ADU ምንድን ነው? ተጨማሪ የመኖሪያ አሀድ (ADU) ማለት ነው። ተጨማሪ መኖሪያ ቤቶች ለመደበኛ መኖሪያ ቤት ተመጣጣኝ አማራጭ ይሰጣሉ. ክፍሎቹ ከአንድ በላይ ዓላማዎችን ያገለግላሉ, ከነዚህ ዓላማዎች አንዱ መኖሪያ ቤት ነው.
ኃይለኛ ሕንፃዎች
በ2019 ከቴነር ሴንተር ኦን የቤቶች ፈጠራ ጥናት በሳን ፍራንሲስኮ፣ ካሊፎርኒያ የሚገኝ አንድ ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት ወደ 450,000 ዶላር እንደሚያወጣ ጠቁሟል። ADUs እና JADUs ብዙ ጊዜ በዛ ዋጋ በትንሹ ሊገነቡ ይችላሉ። እና ርካሽ ለማድረግ የቤት ባለቤቶች ተጨማሪ መሠረተ ልማትን ሳያስፈቅዱ ተጨማሪ ቤቶችን ለመፍጠር አሁን ያሉትን ቦታዎች እንዲጠቀሙ ይፈቀድላቸዋል.
ADU ምንድን ነው?
ADU ለተጨማሪ መኖሪያ ክፍል ማለት ነው። አወቃቀሩ ለኑሮ ዓላማዎች እና ለሌሎች ምክንያቶች ጥቅም ላይ ይውላል. ADU በ800 እና 1,000 ካሬ ጫማ መካከል ነው።
ብዙ ጊዜ የሚጠቀሙት ለትርፍ ጊዜ ማሳለፊያዎች፣ እንግዶች እና ተጨማሪዎች ለሚፈልጉት ተጨማሪ ክፍል ገና በዋናው ቤትዎ ውስጥ ቦታ የላቸውም። ግን ADU ከሌለዎት ይልቅ ADU እንዲኖርዎት ብዙ ምክንያቶች አሉ።
የተለዋዋጭ መኖሪያ ክፍል ታሪክ
የመጀመርያዎቹ ኤዲዩዎች ከሁለተኛው የዓለም ጦርነት በኋላ የታዩት በተወሰኑ ሀገራት የጨመረው የህዝብ ቁጥር ከድህነት መጨመር ጋር ተጣምሮ ፍላጎቱን ሲያቀርብ ነበር። እ.ኤ.አ. በ1950ዎቹ እና 1960ዎቹ ምናልባትም ትልቁን የኤዲዩ ቁጥር አይተዋል።
በጦርነቱ ማብቂያ እና በ1960 መካከል፣ ሳን ፍራንሲስኮ ብቻ ከ20,000 በላይ ADUs ነበራት፣ ሁሉም ማለት ይቻላል በህገ ወጥ መንገድ የተገነቡ ናቸው።
በ 70 ዎቹ ውስጥ, በተለይ ADUsን ለመገንባት ፍቃዶች ያስፈልጋሉ እና ግንባታቸውን ለማስወገድ ህጎች ተዘጋጅተዋል. ብዙዎቹ አልተያዙም እና የእነሱ ግንባታ እስከ 90 ዎቹ ድረስ አልቀዘቀዘም.
ADU ቅጦች
በአብዛኛዎቹ ነጠላ-ቤተሰብ ንብረቶች ላይ የሚያገኟቸውን የተለያዩ የ ADU ዘይቤዎችን እንይ።
ፍላቪን አርክቴክቶች
የ ADU ቅጦችን መማር አስፈላጊ ላይመስል ይችላል ነገር ግን በሚፈለጉት ኮዶች እና ፍቃዶች ላይ ተጽእኖ ያሳድራሉ.
የተለየ ADU
እነዚህ የአያቶች እንክብሎች ከቤት ተለያይተዋል። በጣም ፈቃዶችን ይፈልጋሉ እና ብዙ ደንቦች አሏቸው። ስለዚህ እነዚህን በጥንቃቄ ይገንቡ እና እነሱን ለመገንባት በሚያስፈልግዎ ነገር ላይ እራስዎን ያስተምሩ።
ADU ተያይዟል።
የተያያዙ ADUs ከቤትዎ ጋር ተያይዘዋል ነገር ግን ለኤዲዩ ዓላማ የተገነቡ ናቸው። ለቤትዎ ተጨማሪዎች ናቸው እና ልክ እንደሌሎች ተጨማሪዎች ይሰራሉ። ኤዲዩዎችን ከመለየት ይልቅ እንደ ተጨማሪዎች ተመዝግበዋል.
