تكاليف تقييم المنزل هي الرسوم المدفوعة لمثمن مرخص لتحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. سيطلب المُقرض الخاص بك تقييمًا للمنزل إذا كنت تحصل على رهن عقاري. متوسط تكلفة تقييم المنزل هو 500 دولار. إليك ما يجب معرفته عن التقييمات.
لماذا تحتاج إلى تقييم المنزل؟
ويحدد تقييم المنزل القيمة السوقية العادلة للعقار. ويطلبها المقرضون قبل الموافقة على الرهن العقاري لتجنب إقراض أكثر من قيمة المنزل. يتم استخدام حالات الطوارئ التقييمية التي تسمح للمشترين بالتراجع عن الصفقات مع ودائعهم المالية الجادة مع الرهون العقارية. في حين أنه يُسمح للمشتري بالتراجع إذا كانت هناك فجوة في التقييم، فقد يختار أيضًا التفاوض على سعر أقل مع البائع يتماشى مع القيمة السوقية العادلة المقدرة للعقار.
ما هو مدرج في تكلفة تقييم المنزل
تدفع رسوم التقييم مقابل وقت وخبرة المثمن. يقوم المثمن بزيارة المنزل شخصيا لإجراء فحص التقييم. تغطي التقييمات ما يلي:
جولات تفصيلية من غرفة إلى غرفة للحكم على الحالة الأساسية للمنزل جولة في الملكية للحكم على الحالة الخارجية تقييم استئناف الرصيف تقييم الميزات الخاصة تقييمات التخطيط واللقطات المربعة تقييم الترقيات والتحسينات تأكيد حالة الأسرة الواحدة اقتباسات للسلامة أو الصحة الانتهاكات
بعد ذلك، يقوم المثمن بتقييم المنزل فيما يتعلق بالسوق المحلية الحالية. باستخدام العقارات المحلية المماثلة التي تم بيعها خلال الـ 90 يومًا الماضية، سيحدد المثمن القيمة السوقية العادلة للمنزل.
متوسط تكلفة تقييم المنزل
يتم تنظيم رسوم التقييم المهني بموجب قانون دود-فرانك لإصلاح وول ستريت وحماية المستهلك لعام 2010. وبموجب القانون، يجب أن تكون رسوم المثمن معقولة ومعتادة على أساس الأسعار في السوق المحلية. يتراوح متوسط رسوم التقييم لمنزل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة بين 300 و500 دولار. يمكن أن تصل تكلفة التقييم إلى 500 إلى 800 دولار في المناطق ذات تكاليف المعيشة المرتفعة. تشمل أكبر العوامل التي تؤثر على تكلفة التقييم ما يلي:
حجم العقار: الوقت الإضافي اللازم لتقييم عقار كبير يزيد من سعر التقييم. الحالة: المنازل التي تعاني من أضرار جسيمة ومشاكل تتطلب المزيد من الوقت والجهد من المثمن. التركيبات المتوفرة: قد تتطلب المنازل المعزولة أوقات تقييم أطول نظرًا لتوفر عدد أقل من الخصائص المماثلة لاستخراج البيانات. قد تكون الخصائص الفريدة أو المخصصة أو التاريخية أكثر تكلفة للتقييم لأن المثمنين لا يمكنهم الرجوع بسهولة إلى خصائص "الشركات" لاتخاذ قرارات القيمة. الوقت من السنة: يمكن أن تؤدي التغطية بالثلوج والجليد والظروف الموسمية الأخرى إلى جعل الوصول إلى أجزاء من العقار أمرًا صعبًا بالنسبة للمثمنين.
على عكس المهنيين الآخرين الذين يتم استخدامهم لإغلاق الخدمات، لا يمكن بالضرورة أن يتم "التسوق" للمثمن من قبل المشتري. تمنع القوانين الفيدرالية المشترين والبائعين من اختيار المثمنين بأنفسهم. اختيار المثمن هو وظيفة مقرض الرهن العقاري.
نظرًا للقوانين التي تحظر على المقرضين الانضمام إلى المثمنين، تستخدم معظم شركات الرهن العقاري شركات تقييم خارجية مع قوائم طويلة من المثمنين المعتمدين والمرخصين.
