إن امتلاك منزل هو هدف لكثير من الناس. وتعتبر الدفعات المقدمة وأقساط الرهن العقاري من أهم الأمور التي تفكر فيها، ولكن التكاليف الخفية هي التي تسبب لك التوتر إذا لم تكن مستعدًا لها. فبعض التكاليف تحدث في وقت الشراء، وبعضها يحدث كل شهر، وبعضها قد يكون مفاجئًا. وفيما يلي ما تحتاج إلى معرفته عن كل هذه التكاليف.
تكاليف غير متوقعة مبكرة
يتعين دفع العديد من هذه التكاليف قبل الانتقال إلى المنزل، ويمكن أن يصل مجموعها بسهولة إلى أكثر من 10000 دولار، وهو مبلغ لم تتوقع دفعه.
معاينة وتقييم المنازل
هناك أشياء لن يخبرك بها مفتش منزلك، ولكن يجب عليك معرفة أي مشكلات رئيسية محتملة. يمكنك استخدام المعلومات للتفاوض على سعر أقل أو رفض الشراء. تتراوح تكلفة عمليات التفتيش بين 300 دولار و600 دولار. تتطلب بعض شركات الرهن العقاري وشركات التأمين شهادة فحص عند شراء منزل.
تتطلب جميع المؤسسات المقرضة إجراء تقييم قبل كتابة اتفاقية الرهن العقاري. (وسوف تكتشف أيضًا ما إذا كنت تدفع مبلغًا كبيرًا مقابل العقار). كما تتكلف عمليات التقييم ما بين 300 دولار و600 دولار.
تكاليف الإغلاق
يبلغ متوسط تكلفة الإغلاق الوطنية في الولايات المتحدة 6900.00 دولار (إحصائيات من عام 2021). يبلغ المبلغ الإجمالي عادةً 2% إلى 5% من سعر البيع. قد تختلف الرسوم والتكاليف وفقًا للسلطات القضائية المحلية. عادةً ما تتضمن تكاليف الإغلاق التي يدفعها المشتري بعضًا أو كلًا مما يلي:
التعديلات. الفائدة اليومية، والضرائب، ورسوم اتحاد أصحاب العقارات (إن وجدت)، وما إلى ذلك. رسوم الطلب. رسوم التقييم. رسوم المحامي. رسوم فحص الائتمان. رسوم المنشأ. رسوم مسح الممتلكات. رسوم التسجيل. رسوم البحث عن الملكية. ضريبة النقل. رسوم الاكتتاب.
تأمين أصحاب المنازل
يتطلب مقرضو الرهن العقاري تأمينًا لأصحاب المنازل قبل كتابة القرض. ومن المنطقي أيضًا أن ترغب في حماية أكبر استثمار لديك. يبلغ متوسط تكلفة التأمين لمنزل بقيمة 300000 دولار 2285 دولارًا سنويًا – حوالي 190 دولارًا شهريًا. لا يشمل هذا عادةً تغطية خاصة مثل تأمين الفيضانات الذي يزيد من التكلفة.
تكاليف النقل
تبلغ تكلفة خدمات النقل الاحترافية من 100 دولار إلى 300 دولار في الساعة، وذلك حسب عدد الموظفين المطلوبين. يمكنك توفير المال من خلال القيام بتعبئة أغراضك بنفسك. فالصناديق تكلف الكثير من المال، وحتى الطعام والشراب للأصدقاء والأقارب قد يكون باهظ الثمن.
تكاليف المعدات والأجهزة
إذا كنت تنتقل من شقة إلى منزل به ساحة، فقد تحتاج إلى شراء أشياء مثل جزازة العشب، وماكينة قص الحشائش، وأدوات البستنة، وحتى بعض الأدوات اليدوية الإضافية للحفاظ على المكان.
غالبًا ما تُباع المنازل المملوكة سابقًا مع ثلاجة وموقد وغسالة أطباق، لكن المنازل الجديدة لا تأتي عادةً مع أي أجهزة. ربما تحتاج إلى شراء غسالة ومجفف ملابس على الأقل.
التكاليف الشهرية
عند استئجار مسكن، يتم تغطية بعض أو كل هذه التكاليف من خلال دفع الإيجار. وبصفتك مالكًا للمنزل، فأنت مسؤول عن جميع هذه التكاليف. وهي مفاجأة غير سارة للعديد من الأشخاص.
