هل اشتريت للتو عقارًا يمثل جزءًا من جمعية أصحاب المنازل؟ كن مستعدًا لاتباع بعض القواعد التي قد تتراوح من مفيدة إلى غريبة.
يمكن لجمعية أصحاب المنازل، المعروفة باسم HOA، تبسيط وتعقيد الحياة لأصحاب المنازل. لماذا تعد جمعيات أصحاب المنازل أمرًا مهمًا عندما يكون الهدف الأساسي من ملكية المنازل هو التمتع بالحرية في فعل ما تريد بمنزلك؟ يسعد الكثير من الناس بالالتزام بقائمة القواعد من أجل الاستمتاع بمرافق الحي. ستغطي هذه المقالة أساسيات العيش في أحياء HOA.
وأوضح جمعيات أصحاب المنازل
جمعية أصحاب المنازل هي كيان مكلف بإنفاذ القواعد المتعلقة بكيفية إدارة المجتمع. في حين أن جميع الأحياء لا تحتوي على HOAs، إلا أنها شائعة إلى حد ما في مشاريع التطوير المخطط لها.
عند العيش في وحدات ملحقة، غالبًا ما يُطلق على HOAs اسم جمعيات الشقق السكنية.
ما هو الهدف من HOA؟ توجد HOAs للحفاظ على قيم الملكية ونوعية الحياة في الأحياء أو المجتمعات. يتم تضمين قواعد HOA ضمن مواثيق الجمعية وشروطها وقيودها (CCRs).
يتمثل دور HOA في الإشراف على القواعد، ووضع الشروط المتعلقة بصيانة الممتلكات ومظهرها، وإدارة المساحات المشتركة داخل المجتمع، وتحصيل الرسوم. تعمل الوثيقة التي تتضمن تفاصيل كافة القواعد واللوائح الخاصة بالمجتمع بمثابة النجم المرشد لمجلس إدارة HOA عند اتخاذ القرارات.
تتكون مجالس HOA عمومًا من أعضاء المجتمع.
هل تتمتع HOAs بسلطة قانونية؟
نعم، قواعد HOA وCCRs ملزمة قانونًا. عندما تنتهك سياسة HOA، فإنك تنتهك العقد بشكل أساسي. يمكن أن تشمل السلطات القانونية لـ HOA فيما يتعلق بعدم الامتثال فرض غرامات، ووضع امتياز على منزلك، ورفع دعوى قضائية ضدك. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل إجراء بحث دقيق حول كيفية عمل مجتمعات HOA أمرًا مهمًا قبل شراء منزل يمثل جزءًا من المنزل!
HOAs ومظهر منزلك
غالبًا ما تملي قواعد HOA ما يمكن أو لا يستطيع أصحاب المنازل فعله بمنازلهم. قد لا تتمكن من إجراء تعديلات أو تحديثات على المظهر الخارجي لمنزلك دون انتهاك شروط جهة اتصال HOA الخاصة بك.
بالطبع، لقد رأينا جميعًا قصصًا عن خلافات حول زخارف العشب تخرج عن نطاق السيطرة بين الجيران في HOAs. يجب على أي شخص ينتقل إلى HOA أن يكون مستعدًا لحقيقة أن بعض الجيران الذين ينجذبون إلى هذا النوع من ترتيبات المعيشة لن يتسامحوا مطلقًا مع الأشخاص الذين يتبعون القواعد بشكل فضفاض.
ما مدى السيطرة على HOAs؟ لدى معظم HOAs قواعد حول:
الألوان والمواد التي يمكنك استخدامها للانحياز أو الطلاء الخارجي. عدد المركبات التي يمكنك ركنها في الممر الخاص بك. قدرتك على ركن قارب أو مقطورة أو عربة سكن متنقلة في الممر الخاص بك وضع السياج ارتفاع السياج ارتفاع العشب الأشجار والشجيرات المناظر الطبيعية ديكورات العشب ديكورات الشرفة المظلات والهياكل المساعدة حمامات السباحة وأحواض الاستحمام الساخنة ديكورات العطلات الإضافات
بالإضافة إلى ذلك، فإن معظم HOAs تمنع أو تحد من قدرتك على استخدام عقار كإيجار لقضاء العطلات. قد يحد البعض أيضًا من مقدار مواقف السيارات المخصصة للزوار التي يمكنك الاستفادة منها عند استضافة أشخاص في منزلك.