ከጋራዥ ADU በላይ
አሁን ባለው ጋራዥ ላይ መገንባት ይችላሉ ነገር ግን የሚሄዱባቸው ደረጃዎች ጋራጅዎ በመያያዝ ወይም ባለመያዙ ላይ ይወሰናል. ወደ ቤትህ ማለትም። ይህ ቦታን ለመቆጠብ እና ብዙ ተጨማሪ ክፍሎችን ለመጨመር ጥሩ መንገድ ነው.
ጋራዥ ADU
የቀኝ ክንድ ግንባታ
ጋራዡ ቦታ ካለዎት እና እንደ ጋራዥ ሊጠቀሙበት ካልፈለጉ ወደ ADU መቀየር ይችላሉ። ይህ ብዙውን ጊዜ በጣም ቀላል ነው እና በእርስዎ አካባቢ እንዲገነቡ እስከተፈቀደልዎ ድረስ ብዙ እርምጃዎችን አያስፈልገውም።
ቤዝመንት ADU
በኮዶች እና ህጎች ዙሪያ ማግኘት ከፈለጉ ቤዝመንት ADUs ምናልባት የእርስዎ ምርጥ ውርርድ ናቸው። ምድር ቤት በቤትዎ ውስጥ ስለሆነ በፈለጋችሁት መንገድ መቀየር ትችላላችሁ እና ምናልባት ፈቃድ አያስፈልጋችሁም።
በቤትዎ ውስጥ ማንኛውንም የግንባታ አይነት ለመስራት ፈቃድ የሚያገኙባቸው ጥቂት ግዛቶች አሉ። ስለዚህ በመጀመሪያ ያንን ያረጋግጡ። ከዚያ ውጭ፣ ጥሩ መሆን አለቦት እና ለእሱ ምንም ተጨማሪ ግብር አይከፍሉም።
ለ ADU ይጠቀማል
የሰሜን ምዕራብ ቅርስ እድሳት
ኤዲዩዎች በ60ዎቹ ውስጥ ታዋቂ ነበሩ። ያኔ የተነጣጠሉ ክፍሎች የጓሮ ጎጆዎች ተብለው ሲጠሩ ነበር.
ዛሬ፣ እና በመኖሪያ ቤት ፍላጎት ምክንያት፣ ኤዲዩዎች ተወዳጅ የቤት ማራዘሚያ ፕሮጀክቶች እየሆኑ ነው። ከእነዚህ ውስጥ ለማንኛቸውም ADUን ከመገንባታችሁ በፊት ለመጠቀም ፍቃድ እንደማያስፈልጋችሁ ማረጋገጥ አለቦት።
አያት ጠፍጣፋ
የአያቴ ፖድ ለኤዲዩዎች በጣም ታዋቂ ከሆኑ አጠቃቀሞች አንዱ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, እንደ መጀመሪያው ጥቅም ይቆጠራል. ምክንያቱም ብቻቸውን መቆየት በማይችሉበት ጊዜ ወይም ከቤተሰብ ጋር መቀራረብ በሚፈልጉበት ጊዜ ሁሉ የአያቶች ፓድ ለአማቶች ይገለገሉበት ነበር።
በአንዳንድ ባህሎች፣ እንደ አሚሽ ባሕል፣ አማቶች “ዳውዲ ሃውስ” ተብሎ በሚጠራው ውስጥ መቆየት፣ ወላጆች ወይም አያቶች በሚኖሩበት ሕንፃ ውስጥ መቆየታቸው መመዘኛ ነው። ይህ በብዙ ባህሎች ውስጥ ይታያል።
የትርፍ ጊዜ ማሳለፊያ ክፍል
ለትርፍ ጊዜ ማሳለፊያ ክፍል ከ ADU የተሻለ ቦታ የለም. ለትርፍ ጊዜዎ የተለየ ቦታ መኖሩ ነፃ እና የቤት ውስጥ ስሜት ሊሰማዎት ይችላል። ሳይጠቅሱ፣ ሁሉንም ነገሮችዎን በሚያስቀምጡበት ቦታ ተደራጅተው እንዲቆዩ ያስችልዎታል።
