ብዙ የቤት ባለቤቶች ሊሆኑ የሚችሉ የአንድ ቤተሰብ ቤት ለመስራት ተስማሚ አድርገው ይመለከቱታል። ይሁን እንጂ ይህ የመኖሪያ ቤት መፍትሔ ለሁሉም ሰው ተስማሚ አይደለም. በገበያ ላይ ብዙ ሌሎች የመኖሪያ ዓይነቶች አሉ, እነሱም የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት (የጋራ ቤቶች) እና የጋራ መኖሪያ ቤቶችን ይጨምራሉ.
እነዚህ የመኖሪያ ቤቶች ብዙ ጊዜ እርስ በርሳቸው ግራ የሚጋቡ ቢሆኑም፣ አዲስ የመኖሪያ ቦታ ፍለጋ በሚፈልጉበት ጊዜ ሊያውቋቸው የሚገቡ ብዙ ልዩነቶች አሏቸው። በዚህ መመሪያ ውስጥ በጋራ እና በጋራ መኖሪያ ቤቶች መካከል ያሉትን ዋና ዋና ልዩነቶች ታገኛላችሁ።
ኮንዶስ ተለይቷል።
ኮንዶሚኒየም የሪል እስቴት ዓይነት ሲሆን በግል ባለቤትነት የተያዘ ነገር ግን በትልቅ ሕንፃ ውስጥ ያለ። ኮንዶን የመግዛት ሂደት የአንድ ቤተሰብ ቤት ሲገዙ ከሚከሰተው ጋር ተመሳሳይ ነው. ለሚፈልጉት ኮንዶሚኒየም ተቀማጭ ገንዘብ ከማቅረባችሁ በፊት አማራጮችዎን ለማጥበብ ከሪል እስቴት ወኪል ጋር አብረው ይሰራሉ።የቤቱን ቁልፎች ከመሰጠትዎ በፊት አጭር የመዝጊያ ሂደት ውስጥ ያልፋሉ።
አንዳንድ ሰዎች ኮንዶሞችን እንደ አፓርታማ ሲመለከቱ፣ እነሱ ግን በጣም የተለያዩ ናቸው። የአፓርታማ ህንጻዎች በባለቤትነት የተያዙ እና ለብዙ ተከራዮች ሊከራዩ የሚችሉ በርካታ ክፍሎችን ያቀፈ ነው። ኮንዶም የሚያመለክተው አንድ ግለሰብ ባለቤት ገዝቶ የሚኖርበትን ነጠላ ክፍል ነው።
የኮንዶ ባለቤትነት ጥቅሞች እና ጉዳቶች
የጋራ መኖሪያ ቤት ዋና ጥቅሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
የጋራ መኖሪያ ቤቶችን ፋይናንስ ለማድረግ በአንፃራዊነት ቀላል ነው የጋራ መኖሪያ ቤቶች ሙሉ ባለቤትነት አለዎት ወርሃዊ ክፍያዎ የጥገና ወጪዎችን ይሸፍናል ኮንዶም መከራየት ወይም መሸጥ ያን ያህል አስቸጋሪ አይደለም
የኮንዶም ባለቤትነት ዋና ጉዳዮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ከፍተኛ የንብረት ግብር እና የመዝጊያ ወጪዎች አቅርቦት እና ፍላጎት ሁልጊዜ ከፍተኛ አይደሉም ማንኛውም ሰው በህንፃዎ ውስጥ በትክክል ሳይጣራ ኮንዶም መግዛት ይቻላል
የኮንዶ ባለቤትነት
ኮንዶም ሲገዙ የቤቱ ሙሉ ባለቤትነት አለዎት። ነገር ግን፣ ሎቢ፣ ጂም እና ሌሎች የጋራ ቦታዎች በእራስዎ እና በሌሎች የዩኒት ባለቤቶች በጋራ ባለቤትነት የተያዙ ይሆናሉ። ንብረቱን የሚያስተዳድረው የጋራ መኖሪያ ማህበር እንደ የቤት ባለቤቶች ማህበር ይሰራል። የጥገና ችግሮችን ይንከባከባሉ እና ማህበረሰቡ የተወሰኑ መተዳደሪያ ደንቦችን እንደሚያከብር ያረጋግጣሉ። እንዲሁም ባለቤቶቻቸው ያላቸውን የቤት እንስሳት ቁጥር ሊገድቡ እና የጋራ ቦታዎች አጠቃቀም ቁጥጥር መደረጉን ማረጋገጥ ይችላሉ። ግብይቱን ከመዝጋትዎ በፊት የጋራ ማህበርዎ ያሉትን ህጎች ያንብቡ።