لا توافق أبدًا على شراء منزل في مجتمع HOA دون إلقاء نظرة أولاً على CCRs الخاصة بالمجتمع. علاوة على ذلك، من المهم أن تطلب الاطلاع على سجلات تسجيل العملاء (CCR) لكل مجتمع تستكشفه. في حين أن CCRs متشابهة بين الجمعيات، إلا أنها ليست متطابقة دائمًا. من الممكن أن يكون لدى إحدى الجمعيات قواعد ومواثيق أكثر تدخلاً من المعتاد.
رسوم هوا
تختلف تكاليف HOA حسب المجتمع. بشكل عام، ترتبط الرسوم بعدد الخدمات والموارد التي تقدمها HOA. حتى موقعك وحجم الحي ونوع العقار الذي تشتريه والأسلوب التشغيلي لـ HOA يمكن أن يؤثر جميعها على الرسوم الشهرية.
في حين أن معظم أصحاب المنازل يدفعون ما بين 100 دولار و 300 دولار كرسوم شهرية لـ HOA في جميع أنحاء البلاد، فإن المجتمعات الفاخرة والراقية غالبًا ما تتقاضى آلاف الدولارات شهريًا.
من المهم أيضًا معرفة أن عضوية HOA تأتي أحيانًا برسوم "مفاجئة" تتجاوز رسومك الشهرية. يمكن أن يحدث هذا عندما يحتاج HOA إلى تمويل عملية تحديث أو إصلاح كبيرة. عندما يلزم جمع الأموال لمشروع معين، يمكن لـ HOA فرض ما يعرف برسوم التقييم الخاصة.
على سبيل المثال، قد تفرض HOA رسومًا بقيمة 400 دولار لمرة واحدة على كل فرد من أفراد المجتمع إذا كان حوض السباحة المجتمعي يحتاج إلى إصلاحات واسعة النطاق. ومع ذلك، ليس من المستغرب أن تفرض HOAs رسومًا يبلغ مجموعها آلاف الدولارات على مشاريع البنية التحتية الكبيرة.
مثل أي منظمة، يمكن أن يتم تشغيل HOA بشكل سيئ. إذا لم يقم مجلس إدارة HOA بتخزين الاحتياطيات، فإن الحاجة إلى الإصلاحات أو التحديثات يمكن أن تكون مرهقة للغاية بالنسبة للمقيمين المكلفين بتمويل المشاريع.
أين يمكنك عرض رسوم HOA؟
تتضمن مواقع الويب التي توفر أرقام MLS بشكل عام أيضًا رسوم HOA في قوائم ممتلكاتها. من الجيد إلقاء نظرة على سجل الرسوم في السنوات الأخيرة للحصول على فكرة عن مقدار الزيادة التي يمكن أن تتوقعها في الرسوم.
إذا لم تكن رسوم HOA مدرجة للعقار عبر الإنترنت، فاطلب من وكيلك الحصول عليها لك من خلال التحدث مع البائع.
خدمات هوا
تختلف الخدمات المحددة التي يغطيها HOA حسب الحي والمجتمع. بشكل عام، المجتمعات التي لديها المزيد من وسائل الراحة تفرض أسعارًا أعلى.
في بعض الحالات، توجد HOAs في الغالب للتحكم في مظهر المنازل كوسيلة لإنشاء حي موحد يحمي قيم ملكية المنازل. في حالات أخرى، يكون HOA مسؤولاً عن رعاية وصيانة البنية التحتية الشاملة للحي والتي تتضمن حمام سباحة ومركزًا مجتمعيًا وناديًا وملعبًا للتنس وملعبًا والمزيد.
في إعدادات نمط الشقة أو نمط الشقة، قد تذهب رسوم HOA نحو صيانة المباني التي تشمل المناطق المشتركة والمصاعد وصالة الألعاب الرياضية والمناظر الطبيعية.
بالإضافة إلى تغطية الكماليات، غالبًا ما تهتم HOAs ببعض الضروريات. تغطي معظم HOAs فواتير المياه وفواتير الصرف الصحي وجمع المرآب وبعض المرافق.
إذا كنت في مرحلة تفكر فيها جديًا في شراء منزل في مجتمع HOA، فلديك الحق في الاطلاع على المستندات المتعلقة بكيفية تمويل النفقات. إنها ليست فكرة سيئة أن تقوم بإحضار المستندات إلى متخصص مالي للحصول على فكرة عن صحة الموارد المالية لـ HOA لمحاولة قياس ما تعنيه بالنسبة لميزانيتك طويلة المدى كعضو في المجتمع.
