ከ30 በመቶ በላይ የሚሆኑ አሜሪካውያን ለመኖሪያ ቦታ በየወሩ ይከፍላሉ። በዋና ዋና ከተሞች ይህ አሃዝ 80 በመቶ ከፍ ብሏል። የኪራይ ቁጥጥር ምንድን ነው እና አሁንም አለ?
ከኪራይ አዝማሚያዎች ጋር መዘመን አስፈላጊ ነው። ከወረርሽኙ ጀምሮ አዳዲስ የኪራይ ህጎች እና መመሪያዎች ብቅ አሉ። ስለ ኪራይ ቁጥጥር ከድሮ የቲቪ ትዕይንቶች ሰምተው ይሆናል። ያን ያህል ተወዳጅ ባይሆንም ዛሬ ግን አለ።
የኪራይ ቁጥጥር ምን እንደሆነ እና በዩኤስ ውስጥ ተከራዮችን እና የንብረት ባለቤቶችን እንዴት እንደሚጎዳ እንይ።
የኪራይ ቁጥጥር ምንድነው?
ስቱዲዮ ዱቦይስ
የኪራይ ቁጥጥር ባለንብረት ተከራዮች ንብረታቸውን እንዲከራዩ የሚያስከፍሉትን የገንዘብ መጠን የሚሸፍን የመንግስት ፕሮግራም ነው። ከመንግስት ርምጃ ጀርባ ያለው ሃሳብ በተመጣጣኝ ዋጋ መኖሪያ ቤቶችን ለማቅረብ ነበር።
እ.ኤ.አ. በ1988 ኮንግረስ የዩኤስ የቤቶች ህግን አፀደቀ። ረቂቅ አዋጁ የክልል መንግስታት የኪራይ ቁጥጥር ፖሊሲዎችን እንዳያወጡ ከልክሏል። እ.ኤ.አ. በ2019፣ ኦሪጎን በክልል አቀፍ ደረጃ የኪራይ ቁጥጥር ህግን በማውጣት የመጀመሪያው የአሜሪካ ግዛት ሆነች።
የኪራይ ቁጥጥር ተከራዮችን እና አከራዮችን ይነካል። ቁጥጥር የሚደረግባቸው ቤቶች እና አፓርታማዎች ተከራይተው የሚኖሩ ሰዎች ተጎድተዋል። የአካባቢ እና የግዛት ኢኮኖሚዎች ተፅዕኖው ይሰማቸዋል።
ዛሬ የኪራይ ቁጥጥርን የሚታገሉ ሰዎች እያሸነፉ ነው።
የኪራይ ቁጥጥር ሕገወጥ ነው?
የአከርካሪ አጥንት አርክቴክቸር
ሠላሳ ሰባት ክልሎች አከራዮች የኪራይ ቁጥጥር እንዳያወጡ የሚከለክል ሕግ አላቸው። ዛሬ የኪራይ ቁጥጥርን የሚለማመዱ አራት ክልሎች እና አካባቢዎች ብቻ አሉ። ግዛቶቹ ኒው ዮርክ፣ ኒው ጀርሲ፣ ካሊፎርኒያ፣ ሜሪላንድ እና የኮሎምቢያ ዲስትሪክት ያካትታሉ።
የኪራይ ቁጥጥር ተከራዮችን ከኪራይ ጭማሪ የሚከላከል ቢሆንም፣ አዲስ ተከራዮችን አይመለከትም። የንብረት ባለቤቶች አዲስ ተከራዮችን ከነባር ተከራዮች ከፍ ያለ ኪራይ ሊያስከፍሉ ይችላሉ።
ኪራይ የሚቆጣጠርበት ሁለት መንገዶች አሉ። አንድ ባለንብረት ሊያስከፍልዎት የሚችለውን የኪራይ መጠን መጨረስ ወይም ከመቶኛ ጋር እንዲሰሩ ማድረግ ይችላሉ። የኪራይ ቁጥጥር የሚደረግበት ሁለት መንገዶች አሉ።
አንደኛው መንገድ ወርሃዊ ኪራይ በአንድ የተወሰነ መቶኛ በሊዝ ማሳደግ ነው። ነገር ግን ይህ አሰራር ባለቤቶቹ በሚቻሉበት ጊዜ የቤት ኪራይ እንዲጨምሩ ስለሚያደርግ ወደ ኋላ ሊመለስ ይችላል። አብዛኛዎቹ ይህንን አያደርጉም, ግን ለእነሱ ይሠራል.