የጋራ-ኦፕስ የተገለጹ
የህብረት ሥራ የሕንፃውን ባለቤትነት በሚወስድ ንግድ ውስጥ ሰዎች አክሲዮን እንዲያገኙ የሚያስችል የመኖሪያ ቤት ዓይነት ነው፣ ይህ ማለት እርስዎ እራስዎ የሕንፃውን ባለቤት አይሆኑም ማለት ነው። በቂ አክሲዮን ከገዙ በንብረቱ ውስጥ የመኖሪያ ቦታ ማግኘት ይችላሉ። ከፍተኛ ቁጥር ያላቸውን አክሲዮኖች መግዛት ትልቅ የመኖሪያ ቦታ ለመጠየቅ እድል ይሰጥዎታል።
የጋራ ህንፃዎች ብዙውን ጊዜ እንደ ኮርፖሬሽኖች ነው የሚተዳደሩት፣ ይህ ማለት በባለአክሲዮኖች ቦርድ እንዲሁም በአስተዳዳሪዎች እና በዋና ሥራ አስፈፃሚ ቁጥጥር ስር ይሆናሉ ማለት ነው። እንደ ትብብር ባለድርሻ፣ የእርስዎ “ሊዝ” በባለቤትነት ሊዝ መልክ ይመጣል፣ ይህም አክሲዮን እስካልተላለፉ ወይም እስኪሸጡ ድረስ እዚያ እንዲኖሩ ያስችልዎታል።
የትብብር ጥቅሞች እና ጉዳቶች
በትብብር ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ዋና ጥቅሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ከፍተኛ የባለቤትነት መኖር ሲኖር፣ ሌሎች ተከራዮች ማንኛውንም የጋራ ቦታዎችን ጥራት ለመጠበቅ ኢንቨስት ይደረጋሉ ባለአክሲዮኖች የጋራ የጋራ ቦታዎችን ከመጠበቅ ጋር በተያያዘ ብዙ ሀላፊነቶች የላቸውም እነዚህ የመኖሪያ ቦታዎች ብዙውን ጊዜ ከአንድ ቤተሰብ ቤቶች እና የጋራ መኖሪያ ቤቶች ጋር ሲነፃፀሩ ዝቅተኛ ዋጋ አላቸው ። የጋራ መኖሪያ ቤቶች ብዙውን ጊዜ ከኮንዶሞች የበለጠ መገልገያዎች አሏቸው
በትብብር ውስጥ አንዳንድ አክሲዮኖች ባለቤትነት ዋና ዋና ጉዳዮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ክፍያዎች ከፍተኛ ሊሆኑ ይችላሉ ለሥራ ባልደረቦች የገንዘብ ድጋፍን ላለመቀበል ወይም ትልቅ ቅድመ ክፍያ እንዲጠይቁ ማድረግ ይቻላል የማመልከቻው ሂደት ረጅም እና ጊዜ የሚወስድ ነው እነዚህ ንብረቶች አንዴ ለሌሎች ግለሰቦች ማከራየት ስለማይችሉ እንደ ኢንቨስትመንት ንብረቶች አይታዩም. ለመሸጥ ከፈለጉ በመጀመሪያ ከቦርዱ ፈቃድ የሚቀበል ገዢ ማግኘት ያስፈልግዎታል
የጋራ ባለቤትነት
በኅብረት ሥራ ውስጥ አክሲዮኖችን ሲገዙ፣ ኢንቨስት እያደረጉበት ያለውን የንግድ ሥራ መቶኛ በራስ-ሰር ይያዛሉ። ተከራዮች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል። የጥገና እና ክፍያ አሰባሰብ አያያዝ ለቦታው ለሚመረጡ አባላት ቦርድ የተተወ ነው።
በኅብረት ሥራ ውስጥ ያለ እያንዳንዱ ባለቤት ከሞርጌጅ ክፍያ፣ የጥገና ክፍያዎች እና የንብረት ግብሮች ድርሻ ይወስዳል። ይህ ድርሻ በህንፃው ውስጥ ካለህ የባለቤትነት ደረጃ ጋር ተመጣጣኝ ነው። የሕንፃ ባለቤትነትን የበለጠ ጥቃቅን ዝርዝሮችን የሚንከባከብ የንብረት አስተዳደር ኩባንያ አገልግሎቶችን ለማግኘት ትብብር ማድረግ ይቻላል.
