላይ ተንጠልጥለው የፋይናንስ መስፈርቶች ሳይኖሩ ለቤት ምን ያህል መክፈል እንደሚፈልጉ መወሰን ይችላሉ. ትክክለኛ ውሳኔ ለማድረግ የሚያስፈልግዎትን መረጃ ሁሉ ለማግኘት እንደ ገንዘብ ገዢ ግምገማን ማግኘት አሁንም ጥሩ ሀሳብ ነው። ሻጮች ቤታቸውን በከፍተኛ ሁኔታ ማጋነን የተለመደ ነገር አይደለም።
አበዳሪዎች ለምን ግምገማዎችን ይፈልጋሉ
አበዳሪዎች አደጋን ለመቀነስ የተቻላቸውን ሁሉ ያደርጋሉ። ገዢዎች ለቤቶች "ከመጠን በላይ ሲበደሩ" ይህ አደጋን ይጨምራል. ቤት ለሞርጌጅ ነባሪ መያዣ ነው። የመያዣው ሁኔታ በሚከሰትበት ጊዜ አበዳሪው ከቤቱ ትክክለኛ ዋጋ ጋር ሲነፃፀር የተከፈለ ገንዘብ ከተከፈለ ሙሉውን ገንዘብ የማግኘት ዕድሉ አነስተኛ ነው።
ግምገማዎች እንዴት እንደሚሠሩ
የቤት ግምገማ ምንን ያካትታል? የሪል እስቴት ገምጋሚ የቤቱን ሁኔታ፣ መጠን፣ አካባቢ እና ባህሪያት በመመልከት አሁን ያለውን ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ማወቅ ይችላል። ቤትን በአካል ከመመልከት በተጨማሪ ገምጋሚው ከተነፃፃሪ ንብረቶች የተገኘውን መረጃም ይመለከታል። በሪል እስቴት ዓለም ውስጥ "ኮምፖች" በመባል ይታወቃሉ, ተመጣጣኝ ንብረቶች በቅርብ ጊዜ በተወሰነ አካባቢ የተሸጡ ተመሳሳይ ቤቶች ናቸው. የኮምፕ ዋጋዎች ብዙውን ጊዜ አዲስ ዝርዝር ምን ዋጋ እንዳለው ምርጥ አመላካቾችን ያቀርባሉ።
አንድ ገምጋሚ ያለበትን ሁኔታ ለማስታወስ በቤት ውስጥ ሲመላለስ ጊዜ እንዲያሳልፍ ይጠብቁ። ገምጋሚው የቤቱን ዝርዝር ሁኔታ ለማረጋገጥ የንብረት መዝገቦችንም ይጠቀማል። ማሻሻያዎች፣ ማሻሻያዎች እና ልዩ ባህሪያት ሁሉም ከአካባቢው ንፅፅር ንብረቶች ጋር ሲነፃፀሩ የቤትን ዋጋ ሊጨምሩ ይችላሉ። የቤት ግምገማን ሊነኩ የሚችሉ 4 አስገራሚ ሁኔታዎችን ይመልከቱ፡-
1. አካባቢ፡ ከሌሎች ጎረቤቶች ጋር ያለው ቅርበት፣ የመንገድ ላይ ቅርበት፣ የአካባቢ መገልገያዎች፣ የድምጽ ብክለት እና ሌሎች የአካባቢ ሁኔታዎች በግምገማ ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ። በተጨማሪም፣ ለትምህርት ቤቶች እና ለፓርኮች ቅርበት እንዲሁም የቤትን ዋጋ ሊወዛወዝ ይችላል። 2. ቁሳቁስ፡ የአንድ ቤት መዋቅራዊ ቁሶች ዋጋውን ይጫወታሉ። ከአየር ንብረት ሁኔታዎች ጋር የማይቃረኑ ቁሳቁሶች የተገነቡት ቤቶች በእውነቱ በዘመናዊ ቁሳቁሶች ከተዘመኑት ቤቶች ያነሰ ዋጋ ሊሰጣቸው ይችላል። 3. ይግባኝ መከልከል፡ የቤት ዋጋን የሚወስን ትልቁ ባይሆንም፣ የቤት ውጫዊ ውበት በግምገማ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል። ከመጠን በላይ ያደጉ እፅዋት፣ የተሰነጠቁ የመኪና መንገዶች እና የተቆራረጡ የጎን መከለያዎች ቤት ነጥቦችን እንዲያጡ ከሚያደርጉት የዓይን ሽፋኖች መካከል ጥቂቶቹ ናቸው። 4. የማጠራቀሚያ ቦታ፡- ትልልቅ ቁም ሣጥኖች እና የመግቢያ ቁም ሳጥኖች ለቤት እሴት ኃይለኛ ጭማሪ ሊሰጡ ይችላሉ።
በቤት ምዘና ወቅት የሚፈጠረው ነገር በሚገመተው የቤት አይነት ላይም ተጽእኖ ሊኖረው ይችላል። ለምሳሌ, የተለመደ ወይም ያልተለመደ ቤት ተጨማሪ ምርምር እና ጊዜ ይፈልጋል.
