طابق سفلي غير مكتمل بأرضية خرسانية، وسباكة مكشوفة، والحد الأدنى من الإضاءة، ولا توجد نوافذ أو أبواب للخروج، ولا ينقص العزل المائي عند إنشاء مساحة معيشة قابلة للاستخدام. لهذا السبب، يتطلع أصحاب المنازل إلى تحويل الطوابق السفلية غير المستخدمة إلى غرف وظيفية، وتوسيع مناطق معيشتهم وإضافة قيمة إلى منازلهم من خلال الطابق السفلي النهائي.
الانتهاء من الطابق السفلي ليس بالأمر الهين. هنا، نتعمق في تكاليف تحويل الطابق السفلي غير المكتمل إلى مساحة صالحة للسكن.
متوسط تكلفة تشطيب الطابق السفلي
متوسط تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي هو 23000 دولار. في الطرف الأدنى، بالنسبة لمشروع أبسط، على سبيل المثال، تقوم فقط بتثبيت الحوائط الجافة وترقية الأرضيات، فمن المحتمل أن تبحث عن تكلفة تتراوح بين 3000 دولار إلى 7000 دولار. من ناحية أخرى، فإن تحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى منزل صغير به غرفة نوم وحمام ومطبخ وغرفة غسيل يمكن أن يؤدي إلى تكاليف تتجاوز 50 ألف دولار.
العوامل التي تؤثر على تكلفة تشطيب الطابق السفلي
دعنا نتعمق في ما يجب عليك مراعاته قبل بدء المشروع.
1. حجم الطابق السفلي
الحجم هو العامل الأكثر تأثيرًا في التكلفة الإجمالية لإنهاء الطابق السفلي الخاص بك. وبطبيعة الحال، تتطلب الطوابق السفلية الأكبر حجمًا المزيد من المواد، وربما المزيد من الأشخاص، ومزيدًا من الوقت لإكمالها.
إذا كنت تخطط لتوظيف مقاول، فضع في اعتبارك أن العديد منهم يحددون أتعابهم على أساس القدم المربع. لتقدير التكلفة النهائية بناءً على حجم الطابق السفلي الخاص بك، قم بقياسها وضرب المساحة بالقدم المربع في تكلفة القدم المربع.
تتكلف معظم مشاريع تشطيب الطابق السفلي ما بين 30 إلى 5 دولارات للقدم المربع، مما يجعل تكلفة الطابق السفلي الصغير تتراوح بين 4900 دولار إلى 16100 دولار، في حين يمكن أن تتراوح تكلفة الطابق السفلي الكبير من 15000 دولار إلى 75000 دولار.
2. الأعمال الإنشائية القائمة
يؤثر الهيكل الحالي للطابق السفلي الخاص بك على التكلفة النهائية للمشروع أيضًا. إذا كان الطابق السفلي الخاص بك عبارة عن مساحة مفتوحة واحدة وتريد الحفاظ على مخطط الطابق الحالي، فلن يكون مشروعك معقدًا بشكل خاص. ومع ذلك، سترتفع تكاليفك بشكل كبير إذا كنت تخطط لإضافة جدران فاصلة، أو تعديل السباكة، أو إجراء تغييرات مهمة أخرى.
الأمر نفسه ينطبق على الطوابق السفلية التي تحتوي على غرف وأعمدة متعددة وعوائق أخرى تريد إزالتها. إن إزالتها وإعادة تنظيم المساحة تكلف أكثر، وسيتعين عليك مراعاة السلامة الهيكلية لمنزلك.
بشكل عام، كلما حاولت تغيير التخطيط والتكوين، زادت تكاليف العمالة والمواد. تشمل العناصر الهيكلية الأخرى التي تؤثر على السعر النهائي النظام الكهربائي وارتفاع السقف والعزل والنوافذ.
3. التشطيبات والتركيبات
تعد الحالة الحالية للطابق السفلي الخاص بك عنصرًا أساسيًا. سيكون الانتهاء من الطابق السفلي أكثر تكلفة نظرًا لأن المقاولين يحتاجون إلى إضافة الحوائط الجافة والطلاء والسقف والأرضيات والمزيد. سيكون اختيار مواد مثل أرضيات الإيبوكسي أكثر تكلفة من السجاد.
4. تكاليف العمالة والتركيب
من الممكن أن تقوم بمعظم العمل بنفسك إذا كنت قادرًا، لكن معظم الناس ليس لديهم المهارات أو الوقت اللازم لإنهاء الطابق السفلي. علاوة على ذلك، قد يكون من الأفضل ترك بعض جوانب إنهاء الطابق السفلي الخاص بك للمحترفين، وخاصة الأسلاك والسباكة والتحقق من وجود مواد سامة في الأنابيب والمزيد.