ሌላው መንገድ ገበያውን መከተል ነው. በዲስትሪክታቸው ደረጃ በተወሰነ መጠን ውስጥ መሆን አለባቸው. ለመለካት በጣም ከባድ ነው, ግን ፍትሃዊ ነው.
በብዙ ክልሎችና ከተሞች የኪራይ ቁጥጥር የተከለከለባቸው ምክንያቶች ጥቂቶቹ ናቸው። ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ተመጣጣኝ የመኖሪያ ቦታዎችን ይሠራል, ነገር ግን ከአደጋዎች ጋር ይመጣል.
የኪራይ ቁጥጥር ከየት መጣ?
ቭላድሚር Radutny አርክቴክቸር
የኪራይ ቁጥጥር የተጀመረው ከአንደኛው የዓለም ጦርነት በኋላ በ1920ዎቹ ነው። በጦርነቱ ወቅት፣ የአካባቢ ኮሚቴዎች የኪራይ ዋጋን ተቆጣጠሩ። ከ1919 እስከ 1924 ባለው ጊዜ ውስጥ የኪራይ እና ከቤት ማስወጣት ህጎች በአሜሪካ ከተሞች ወጡ።
የኪራይ ቁጥጥር ህጎች የወጡት እስከ ታላቁ የኢኮኖሚ ድቀት ድረስ ነበር። በፋይናንሺያል ችግር ምክንያት መንግስት የተከራዮችን ክፍያ በመገደብ ምላሽ ሰጥቷል።
በ 70 ዎቹ ውስጥ, ሁለቱም የሚቃወሙ እና የሚቃወሙ አዲስ ህጎች ወጥተዋል. አብዛኛው የኪራይ ቁጥጥር ህጎች ከ70ዎቹ ጀምሮ ያሉ ናቸው፣ ይህ ማለት በኪራይ ቁጥጥር ስር ያሉ አብዛኛዎቹ ተከራዮች ከአምስት አስርት አመታት በፊት የከፈሉትን እየከፈሉ ነው።
እ.ኤ.አ. በ2020፣ በኮቪድ-19 ምክንያት፣ የዩኤስ መንግስት የግዳጅ መፈናቀልን የሚከላከል ከቤት ማስወጣት የሚቆጣጠር ህግ አውጥቷል። ይህም በወረርሽኙ የተጠቁትን ቤታቸውን እንዳያጡ አድርጓል።
በካሊፎርኒያ፣ አዲሶቹ ህጎች እስከ የካቲት 2021 ድረስ ተፈጻሚ ይሆናሉ።
የኪራይ መቆጣጠሪያ ተጠቃሚው ማነው?
ጄኒፈር ጊርስብሩክ
የኪራይ ቁጥጥር በረጅም ጊዜ ማንንም እንደማይጠቅም ኢኮኖሚስቶች ይነግሩዎታል። የኪራይ ቁጥጥር ከማንኛውም ክርክር የተለየ አይደለም። ለእያንዳንዱ ወገን የሚከራከሩ ኢኮኖሚስቶች፣ ፖለቲከኞች እና አክቲቪስቶች አሉ። ነገር ግን ከእነዚህ ክርክሮች ጋር አንድ ጥያቄ ይመጣል፡ እያንዳንዱ ወገን የሚታገለው ምንድን ነው?
