يعتبر العديد من أصحاب المنازل المحتملين أن منزل الأسرة الواحدة هو المكان المثالي للعمل من أجله. ومع ذلك، فإن هذا الحل السكني ليس مناسبًا للجميع. هناك العديد من أشكال الإسكان الأخرى في السوق، والتي تشمل تعاونيات الإسكان (التعاونيات) والشقق الخاصة.
في حين أن هذه الأنواع من المساكن غالبًا ما يتم الخلط بينها وبين بعضها البعض، إلا أن هناك العديد من الاختلافات بينها التي يجب أن تعرفها أثناء بحثك عن مكان جديد للعيش فيه. في هذا الدليل، ستكتشف الاختلافات الرئيسية بين التعاونيات والشقق الخاصة.
تعريف الشقق
الوحدات السكنية هي نوع من العقارات المملوكة للقطاع الخاص ولكنها موجودة في مبنى أكبر. تشبه عملية شراء شقة ما يحدث عند شراء منزل لأسرة واحدة. ستعمل جنبًا إلى جنب مع وكيل عقاري لتضييق نطاق خياراتك قبل تقديم وديعة للشقة التي تهتم بها. وستمر بعد ذلك بعملية إغلاق قصيرة قبل أن تحصل على مفاتيح العقار.
في حين أن بعض الناس ينظرون إلى الشقق على أنها شقق، إلا أنها مختلفة إلى حد كبير. تتكون المباني السكنية من وحدات متعددة مملوكة للمالك ويمكن تأجيرها للعديد من المستأجرين. تشير الشقة إلى وحدة واحدة يشتريها مالك فردي ويعيش فيها.
مزايا وعيوب امتلاك شقة
تشمل المزايا الرئيسية لامتلاك شقة ما يلي:
من السهل نسبيًا تمويل الشقق مقارنة بالجمعيات التعاونية. لديك ملكية كاملة للشقة بالإضافة إلى المناطق المشتركة. ستغطي رسومك الشهرية تكاليف الصيانة. ليس من الصعب تأجير شقتك أو بيعها
تشمل المشكلات الأساسية المتعلقة بامتلاك شقة ما يلي:
ارتفاع الضرائب العقارية وتكاليف الإغلاق ليس العرض والطلب مرتفعين دائمًا، فمن الممكن لأي شخص أن يشتري شقة في المبنى الخاص بك دون أن يتم فحصه بشكل صحيح
ملكية الشقة
عند شراء شقة، لديك ملكية كاملة للوحدة. ومع ذلك، ستكون الردهة وصالة الألعاب الرياضية والمناطق المشتركة الأخرى مملوكة بشكل مشترك لك ولأصحاب الوحدات الآخرين. تعمل جمعية الشقة التي تدير العقار مثل جمعية أصحاب المنازل. سوف يعتنون بمشاكل الصيانة ويتأكدون من التزام المجتمع بلوائح داخلية معينة. يمكنهم أيضًا تحديد عدد الحيوانات الأليفة التي يمتلكها أصحابها والتأكد من تنظيم استخدام المناطق المشتركة. اقرأ عن القواعد التي تتبعها جمعية الشقة الخاصة بك قبل إغلاق الصفقة.
تم تعريف التعاونيات
التعاونية هي نوع من السكن الذي يسمح للأشخاص بالحصول على أسهم في شركة تحصل على ملكية المبنى، مما يعني أنك لن تمتلك المبنى بنفسك. إذا قمت بشراء ما يكفي من الأسهم، يمكنك الحصول على مساحة للمعيشة في العقار. شراء عدد كبير من الأسهم يمنحك الفرصة للمطالبة بمساحة معيشة كبيرة.
غالبًا ما تتم إدارة المباني التعاونية مثل الشركات، مما يعني أنه سيتم التحكم فيها من قبل مجلس إدارة المساهمين بالإضافة إلى المديرين والرئيس التنفيذي. باعتبارك أحد أصحاب المصلحة التعاونيين، فإن "عقد الإيجار" الخاص بك يأتي في شكل عقد إيجار ملكية، والذي يسمح لك بالعيش هناك حتى تقوم بنقل أسهمك أو بيعها.