غالبًا ما يكون من الممكن حجز اجتماع للتحدث مباشرة مع رئيس HOA. على الرغم من أن المشترين غالبًا ما يتجاهلون هذه الخطوة، إلا أنها مهمة لأن رئيس HOA سيكون لديه قوة كبيرة في تحديد نوعية حياتك طوال فترة إقامتك في العقار.
لا تنس أن انتخابك لعضوية مجلس الإدارة يومًا ما هو احتمال أيضًا بعد أن تصبح عضوًا في المجتمع!
رسوم HOA والرهن العقاري الخاص بك
يهتم المُقرض الخاص بك برسوم HOA. في الواقع، سيأخذ المقرضون في الاعتبار تكاليف القرن الأفريقي على العقار عند الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك. نعم، هذا يعني أن HOA يمكن أن يترك لك قوة شرائية أقل في بعض الأسواق.
من المهم ملاحظة أن رسوم HOA لا تشمل الضرائب على العقار. لا يزال مالك المنزل مسؤولاً بنسبة 100% عن الضرائب العقارية الخاصة به حتى لو كان يعيش في مجتمع HOA. مثل الضرائب العقارية، تعتبر رسوم القرن الأفريقي واحدة من التكاليف الخفية لملكية المنازل.
شراء منزل في HOA
يحتاج كل مشتري إلى الموازنة بين إيجابيات وسلبيات شراء منزل في القرن الأفريقي.
في بعض الحالات، قد لا يكون لديك الكثير من الخيارات إذا كانت معظم الأحياء الموجودة في منطقة معينة تبحث فيها بها HOAs. هذا هو المكان الذي يمكن أن يكون فيه الحصول على البيانات والمستندات التي تسمح لك بمقارنة CCRs الخاصة بجمعيات أصحاب المنازل المختلفة أمرًا مفيدًا.
في الختام، إليك نظرة على إيجابيات وسلبيات شراء منزل في القرن الأفريقي.
الايجابيات:
يمكن أن تكون قيم الخاصية أعلى في HOAs. أحياء HOA أنيقة ومنظمة ومشذبة. إذا كانت لديك مشكلة أو نزاع مع أحد الجيران، فيمكن نقله إلى مجلس HOA. تحتوي العديد من HOAs على حمامات سباحة وملاعب تنس ووسائل راحة أخرى لجميع أفراد الأسرة. نوعية الحياة يمكن أن تكون أعلى في HOAs. لا داعي للقلق بشأن قيام الجيران بإحداث قذارة للعين.
سلبيات:
يمكن أن تؤدي رسوم HOA إلى زيادة التكلفة الشهرية لملكية المنزل بشكل كبير. بعض مجالس HOA صارمة للغاية بشأن ما يمكنك أو لا يمكنك فعله بممتلكاتك الخاصة. من المرجح أن يشتكي الجيران إذا قمت بإجراء أي تعديلات على حديقتك. أنت مقيد عندما يتعلق الأمر بتحديث منزلك أو تصميمه. إذا تجاوزت المساحة المتاحة لك، فقد لا يُسمح لك بإضافة إضافة إلى منزلك. قد يتم حظر أشياء مثل الألواح الشمسية ودجاج الفناء الخلفي والحدائق الكبيرة. يمكن أن يؤدي عدم اتباع جميع قواعد HOA إلى فرض غرامات وإجراءات قانونية.
خلاصة القول في HOAs هي أنها حلوة ومر إلى حد ما. في حين أن العديد من أصحاب المنازل يحبون الراحة والنظام الذي توفره HOAs، يشعر آخرون بأنهم مقيدون بسبب اللوائح الصارمة التي تملي عليهم ما يمكنهم وما لا يمكنهم فعله في منازلهم. لا يعد HOA دائمًا الخيار الأفضل لشخص لديه قلبه لإنشاء ملكية فريدة وانتقائية. ومع ذلك، يمكن أن يؤدي العيش في HOA إلى زيادة جودة الحياة بشكل كبير إذا كنت تبحث عن مجتمع متصل حيث يقضي الجيران وقتًا في ركوب الدراجات، أو اللعب في حمام السباحة، أو التسكع في ملعب التنس مع عائلاتهم.
