من السهل أن تنشغل بالتصميم الداخلي والطلاء الخارجي، لكن عندما يتعلق الأمر بالتأكد من أن المنزل الذي تشتريه في حالة جيدة، يمكن أن ينهار ذلك بسهولة إذا لم يكن الأمر واضحًا. يمكن الاهتمام بهذا الأمر بواسطة مفتش منزلي جيد.
سيفعل مفتش المنزل الجيد كل ما يجب عليه دون طرح أي أسئلة. لكن عليك أن تترك مجالًا لأولئك الذين يقومون بالحد الأدنى بالإضافة إلى مساحة لتصفية ذهنك ورفع الأثقال.
ما هو مفتش المنزل؟
يقوم مفتش المنزل بفحص المنازل أثناء بيعها بطريقة غير جراحية. بمعنى أنهم لا يقومون بتمزيق المنزل للتحقق من وجود مشاكل محددة. ولكن بدلا من ذلك، قم بمسح سطح المنزل بأكمله.
يتم تدريب مفتشي المنزل على فحص كل شيء داخل المنزل وخارجه. سوف يقومون بالتحقق من وجود أي مخاطر تتعلق بالسباكة والكهرباء والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء والمزيد. يتم دفع تكاليف فحص المنزل من قبل مشتري المنزل.
أسئلة مهمة لطرحها على مفتش المنزل
لقد ذكرنا بالفعل أن مشتري المنزل يدفع مقابل فحص المنزل ولكننا لم نذكر السبب. يتم دفع تكاليف تفتيش المنزل من قبل المشترين حتى يشعروا بالرضا تجاه المفتش قبل أن يبدأوا.
إذا دفع البائع ثمن الفحص واختار المفتش، فقد يتساءل المشتري دائمًا عما إذا كان كل شيء على ما يرام. لذلك من المهم أن يدفع المشتري للمفتش ويختارهم بنفسه.
كم سأدفع مقابل خدماتك؟
هذا هو السؤال الأول الذي يجب عليك طرحه. من الممكن جدًا أن يكون مفتش المنزل خارج ميزانيتك ولا بأس بذلك. ليس هناك فائدة من مناقشة الأمور المطروحة إلا إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف التفتيش.
تتكلف معظم عمليات التفتيش على المنازل ما بين 300 إلى 450 دولارًا. لذا، إذا كانوا يتقاضون أكثر من 500 دولار، فقد ترغب في التحقق من عدد قليل من المفتشين الآخرين قبل الالتزام بهم لأنهم قد يتقاضون رسومًا زائدة.
هل لديك مراجع؟
المراجع مهمة لأي شركة أو عمل تجاري. إذا لم يكن لديهم أي شيء فاسألهم عن المدة التي قضوها في هذا العمل. ومن هنا، يكون لك الخيار في السماح لهم بتفتيش منزلك أم لا.
إذا كانوا جددًا، فلا تتردد في منحهم فرصة، خاصة إذا كنت أنت نفسك لا ترى أي خطأ في المنزل الذي تشتريه. إذا لم يكن لديك أي مخاوف، فيمكنك أن تكون المرجع الأول لهم.
ما هو الحكم المعتاد؟
إذا كان لديهم مراجع، فاسألهم عن التقارير السابقة. هل انتهت التقارير دائمًا بمشاكل كبيرة أم أن معظمها قال إنه لا توجد مشاكل على الإطلاق؟ كلاهما مثير للقلق.
إذا كانت هناك دائمًا مشكلات كبيرة، فقد يعني ذلك أنهم لا يسمحون للمنزل بالمرور أبدًا، ولكن إذا لم يواجهوا مشكلات أبدًا، فقد يعني ذلك أنهم لا يقومون بتفتيش المنزل جيدًا. لذا اسأل عن المراجع، كما ذكرنا أعلاه، لمعرفة ذلك.