مزايا وعيوب التعاونية
تشمل المزايا الأساسية للاستثمار في التعاونية ما يلي:
مع ارتفاع نسبة إشغال المالك، سيتم استثمار المستأجرين الآخرين في الحفاظ على جودة أي مساحات مشتركة. لا يتحمل المساهمون العديد من المسؤوليات فيما يتعلق بالحفاظ على المناطق المشتركة المشتركة. غالبًا ما تحتوي مساحات المعيشة هذه على نقاط سعر أقل مقارنة بالمنازل والشقق السكنية المخصصة لعائلة واحدة غالبًا ما تحتوي التعاونيات على وسائل راحة أكثر من الشقق السكنية
تشمل المشكلات الرئيسية المتعلقة بامتلاك بعض الأسهم في التعاونية ما يلي:
يمكن أن تكون الرسوم مرتفعة، ومن الممكن أن لا تقبل التعاونيات التمويل أو تتطلب دفعات مقدمة كبيرة. عملية تقديم الطلب طويلة وتستغرق وقتًا طويلاً، ولا يُنظر إلى هذه العقارات على أنها عقارات استثمارية نظرًا لعدم قدرتك على تأجيرها لأفراد آخرين بمجرد قيامك بذلك. إذا كنت تتطلع إلى البيع، فسوف تحتاج أولاً إلى العثور على مشتري سيحصل على موافقة من مجلس الإدارة
الملكية التعاونية
عند شراء أسهم في شركة تعاونية، ستمتلك تلقائيًا نسبة مئوية من الشركة التي تستثمر فيها. وبما أن هذا العمل يشبه الشركة التي يتم تداول أسهمها في سوق الأوراق المالية، فسيتمكن كل مساهم من التصويت على قضايا مختلفة التي قد تؤثر على المستأجرين. يتم ترك التعامل مع الصيانة وتحصيل الرسوم لمجلس الإدارة الذي يتم انتخابه لهذا المنصب.
سيحصل كل مالك في التعاونية على حصة من أقساط الرهن العقاري ورسوم الصيانة والضرائب العقارية. تتناسب هذه الحصة مع مستوى ملكيتك في المبنى. من الممكن أن تحصل الجمعية التعاونية على خدمات شركة إدارة العقارات التي يمكنها الاهتمام بالتفاصيل الأكثر دقة لامتلاك المبنى.
ضع في اعتبارك أن معظم الجمعيات التعاونية يمكن أن تكون انتقائية للغاية عند فحص المشترين المحتملين. قبل أن تتمكن من الانضمام وشراء الأسهم، يجب أن تتم الموافقة على طلبك من قبل مجلس التعاونية. يجب أن يكونوا واثقين من أنك ستدفع جميع الرسوم اللازمة عند استحقاقها والالتزام بإرشادات المجتمع. إلى جانب مراجعة مستنداتك المالية، قد يستضيف مجلس الإدارة أيضًا مقابلة معك.
فهم الاختلافات الرئيسية بين الشقق الخاصة والتعاونيات
ستجد أن التشابه الرئيسي بين العقارات التعاونية والشقق السكنية هو الحياة الجماعية. ومع ذلك، كل شيء آخر تقريبا مختلف. عندما تحاول فهم الفرق بين الشقة والتعاونية، فكر في الملكية. باعتبارك مالك الشقة، فأنت تمتلك وحدة خاصة. تتضمن التعاونيات امتلاك أسهم عقارية بدلاً من الوحدة الفعلية التي تعيش فيها.
