በዓለም ላይ ያሉ ብዙ ከተሞች የመኖሪያ ቤት እጥረት እያጋጠማቸው ነው። የዋጋ ግሽበት የሰዎችን ገቢ እየበላ ነው። ጥቅም ላይ ያልዋለውን ወለል ወደ አፓርታማ መቀየር ሁለቱንም ችግሮች ለማቃለል ይረዳል. ብዙ ክልሎች የመሠረት ክፍሎችን ለመፍቀድ የዞን ክፍፍል ገደቦችን እያዝናኑ ነው።
ቤዝመንትዎን ወደ አፓርታማ የሚቀይሩበት ምክንያቶች
የከርሰ ምድር ቤትን ወደ እራስ መኖሪያ ቦታ ለመለወጥ ብዙ ምክንያቶች አሉ.
የሚከራይ አፓርታማ. ለቤቶች ቋሚ ተከራዮች. ኤርባንቢ አልፎ አልፎ ለሚከራዩ. Inlaw Suite. ለአረጋውያን የቤተሰብ አባላት ምቹ እና የግል መኖሪያ ቤት ያቅርቡ። የእንግዳ አፓርታማ. ለረጅም ጊዜ እንግዶች. የልጆች አፓርታማ. ወንድ ወይም ሴት ልጃችሁ አይችሉም–ወይ ከቤት አይወጡም ነገር ግን እሷ/እሱ ወይም እነሱ – ባለትዳር ከሆኑ – ከእርስዎ ጋር እንዲኖሩ አትፈልጉም።
የደረጃ በደረጃ ቤዝመንት ልወጣ
የከርሰ ምድር ቤትን ወደ አፓርትመንት መለወጥ በጣም አስቸጋሪ ፕሮጀክት ሊመስል ይችላል. በእርግጠኝነት አደረጃጀት እና እቅድ ያስፈልገዋል.
የአካባቢ ኮዶችን ያረጋግጡ
ማንኛውንም ነገር ከማድረግዎ በፊት የአካባቢያዊ የዞን ክፍፍል መተዳደሪያ ደንቦችን እና የግንባታ ኮዶችን ቅጂ ያግኙ። ቤዝመንት ስዊቶች በእርስዎ አካባቢ ላይፈቀዱ ይችላሉ። ወይም አጠቃላይ ፕሮጀክቱ በታችኛው ክፍል ውስጥ ካለው የጣሪያ ቁመት ጋር ቀላል በሆነ ነገር ሊጠፋ ይችላል።
ሁሉም ህጋዊ ግንባታ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል. ስራው ይጣራል። የስብሰባ ኮድ ያልሆነውን ማንኛውንም ነገር ለመቅደድ ሊገደዱ ይችላሉ። ፈቃዱ እስካልተሰጠ ድረስ ማንኛውንም ሥራ ለመሥራት ምንም ጥቅም የለውም. በመሻሻሎች ምክንያት ግብሮችዎ ይጨምራሉ።
ቤዝመንት አፓርትመንት በጀት
ኮንትራክተር መኖር ከትልቅ ጥቅሞች አንዱ በጀት ማውጣት ነው። በጣቢያ ፍተሻ እና በብሉ ፕሪንቶች ላይ የተመሰረተ ዝርዝር ጥቅስ የወጪ እርግጠኝነትን ይሰጣል። DIY ፕሮጀክት ከሆነ ሁሉም የምርት እና የንዑስ ተቋራጭ ጥቅሶች በጽሑፍ መሆናቸውን ያረጋግጡ። ስለራስዎ ችሎታዎች እና ለመስራት ያቀዱትን ስራ በተመለከተ ሐቀኛ ይሁኑ። ለውጦችን እና ያልተጠበቁ ችግሮችን ለማስተናገድ በመጨረሻው ቁጥር 10% ይጨምሩ።
ሙሉ ቤዝመንት አፓርትመንት ግንባታ አብዛኛውን ጊዜ ከ50,000.00 እስከ 75,000.00 ዶላር ያስወጣል። አንዳንዶቹ የበለጠ ሊሆኑ ይችላሉ. ወለሉ በከፊል ከተጠናቀቀ እና ኮድን የሚያሟላ ከሆነ ዋጋው ያነሰ ሊሆን ይችላል. (ነባሩ ግንባታ ፍተሻ ማለፉን ያረጋግጡ።)
ለጥራት ልወጣ ወደ ኢንቨስትመንት መመለስ እስከ 70% ሊደርስ ይችላል። መቼ እና ለመሸጥ ከወሰኑ.