إذا قمت بتعيين مقاول، فإن عمله سيكلف حوالي 10-25٪ من تكلفة التشطيب. هذا يتراوح من 1800 دولار إلى 4500 دولار من متوسط تكلفة تشطيب الطابق السفلي البالغة 18000 دولار.
5. التصاريح والرسوم الأخرى
تتكلف رخصة البناء النموذجية ما بين 500 دولار و2500 دولار، حسب المكان الذي تعيش فيه. في حين أن بعض المشاريع قد لا تحتاج إلى تصريح، فمن المؤكد أن أي شيء يتعلق بالسباكة والأسلاك الكهربائية يحتاج إلى تصريح.
تتضمن تكلفة التصريح عمومًا فحصًا يجريه موظف عام يضمن امتثال المشروع لبروتوكولات الصرف الصحي والكهرباء والوقاية من الحرائق. قد تكون بعض عمليات التفتيش مجانية، ولكن قد تفكر أيضًا في تعيين مفتش منفصل للتحقق من وجود الرصاص في التربة والأنابيب والطلاء إذا تم بناء منزلك قبل عام 1978 عندما تم حظر الطلاء الذي يحتوي على الرصاص. يمكن أن تكلف عمليات التفتيش هذه من 200 دولار إلى 400 دولار.
ضع في اعتبارك أيضًا التحقق من وجود غاز الرادون، وقم بفحص المزاريب ونظام الصرف وتنظيفه إذا لزم الأمر. كل هذه عمليات التفتيش والوظائف الإضافية تزيد من تكلفة المشروع.
فوائد الانتهاء من الطابق السفلي
على الرغم من الاستثمار الكبير، إلا أن الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك يمكن أن يقدم فوائد عديدة:
إنها عمومًا أرخص من إضافة غرفة جديدة لأنها تعيد استخدام المساحة الموجودة بدلاً من إنشاء مساحة معيشة جديدة. يضيف قيمة إلى منزلك بينما يدفع في الغالب ثمنه أثناء البيع. يمكن أن يعود تشطيب الطابق السفلي الخاص بك من 70% إلى أكثر من 80% من تكلفته عند بيع منزلك. يمنع أو يزيل المشاكل الصحية المحتملة المتعلقة بالرطوبة والروائح الكريهة والعفن. يحسن كفاءة الطاقة في جميع أنحاء منزلك.
نصائح لتقليل تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك
يمكن أن يكون الانتهاء من الطابق السفلي الصغير استثمارًا كبيرًا، لذا كلما زاد عدد الطرق التي يمكنك العثور عليها لتقليل التكاليف، كان ذلك أفضل. فيما يلي بعض الطرق لتقليل التكاليف النهائية:
اختر خطة مفتوحة حتى لا تقلق بشأن تكلفة إضافة الجدران. اختر مواد غير مكلفة ولكنها عملية. يبدو البحث عن المنتجات المميزة أمرًا جيدًا، لكنها قد لا تضيف وظائف إلى الطابق السفلي الخاص بك وتزيد التكاليف. احصل على تقديرات متعددة واختر التقدير الذي يناسب ميزانيتك. لا إعادة صياغة السقف. تحتوي بعض الطوابق السفلية على أنابيب وأسلاك على السطح. إن تركها هناك وطلاء السقف فقط يوفر الوقت ويترك تلك العناصر متاحة للتعديلات والإصلاحات.
أخيرًا، على الرغم من أنه قد يكون من المغري اتباع نهج "اصنع بنفسك"، يرجى العلم أنه من الأفضل للهواة التعاقد مع مقاول، لأن ارتكاب الأخطاء قد يؤدي إلى نفقات أكبر. إذا كانت لديك خبرة واسعة في تشطيب الطابق السفلي، فيمكنك توفير آلاف الدولارات مقابل قضاء المزيد من الوقت في المشروع.
تختلف تكلفة الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك بناءً على العديد من العوامل
تكاليف تشطيب الطابق السفلي تبلغ في المتوسط 18000 دولار، وتتراوح من 3000 دولار إلى أكثر من 50000 دولار للأقبية المعقدة والكبيرة للغاية.
يلعب حجم الطابق السفلي الخاص بك، والأعمال الهيكلية الحالية، ومستوى تشطيب الجدران والعناصر الأخرى، ونفقات العمالة والتركيب، ومتطلبات التصاريح المحلية، دورًا مهمًا في تكلفة المشروع النهائي.
في حين أن الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك يمثل استثمارًا كبيرًا، إلا أنه يمكن أن يوفر المزيد من الراحة وكفاءة الطاقة وقيمة المنزل. من خلال النظر في عوامل التكلفة واتخاذ قرارات مستنيرة، يمكنك تحويل الطابق السفلي الخاص بك إلى امتداد قيم وممتع لمنزلك.