عند النظر في كيفية تمويل الشراء، فإن شراء شقة يتضمن التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من المُقرض المفضل لديك. من خلال التعاونية، يمكنك إما الحصول على قرض أسهم من المقرض المفضل لديك أو شراء الأسهم مباشرة من خلال التعاونية. يأتي قرض الأسهم بسعر فائدة ثابت. وبالمقارنة، تسمح الشقق بالحصول على قروض ذات سعر ثابت، وقروض ضخمة، وقروض حكومية، وقروض عقارية ذات سعر فائدة قابل للتعديل.
النظر في كيفية التعامل مع حقوق الملكية. عند شراء شقة، ستتمكن من بناء حقوق الملكية الخاصة بك بينما تقوم بسداد أصل القرض الخاص بك. يمكن أن تزيد حقوق الملكية الخاصة بك أيضًا إذا ارتفعت القيمة السوقية للعقار. في التعاونية، سوف تكسب حقوق الملكية عن طريق شراء أسهم إضافية أو عندما تتغير القيمة السوقية.
يتم التعامل مع الضرائب العقارية التي تدفعها بشكل مختلف أيضًا. على سبيل المثال، امتلاك شقة يعني أن الضرائب العقارية الخاصة بك سيتم دمجها في دفعات الرهن العقاري الشهرية. بالمقارنة، يتم وضع الضرائب التعاونية في تقييم الرسوم الذي تتلقاه كل شهر. هناك فرق واضح آخر بين الشقة والتعاونية وهو أن الانضمام إلى التعاونية غالبا ما يتطلب موافقة مجلس الإدارة. من النادر أن تتمتع جمعيات الشقق بنفس الحقوق.
اتخاذ قرار بين الشقق والتعاونيات
الآن بعد أن فهمت الاختلافات بين الشقة مقابل التعاونية، يجب أن يكون لديك فكرة أفضل عن العقار الأفضل لموقفك. غالبًا ما تكون الشقق السكنية أكثر تكلفة مقارنةً بالمساكن التعاونية. ومع ذلك، فإن التكاليف المرتفعة تمنحك الملكية الكاملة للوحدة التي تشتريها. يتم وضع اسمك على عنوان الوحدة وسندها. قد يكون التعاون التعاوني هو الأفضل إذا كنت تبحث عن أقل الأسعار.
هناك العديد من الأسباب التي جعلت التعاونيات تحظى بشعبية كبيرة. إذا كنت تعيش في مدينة ترتفع فيها تكلفة المعيشة، فإن الإسكان التعاوني يجعل من الممكن الابتعاد عن الإيجار حتى لو كنت غير قادر على شراء منزل لأسرة واحدة. وبما أن التعاونيات تركز على التأكد من أن تكاليف السكن تظل منخفضة، فإنها توفر لك فرصة فريدة للعيش في موقع مرغوب فيه أكثر.
قد تستمتع أيضًا بنوع الحياة الجماعية التي تحدث في المباني التعاونية. ستعمل أنت وجيرانك معًا لإدارة الممتلكات بشكل فعال. تتضمن المقايضة الرئيسية عدم قدرتك على الحصول على كميات كبيرة من الأسهم عند العيش في تعاونية. إذا كنت تبحث عن تكاليف سكن منخفضة، ففكر في التعاونية. إذا كنت لا بأس بالعيش في موقع أسوأ قليلًا مع قدرتك على امتلاك الوحدة التي تعيش فيها، ففكر في تقديم عرض لشراء شقة.
سواء كنت مهتمًا أكثر بالجمعيات التعاونية أو الشقق، فإن هذه الأنواع من المساكن تتيح لك الحصول على العديد من فوائد امتلاك منزل دون الحاجة إلى إنفاق المبلغ المطلوب لشراء عقار لأسرة واحدة. من المستحيل القول أن أحد هذه الخيارات أفضل من الآخر.
لتحديد العقار المناسب لك، ضع في اعتبارك وضعك المالي وتفضيلاتك. ما الذي تبحث عنه في المنزل؟ وازن مزايا وعيوب كل منها قبل اتخاذ قرارك.