በHOA ማህበረሰብ ውስጥ ቤት ከመግዛትዎ በፊት የቤት ባለቤቶች ማህበራት እንዴት እንደሚሰሩ እና የትኞቹ ህጎች በቤትዎ ላይ እንደሚተገበሩ ማወቅ አለብዎት። የHOA አባል ስትሆን፣ HOA ኪዳን በሚባሉ ስምምነቶች ትገደዳለህ። እነዚህ ቃል ኪዳኖች ከማህበረሰቡ ወደ ማህበረሰብ ሊለያዩ ይችላሉ፣ ለዚህም ነው እነሱን በማንበብ የተወሰነ ጊዜ ማሳለፍ ያለብዎት። ይህን ሲያደርጉ፣ በማህበረሰብዎ ውስጥ ያለውን የHOA ህጎችን ከመጣስ እንዴት እንደሚያስወግዱ ይማራሉ።
HOA ቃል ኪዳኖች ተገልጸዋል።
የHOA ቃል ኪዳኖች የቃል ኪዳኖችን፣ ሁኔታዎችን መግለጫ ያመለክታሉ፣
ይህ መግለጫ እንደ ህጋዊ ሰነድ ይቆጠራል፣ ይህ ማለት ማንኛውም ሰው የHOA አባል የሆነ ሰው በውስጡ ያሉትን ህጎች እንዲያከብር ይጠበቃል። HOA በ CC ውስጥ የተዘረዘሩትን ማናቸውንም ደንቦች የማስከበር ኃላፊነት አለበት።
የ HOA ቃል ኪዳኖች የሚያካትቱት።
የHOA ዓላማ በዚያ ማህበረሰብ ውስጥ የንብረት እሴቶችን ለመጠበቅ ወይም ለመጨመር አንድ ማህበረሰብ እንዴት እንደሚሰራ መቆጣጠር ነው። HOAዎች አንድ የቤት ባለቤት አንድ ወይም ከዚያ በላይ ህጎችን በጣሰ ጊዜ የሚያስፈጽሟቸውን ቃል ኪዳኖች በመጠቀም ያስተዳድራል።
የተለያዩ ቃል ኪዳኖች በተለያዩ ነገሮች ላይ ያተኮሩ ናቸው። ለምሳሌ፣ የንብረት አጠቃቀም ቃል ኪዳኖች የተነደፉት አንድ ቤት አሁን ያለውን ከርብ ይግባኝ መያዙን ለማረጋገጥ ነው። የንብረቱ ከርብ ይግባኝ ከተባባሰ እሴቶቹ ይወድቃሉ። የቤት ባለቤቶች እንዲሁ በቃል ኪዳኖች የተሰጡ የተወሰኑ መብቶች አሏቸው። ለምሳሌ፣ በHOA ማህበረሰብ ውስጥ ያሉ ሁሉም የቤት ባለቤቶች በንብረታቸው ላይ በጸጥታ የመደሰት መብት አላቸው።
የተለመዱ የHOA ቃል ኪዳኖች ምሳሌዎች
በ CC ውስጥ የተገለጹት ገደቦች
የቤት እንስሳት ላይ ገደቦች – እርስዎ በተቀላቀሉት የ HOA ማህበረሰብ ላይ በመመስረት፣ CC ሊሆን ይችላል።
የHOA መተዳደሪያ ደንብ
የHOA መተዳደሪያ ደንብ HOA እንዴት እንደሚተዳደር ይደነግጋል። HOAዎች በዩኤስ ውስጥ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ኮርፖሬሽኖች ተደርገው ይወሰዳሉ፣ ይህ ማለት የዕለት ተዕለት ተግባራት እንዴት እንደሚከናወኑ ለመወሰን መተዳደሪያ ደንቡ አስፈላጊ ነው። እነዚህ መተዳደሪያ ደንቦች ተፈጻሚነት ያላቸው እና እንደሚከተሉት ያሉ ድንጋጌዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ፡-
የማሟያ መስፈርቶች ለአባላት የመምረጥ መብት የቦርድ አባላት ለምን ያህል ጊዜ አገልግሎት መስጠት አለባቸው ለቦርድ አባላት ጠቅላላ የቦርድ አባላት ብዛት እና ምርጫ የቦርድ ድግግሞሽ የምርጫ መስፈርቶች የስብሰባ ድግግሞሽ የምርጫ መመሪያዎች
መተዳደሪያ ደንብ እና ሲ.ሲ
መተዳደሪያ ደንቡ በየአመቱ መከሰት ያለባቸውን የስብሰባዎች ብዛት ከመወሰን አንስቶ እስከ ምርጫ ድረስ ያለውን ነገር ሁሉ የሚያጠቃልል ቢሆንም፣ ቃል ኪዳኖች እንደ የክፍያ ግዴታዎች እና የክርክር አፈታት ባሉ ጉዳዮች ላይ ያተኩራሉ።
ንብረትን መለየት CC
HOAዎች ህጋዊ ስልጣን እንዳላቸው በይፋ የሚታወቁት ሲሲቸውን ካቀረቡ በኋላ ብቻ ነው።
በአሁኑ ጊዜ ከእነዚህ ማህበረሰቦች ውስጥ በአንዱ የሚኖሩ ከሆነ ነገር ግን CCን መቦረሽ ከፈለጉ