እቅድ ማውጣት እና ንድፍ
ሁሉም የመሬት ውስጥ አፓርተማዎች በግንባታው ወቅት እነዚህን ቦታዎች ማካተት አለባቸው.
ወጥ ቤት። ከዋናው ወለል ኩሽና ያነሰ ሊሆን ይችላል ነገር ግን ከመታጠቢያ ገንዳ ፣ በቂ ቆጣሪ ቦታ እና የኤሌክትሪክ ማሰራጫዎች። መገልገያዎችን መጫን ኪራይን ቀላል ያደርገዋል። መታጠቢያ ቤት. ሙሉ ባለ 4 ክፍል መታጠቢያ ቤት። መኝታ ቤት. ቢያንስ አንድ። ሳሎን ቤት. የመመገቢያ ቦታ. ወይም ኑክ. ማከማቻ / ቁም ሳጥን። በተቻለ መጠን. ተጨማሪ ዕቃዎችን የሚያከማችበት ምድር ቤት እና አብዛኛውን ጊዜ ለኪራይ የሚከራይ ጋራጅ ቦታ የለም።
የግንባታ ፈቃዶች እና የመኖሪያ ፈቃዶች እቅዶችን ይጠይቃሉ. አብዛኛውን ጊዜ ብሉፕሪንቶች። ጥሩ ዕቅዶች ግድግዳዎች የሚሠሩበትን ቦታ ብቻ ሳይሆን የብርሃን ቦታዎችን፣ እንደ ወለል ወለል፣ የመስኮት አቀማመጥ እና መጠን፣ የበርን አቀማመጥ እና መጠን እንዲሁም የእንፋሎት መከላከያን የመሳሰሉ ሌሎች ዝርዝሮችን ያሳያሉ።
ብሉፕሪንቶች ኮንትራክተሮች እና አቅራቢዎች ወደ ቤቱ ሳይመጡ የቁሳቁስ፣ የወለል ንጣፎች፣ የታገዱ የጣሪያ ፓነሎች፣ የውሃ ቧንቧ፣ ኤሌክትሪክ እና ማሞቂያ ዋጋ ለማግኘት በጣም ቀልጣፋ መንገድ ናቸው። በተለይም DIY ፕሮጀክት ከሆነ። 15 ቅጂዎች ያግኙ. ሁሉም ነገር ሲጠናቀቅ ሁለት ሲቀሩ እድለኛ ይሆናሉ።
በወረቀት ላይ መጠኖችን በዓይነ ሕሊናህ ለማየት ከተቸገርህ፣ በሲሚንቶው ወለል ላይ ያሉ ክፍሎችን የኖራ ዝርዝሮችን – የበርን መወዛወዝ እና ቁም ሳጥንን ጨምሮ የመጨረሻውን መጠን ለማወቅ። ግድግዳዎቹ 4 ½ ኢንች ውፍረት እንዳላቸው አይርሱ።
የተግባር ዝርዝር ከመጀመርዎ በፊት
ማንኛውንም ግንባታ ከመጀመርዎ በፊት ችግሮች እንዳይሸፈኑ ያረጋግጡ.