هل أحتاج إلى إعداد أي شيء؟
قبل وصولهم، اسألهم عما إذا كنت أنت أو مالك المنزل السابق بحاجة إلى إعداد أي شيء. قد يطلبون منك القيام بأشياء معينة مثل نقل الأثاث أو ترك جميع الأضواء مضاءة في المنزل إذا لم تكن متواجدًا هناك.
لا ينبغي أن يكون الأمر كبيرًا، وإذا طلبوا الكثير، قم بمراجعة المفتشين الآخرين للتأكد من أن هذا أمر طبيعي. لا تفعل أي شيء خطير مثل الصعود إلى السطح لأن هذا ليس هو القاعدة.
ما الذي سوف تقوم بفحصه؟
يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية لأنك تحتاج إلى معرفة قائمة الأشياء التي سيتحققون منها. إذا لم يذكروا كل شيء يقوم مفتش آخر بفحصه، فانتقل إلى الشخص الذي يقوم بالتحقق أكثر لأنه سيغطي المزيد.
ومع ذلك، قم بإعطاء الأولوية للمراجع على عدد الأشياء التي يقومون بفحصها. قد يفرض عليك بعض المفتشين رسومًا أكثر لأنهم يقومون بفحص أكثر عندما يقومون بفحص أشياء لا تحتاج إلى فحص.
ما الذي بقي؟
ستكون هناك أشياء معينة لا يتحقق منها المفتشون. هناك قائمة بالأشياء المحظورة عليهم عدم التحقق منها أثناء بيع المنزل. ولكن هناك أشياء تقع في المنطقة الرمادية بالنسبة للمفتشين.
تعتمد هذه الأشياء على ما إذا كنت تعتقد أنها بحاجة إلى التحقق أم لا. سيكون لدى كل مفتش بعضًا من هذه العناصر خاصةً إذا كانت التكنولوجيا قديمة جدًا أو جديدة حقًا ولا يراها المفتش عادةً.
هل يمكننى المشاهدة؟
إذا لم يسمح المفتش لأي شخص بمشاهدته وهو يتفقد المنزل، فهذا بمثابة علامة حمراء. على الرغم من أنك لا تحتاج حقًا إلى مشاهدتهم، إلا أنها ليست علامة جيدة إذا لم يسمحوا لك بمشاهدتهم لأنهم قد لا يقومون بعمل جيد.
لذا اسألهم إذا كان بإمكانك المشاهدة. سواء كنت تشاهد بالفعل أم لا، فهذا أمر متروك لك، ولكن من المهم أن يُسمح لك بذلك إذا اخترت ذلك. أو على الأقل أن البائع موجود معهم أثناء التفتيش.
وكم ستكون تلك التكلفة؟
هذا شيء يجب عليك أن تسأله عن كل شيء يقولون أنه يمثل مشكلة. اسألهم عن تكلفة ذلك حتى تتمكن من تحديد ميزانيته وحتى تعرف المبلغ الذي تتوقعه من الشركة التي ستقوم بإصلاحه.
إذا أعطتك الشركة عرض أسعار أعلى بكثير مما أخبرك به المفتش، فاطلب من شركة أو مقاول آخر. سيتيح لك هذا معرفة ما إذا كان الأمر إقليميًا أم أن الشركة تفرض رسومًا زائدة فقط.
هل هذا بحاجة إلى إصلاح؟
احتفظ دائمًا بقائمة من المخاوف القريبة التي يمكنك معالجتها عند حضور المفتش. تحتاج إلى معالجة كل ما لاحظته من خلال المرور بالمنزل قبل وصوله وملاحظة أي شيء غير طبيعي.
قد تكون هذه منافذ كهربائية تبدو غريبة أو موجودة في مناطق غير آمنة. ربما تكون أنابيب السباكة فوقها أو شيء آخر لا يبدو آمنًا لعينيك. اسأل المفتش عن ذلك.
هل هناك أي العفن؟
اطلب دائمًا من المفتش التحقق من وجود العفن في المنزل. العفن مشكلة خطيرة وليست مجرد مشكلة سطحية. إذا كان هناك عفن، فأنت بحاجة إلى معرفة مدى عمقه وأين يمكن العثور عليه.