በHOA CC ላይ ለውጦችን ማድረግ
አንድ HOA ቀደም ሲል በገቡት ቃል ኪዳኖች ላይ ለውጦችን የሚያደርግበት ጊዜ አለ። ሆኖም ፣ ይህንን ለማድረግ ብዙ እርምጃዎችን የሚወስድ ሂደት ብዙውን ጊዜ ረጅም ነው። ለውጦች ከመደረጉ በፊት፣ የዚህ ማሻሻያ ሀሳብ ለHOA ቦርድ ይላካል። ይህ ሃሳብ ለውጡ ምን እንደሚያስከትል እያንዳንዱን ዝርዝር ያካትታል።
ከዚያ በኋላ የቦርድ አባላት ከቤት ባለቤቶች አስተያየት እና አስተያየት ከመጠየቃቸው በፊት በለውጦቹ ላይ ተጨማሪ ውይይት እንዲያደርጉ እድል የሚሰጥ ስብሰባ ሊካሄድ ይችላል። የመጨረሻው እርምጃ በማኅበረሰቡ ውስጥ በእያንዳንዱ የቦርድ አባል እና የቤት ባለቤት መካከል ድምጽ መስጠትን ያካትታል።
ለውጡ እንዲካሄድ አብዛኛው አባላት መስማማት አለባቸው። ትክክለኛዎቹ መቶኛዎች ሊለያዩ ቢችሉም፣ ማፅደቅ አብዛኛውን ጊዜ ከ66-75% አባላትን ማጽደቅን ይጠይቃል። ማሻሻያው ካለፈ፣ ሁሉም ለውጦች በካውንቲው መዝጋቢ ጽሕፈት ቤት መመዝገብ አለባቸው፣ ከዚያ በኋላ እያንዳንዱ የቤት ባለቤት የእነዚህ ለውጦች ኦፊሴላዊ ማስታወቂያ መቀበል አለበት።
የመተዳደሪያ ደንብ እና CC ጥሰቶች
ከመተዳደሪያ ደንብ እና ከሲ.ሲ
ዕዳዎች – ለብዙ ወራት ክፍያ ካልፈጸሙ፣ መያዣ በቤትዎ ላይ ሊቀመጥ ይችላል፣ ይህም HOA የመዋቅሩ ከፊል ባለቤትነትን በብቃት እንዲያገኝ ያስችለዋል። መከልከል – መያዣ ከንብረት ጋር ከተጣበቀ በኋላ HOA ክፍያ ለማግኘት የንብረት ማስያዣ ሂደቶችን ሊጀምር ይችላል። ቅጣቶች – የHOA ቃል ኪዳኖችን አንድ ጊዜ መጣስ ብዙውን ጊዜ ከከባድ ቅጣት ጋር ይመጣል። መታገድ – ቃል ኪዳኑን ከጣሱ በኋላ አንዳንድ ልዩ መብቶችዎ ሊወሰዱ ይችላሉ፣ ይህም ማህበረሰቡ በሙሉ የሚወዷቸውን መገልገያዎችን ማግኘት አለመቻሉን ሊያካትት ይችላል። ማክበር – እንደ ጥሰቱ አይነት፣ HOA ችግሩን ለማስተካከል ወደ ንብረትዎ ሊገባ ይችላል።
HOA የራሱን መተዳደሪያ ደንብ የማያከብር ከሆነ፣ የቤት ባለቤቶች ስለዚህ ጉዳይ ለቦርዱ የማሳወቅ እድል አላቸው። እንዲሁም አንድ ወይም ከዚያ በላይ የቦርድ አባላትን በብቃት ለማስወገድ የቤት ባለቤቶች ልዩ ስብሰባ እንዲደረግ መጠየቅ ይችላሉ። አልፎ አልፎ, የቤት ባለቤቶች ችግሩን ለመፍታት ክስ የማቅረብ ችሎታ አላቸው.
ሲ.ሲ.ሲ
ቃል ኪዳኖች ረዘም ያለ ጊዜ ካለፈ በኋላ ያበቃል ይህም ከ25-30 ዓመታት አካባቢ ሊሆን ይችላል. አንዴ ይህ ከተከሰተ፣ HOA ሁሉንም የቀድሞ ህጎቻቸውን በድምፅ ብልጫ ወደነበረበት መመለስ ይችላል። ይህ ሂደት እንደ ቃል ኪዳን መነቃቃት ይባላል። ድምጹ ያለምንም ችግር ከተፈጸመ፣ ቃል ኪዳኖቹ ሁል ጊዜ በሥራ ላይ የቆዩ ይመስላል። አንድ HOA ቃል ኪዳናቸውን ላለማደስ ሊመርጥ ይችላል። አሮጌዎቹ ቃል ኪዳኖች አሁን ጊዜ ያለፈባቸው ከሆኑ፣ ማህበረሰቡ አዲስ ሲሲ ለማስቀመጥ መንቀሳቀስ ይችላል።
በእርስዎ ማህበረሰብ ውስጥ ያሉትን መተዳደሪያ ደንቦች እና ቃል ኪዳኖች አንዴ ከተረዱ፣ መብቶችዎ ምን እንደሆኑ፣ ውድ ጥሰቶችን እንዴት ማስወገድ እንደሚችሉ እና ማሻሻያ ለማድረግ ምን እንደሚያስፈልግ ያውቃሉ። ዋናው ነጥብ ቃል ኪዳኖች ስለ HOA ማህበረሰብ ሁሉንም ነገር የሚያመለክቱ ናቸው። በHOA ውስጥ ቤት ለመግዛት ከመስማማትዎ በፊት ቃል ኪዳኖቹን እና መተዳደሪያዎቹን ያንብቡ።