ጥቅሞች Vs. ለተከራዮች ጉዳቶች
የፒንኒክ አርክቴክቸር
ተከራዮች ወይም አከራዮች ተጨማሪ ጥቅሞች ሊኖራቸው ይገባል? አንዳንዶቹ ተከራዮች ስለሚበዙ ይከራከራሉ, እና እነሱ የበለጠ ጥሩውን ይወክላሉ. አሜሪካን እና ዝቅተኛውን መካከለኛ ክፍልን ይወክላሉ.
ፕሮ፡ ምንም የኪራይ ሹል የለም።
ይህ ስለ ኪራይ ቁጥጥር በጣም ጥሩው ነገር ነው። ተከራዮች ስለ ዓመታዊ የኪራይ ጭማሪ መጨነቅ አያስፈልጋቸውም። እያንዳንዱ ወር ተመሳሳይ እንደሚሆን ያውቃሉ. በዚህ ምክንያት የኪራይ ቁጥጥር ተተግብሯል.
Con: ባለንብረቱ ከተሸነፈ እርስዎም ይሸነፋሉ
ምንም እንኳን ለእርስዎ ጥሩ ቢመስልም, ባለንብረቱ ከኪራይ ቁጥጥር ጋር ሊታገል ይችላል. መቀጠል ካልቻሉ ቦታውን ሊያጡ ይችላሉ። ምናልባትም ይህ በሚሆንበት ጊዜ ተከራዮች የማይጠቅማቸው የሞገድ ውጤት ያያሉ።
Pro: ሊገመት የሚችል የወደፊት ኪራይ
የቤት ኪራይዎ በሚቀጥለው ወር እንደማይጨምር ማወቅ ብቻ ሳይሆን በአስር አመታት ውስጥ አሁንም አሁን ያለዎትን ቤት መግዛት እንደሚችሉ ያውቃሉ። ይህም ልጆች መቆየት እንደሚችሉ በማወቅ በቤትዎ ውስጥ ማሳደግን ቀላል ያደርገዋል።
Con: ሰፈር ሊለወጥ ይችላል
በእርስዎ አካባቢ የኪራይ ቁጥጥር ካለ፣ አካባቢው እንደሚለወጥ ሊያስተውሉ ይችላሉ። በኪራይ ቁጥጥር ስር ያሉ ቦታዎችን የሚመርጡ ሰዎች አሉ, እና ይህ ለዘለአለም እየተለወጠ ነው.
ፕሮ፡ መረጋጋት
መረጋጋት አስፈላጊ ነው. ምንም እንኳን በስራ ቦታ ደመወዝ ባትቀበልም ወይም የተሻለ ስራ ብታገኝ እንኳን ቤትህን መግዛት እንደምትችል ማወቅ እፎይታ ነው።
Con: ምንም አዲስ አፓርታማዎች የሉም
የኪራይ ቁጥጥር ፖሊሲዎች አዲስ ግንባታን ይከለክላሉ. ማሻሻያ እየፈለጉ ከሆነ, አይሆንም. ህጎቹ ቢቀየሩም, ሰፈሩ ቀድሞውኑ ፍጥነቱን አዘጋጅቷል.
ፕሮ፡ ለመንቀሳቀስ አይገደድም።
ከቤት ማስወጣት የሚፈጠረው ተከራዮች ኪራይ መክፈል በማይችሉበት ጊዜ ነው። ይህ ማንም ሰው፣ አከራይ እንኳን እንዲሆን የማይፈልገው አሰቃቂ ነገር ነው። ነገር ግን ይህ በኪራይ ቁጥጥር ስር ባሉ አፓርታማዎች ውስጥ የሚከሰት ነገር አይደለም.
Con: የከፋ ጥገና
ምክንያቱም ባለንብረቱ እንደተለመደው ብዙ ቁጥር እያገኘ አይደለም፣ እንደሌሎች አከራዮች ጥገናውን መቀጠል አይችልም። ስለዚህ አፓርትመንቱ ወደ ፊት ከመሄድ ይልቅ ባለፈው ጊዜ እንደቆየ ሊያስተውሉ ይችላሉ.