እርጥበት. በከርሰ ምድር ውስጥ እርጥበት መቆጣጠር አስፈላጊ ነው. ከግንባታው በፊት, በግንባታው ወቅት እና በኋላ የእርጥበት ማስወገጃ ሊያስፈልግ ይችላል. መፍሰስ። በግድግዳው ግድግዳዎች ወይም ወለሉ ላይ ምንም ፍሳሽ አለመኖሩን ያረጋግጡ. በተጠናቀቀው ምድር ቤት ውስጥ ያለው ውሃ የተዝረከረከ እና ውድ ነው። ሻጋታ. ሻጋታ እና ሻጋታ በማንኛውም ኦርጋኒክ ምርት ላይ ይበቅላል; ውሃ ብቻ ይጨምሩ. የኢንሱሌሽን ሽፋን እንኳን ሳይቀር ሻጋታ ሊያገኝ ይችላል. ማንኛውም ሻጋታ መወገዱን ያረጋግጡ. ተባዮች። ቤዝመንት የአይጦች እና የነፍሳት መኖሪያ ሊሆን ይችላል። ሁሉንም ያስወግዱ እና ማንኛውንም የመዳረሻ ነጥቦችን ያሽጉ።
የቤዝመንት ጣሪያ ማገጃ እና የሪም ጆስት ማገጃ ለመተግበር በጣም ቀላል እና ከክፈፍ በፊት ከተጫኑ የበለጠ ውጤታማ ናቸው። ጠንካራ የአረፋ ቦርዶች በሲሚንቶ ግድግዳዎች ላይ ሲጣበቁ የመሠረት መከላከያ እና የ vapor barrier ይሰጣሉ.
የቧንቧ, ማሞቂያ እና ኤሌክትሪክ
ለገለልተኛ ክፍል አፓርታማ በጣም ጥሩው አማራጭ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ አገልግሎቶችን መጫን ነው. በእቅድዎ ውስጥ ማጠቢያ እና ማድረቂያ ያካትቱ። በቤቱ አቀማመጥ ላይ በመመስረት, በአፓርታማው መታጠቢያ ቤት ውስጥ ለተከራይ አገልግሎት የሚሆን ቁልል መጨመር እና ያለዎትን መጠቀም መቀጠል ይችላሉ. ወይም የግል የልብስ ማጠቢያ መሳሪያዎችን ወደ ዋናው ወለል ለማንቀሳቀስ እቅድ ያውጡ – ቦታ ከተፈቀደ. ወጪዎቹን በጀትዎ ውስጥ ማካተትዎን ያረጋግጡ።
የቧንቧ ስራ
የከርሰ ምድር አፓርተማ ቧንቧዎች አሁን ያለውን የውሃ አቅርቦት እና የፍሳሽ ማስወገጃ ቱቦዎችን ይጠቀማሉ. በትክክል የተገናኙት የፍሳሽ ማስወገጃ መስመሮች ብዙ ችግር ሳይገጥማቸው ተጨማሪ ቆሻሻን ይይዛሉ። ትልቅ ቤተሰብ እንደያዘ ነው።
የፍሳሽ ማስወገጃ መስመሮች ሁልጊዜ በሚፈልጉበት ወይም በሚፈለጉበት ቦታ ላይ አይደሉም. መስመሮችን ለመትከል እና ከዚያም ወለሉን ለመጠገን የሲሚንቶ ወለሎችን ለመስበር ዝግጁ ይሁኑ. ብዙ አዳዲስ ቤቶች በተገነቡበት ጊዜ በውሃ ወለል ውስጥ የተገጠሙ የውሃ ቧንቧዎች አሉ–በቤት ውስጥ በሚቀየርበት ጊዜ ብዙ ጊዜ እና ወጪ ይቆጥባሉ።
ለሁለቱም የመኖሪያ አካባቢዎች ምክንያታዊ ጫና ለመፍጠር የሚመጣው የውሃ መስመር ከምንጩ መከፈል አለበት። የተለዩ ማኑፋክቸሮች እና የሞቀ ውሃ ምንጮች በተሻለ ሁኔታ ይሰራሉ. በፍላጎት ላይ ያሉ የውሃ ማሞቂያዎች ከባህላዊ የሙቅ ውሃ ማጠራቀሚያዎች ያነሰ ቦታ እና የቧንቧ መስመሮችን ይይዛሉ.