إذا كان العفن موجودًا في منطقة صغيرة في الطابق السفلي، فلا داعي للقلق ويمكن إزالته. ولكن إذا كان في الطابق السفلي وأرضية المطبخ، فقد يكون ذلك خطيرًا جدًا، لذا قم بإجراء فحص للعفن أيضًا.
هل هناك احتمال وجود الأسبستوس؟
يوجد الأسبستوس في المنازل القديمة التي تم بناؤها أو إعادة تشكيلها قبل عام 1980. وقد أصبح غير قانوني في السبعينيات، ولكن هناك دائمًا تداخل حيث قامت الشركات الخاصة بتزويده لبضع سنوات بعد ذلك، وبعضها دون معرفة ذلك.
يمكن أن يسبب هذا الأسبستوس مشاكل صحية خطيرة، لكنه عادةً ما يكون جيدًا إذا ترك دون مساس. ومع ذلك، فهي عادة ما توجد في أسقف الفشار، والعوازل القديمة، وتحت بلاط الأرضيات. لذلك اطلب من المفتش التحقق من ذلك.
هل يحتوي هذا الطلاء على الرصاص؟
مرة أخرى، لم يعد الطلاء الرصاصي قانونيًا لأنه كان محظورًا في السبعينيات. ومع ذلك، قد تحتوي المنازل القديمة على طلاء يحتوي على الرصاص. اسأل المفتش عما إذا كان يعتقد أن هذا احتمال، ثم أرسل عينة إلى المختبر.
قد لا يبدو الطلاء المحتوي على الرصاص أمرًا خطيرًا حيث لن يأكل أحد رقائق الطلاء إلا إذا كان لديك كلاب أو أطفال. ومع ذلك، حتى مع البالغين، يمكن أن يتقشر الطلاء ويمكن أن تستنشقه دون قصد، وتصاب بالمرض.
هل لديك اتصالات؟
قبل أن تسمح لهم بالرحيل، اسألهم عما إذا كان لديهم أي اتصالات أو توصيات للأشخاص الذين يمكنهم إصلاح المشكلات التي واجهوها. ولكن لا تأخذ كلمتهم فقط. وبدلاً من ذلك، اسألهم عن السبب.
إذا قالوا أن المقاول صديق قديم لهم، فلا تثق بهم. إنهم أصدقاء جيدون، لكن من الممكن أيضًا أن يسمحوا لشخص غير مؤهل بإصلاح مشكلتك، الأمر الذي قد يصبح مشكلة أكبر.
ما هي مخاطر الحريق؟
تعتبر مخاطر الحرائق أمرًا مهمًا يجب التحقق منه. لذا اسأل على وجه التحديد عما إذا كانت هناك أية مخاطر حريق في المنزل حتى تتمكن من معالجتها في أسرع وقت ممكن وبالتأكيد قبل الانتقال إلى منزلك الجديد.
ما هي مخاطر المياه؟
يمكن أن تكون مخاطر المياه بنفس أهمية مخاطر الحرائق، ولكنها تحترق بشكل أبطأ. يمكنهم تحطيم أساس منزلك حتى ينهار يومًا ما. لذا تحقق من الأضرار الناجمة عن المياه وأي مخاوف أخرى متعلقة بالمياه.
ما هي المخاطر الصحية؟
تشمل المخاطر الصحية الأسبستوس والعفن والطلاء الرصاصي ومخاوف أخرى مماثلة. لذا اسأل المفتش إذا كان هناك أي شيء يحتاج إلى التحقق منه. إذا قاموا بالفعل بفحص الثلاثة السابقة دون أن تسأل، فمن المحتمل أن تثق بهم.
ماذا كنت ستفعل؟
وأخيرا السؤال الأهم. لا يخبرك المفتشون بما يجب عليك فعله فحسب، بل يقدمون لك فقط التقرير الخاص بمنزلك. ولكن ما يمكنك فعله هو أن تطرح عليهم هذا السؤال المفيد للغاية. "ماذا ستفعل لو كان هذا منزلك الجديد؟"