ገምጋሚዎች ምንም “በጨዋታው ውስጥ ያለ ቆዳ” የሌላቸው የሶስተኛ ወገን ባለሙያዎች ናቸው። በአበዳሪዎች ተልእኮ ሲሰጡ፣ አበዳሪውን ወክለው አይሰሩም። ግባቸው በእውነታ ላይ የተመሰረተ የቤት ገበያ ዋጋን ተጨባጭ ትንተና ማቅረብ ነው። በዚህ ምክንያት ገዢው በቤቱ የገበያ ዋጋ እና በተጠየቀው ዋጋ ላይ በመመስረት ሽያጩን ወደፊት መግፋት አለበት ብለው ካሰቡ አስተያየት መስጠት አይችሉም።
ገምጋሚ ሁል ጊዜ ገለልተኛ አቋም መያዝ ሲገባው፣ ስለ ንብረቱ መረጃ ለመሰብሰብ ከሻጩ እና ከወኪላቸው ጋር እንዲነጋገሩ ተፈቅዶላቸዋል።
ግምገማ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?
አብዛኛዎቹ ግምገማዎች ከአንድ እስከ ሁለት ሳምንታት ይወስዳሉ. በተጨናነቀ ገበያ ውስጥ በዓመት ሥራ በሚበዛበት ጊዜ እስከ አራት ሳምንታት ሊወስድ ይችላል። የርስዎ ብድር ማመልከቻ እንደገባ ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ አበዳሪዎ የግምገማ ቀጠሮ ይይዛል።
ከግምገማ በኋላ ምን እንደሚፈጠር እነሆ
የግምገማው ዋጋ ከቤት ከሚጠይቀው ዋጋ ጋር ከተቃረበ ሽያጩ ወደፊት ሊራመድ ይችላል። በግምገማው ዋጋ እና በመጠየቅ ዋጋ መካከል ከፍተኛ ልዩነት ካለ፣ ይህ የግምገማ ክፍተት በመባል የሚታወቀው ነው። አበዳሪዎች የግምገማ ክፍተቶች ባለባቸው ቤቶች ላይ የቤት ብድሮችን አይፈቅዱም።
የግምገማ ድንገተኛ ሁኔታን ማግበር
የግምገማ ክፍተት ሲገጥመው ገዢው ሶስት አማራጮች አሉት። የመጀመሪያው ከሽያጩ መራቅ ነው። ቤትን በብድር የሚገዙ ከሆነ፣ የሽያጭ ውልዎ የቤት ውስጥ ግምገማ የሚባል ነገር ይዟል። ይህ የቤት ግምት ከቅናሹ ዋጋ በታች ከመጣ ገዢው እንዲሄድ የሚፈቅድ የስምምነት አንቀጽ ነው። ይህን አንቀፅ በማግበር ለሻጩ ቁምነገር መሆንዎን ለማሳየት ያቀረቡትን የተቀማጭ ገንዘብ ሳያጡ ውሉን ማፍረስ ይችላሉ።
ጥሬ ገንዘብ ገዢዎች ቅናሾቻቸውን የበለጠ ማራኪ ለማድረግ አንዳንድ ጊዜ የግምገማ ሁኔታዎችን ይተዋሉ። የአደጋ ጊዜዎን ካቋረጡ በኋላ የቤት ግምገማ ከተሰራ፣ ሽያጩን ካቋረጡ ትክክለኛ ገንዘብ ያስቀመጡት ይህ የውል ጥሰት ስለሆነ ያጣሉ።
ግምገማ ዝቅተኛ ከሆነ በኋላ ቤት በመግዛት ወደፊት መንቀሳቀስ
በጣም ዝቅተኛ የሆነ የቤት ምዘና ብዙውን ጊዜ የቤት ሽያጭን ቢያቆምም፣ የግዢ ዕቅዶችዎን መጨናነቅ የለበትም። ሻጩ ተለዋዋጭ ከሆነ, ሽያጩ ወደፊት ሊሄድ ይችላል. ይህ የሚሆነው በጣም የተለመደው መንገድ በአዲስ የዋጋ ድርድር ነው።
አንድ ሻጭ የሚጠይቀውን ዋጋ ከግምገማው ዋጋ ጋር የበለጠ ወደሆነ ነገር ለመቀነስ ፈቃደኛ ሊሆን ይችላል። ሻጩ ከፍተኛ ስኬት እየወሰደ ቢሆንም, ቤታቸውን መሸጥ የሚችሉበት ብቸኛው መንገድ ይህ ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ሻጮች ስምምነቱ እንዲፈጸም ዋጋቸውን ዝቅ ለማድረግ በፍጥነት ቅናሹን ሊወስዱ ይችላሉ። ሌሎች ሽያጩን ለማቆም ሊወስኑ ይችላሉ ምክንያቱም የግምገማ ክፍተቱ ምንም ይሁን ምን ቤቱን መግዛት ለሚችል ጥሬ ገንዘብ ገዢ መያዝ ይፈልጋሉ።