يمكن التحقق من أوراق اعتماد المثمن المحترف باستخدام قائمة السجلات الوطنية الفيدرالية.
يغطي المشتري تكاليف تقييم المنزل
في حين يتم طلب التقييمات من قبل مقرضي الرهن العقاري، فإن مشتري المنازل يقومون بتغطية الرسوم. يتم احتساب رسوم التقييم عمومًا كجزء من رسوم الإغلاق للمشتري. بناءً على قواعد المُقرض الخاص بك، يمكن أن تكون الرسوم مستحقة إما قبل الإغلاق أو عند الإغلاق.
ما هي تكاليف التقييم التي لا تغطيها
المشترين لا يدفعون للمثمنين للحصول على المشورة. المقصود من المثمن أن يكون محترفًا محايدًا بنسبة 100٪ كطرف ثالث. وتتمثل مهمتهم فقط في تحديد قيمة سوقية عادلة للمنزل بناءً على البيانات. ولا يُسمح لهم بتقديم المشورة بشأن قرار المشتري بشراء منزل. كما لا يمكنهم أيضًا إبداء رأيهم بشأن السعر الذي يطلبه البائع مقابل القيمة السوقية.
في حين أنه يُسمح للمثمن بالتحدث مع البائع ووكيله أثناء عملية التقييم للحصول على معلومات حول العقار، إلا أنه لا يعمل نيابة عن البائع.
يتم دفع مفتش المنزل بشكل منفصل
لا ينبغي استخدام نتائج التقييم بدلاً من تقرير تفتيش المنزل الفعلي من مفتش منزل مرخص. في حين أن مقرضي الرهن العقاري لا يجعلون عادةً عمليات فحص المنازل إلزامية، إلا أنه يوصى بها بشدة لأنها تمنح المشترين رؤى مهمة حول المشكلات المتعلقة بهيكل المنزل أو الأساس أو الأنظمة الأساسية. يتراوح متوسط تكلفة فحص المنزل في جميع أنحاء البلاد بين 400 و600 دولار.
على عكس مثمن المنزل، يتم اختيار مفتش المنزل من قبل المشتري.
بعد التقييم
يتعين على المُقرض بموجب القانون تقديم التقييم قبل ثلاثة أيام على الأقل من تاريخ الإغلاق المقرر للسماح للمشتري بمراجعته بعناية.
بموجب قواعد مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB)، يمكن للمقترضين الحصول على نسخة مجانية من تقرير تقييم المنزل. ويحق لهم أيضًا الحصول على نسخ من الوثائق المستخدمة للتقييم.
الدفع مقابل أكثر من تقييم واحد
تقارير التقييم المستخدمة للتأهل للحصول على الرهن العقاري صالحة لمدة 120 يومًا. إذا انتهت صلاحية التقييم لأن المشتري والبائع لم يغلقا في الوقت المحدد، فقد يطلب المُقرض تقييمًا ثانيًا على حساب المشتري.
إذا جاء التقييم منخفضًا جدًا بحيث لا يسمح بالمضي قدمًا في الصفقة على النحو المنشود، يجوز للمشتري تقديم التماس إلى المُقرض لطلب تقييم ثانٍ. إذا وافق المُقرض، فسيتم إرسال فاتورة التقييم الثاني إلى المشتري. في حين أن التقييمات غير الدقيقة نادرة، فإن ظروف السوق السريعة، أو الممتلكات الفريدة، أو المثمن عديم الخبرة يمكن أن تؤدي جميعها إلى تحريف نتائج التقييم.
يجب على مشتري المنازل لأول مرة أن يأخذوا في الاعتبار ما لا يقل عن 500 دولار إضافية في تكاليف الإغلاق لحساب رسوم التقييم. سيقوم المُقرض الخاص بك بجدولة التقييم نيابةً عنك. إذا كنت تخطط لشراء منزل نقدًا، فيمكنك اختيار التنازل عن التقييم لجعل عرضك أكثر جاذبية للبائع. ومع ذلك، فإن هذا يعرضك لخطر دفع مبالغ زائدة لشراء منزل.