ማሞቂያ
የታችኛው ክፍል ከሞላ ጎደል ሁልጊዜ ከላይኛው ወለሎች የበለጠ ቀዝቃዛዎች ናቸው. ሙቀቱን ለዋናው ወለል ምቾት ማዘጋጀት ሁልጊዜም የከርሰ ምድር አፓርትመንቱን በጣም ቀዝቃዛ ያደርገዋል. የተለያዩ የማሞቂያ ምንጮች እና መቆጣጠሪያዎች እያንዳንዱ የመኖሪያ ቦታ የራሱን ምቾት ዞን እንዲመርጥ ያስችለዋል. ማሞቂያ በተለየ እቶን በተሰየመ ቱቦ፣ በኤሌክትሪክ ማሞቂያዎች፣ በፎቅ ውስጥ ሙቀት ወይም የእንጨት ማቃጠያ መሳሪያዎች ሊቀርብ ይችላል።
የመሬት ውስጥ ወለሎች ቀዝቃዛ እና የእርጥበት ምንጭ ሊሆኑ እንደሚችሉ ያስታውሱ. አብዛኛው የግዳጅ አየር ማናፈሻ ቀዳዳዎች በመሬት ውስጥ ጣሪያዎች ውስጥ የሚገኙ እና ወለሉን ለማሞቅ ውጤታማ አይደሉም. በማሞቂያ እቅዶችዎ ውስጥ የ vapor barrier እና የወለል ንጣፍን ያካትቱ። ቤዝቦርድ ማሞቂያዎች የተሻለ አማራጭ ናቸው. ወይም በኤሌክትሪክ የሚሞቁ ምንጣፎችን ያስቡ.
የቀዝቃዛ ስሜት የሚሰማቸው ወለሎች የማይመች የመሬት ውስጥ አፓርታማ ይፈጥራሉ።
የኤሌክትሪክ
አብዛኛው ምድር ቤት የወቅቱን የግንባታ ኮዶች ያረካቸው ዝቅተኛው መብራቶች እና መሰኪያዎች ብቻ ነው ያላቸው። ቦታውን ወደ አፓርታማ ማዞር ማመቻቸትን ለማቅረብ እና አሁን ያለውን የግንባታ ኮዶች ለማሟላት ብዙ የኤሌክትሪክ ማሻሻያዎችን ይጠይቃል.
ተጨማሪ መግቻዎችን ለማስተናገድ የኤሌትሪክ ፓነል መቀየር ሊያስፈልገው ይችላል። ወይም ሌላ የባሪያ ፓነል ሊጨመር እና ወደ ታችኛው ክፍል አፓርታማ ሊሰጥ ይችላል. ተጨማሪውን ጭነት ለመቆጣጠር አገልግሎቱ በሙሉ ማሻሻል ሊኖርበት ይችላል። ባለ 100-amp አገልግሎት ብዙ ጊዜ በቂ እንደሆነ ይቆጠራል።
መዳረሻ፣ መውጫ እና ብርሃን
ወደ ምድር ቤት አፓርትመንቶች መውጣት እና መውጣት ለግላዊነት ፣ ደህንነት እና ምቾት አስፈላጊ ጉዳዮች ናቸው። እንዲሁም በድንገተኛ ጊዜ እንደ ማምለጫ መንገድ. የተፈጥሮ ብርሃን እንግዳ ተቀባይ አካባቢ ይፈጥራል።
መዳረሻ
አብዛኞቹ የግንባታ ደንቦች ወደ ምድር ቤት አፓርትመንቶች ልዩ መግቢያ ያስፈልጋቸዋል። አሁን ያሉት የዋናው ወለል መግቢያዎች ወደ ታችኛው ክፍል እና ወደ ዋናው ወለል የመኖሪያ አካባቢ የሚወስዱ የተለያዩ የተቆለፉ በሮች ያሉት የመግቢያ ማረፊያን ለማካተት ብዙ ጊዜ ሊሻሻሉ ይችላሉ። ከሚፈቀደው ቢሮ ጋር ሲነጋገሩ ይህ ተቀባይነት ያለው ውቅር መሆኑን ያረጋግጡ።
በግድግዳው ግድግዳ በኩል የተለየ መግቢያ ሊደረግ ይችላል. ይህ አማራጭ ብዙውን ጊዜ ወደ ወለሉ ወለል ደረጃ መቆፈር, የመሬቱን ግድግዳ መቁረጥ እና በር መትከልን ያካትታል. እንደ ሁኔታው ወደ ማልቀስ ሰድር ውስጥ የማቆያ ግድግዳ፣ ደረጃዎች እና የኮንክሪት ፓድ c/wa ያስፈልግዎታል።
Walkout basements አስቀድሞ በሮች እና የመሬት አቀማመጥ አላቸው። ለበለጠ ደህንነት እና ግላዊነት በሮች መቀየር ብዙ ጊዜ የሚፈለግ ነው። (ተንሸራታች የበረንዳ በሮች ለመሥራት እና ለመቆለፍ አስቸጋሪ ናቸው.) ከመኖሪያ አካባቢው የተለየ መግቢያ ለማቅረብ የውስጥ ክፍልን ይቀይሩ.