አብዛኛዎቹ የትብብር ማኅበራት ሊሆኑ የሚችሉ ገዥዎችን ሲያጣራ በጣም የሚመርጡ ሊሆኑ እንደሚችሉ ያስታውሱ። አክሲዮኖችን መቀላቀል እና መግዛት ከመቻልዎ በፊት፣ ማመልከቻዎ በትብብር ቦርድ መጽደቅ አለበት። ሁሉም አስፈላጊ ክፍያዎች ሲደርሱ እንደሚከፍሉ እና የማህበረሰብ መመሪያዎችን እንደሚያከብሩ እርግጠኛ መሆን አለባቸው። የፋይናንስ ሰነዶችዎን ከመገምገም ጋር፣ ቦርዱ ከእርስዎ ጋር ቃለ መጠይቅ ሊያደርግ ይችላል።
በኮንዶስ እና በትብብር መካከል ያሉ ዋና ዋና ልዩነቶችን መረዳት
በጋራ መኖሪያ ቤቶች እና በጋራ መኖሪያ ቤቶች መካከል ያለው ዋነኛው መመሳሰል የጋራ ኑሮ መሆኑን ታገኛላችሁ። ሆኖም ፣ ሁሉም ነገር ማለት ይቻላል የተለየ ነው። በኮንዶ እና በጋራ መሃከል ያለውን ልዩነት ለመረዳት ሲሞክሩ የባለቤትነት መብትን ግምት ውስጥ ያስገቡ። እንደ የጋራ መኖሪያ ቤት ባለቤት፣ እርስዎ የግል ክፍል ባለቤት ነዎት። ተባባሪዎች እርስዎ ከሚኖሩበት ትክክለኛ ክፍል በተቃራኒ የንብረት አክሲዮኖችን መያዝን ያካትታሉ።
ለግዢው እንዴት እንደሚተዳደር ሲያስቡ፣ ኮንዶም መግዛት ከመረጡት አበዳሪ ብድር ለማግኘት ማመልከትን ያካትታል። በኅብረት ሥራ፣ ከመረጡት አበዳሪ የአክሲዮን ብድር ማግኘት ወይም በቀጥታ በኅብረት ሥራ ማህበሩ በኩል አክሲዮኖችን መግዛት ይችላሉ። የአክሲዮን ብድር ከቋሚ ወለድ ጋር አብሮ ይመጣል። በንፅፅር፣ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ቋሚ ብድሮች፣ የጃምቦ ብድሮች፣ የመንግስት ብድሮች እና የሚስተካከሉ-ተመን ብድሮች ይፈቅዳሉ።
ፍትሃዊነት እንዴት እንደሚስተናገድ አስቡበት። ኮንዶም ሲገዙ የብድር ዋና ክፍያዎን ሲከፍሉ ፍትሃዊነትዎን መገንባት ይችላሉ። የንብረቱ የገበያ ዋጋ ከፍ ካለ ፍትሃዊነትዎ ሊጨምር ይችላል። በኅብረት ሥራ፣ ተጨማሪ አክሲዮኖችን በመግዛት ወይም የገበያ ዋጋው ሲቀየር ፍትሃዊነትን ያገኛሉ።
የሚከፍሉት የንብረት ግብሮች እንዲሁ በተለየ መንገድ ይስተናገዳሉ። ለምሳሌ የኮንዶም ባለቤት መሆን ማለት የንብረት ታክስ ወደ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ ይታጠፋል። በንጽጽር፣ የትብብር ግብሮች በየወሩ በሚቀበሉት የክፍያ ግምገማ ውስጥ ይቀመጣሉ። በኮንዶ እና በመተባበር መካከል ያለው ሌላው ግልጽ ልዩነት የጋራ ትብብርን መቀላቀል ብዙ ጊዜ የቦርድ ማፅደቅን ይጠይቃል። የኮንዶ ማኅበራት ተመሳሳይ መብቶችን ማግኘት ብርቅ ነው።