ያለህ የትርፍ ጊዜ ማሳለፊያ ለውጥ የለውም። እሱ ስፌት ፣ እደ-ጥበብ ፣ ቅርፃቅርፅ ወይም ሌላ ነገር ሊሆን ይችላል። ነጥቡ ፈጠራዎ በነፃነት እና ያለማቋረጥ እንዲፈስ ለማድረግ የሚያስችል ቦታ መፍጠር ነው።
የቤት ጂም
እያንዳንዱ ቤት የቤት ውስጥ ጂም ያስፈልገዋል. ምክንያቱም ጤናማ እና ቅርፅን ከመያዝ ለራስህ ማድረግ የምትችለው ብዙ ነገር የለም። በትንሽ ADU የቤት ውስጥ ጂም መፍጠር ይችላሉ እና ለአካል ብቃት እንቅስቃሴ አስፈላጊ ነገሮች የሚፈልጉት ያ ነው።
ማንም ሰው ሊጠይቀው ከሚችለው ነገር ጋር የተሟላ የህዝብ ጂም ሊኖርዎት አይገባም። የሚያስፈልጎት ነገር ቢኖር እርስዎ እና እርስዎ ብቻ በመደበኛነት የሚጠቀሙባቸውን መሳሪያዎች የሚያገኙበት ትንሽ ቦታ ነው።
የእንግዳ ማረፊያ
ይህ ለ ADU ሌላ እጅግ በጣም የተለመደ አጠቃቀም ነው። ለእንግዳ ክፍልዎ ተጨማሪ የመኖሪያ ክፍል መጠቀም ይችላሉ። ለእንግዶች ተስማሚ ሆነው ካዩት የራሳቸው ኩሽና ቢኖራቸውም በዙሪያቸው ባሉበት ጊዜ እንዲቆዩበት የተወሰነ ቦታ ይሰጣል።
በአማራጭ, ገንዳ ካለዎት የእንግዳ ማረፊያውን እንደ ገንዳ ቤት መጠቀም ይችላሉ. ምንም አይነት እንግዶች በሌሉበት ጊዜ እንደ መዋኛ ቤት እና ሲያደርጉ የእንግዳ ማረፊያ እንደ ሁለቱም ሊሰራ ይችላል. በዚህ መንገድ ሁልጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል.
ሰው ዋሻ ወይ እሷ ፈሰሰ
GemBuilt ግንባታ
ADUን እንደ ትኩስ ሸክላ ማሰብ. እንደፈለጋችሁ አላማውን መቅረጽ ትችላላችሁ። የእርስዎን ADU ወደ ወንድ ዋሻ ወይም እሷ-ሼድ ይለውጡት። ማምለጫ የሚሰጥ ቦታ ከፈለጉ እና ADU ተስማሚ ወይም ማንኛውም የቤተሰብ አባል ይሆናል።
እንቅልፍ የሚወስዱበት ወይም የሚያነቡበት የወንድ ዋሻዎን ADU ይጠቀሙ። ያንን ልብ ወለድ ለመጻፍ ከፈለጋችሁ፣ በፈለጋችሁት ጊዜ ያለማቋረጥ የምትጽፉበት ADU ጸጥ ያለ ቦታ ይሰጣል።
የጨዋታ ክፍል
ADU ጥሩ የጨዋታ ክፍል ይሠራል። እንዲሁም ወደ ቪአር ክፍል ሊቀይሩት ይችላሉ። ሰፊ ቦታ ካለህ እራስህን ለመጥለቅ ነፃነት የሚሰጥህ የማይታመን ቪአር ክፍል መስራት ትችላለህ።
ከቪአር ክፍል ይልቅ፣ ቦታውን እንደ የቤተሰብ ጨዋታ ክፍል ይጠቀሙ። በሳምንት አንድ ጊዜ የቤተሰብ ጨዋታ ምሽት ማስተናገድ ይችላሉ።
የመጫወቻ ቤት
ልጆቹ የሚሸሹበት እና የሚዝናኑበት አስተማማኝ ቦታ ይፈልጋሉ? ADUን ወደ አንድ በመቀየር በፈለጉት መንገድ የሚመስለውን የመጫወቻ ቤት መጠቀም ይችላሉ። ይህ በማንኛውም ወቅት ለቤት ውስጥ ወይም ለቤት ውጭ ጨዋታዎች ሊሠራ ይችላል.