ጥቅሞች Vs. ለአከራዮች ጉዳቶች
የትኩረት ንድፎች
አከራዮች ተጨማሪ ጥቅሞችን ማግኘት አለባቸው? እነሱ የሚያስተዳድሩት ውስብስቦች ባለቤት ናቸው እና ህጎቹን ማውጣት አለባቸው። ብዙዎች ይህንን ጉዳይ ይከራከራሉ እና እንደሌሎች የንግድ ባለቤቶች ተመሳሳይ መብቶች ሊኖራቸው ይገባል ብለው ያምናሉ።
ፕሮ፡ ለተከራዮች የሚስብ
ይህ በኪራይ ቁጥጥር ስር ባሉ አፓርታማዎች ውስጥ ለባለቤቶች በጣም አስፈላጊው ባለሙያ ነው። አቅማቸው የፈቀደውን ነገር ለሚፈልጉ ተከራዮች እና ተከራዮች ይግባኝ ይላሉ። ለአዳዲስ ተከራዮች ዋጋ ከአሮጌ ተከራዮች ጋር እንዲቀራረቡ ይሞክሩ።
Con፡ ዝቅተኛ የኢንቨስትመንት ተሳትፎ
ኢኮኖሚው ሲሻሻል ተከራዮችዎ የበለጠ ገቢ ያገኛሉ። እንደ አከራይ ግን አያደርጉም። ይህ የሆነበት ምክንያት በኪራይ ቁጥጥር ስር ባለ አፓርታማ ውስጥ የኑሮ ውድነት እየጨመረ በመምጣቱ የቤት ኪራይ መጨመር አይችሉም.
ፕሮ፡ ተከራዮችን ለረጅም ጊዜ ያቆዩ
ለአንድ ተከራይ ብቻ ሳይሆን ለብዙ አሥርተ ዓመታት ወራሾቻቸውን ማቆየት ይችላሉ። ሰዎች ብዙ ጊዜ ከኪራይ ከሚቆጣጠሩት አፓርታማዎች አይወጡም። አብዛኛዎቹ የእርስዎ ተከራዮች ከ1970ዎቹ ጀምሮ እዚያ የነበሩ አረጋውያን ሊሆኑ ይችላሉ።
Con: አካባቢ ሊበላሽ ይችላል።
በአካባቢው ያለው የኑሮ ውድነት ርካሽ ስለሆነ ኩባንያዎች ህዝቡን መግዛት አይችሉም ብለው ስለሚሰጉ አዳዲስ መደብሮችን እና ሕንፃዎችን አያስገቡም. ይህ የተሻለ መቼት የሚፈልጉ ባለንብረት ላይ ተጽእኖ ያደርጋል።
ፕሮ፡ ያነሰ ውድድር
አዳዲስ መደብሮች ስላልተገነቡ አፓርትመንቶች ችላ ይባላሉ። አንድ ሰው በአቅራቢያው የሚሰራ ከሆነ እና እርስዎ ብቸኛው አማራጭ እርስዎ ብቻ ከሆኑ፣ የሚከራዩበት ቦታ ነው። ስለዚህ ሙሉ ቤት አይኖርዎትም ወይም ማንም አይኖርም.
በኪራይ ቁጥጥር የሚደረግበት አፓርታማ ወይም ቤት መከራየት ይችላሉ?
Abelow Sherman አርክቴክቶች LLC
ለተከራዮች፣ በኪራይ የሚቆጣጠር አፓርታማ ማግኘት አይቻልም። የኪራይ ቁጥጥር ለምሳሌ በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ተከራዮችን ይነካል።
አንዳንድ በኪራይ ቁጥጥር ስር ያሉ ቦታዎች ከ 70 ዎቹ ጀምሮ በቤት ውስጥ ወይም በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩትን ብቻ ነው የሚነኩት። ቤትን ከቤተሰብ አባል ከወረሱ ህጉ ሳይበላሽ ሊቆይ ይችላል፣ ካልሆነ ግን የማይቻል ነው።
የኪራይ ቁጥጥር ጥሩ ነው ወይስ መጥፎ?