በኮንዶስ እና በኮ-ኦፕስ መካከል መወሰን
አሁን በኮንዶ እና በጋራ መካከል ያለውን ልዩነት ከተረዱ፣ የትኛው ንብረት ለእርስዎ ሁኔታ እንደሚሻል የተሻለ ሀሳብ ሊኖርዎት ይገባል። የጋራ መኖሪያ ቤቶች ከጋራ ቤቶች ጋር ሲወዳደሩ ብዙውን ጊዜ ኮንዶዎች በጣም ውድ ናቸው. ነገር ግን ከፍተኛ ወጪ የሚገዙት ክፍል ሙሉ ባለቤትነት ይሰጥዎታል። ስምህ በክፍሉ ርዕስ እና ድርጊት ላይ ተቀምጧል። በጣም በተመጣጣኝ ዋጋ እየፈለጉ ከሆነ ትብብር ማድረግ ተመራጭ ሊሆን ይችላል።
የጋራ-ኦፕስ ተወዳጅነት ያረጋገጡባቸው ብዙ ምክንያቶች አሉ። ከፍተኛ የኑሮ ውድ በሆነ ከተማ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ፣ የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ቤት መግዛት ባይችሉም የጋራ መኖሪያ ቤት ከመከራየት ለመውጣት ያስችላል። የህብረት ሥራ ማህበራት የመኖሪያ ቤት ወጪዎች ዝቅተኛ መሆናቸውን በማረጋገጥ ላይ ያተኮሩ በመሆናቸው፣ የበለጠ በሚፈለግ ቦታ ለመኖር ልዩ እድል ይሰጡዎታል።
እንዲሁም በህብረት ህንፃዎች ውስጥ በሚፈጠረው የጋራ ኑሮ ሊደሰቱ ይችላሉ። እርስዎ እና ጎረቤቶችዎ ንብረቱን በብቃት ለማስተዳደር አብረው ይሰራሉ። ዋናው የንግድ ልውውጥ በትብብር ውስጥ በሚኖሩበት ጊዜ ከፍተኛ መጠን ያለው ፍትሃዊነትን ለማግኘት አለመቻልን ያካትታል። ዝቅተኛ የመኖሪያ ቤት ወጪዎችን እየፈለጉ ከሆነ, ትብብርን ያስቡበት. የሚኖሩበትን ክፍል በባለቤትነት ለመያዝ በሚችሉበት ጊዜ በትንሹ በከፋ ቦታ ውስጥ በመኖርዎ ጥሩ ከሆኑ በኮንዶም ላይ ቅናሽ ለማድረግ ያስቡ።
የጋራ መኖሪያ ቤቶችም ሆኑ የጋራ መኖሪያ ቤቶች በጣም የምትፈልጉት እነዚህ አይነት መኖሪያ ቤቶች የአንድ ቤተሰብ ንብረት ለመግዛት የሚያስፈልገውን መጠን ሳያወጡ ብዙ ጥቅሞችን እንድታገኙ ያስችሉዎታል። ከእነዚህ አማራጮች ውስጥ አንዱ ከሌላው የተሻለ ነው ማለት አይቻልም።
የትኛው ንብረት ለእርስዎ ትክክል እንደሆነ ለመወሰን, የእርስዎን የገንዘብ ሁኔታ እና ምርጫዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ. ቤት ውስጥ ምን ይፈልጋሉ? ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት የእያንዳንዳቸውን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ያስቡ።