መውጣት
የመኝታ ክፍል መስፈርቶች በደንብ የተስተካከሉ ናቸው። ሁሉም የመኝታ መስኮቶች መውጣት አለባቸው – በእሳት ጊዜ ከክፍሉ ለመውጣት የሚያስችል ዘዴ እና የእሳት አደጋ ተከላካዮች ከውጭ ወደ ክፍል ውስጥ እንዲገቡ የሚያስችል ትልቅ ነው። የኢግሬስ መስኮቶች በአብዛኛዎቹ የግንባታ ኮዶች መሰረት የመጠን እና የመስኮት ሃርድዌር መስፈርቶች አሏቸው። እና የጋራ አስተሳሰብ።
ብዙዎቹ – ባይሆኑ – አሁን ያሉት ቤዝመንት መስኮቶች ኮድ አያሟሉም። የግድግዳው ክፍል ተቆርጦ አዲስ መስኮቶች ተጭነዋል c/w መስኮት ጉድጓዶች እና ትክክለኛ የፍሳሽ ማስወገጃ።
የተፈጥሮ ብርሃን
ሁሉም የመሬት ውስጥ አፓርተማዎች ከብዙ የተፈጥሮ ብርሃን ጋር የበለጠ ይጋበዛሉ። የቢሊቭል ቤቶች አብዛኛውን ጊዜ ትላልቅ የከርሰ ምድር መስኮቶች አሏቸው። Bungalows ብዙውን ጊዜ የማይከፈቱ ትናንሽ 30" x 12" መስኮቶች አሏቸው። በመኝታ ክፍሎች ውስጥ የኢግሬሽን መስኮቶችን ሲጭኑ በአንድ ጊዜ በመኖሪያ አካባቢዎች ውስጥ ትላልቅ መስኮቶችን ያስቡ.
Walkout basements ብዙ የመስታወት ቦታ አላቸው–ቢያንስ በአንድ ግድግዳ ላይ። ብዙውን ጊዜ ወደ ኮረብታ ዳር ይቀመጣሉ. ይህ ማለት የመኝታ ክፍሉ መስኮቶች መውጣት ላይገናኙ ይችላሉ እና መቀየር አለባቸው. ተጨማሪ መስኮቶችን መጨመር የበለጠ አስደሳች አካባቢን ብቻ ያመጣል.
ኮንትራክተር ወይም DIY ይቅጠሩ
በመሬት ውስጥ የመለወጥ ልምድ ያለው ኮንትራክተር መቅጠር ብዙውን ጊዜ ምርጡ አማራጭ ነው – ግን የበለጠ ውድ ነው። ሁሉንም ነገር ይንከባከባሉ ከንዑስ ተቋራጮች ጋር መሳተፍ፣ መፍቀድ እና መመርመር፣ መርሐግብር ማውጣት፣ ማጽዳት እና ማስወገድን ጨምሮ። ሁሉም ስራዎች በዋስትና መሸፈን እና ኮዶች ማሟላት አለባቸው።
ምድር ቤትን ወደ አፓርትመንት መቀየር ብዙውን ጊዜ የ DIYers ችሎታዎች ላይ ግብር ያስከፍላል። ወደዚህ መንገድ ከመሄድዎ በፊት የእራስዎ አጠቃላይ ኮንትራክተር በመሆን በሁሉም ገፅታዎችዎ ምቾትዎን ያረጋግጡ። ስራውን እራስዎ ማከናወን ገንዘብን ይቆጥባል ነገር ግን ብዙ ጊዜ እና ድርጅት ይጠይቃል.