አብዛኛዎቹ በአሜሪካ ውስጥ እንደማይሰራ ይስማማሉ። ለምንድነው የቤት ኪራይ ከሌላው የሚለየው? እንደ ወረርሽኙ ሁሉ ቀውስ በሚፈጠርበት ጊዜ የተለያዩ ሕጎች ይኖራሉ። የስራ አጥነት መጠኑ ይቀንሳል፣ ሰዎች ሂሳባቸውን መክፈል አይችሉም፣ እና ቅድሚያ የሚሰጠው ሰዎች እንዲመገቡ፣ እንዲቀመጡ እና ደህንነቱ እንዲጠበቅ ማድረግ ነው።
የኪራይ ቁጥጥር አይመለስም። የሩቅ ትዝታ ይሆናል፣ እና በ2000ዎቹ መጀመሪያ ላይ የነበሩ ሰዎች በወር 30 ዶላር ለ50 ዓመታት በመክፈል ያመለጡበት መንገድ ነው።
ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች (FAQ) FAQ
በካሊፎርኒያ ውስጥ የኪራይ ቁጥጥር ያላቸው የትኞቹ ከተሞች ናቸው?
ካሊፎርኒያ የ 15 የኪራይ ቁጥጥር ፖሊሲ ያላቸው ከተሞች መኖሪያ ነች። ከተሞቹ አላሜዳ፣ በርክሌይ፣ ቤቨርሊ ሂልስ፣ ኢስት ፓሎ አልቶ፣ ሃይዋርድ፣ ሎስ አንጀለስ፣ ሎስ ጋቶስ፣ ማውንቴን ቪው፣ ኦክላንድ፣ ፓልም ስፕሪንግስ እና ሪችመንድ ናቸው።
ቤትዎ የኪራይ መቆጣጠሪያ እንዳለው እንዴት ማወቅ ይችላሉ?
የኪራይ ቁጥጥር በነጠላ ቤተሰብ ቤቶች ላይ አይተገበርም። አፓርትመንቶች፣ ኮንዶሞች፣ ተንቀሳቃሽ ቤቶች እና ባለ ሁለት ፎቅ ቤቶች የኪራይ ቁጥጥር ጥበቃ ሊኖራቸው ይችላል።
ቁልፍ ገንዘብ ምንድን ነው?
አንዳንድ አከራዮች አዲስ ተከራይ ቁልፍ ገንዘብ እንዲከፍሉ ያደርጋሉ። አንድ ባለቤቱ የመግባት ቀነ ገደብ ከመድረሱ በፊት ተከራይን ለማስከፈል ነፃ መሆኑ ሰነድ አልባ ክፍያ ነው።
የኪራይ ቁጥጥር መደምደሚያ
የዛሬው የገበያ ኢኮኖሚ የኪራይ ቁጥጥርን የማይቻል ያደርገዋል። ጥቂቶችን ይጠቀማል እና ብዙዎችን ይጎዳል። ሰዎች ለኪራይ የሚያወጡት ገንዘብ አነስተኛ ከሆነ፣ የአካባቢ ኢኮኖሚን በሚመሩ ሌሎች ነገሮች ላይ የሚያወጡት ተጨማሪ ገንዘብ አላቸው። ይሁን እንጂ ቤቶች እና ንብረቶች በቸልተኝነት ይሰቃያሉ.
የኪራይ ቁጥጥር በንብረት ታክስ ላይ ተጽእኖ ያሳድራል, ይህም ገንዘብን ከመንግስት ይወስዳል. እያንዳንዱ የአሜሪካ ከተማ የተለየ እንደመሆኖ፣ አገር አቀፍ መፍትሔ የለም።