የግምገማ ክፍተትን በጥሬ ገንዘብ መሙላት
ሶስተኛው አማራጭ የግምገማ ክፍተቱን በራስዎ ገንዘብ መሸፈን ነው። ልዩነቱን በራስዎ ገንዘብ መሸፈን ከቻሉ የግምገማ ክፍተት ካሎት አበዳሪ አሁንም ብድር ይሰጥዎታል። እርግጥ ነው, ሁሉም ሰው ይህን ለማድረግ ተጨማሪ ገንዘብ የለውም. ለመስራት የተወሰነ ገንዘብ ካሎት ሻጩ በጥሬ ገንዘብ መጠን በምቾት የግምገማ ክፍተቱን መሙላት ወደ ሚችሉበት ዋጋ እንዲደራደር መጠየቅ ይችላሉ። ሻጩ እምቢ ካለ፣ ያንተን ትክክለኛ ገንዘብ በማስቀመጥ መሄድ ትችላለህ።
የቤት ግምገማ ዋጋ
የቤት ምዘና በተለምዶ ከ400 እስከ 500 ዶላር ያስወጣል። ገዢው ለግምገማው ይከፍላል. እንደ እውነቱ ከሆነ የሪል እስቴት ግምገማ በሚጠበቀው የመዝጊያ ወጪዎች ዝርዝር ውስጥ የመስመር ንጥል መሆን አለበት።
ሂሳቡን እየከፈሉ ቢሆንም ገዢው ገምጋሚውን መምረጥ አይችልም። አበዳሪዎች ገምጋሚዎችን ይመርጣሉ። አብዛኛዎቹ የሞርጌጅ ካምፓኒዎች ተመሳሳዩን ገምጋሚ ደጋግመው ከመጠቀም ሊነሱ የሚችሉ የጥቅም ግጭቶች አለመኖራቸውን ለማረጋገጥ ገምጋሚዎችን በዘፈቀደ የሚያቀርቡ ድርጅቶችን ይቀጥራል።
የቤት ግምገማን እንደገና ማድረግ ይችላሉ?
የቤት ምዘና ግብ የሚፈልጉትን መልስ እስክታገኙ ድረስ እነዚህን ማድረግ ብቻ አይደለም። አበዳሪዎች የመጀመሪያ ግምገማ የግምገማ ክፍተት ካሳየ ገዢዎች ተጨማሪ ግምገማዎችን እንዲያደርጉ ለመፍቀድ በጣም ፈቃደኞች አይደሉም። ድጋሚ ለውጥን እንዲያጸድቁ ለማሳመን የራስዎን ምርምር ማድረግ ይችሉ ይሆናል።
በአግባቡ በግምገማ ውስጥ ያልተካተቱ በቤት ውስጥ የዝማኔዎችን ወይም ባህሪያትን ማረጋገጫ እና ሰነድ ማሳየት ከቻሉ አበዳሪ ሊፈልግ ይችላል። በተጨማሪም፣ አበዳሪዎች አንዳንድ ጊዜ እሴቶች በተግባር በአንድ ሌሊት በሚቀያየሩባቸው ገበያዎች ውስጥ ለሁለተኛ አስተያየት ክፍት ናቸው። በመጨረሻም፣ የግምገማው ዋጋ ሙሉ በሙሉ ትክክል ላይሆን እንደሚችል ለማሳየት በገበያ ላይ ያለው ልምድ ማነስ ከተቻለ ሁለተኛ ግምገማ ሊፀድቅ ይችላል።
የቤት ምዘና የሚሰራው ለምን ያህል ጊዜ ነው?
አብዛኛው የቤት ምዘና ለ90 ቀናት የሚሰራ ነው ተብሎ ይታሰባል። በሰዓቱ ካልዘጉ፣ ለሁለተኛ ግምገማ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።
የቤት ግምገማ ስለማግኘት የመጨረሻ ሀሳቦች
የቤት ምዘና ቤት ሲገዙ ለሞርጌጅ ፈቃድ ለማግኘት ወሳኝ እርምጃ ነው። ከሪል እስቴት ወኪልዎ ጋር ያረጋግጡ የዋጋ አቅርቦት ውል ቅናሹን ከማቅረቡ በፊት ገንዘባችሁን ሳያጡ ወደኋላ ለመመለስ የሚያስችል የግምገማ ሁኔታ መያዙን ያረጋግጡ! ቤት በጥሬ ገንዘብ እየገዙ ከሆነ፣ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ለማድረግ ግምገማ አስፈላጊ መሣሪያ ነው። በመጨረሻም፣ የቤት ግምገማ እያገኙ ስለሆነ ብቻ የቤት ውስጥ ምርመራን መዝለል እንደሚችሉ አድርገው አያስቡ። ግምገማው የቤትን ዋጋ ሲያረጋግጥ፣ የቤት ፍተሻ መዋቅራዊ ጤናማነቱን እና ደህንነቱን ያረጋግጣል።