ضريبة الأملاك
يبلغ متوسط ضريبة الملكية السنوية 1.1% من قيمة المنزل المقدرة في الولايات المتحدة. يتم دفعها شهريًا كجزء من دفعة الرهن العقاري. تقوم شركة الرهن العقاري بتحويلها إلى ولايتك القضائية المحلية. يمكنك اختيار إزالتها من دفعاتك الشهرية وتحويلها مباشرة إلى المدينة أو البلدة أو المقاطعة وما إلى ذلك. قد تحصل على خصم للدفع بالكامل سنويًا.
رسوم جمعية أصحاب المنازل والشقق السكنية
تفرض جمعيات أصحاب المساكن والشقق السكنية رسومًا شهرية تغطي أعمال الصيانة الخارجية للممتلكات مثل قص العشب وإزالة الثلوج وجمع القمامة وما إلى ذلك. يبلغ متوسط الرسوم 2292.00 دولارًا سنويًا – 191.00 دولارًا شهريًا. كن مستعدًا للتقييمات الخاصة لتغطية أشياء مثل التسقيف والتجديدات الخارجية ورصف مواقف السيارات والمزيد.
المرافق
يبلغ متوسط فواتير المرافق العامة – الكهرباء ووقود التدفئة وإعادة التدوير والمياه والصرف الصحي والإنترنت والكابل والأمن والهاتف – 429.33 دولارًا شهريًا. وهذا يعادل 5152 دولارًا سنويًا أو حوالي 10% من متوسط الدخل السنوي في الولايات المتحدة.
الصيانة والإصلاحات
يبلغ متوسط تكلفة صيانة المنزل والإصلاحات الصغيرة 1000 دولار سنويًا – حوالي 85 دولارًا شهريًا. عادةً ما تكون هذه أعمالًا صغيرة تحتاج إلى قطع غيار وأدوات غير مكلفة. ويشمل ذلك أشياء مثل:
العناية بالحديقة. الوقود والكهرباء لتشغيل المعدات. الاستبدال. أشياء مثل الصنابير ومقابض الأبواب، وعوازل الطقس. الطلاء. الأعمال الصغيرة مثل غرفة أو زخرفة. السد. الفجوات والشقوق لمقاومة الطقس أو منع دخول الآفات. العزل. الأعمال الصغيرة مثل عزل عوارض الحافة. إلخ.
التكاليف الكبيرة غير المتوقعة
يمكن تأجيل بعض النفقات الكبيرة حتى يتوفر المال. وتشمل هذه النفقات تجديد المطبخ والحمام أو ترقية الشرفات والأفنية والأسوار. وتجاهل بعض النفقات الكبيرة له عواقب وخيمة.
السقف. متوسط تكلفة الاستبدال 9460.00 دولار. التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. متوسط تكلفة الاستبدال 5000.00 دولار إلى 11000.00 دولار. السباكة. يمكن أن تكون تكاليف إصلاح السباكة بضع مئات من الدولارات إلى عدة آلاف – حسب احتياجاتك. خزانات المياه الساخنة الجديدة والأنابيب باهظة الثمن وقد تتطلب إصلاحات الجدران والإطارات التي تزيد من التكلفة. الكهرباء. يمكن أن تكون الإصلاحات الكهربائية الصغيرة باهظة الثمن للغاية إذا كانت الأسلاك الموجودة لديك من الألومنيوم. تم استخدام الأسلاك المصنوعة من الألومنيوم في المنازل بين عامي 1965 و1972. وهي أكثر عرضة للحرائق بمقدار 55 مرة من النحاس.
احصل على ميزانية لإصلاح منزلك
يوصي العديد من خبراء التخطيط المالي بتوفير 1% إلى 2% من قيمة منزلك في حساب الإصلاحات لتكون مستعدًا ماليًا لتكاليف امتلاك المنزل. يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة أكثر من 400 ألف دولار بقليل – وهذا يعني أنه يجب عليك توفير ما بين 4000 دولار و8000 دولار سنويًا لدفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الرئيسية. يجب أن تكون قادرًا على ترقية منزلك مع كل إصلاح وزيادة قيمته.