በጣም ሞቃት ከሆነ, ውጭ ምንም ያህል ሞቃት ቢሆንም እንዲቀዘቅዝ AC መጫን ይችላሉ. ለእነሱም ማቀዝቀሻ እና ቀዝቃዛ ውሃ ማቅረብ ከፈለጉ ሚኒ-ፍሪጅ ያቅርቡ። በተቻለ መጠን ምቹ ያድርጉት።
የጁኒየር ተጨማሪ መኖሪያ ክፍል (JADU) ምንድን ነው?
ጁኒየር ተጨማሪ መኖሪያ ቤት (JADU) የ ADU ታናሽ ወንድም ነው። የJADU መደበኛ መስፈርቶች እነኚሁና።
መጠን – ቢበዛ 500 ካሬ ጫማ መግባት እና መውጣት – 150 ካሬ ጫማ ቦታ ፍቀድ – በታቀደ ወይም አሁን ባለው ነጠላ ቤተሰብ መኖሪያ ወይም ተጨማሪ መዋቅር ውስጥ መሆን አለበት። የተለየ መግቢያ – ከታቀደው ወይም ካለው የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ የውጭ መዳረሻ ያስፈልጋል። የመኪና ማቆሚያ አያስፈልግም – JADUs የመኪና ማቆሚያ ቦታ አያስፈልጋቸውም. መታጠቢያ ቤት – የተለየ መታጠቢያ ቤት ሊኖረው ወይም ከአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ጋር ሊጋራ ይችላል። ወጥ ቤት – "ውጤታማ ኩሽና" መስፈርቶችን ማሟላት አለበት. 240 ቮልት ማሰራጫዎችን ከሚጠቀሙ እቃዎች ጋር ምግብ ማብሰል ይፈቀዳል
ADU የግንባታ ኮዶች
እያንዳንዱ ቤት ADU ወይም JADU ሊኖረው አይችልም። የመሬት እና የንብረት ባለቤትነት ንብረትን በሚመለከት የአካባቢ ፍርዶችን ማክበር አለበት. ከ A-frame ቤት ባለቤትነት ጋር የሚመሳሰል፣ የንብረት ባለቤት ስለሆንክ ብቻ በፈለክበት ጊዜ ለብቻህ የሚቆም ክፍል ማከል ትችላለህ ማለት አይደለም።
ኃያላን ሕንፃዎች
የዞን ክፍፍል ደንቦች
በመኖሪያ አካባቢዎች ለንዑስ ክፍፍል ኮሚቴ የቀረቡት ኤዲዩዎች በማንኛውም የመኖሪያ ወይም የድብልቅ ተጠቃሚ ዞን ውስጥ ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው። ለሌሎች ኤዲዩዎች፣ የአካባቢ መስተዳድሮች፣ በትእዛዙ፣ የመኖሪያ መጠቀሚያ በሚፈቀድባቸው ዞኖች ውስጥ ያሉ ቦታዎችን ሊወስኑ እና እንዲሁም ADUsን ሊፈቅዱ ይችላሉ።
ነገር ግን፣ ADUs በሚፈቀዱበት ቦታ ላይ የሚደረጉ ማናቸውም ገደቦች በውሃ እና ፍሳሽ አገልግሎት በቂነት እና በትራፊክ ፍሰቱ እና በሕዝብ ደህንነት ላይ በሚያደርሱት ተጽእኖ ላይ የተመሰረቱ ሊሆኑ ይችላሉ። በተጨማሪም፣ የአካባቢ መስተዳድሮች ኤዲዩዎችን መፍጠርን ሊከለክሉ አይችሉም።
ስርአቶች እና ቃል ኪዳኖች
የተነጠለ ADU የመኖሪያ ቦታ ሲጠቁሙ፣ ከአካባቢው ስነስርዓቶች እና ቃል ኪዳኖች ጋር የሚስማማ መሆኑን ማወቅ ያስፈልግዎታል።
የእርስዎ ዞን የተወሰነ መዋቅር እንዲገነባ ሊፈቀድለት ይችላል፣ ነገር ግን የአካባቢ ህግ የዚያን መዋቅር መጠን ወይም ቁመት ይገድባል።
በካሊፎርኒያ፣ ለኤዲዩዎች አነስተኛ የሎት መጠን መስፈርት የለም። ሆኖም፣ የአካባቢ መንግስታት የግንባታ እና የጤና እና የደህንነት ደረጃዎችን ሊያስፈጽም ይችላል። ተኳኋኝነትን ለማመቻቸት ዲዛይን፣ የመሬት አቀማመጥ እና ሌሎች ደረጃዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ።
የHOA ስልጣን
ሌላው የADUs እና JADUs ማሳሰቢያ የአካባቢዎ የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA) እርስዎን ከመገንባታቸው እንዴት ሊከለክልዎ እንደማይችል ነው። ቃል ኪዳኖች፣ ሁኔታዎች እና ገደቦች (CC
ተዘውትረው የሚጠየቁ ጥያቄዎች (FAQ) FAQ
በሪል እስቴት ውስጥ ADU ምንድን ነው?
በሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ኤዲዩዎች “ከዋናው የመኖሪያ አሀድ (የመኖሪያ አሀድ) ገለልተኛ በሆኑ ነጠላ-ቤተሰብ ዕጣዎች ላይ ተጨማሪ የመኖሪያ ስፍራዎች” ናቸው። በንብረቱ ላይ ሌላ ቤት ከሌልዎት, ከዚያ ADU የለዎትም.
ADUs ተገምግመዋል?
ADUs ሊገመገም ይችላል። የሚገመገሙት በንብረቱ ላይ ያለው ቤት ከሚገመገምበት መንገድ ይልቅ የውጭ ግንባታ ወይም የእንግዳ ማረፊያ በሚገመገምበት መንገድ ነው. የንብረት ዋጋን በ 30% ከፍ ማድረግ ይችላሉ.
CoC ለአንድ ADU ምንድን ነው?
የታዛዥነት ሰርተፍኬት ወይም CoC የ ADU ባለቤት የተወሰኑ ቅድመ ሁኔታዎችን እንዳሟላ የሚገልጽ መደበኛ የምስክር ወረቀት ነው። የምስክር ወረቀቱ ADU ሲሸጥ ወይም ለንግድ ዓላማ ሲጠቀሙበት ጠቃሚ ይሆናል።
የ ADU ከፍተኛው መጠን ምን ያህል ነው?
ከፍተኛው የ ADU መጠን በክልሉ ይወሰናል። በካሊፎርኒያ፣ ADU እስከ 800 ካሬ ጫማ ሊደርስ ይችላል። ከዚያ የሚበልጥ ከሆነ እንደ ADU ላይቆጠር ይችላል። ሕንፃው እስከ 16 ጫማ ርዝመት ሊኖረው ይችላል.
ADU መኖሪያ ቤት፡ መጠቅለል
የ ADU መኖሪያ ቤት ማግኘት ሁልጊዜ ቀላል አይደለም. በሥራ ላይ ባሉ ሕጎች ምክንያት, ሁሉም ነገር ሊሰማው ይችላል እና ሁሉም ሰው በአንተ ላይ እየሰራ ነው. ነገር ግን ሁሉንም ተገቢ እርምጃዎች ከወሰድክ, የህይወትህ ምርጥ ውሳኔ ሊሆን ይችላል.
እነሱን ለማግኘት ቀላሉ መንገድ እርዳታ ማግኘት ነው። የአከባቢውን ውስጠቶች እና መውጫዎች እና ወደ ፍቃዶች እና ህንፃዎች የሚገቡትን ነገሮች ሁሉ የሚያውቅ ሰው ያግኙ። ሁሉንም ለእርስዎ እንዲያደርግ ኮንትራክተር እንኳን መቅጠር ይችላሉ።
ተጨማሪ የንብረት ግብር ከ ADU ጋር ይመጣል። ይህ እንዳይገርምህ አትፍቀድ። ስለ ADUs የምትችለውን ሁሉ ተማር።
